已有6個(gè)回答

• 147****9641

  百分之一的契稅、應(yīng)該有維修基金和工本費(fèi)。

  查看全文↓ 2014-04-12 09:19:26
• 154****8383

  需要你姑姑和你姑父一起去辦理贈(zèng)與公證！

  查看全文↓ 2014-04-11 18:57:35
• 148****9113

  正常過(guò)戶好了。千萬(wàn)別弄贈(zèng)予。贈(zèng)予以后交易稅費(fèi)很多。
  稅費(fèi)過(guò)戶如下
  稅費(fèi)可按滿5年 和不滿5年區(qū)分繳費(fèi)
  以下稅費(fèi)都按評(píng)估價(jià)格計(jì)算
  1) 不滿5年
  契稅 首套 a 90平方以下 1% b 90-144平方 1.5% c 144及以上 3%
  二套 都以3%征收
  評(píng)估費(fèi) 一般是0.3%
  個(gè)人所得稅 1%
  營(yíng)業(yè)稅 5.6%
  工本費(fèi) 抵押登記費(fèi)：170 手續(xù)費(fèi)3元一平方
  2） 滿5年
  契稅 首套 a 90平方以下 1% b 90-144平方 1.5% c 144及以上 3%
  二套 都以3%征收
  評(píng)估費(fèi) 一般是0.3%
  滿5年一般是沒(méi)有 營(yíng)業(yè)稅 和個(gè)人所得稅費(fèi)的 有特別的需要交納
  a)住房小于144平方 賣方非唯一住房必須交納1%個(gè)人所得稅
  b)大于等于144平方
  1：人所得稅 1% 如果賣方為唯一住宅可按差額1%交納
  2：營(yíng)業(yè)稅5.6% 可按差額的5.6%交納
  抵押登記費(fèi)：170 手續(xù)費(fèi)3元一平方
  如果您以后要出售此房不用父母出手續(xù)，父母不用到處。過(guò)戶到你名下就屬于您的了。您已經(jīng)成年。

  查看全文↓ 2014-04-11 14:47:44
• 151****6875

  不需要法律的..這是你們家事..你姑媽說(shuō)了算的

  查看全文↓ 2014-04-10 21:34:50
• 137****9687

  你身份證 戶口本

  查看全文↓ 2014-04-09 20:38:34
• 135****2253

  直接去公證處做一份贈(zèng)與公證就可以了，不用叫姑姑伯伯來(lái)的

  查看全文↓ 2014-04-09 15:26:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??親戚要贈(zèng)送我一套房子，請(qǐng)問(wèn)房產(chǎn)贈(zèng)予怎么公證？
  答

  一、房子贈(zèng)與公證手續(xù)：（一）處理贈(zèng)與公證由贈(zèng)與人住所地或贈(zèng)與做法發(fā)生地公證處受理。贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的，也可由不動(dòng)產(chǎn)所在地公證處受理。（二）處理贈(zèng)與公證申戀人應(yīng)提交下列證件和材料：1、贈(zèng)與人的身份證件（居民身份證、戶口簿、護(hù)照、通行證復(fù)印件）；2、贈(zèng)與書；3、贈(zèng)與物清單及權(quán)證實(shí)，如房產(chǎn)證、存單等；4、贈(zèng)與物為共有產(chǎn)業(yè)的，應(yīng)供給共有人贊同將產(chǎn)業(yè)贈(zèng)與別人的書面定見(jiàn)；贈(zèng)與物為團(tuán)體的，應(yīng)提交該團(tuán)體組織成員贊同贈(zèng)與的書面定見(jiàn)；贈(zèng)與物為全民的，應(yīng)提交國(guó)有資產(chǎn)管理部門同意贈(zèng)與的文件。（三）贈(zèng)與協(xié)議的主要內(nèi)容應(yīng)包含：1、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的名字、性別、出生日期和家庭住址；2、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的聯(lián)系；3、贈(zèng)與的理由；4、被贈(zèng)與標(biāo)的物的稱號(hào)、數(shù)量和根本情況、坐落地址；5、贈(zèng)與人對(duì)贈(zèng)與做法的意思表明；6、贈(zèng)與人在贈(zèng)與書上簽名或蓋章、簽名日期。二、房產(chǎn)贈(zèng)與公證收費(fèi)：房子贈(zèng)與這過(guò)程中觸及到了兩筆費(fèi)用，一筆費(fèi)用是公證費(fèi)，房子贈(zèng)與的公證費(fèi)收取的份額是獲益總額的2％，但不低200元。還有一筆費(fèi)用就是契稅＝房子評(píng)價(jià)價(jià)＊1．5％；買賣費(fèi)：6元／平米；登記費(fèi)：80元；評(píng)價(jià)費(fèi)：評(píng)價(jià)額的0．5％。此外，到房地產(chǎn)買賣去處理房子權(quán)搬運(yùn)登記手續(xù)時(shí)需求交納的費(fèi)用還有包含100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、房子評(píng)價(jià)價(jià)＊0．05％的合同印花稅。

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• 問(wèn) 外公房屋要贈(zèng)送我需哪些手續(xù)
  答

  看是怎么贈(zèng)，可以正常過(guò)戶，要交過(guò)戶費(fèi)以及各種稅負(fù)，但以后無(wú)后顧之憂。也可以直接辦理贈(zèng)與，交個(gè)公證費(fèi)以及契稅，這費(fèi)用也不低，而且以后孫子再想出售就要交更多的稅費(fèi)了。

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• 問(wèn) 買一套房子要交哪些稅
  答

  買房子要交的稅包括：1. 契稅：購(gòu)買房屋時(shí)，需要繳納契稅，具體稅額取決于房屋價(jià)格，一般是總價(jià)格的3%。2. 增值稅：購(gòu)買房屋時(shí)，需要繳納增值稅，具體稅額取決于房屋價(jià)格，一般是總價(jià)格的5%。3. 個(gè)人所得稅：購(gòu)買房屋時(shí)，如果購(gòu)買者是公司，則需要繳納個(gè)人所得稅，具體稅額取決于房屋價(jià)格，一般是總價(jià)格的10%。4. 土地使用稅：購(gòu)買房屋時(shí)，需要繳納土地使用稅，具體稅額取決于房屋價(jià)格，一般是總價(jià)格的1%。

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• 問(wèn) ??買了一套房子，遷戶口需要哪些手續(xù)？
  答

  一般來(lái)說(shuō)個(gè)人申請(qǐng)、遷出地的準(zhǔn)遷證、遷入地的準(zhǔn)遷證 、身份證明,去原籍的派出所辦理一下就行了！但是戶口遷移的情況多多，就看屬于哪一種了?！　艨谶w移，應(yīng)遵循人戶一致和居住地登記的原則。　　公民遷移，除在本戶口管轄區(qū)內(nèi)移居，只作住址變動(dòng)登記，不作遷出、遷入登記外，凡是遷出本戶口管轄區(qū)的，均可辦理遷出、遷入登記?！　∫?、辦理戶口遷移所需的證明材料 公民因各種原因需辦理戶口遷移手續(xù)的，應(yīng)持居民戶口簿、居民身份證及與遷移事由相關(guān)的證明：　　1.婚遷，持合法的結(jié)婚（離婚）證；　　2.分（購(gòu)）、建房遷移，持房卡或住房證明；　　3.出國(guó)（境）注銷戶口，持有關(guān)部門出具的注銷戶口通知單；　　4.回國(guó)（入境）落戶，持定居證或勞動(dòng)人事部門核準(zhǔn)的錄用證明、護(hù)照（回鄉(xiāng)證）或有關(guān)部門出具的證件收存（收繳）證明，回國(guó)后異地落戶的，還須持原戶口登記機(jī)關(guān)出具的注銷戶口的證明；　　5.公民入伍注銷戶口，持入伍通知書；　　6.退伍、復(fù)員、轉(zhuǎn)業(yè)落戶，持縣市兵役機(jī)關(guān)，縣市以上復(fù)員安置辦公室發(fā)給的登記戶口的證明，異地安置的，還須持原戶口登記機(jī)關(guān)出具的注銷戶口的證明；　　7.刑滿釋放、解除勞教人員落戶，持釋放證、解除勞教通知書，異地落戶的，還須持原戶口登記機(jī)關(guān)出具的注銷戶口的證明；　　8.大中專學(xué)生入學(xué)戶口遷移，持入學(xué)通知書；　　9.大中專學(xué)生分配落戶，持派遣證；　　10.錄用公務(wù)員、招收職工遷移戶口，持錄用（招收）證明及《調(diào)動(dòng)人員情況登記表》；　　11.公務(wù)員、職工調(diào)動(dòng)、辭退等戶口遷移，持調(diào)動(dòng)、辭退證明及《調(diào)動(dòng)人員情況登記表》；　　12.收養(yǎng)小孩落戶，持收養(yǎng)公證書或《收養(yǎng)證》；　　13.解除收養(yǎng)關(guān)系遷移戶口，持解除收養(yǎng)關(guān)系公證書或《解除收養(yǎng)證》；　　14.離退休人員戶口遷移，持離（退）休證；　　15.與職稱、職務(wù)、學(xué)歷、榮譽(yù)、工齡、年齡等有關(guān)的戶口遷移，持相應(yīng)的證（聘）書及工齡、年齡證明；　　16.需要憑戶口準(zhǔn)遷證方可遷移的對(duì)象，還須持遷入地縣、市公安機(jī)關(guān)出具的戶口準(zhǔn)遷證；　　17.需要經(jīng)過(guò)上級(jí)公安機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后方辦理的戶口遷移，還應(yīng)提供上級(jí)公安機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)文件。　　二、購(gòu)房入戶的辦理 凡在本市購(gòu)買房屋者須在所在派出所辦理購(gòu)房入戶　　1、所需證明材料 （1）申請(qǐng)入戶的書面報(bào)告； （2）房屋產(chǎn)權(quán)證、他項(xiàng)權(quán)證或收件收據(jù)； （3）購(gòu)房人與入戶者關(guān)系證明、戶籍證明（或戶口簿）、以及勞動(dòng)部門出具的失業(yè)證（指非農(nóng)業(yè)戶口）； （4）未滿18周歲者不得單獨(dú)立戶； （5）其他相關(guān)證明材料?！　?、辦理程序 購(gòu)房者申請(qǐng)入戶，持以上的有關(guān)證明材料到派出所申請(qǐng)，凡被批準(zhǔn)購(gòu)房入戶者，到派出所領(lǐng)取《準(zhǔn)予遷入證明》后回原戶口所在地派出所辦理戶口遷出手續(xù)，再憑《準(zhǔn)予遷入證明》（第三聯(lián)）及《戶口遷移證》、身份證到派出所辦理入戶手續(xù)?！　∪⒎蚱尥犊咳霊舻霓k理 凡異地符合夫妻投靠來(lái)本地入戶的本市居民的配偶，戶口在外地且無(wú)正式工作的，可申請(qǐng)來(lái)市隨夫（或妻）入戶。 凡申請(qǐng)夫妻投靠必須向配偶戶口所在地派出所提出入戶申請(qǐng)，填寫《入戶申請(qǐng)表》，連同有關(guān)證明材料交派出所審核手續(xù)（屬證件的，可以派出所驗(yàn)核后，提供復(fù)印件即可）

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• 問(wèn) 贈(zèng)送房子過(guò)戶一套房產(chǎn)要多少錢？專家二手房資金“全監(jiān)管”大勢(shì)所趨
  答

  "經(jīng)過(guò)去年“9·30”開始的兩輪密集調(diào)控后，一線及熱點(diǎn)二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入“量跌價(jià)穩(wěn)”階段，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲勢(shì)頭得到遏制。業(yè)內(nèi)人士表示，要利用好窗口期，從住房制度建設(shè)、土地供給、金融財(cái)稅等方面入手出臺(tái)樓市調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制。建立多層次住房供應(yīng)體系采訪了解到，改革開放30多年來(lái)，我國(guó)住房制度從計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制轉(zhuǎn)型過(guò)程中，國(guó)民住房問(wèn)題主要依靠市場(chǎng)手段傾向明顯，保障房、安居房存在明顯短板。專家建議，應(yīng)通過(guò)立法等手段進(jìn)一步完善商品房、公共住房、租賃住房等相關(guān)住房基礎(chǔ)性制度，完善國(guó)家住房制度總體框架。深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒表示，應(yīng)以“高端有市場(chǎng)、中端有支持、低端有保障”為目標(biāo)，規(guī)范滿足高收入家庭需求的商品房制度，建立滿足中等收入家庭需求的安居房制度，完善滿足低收入家庭需求的基本住房保障制度，爭(zhēng)取安居房、公租房等公共住房供應(yīng)規(guī)模達(dá)到供應(yīng)總量的50％以上?！爱?dāng)前一線和熱點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)高企，那些新就業(yè)大學(xué)生工作頭兩年的收入并不高，但他們未來(lái)將是社會(huì)的中堅(jiān)分子。要滿足新就業(yè)無(wú)房職工等‘夾心層’群體的需求，需要大力發(fā)展有限產(chǎn)權(quán)的自住型住房?！蓖蹁h建議，可借鑒境外經(jīng)驗(yàn)，按照“共有產(chǎn)權(quán)”模式，建立安居住房制度體系。住房租賃短板也亟待補(bǔ)齊。我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉建議，將住房租賃作為地方政府供給公共服務(wù)和公共產(chǎn)品的必選內(nèi)容。在市場(chǎng)起步階段，減輕企業(yè)納稅人向個(gè)人出租房屋的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，待市場(chǎng)蛋糕做大、初具規(guī)模經(jīng)營(yíng)時(shí)再恢復(fù)稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。此外，建議取消商品房預(yù)售制，允許鼓勵(lì)開發(fā)公司向開發(fā)、持有并租賃轉(zhuǎn)型，培育專業(yè)化、社會(huì)化的住房租賃公司。北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)、首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)教授趙秀池表示，就滿足居住功能而言，租賃方式是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。尤其是對(duì)于剛進(jìn)入城市的新市民、新職工而言，可通過(guò)租賃滿足其住房需求，但保障有穩(wěn)定的租賃關(guān)系的承租者同戶籍人口一樣享受到教育、醫(yī)療等公共服務(wù)也很關(guān)鍵。建立城市中長(zhǎng)期土地供應(yīng)計(jì)劃7月7日，《上海市住房發(fā)展“十三五”規(guī)劃》提出，上?！笆濉逼陂g計(jì)劃供應(yīng)5500公頃住宅土地，可提供住房約170萬(wàn)套，比“十二五”期間增加60％左右。在上海之前，北京今年也提出未來(lái)五年計(jì)劃供應(yīng)住宅用地6000公頃，其中國(guó)有建設(shè)用地5000公頃，集體建設(shè)用地1000公頃，以保障150萬(wàn)套住房建設(shè)需求，其中包括50萬(wàn)套租賃住房。業(yè)內(nèi)人士表示，充足的住宅用地供應(yīng)是實(shí)現(xiàn)樓市供需平衡、防止市場(chǎng)大起大落的基礎(chǔ)，應(yīng)該科學(xué)制定城市中長(zhǎng)期土地供應(yīng)計(jì)劃，并對(duì)完成率進(jìn)行剛性約束。“房地產(chǎn)市場(chǎng)以往的‘過(guò)熱’或高庫(kù)存，很大程度上是供應(yīng)結(jié)構(gòu)失衡所致，其病根在于各城市政府對(duì)供應(yīng)規(guī)模和供應(yīng)結(jié)構(gòu)缺乏長(zhǎng)期有效的把控?！睆V東省房協(xié)會(huì)長(zhǎng)王韶建議，應(yīng)支持各城市通過(guò)自主調(diào)整城市建設(shè)土地規(guī)劃邊界，自主調(diào)整城市各類用地的規(guī)劃功能。當(dāng)前，城市群、都會(huì)區(qū)成城市化新趨勢(shì)，單一的城市規(guī)劃已不適應(yīng)時(shí)代需要。深圳市規(guī)劃國(guó)土委員會(huì)副主任王東說(shuō)，我國(guó)各大城市土地資源由歷史上行政區(qū)劃決定，如果僅僅根據(jù)各個(gè)城市既有的土地面積來(lái)確定建設(shè)用地的規(guī)模，就會(huì)導(dǎo)致土地面積小的城市在商品房用地指標(biāo)上嚴(yán)重不足，建議中央出臺(tái)政策鼓勵(lì)超特大城市推進(jìn)與周邊城市的協(xié)調(diào)發(fā)展，從城市群總體規(guī)劃的角度來(lái)配置土地資源，支持超特大城市加大與周邊城市城際公共交通建設(shè)力度，促進(jìn)城市群產(chǎn)業(yè)、教育、醫(yī)療、住房等資源的共建共享。專家還表示，在土地供應(yīng)上，地方政府也應(yīng)該樹立新型房地產(chǎn)觀。“去房地產(chǎn)化”不是不要房地產(chǎn)，而是不要把土地集中在商業(yè)住宅，同時(shí)要發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)、物流地產(chǎn)、休閑地產(chǎn)等復(fù)合型地產(chǎn)。完善房地產(chǎn)財(cái)稅金融制度長(zhǎng)期以來(lái)，土地資源成為地方政府融資的工具，“土地財(cái)政”是建立房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制繞不過(guò)去的“坎”。專家及業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)稅作為地方財(cái)政收入的穩(wěn)定來(lái)源是國(guó)際通行做法，應(yīng)加快房地產(chǎn)稅制改革，擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)，進(jìn)而構(gòu)建有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)的稅收支撐體系。采訪了解到，近年來(lái)國(guó)家通過(guò)調(diào)整增值稅、個(gè)人所得稅等手段抑制投機(jī)、投資需求，但在實(shí)際交易中，買家稅費(fèi)全部轉(zhuǎn)嫁至購(gòu)房者身上，硬性的交易成本導(dǎo)致房?jī)r(jià)持續(xù)上升。特別是在一二線重點(diǎn)城市老城區(qū)優(yōu)質(zhì)地段的房屋，基本上都是買家負(fù)擔(dān)全部稅費(fèi)。“我國(guó)房地產(chǎn)領(lǐng)域主要是流轉(zhuǎn)稅，持有階段的稅負(fù)較輕，在賣方市場(chǎng)下容易發(fā)生稅負(fù)轉(zhuǎn)移現(xiàn)象。應(yīng)推進(jìn)保有環(huán)節(jié)稅收制度構(gòu)建，經(jīng)過(guò)多年積淀，我國(guó)一線城市和部分二線城市已具備先行征收房地產(chǎn)稅的基礎(chǔ)條件?！睆V東省地產(chǎn)商會(huì)秘書長(zhǎng)黃朝暉建議，在重慶、上海房產(chǎn)稅試點(diǎn)基礎(chǔ)上，對(duì)一線和部分二線熱點(diǎn)城市先行試點(diǎn)征收房產(chǎn)稅。不少專家認(rèn)為，購(gòu)買住房而不居住不僅是投機(jī)炒作，也是巨大的資源浪費(fèi)。可以借鑒國(guó)際經(jīng)驗(yàn)通過(guò)征收住房空置稅來(lái)打擊炒房行為，從而將空置的存量住房逼入市場(chǎng)，有效增加住房供給。"

  全部3個(gè)回答>