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• 157****6801

  漲是眾望所歸的,但市場也有其客觀規(guī)律,誰也無法下定論。助推房價上漲有三只手,中央政府、地方政府、開發(fā)商及材料上漲地價上漲因素,理由一:房子是大件消費品 ,是國家資產(chǎn)財力的象征,一旦它貶值意味著人民幣話語權(quán)的降低,意味著美國、歐盟印點花花綠綠的紙張就可以把我國的黃金白銀鋼鐵很廉價的就買走。理由二:土地出讓金是地方政府主要財政來源,城市的土地是稀缺資源。理由三:開發(fā)商、金融機構(gòu)意愿。事實證明08年的金融危機下,09年中國經(jīng)濟復(fù)蘇也就指望房市消費和股市來拉動了。 故我覺得,長不長還不好說,但要說跌得可能性不大 題外話:房價要跌還有多少的空間,現(xiàn)在天上在下大雨,大河小河的水都在漲,你們家門口的河漲不漲水?如果你們家門口的水要降了,這更糟糕,可能要地震了。你決定買房不買房,一定把房價波動的根源找到,所有的價格,**后的根源是貨幣問題。供求都不變,如果咱們政府把鈔票都印一倍,你看價格漲不漲,是不是這樣的問題?現(xiàn)在的問題不是我們政府有意要印貨幣,是大量地流動性從海外涌入中國,所以我們不得不大量的印發(fā)人民幣來沖銷?，F(xiàn)在央行票價已經(jīng)到了3.4萬億,這都是我們的流動性在社會上,在這樣的情況下,我們就面臨一個很嚴重的挑戰(zhàn),這些錢流到商品市場上,通貨膨脹,流到房市上,房市很可能會出現(xiàn)暴漲,因為這些錢沒有地方去,現(xiàn)在如果說能錢流出去就好了,美元又跌,次級債又放在那里,錢不僅不出,還往里走,我們現(xiàn)在確實在貨幣政策上非常困難。我們現(xiàn)在呼吁,就是要繼續(xù)緊縮貨幣,來應(yīng)付可能出現(xiàn)的反彈。 作為政府,我看在房地產(chǎn)政策上,要照顧到我們大部分的大多數(shù)的低收入家庭和年輕人購房的需要。大致上我看了是說,可以歸納成為這樣幾句話:正確的政府房地產(chǎn)政策,應(yīng)該讓老百姓買不起大的,買小的。買不起貴的,買便宜的,那就是經(jīng)濟適用房,政府不收地價,那一下子可以降下來2000多元/平方米,買不起新的買舊的,所以要改革我們現(xiàn)在的一個稅收流通制度,把存量調(diào)動出來,很多老公房投入市場,你也可以去考慮,買不起呢?要租得起,所以租賃市場現(xiàn)在不夠發(fā)達,政府要采取措施,要補在出租房屋上,**后一句話是租不起的要白給你———那就是廉租房。

  查看全文↓ 2014-04-12 16:09:32
• 153****0110

  漲，因為沒有下跌的理由

  查看全文↓ 2014-04-12 11:34:56
• 142****3530

  只會是那個長不會下跌的，國家從來沒說過要嚴禁房價上漲，只是說控制房價上漲

  查看全文↓ 2014-04-12 09:32:19
• 158****0913

  全國房價平均不會漲，但各地方不一樣，具體情況具體分析，你指哪里的？

  查看全文↓ 2014-04-11 13:38:28
• 146****3314

  房價漲？跌？
  在房子面前只有兩類人：
  1、有房人，都希望房價漲（不管是自住還是投資）
  2、無房人，都希望跌（不管是買的起還是買不起的人）
  那決定房或影響房價的是那一群人呢？
  前者，放眼看看有房的都是什么人，
  1、政府公務(wù)員（有權(quán)的）
  2、房產(chǎn)開發(fā)商（造房的）
  3、資產(chǎn)階級（有房的）；
  那我們再看看能影響房產(chǎn)政策的制定者
  人大代表們（具體不詳）大都是有房的人，
  從人性本然的角度講都是利已的，那出來的政策可想而知。
  
  為什么政府要控制房價：
  1、削除民怨、維護社會穩(wěn)定。
  2、維護經(jīng)濟秩序
  
  房價下來只有兩個情況：
  1）中國經(jīng)濟走向合理，協(xié)調(diào)，穩(wěn)步發(fā)展的階段；
  2) 中國經(jīng)濟出現(xiàn)了較大的問題，人們離開才城市，。。。
  
  房子依然是剛性需求：
  1、近5、6年的房子漲價，“擁有房子”這種概念已經(jīng)成為中國人基因里的東西，這種房子文化不是一代人可以消除掉的；
  2、農(nóng)村走向城市，也就是城市化進程，這并非只是口號，而是國人骨子里追求的；
  3、通脹時代不是2010年才開始的，2006年就開始啟動，要命的是中國大部分人根本沒有比較成熟的投資渠道可供選擇，現(xiàn)在連下崗工人都懂得錢放銀行是浪費，但投資的話除了股票就是房產(chǎn)。
  上述三點只要不改變，房子依然是剛性需求，很多人誤解剛性需求是沒房子想房子的人的一種需求，其實不然。任何政策在經(jīng)濟趨勢面前根本無力，即使2011年人們認為再給力的地產(chǎn)調(diào)控打壓政策，依然只是個過程。
  
  房價走向：
  在討論這個問題之前，首先要說明的問題：
  1、平均房價什么都算不了，它只是某些地方政府忽悠上級領(lǐng)導(dǎo)和下級百姓的廢話。
  2、房價的**終決策者是市場，取決于稀缺程度。
  3、在分析這個問題之前，我們必須把一些影響分析這個問題的枝葉砍掉。
  影響房價的因素取決于市場的稀缺程度。而房產(chǎn)市場主要由銀行、土地、和開發(fā)商決定。
  其中，土地是首要因素，受制于政府。那么土地價格會上揚還是下行呢？本人同意前者。
  理由：1、土地的本身并不增值，它增值在交通和周邊社區(qū)配置。舉個例子,假如首都不在北京，或者北京的政府的開發(fā)力度大于人們的置房期望，那么，北京的房價就不會那么高了。所以至少在2011年的上半年，二三線城市的地價應(yīng)該保持在8%——14%的價格上揚。
  其次，銀行即資金，銀行提高準備金，上調(diào)利率等將抑制購買力。但是，熱錢涌入和投資狹窄和剛性需求，和政府政策的漏洞，將使購買力的退步被弱化。
  第三，開發(fā)商，包括政府、狹義的開發(fā)商、和投資商和實際的購房者，還有一些“不明身份”的尋租者。我們必須看清政府降房價的誠意，政府希望在擴大內(nèi)需的情況下抑制購買房子，但擴大內(nèi)需的家電、汽車和那些必須“擴大”都擴大了，還有那些“內(nèi)需”，怕是“內(nèi)急”吧！另外，地方政府過度依賴土地市場，還有房產(chǎn)稅出臺的恐慌，物價上漲的壓力，這些，都將使房價可能降嗎？
  今年，二月房價冷淡是不爭的事實，但是，在今年夏季末秋初，房價將在二線城市和三線（人口多面積?。┏鞘兄鸶撸龇鶓?yīng)該大于物價的增長。

  查看全文↓ 2014-04-10 21:42:02
• 145****6706

  個人觀點：您買房是用于自住，還是用來投資，期望其以后大漲，因目前的行情是無法輕易做結(jié)論的，國家調(diào)控穩(wěn)定房價，短期內(nèi)肯定是不允許其在大漲，而大跌也會引響到很多產(chǎn)業(yè)鏈的。
  個人認為，如您是用來自住，那有合適的還是可以出手，因為房子不是生活的唯一品，但卻是必需品，即便房價短期內(nèi)會有下浮，但按長遠打算，此房就算大漲，您也不可能將其拋掉，不居住了。
  以上回答，僅供參考。

  查看全文↓ 2014-04-10 18:19:44
• 138****4240

  100%漲。只要城市的經(jīng)濟在發(fā)展。

  查看全文↓ 2014-04-10 09:22:51
• 149****8435

  與居民收入相比，蘇州目前房價不低。小跌-持穩(wěn)-小幅上揚。依現(xiàn)行政策，未來2年的走勢。（個人愚見） 蘇州地處長三角黃金地帶，歷史現(xiàn)在未來都是個熱城，城市化進程的加快，想進這個城市的人很多，必然帶來住房需求，蘇州的房價不可能大幅下挫，炒房一直有，但是他們也有滯后性，比如說08年中期危機中就是個例子。
  根據(jù)政策調(diào)整適時下手！不能抱著撿大漏的心理。GOOD LUCK！

  查看全文↓ 2014-04-09 19:45:51

相關(guān)問題

• 問 中國房價是漲還是跌？
  答

  從未來看房價肯定是上漲趨勢，這個人們已經(jīng)達到共識了。 1：中國城市化率明顯不足。這個是全國范圍來看。 2：商品房是以商品的形式在市場中存在，受供求關(guān)系，通貨膨脹眾多因數(shù)影響。 3：地皮經(jīng)濟。稅制體制改革不完成或全面開展。地方經(jīng)濟就找不到穩(wěn)定的經(jīng)濟來源。地皮經(jīng)濟也就 不能消失。 4：牽一發(fā)動全身。香港為例，全香港都認為房價高的不合理，但是全社會又都在位房價撐著。因為影響面太廣了。 5：手摸得太深了，不抽出手來，各種歷史還會重演。（這個相關(guān)部分時事，不過多解釋） 6：**難改變的是人的思想。丈母娘哲學(xué)很難改變，勢必造成大量的剛需。 以上是部分房價走向推測的原因。 回到你2013的問題。后半年不敢妄下判斷。 前半年。中國兩權(quán)交替向來政策平穩(wěn)。很難有大的改變。 今天的中國就如同封建社會衰落的大清。集權(quán)受到有史以來**大的挑戰(zhàn)。地方各自為政。割地為藩。**終結(jié)果還要看博弈的成敗。

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• 問 2010年深圳房價是漲還是跌
  答

  我覺得寶安好，火車站1號地鐵線將延長到那邊，機場又在那邊，到東莞、廣州又那個方向，覺得比龍崗好。如果承受的起買地鐵站附近的2手房（5年內(nèi)次新房）。

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• 問 2010年中國房價還會漲么！漲浮度是百分之幾??？
  答

  很高興為您服務(wù)，這個問題您**好咨詢當?shù)氐闹薪楣?，謝謝。

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• 問 2016年中國房價不會降的理由有哪些 由什么要素導(dǎo)致的
  答

  很多人就在問，2016年的房價會降么？降多少？ 更有甚者：樓市會崩盤么？ 可是一年又一年，事實告訴我們：房價每年都在漲，即使?jié)q的慢些罷了！ 近日，中國著名財經(jīng)作家吳曉波發(fā)表題為《大周期中的財富投資與增值》的主題演講。其核心觀點認為——手上留點保命錢，剩的扔出去買房！ 詳細點說：中國未來十年仍然是貨幣大爆炸的十年，而從財富增值角度看，加大資產(chǎn)的杠桿效應(yīng)是抵抗人民幣泡沫的唯一手段，中國優(yōu)質(zhì)地段、品牌開發(fā)商、且有天然資源優(yōu)勢的不動產(chǎn)仍是抗風(fēng)險能力**強資產(chǎn)配置。 還有事實證明，中國房地產(chǎn)不會崩盤、房價不會下跌的幾大原因： 一是，目前80、90后是買房主力軍，這一撥人需求旺盛，結(jié)婚條件高、必須得有房，這么大的需求量，這么大一波賺錢機會，而且?guī)咏?jīng)濟GDP，人傻才崩盤。 二是，中國房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)著60多個產(chǎn)業(yè)、3000多個行業(yè)，每個房屋產(chǎn)品包含至少18000個子產(chǎn)品。一個繁榮的房地產(chǎn)市場的影響已經(jīng)滲透進國民經(jīng)濟的骨子里。 三是，政府調(diào)控、多種政策全力支持大家買房，而不會打壓。 四是，CPI每日劇增，豬肉、青菜沒有不漲的，從經(jīng)濟學(xué)角度來看，食品價格指數(shù)將直接反射到房價上。物價指數(shù)上揚，必然帶動房價上漲。 五是，地價從沒低過，房價怎么會降？地價是開發(fā)商的固定成本，一年比一年多。 六是，人工成本增加。雖說現(xiàn)在高科技，可以減少人工。但不管科技再怎么高，建筑行業(yè)一磚一瓦都離不開人工。生活成本的增加，再加上工作的危險性，工資逐年增加。 七是，剛說到消費成本增高，側(cè)面也反應(yīng)建筑成本高。 八是，人民幣貶值，股票有風(fēng)險也并不是每人都會，那房子是保值增值的**佳投資。 回歸到一點：手上留點保命錢，剩的扔出去買房！

• 問 2024年中國房價的最新走勢是什么？
  答

  作為投資者，您應(yīng)考慮利率變動和貸款政策對房價的影響。2024年，如果政策穩(wěn)定且經(jīng)濟持續(xù)增長，房價有望穩(wěn)步提升。

  全部4個回答>