已有1個(gè)回答

• 137****7583

  你朋友和你私下簽訂的協(xié)議性質(zhì)應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為部分轉(zhuǎn)租協(xié)議，無(wú)論是整體轉(zhuǎn)租還是部分轉(zhuǎn)租，都必須得到原出租人的同意，否則轉(zhuǎn)租無(wú)效。
  要保護(hù)你的權(quán)益，應(yīng)當(dāng)將你與朋權(quán)簽訂的合同向原出租人要求確認(rèn)，只要原出租人同意轉(zhuǎn)租，則合同有效，你的權(quán)益就有了保障。

  查看全文↓ 2014-04-03 19:28:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)：我和對(duì)方私下簽訂了一份房屋買賣協(xié)議!
  答

  這種情況屬于是房屋有家庭糾紛是不可以進(jìn)行買賣的 到房管局也是辦理不了過(guò)戶事宜的這種情況 一般都是撤銷協(xié)議 退還定金 雙方都不承擔(dān)賠償和損失如果賣方明知道他老婆不同意賣房 這屬于對(duì)方欺詐行為 可以通過(guò)法律途徑解決

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 和朋友一起買的房子，購(gòu)房手續(xù)都是朋友辦的，現(xiàn)在還沒(méi)有辦理房產(chǎn)證，但我們分手了?，F(xiàn)在他私下與他人達(dá)成買賣協(xié)議，要將房子賣給他人。請(qǐng)問(wèn)，他們私下簽的合同是否有效？
  答

  如果該房是你和你朋友共同出資，你朋友無(wú)權(quán)私自處分，該房應(yīng)由你們共同協(xié)商、處分；如果該房是你朋友獨(dú)自出資，你朋友可以自行處分，他有權(quán)自行簽訂合同，你沒(méi)有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

• 問(wèn) 購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)的房屋，只和其中的一人簽訂了合同，這份合同是否有效呢？
  答

  物權(quán)法上對(duì)此作了區(qū)分。即要看購(gòu)房者是否為善意第三人。所謂善意第三人，即指在購(gòu)房時(shí)不知道該財(cái)產(chǎn)是共有財(cái)產(chǎn)或者不知情該行為人為無(wú)權(quán)處分人，而簽訂了購(gòu)房合同并支付了相應(yīng)的購(gòu)房款。此種情形下，法律是保護(hù)善意第三人的利益并認(rèn)定該處分行為是有效的該善意第三人獲得房屋的所有權(quán)。但若購(gòu)房者為惡意第三人，即在購(gòu)房時(shí)明知道行為人為無(wú)權(quán)處分人，或者與該無(wú)權(quán)處分人惡意串通，簽訂購(gòu)房合同并支付購(gòu)房款，此種情況下，該處分行為屬于效力待定行為，若其他的共有財(cái)產(chǎn)人對(duì)此行為不予追加認(rèn)可，那么就屬于無(wú)效行為，簽訂的購(gòu)房合同也是無(wú)效。

• 問(wèn) 物業(yè)登記和購(gòu)房不是一個(gè)人可以嗎？請(qǐng)問(wèn)有哪個(gè)朋友說(shuō)說(shuō)？
  答

  可以買賣，證明房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況的是產(chǎn)權(quán)證（現(xiàn)在稱為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書），不是戶口本。房產(chǎn)證，是記載房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人信息，只有對(duì)房產(chǎn)有所有權(quán)的人才有權(quán)出售房產(chǎn)；至于戶口本，只能記錄居住人情況，不代表房產(chǎn)信息。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 小區(qū)換物業(yè)公司了，和原物業(yè)公司簽訂的租房合同還有效嗎？
  答

  如果原物業(yè)公司和現(xiàn)物業(yè)公司，合同未有相關(guān)約定，合同無(wú)效。當(dāng)然，這種情況，你必須清楚，如果沒(méi)有約定，你必須三方簽訂協(xié)議做好權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)移，不然你很吃虧，謝謝，請(qǐng)采納

  全部2個(gè)回答>