可以去掉名字,去掉名字類似于份額轉讓,流程和正常的房屋交易類似,只需繳納所占份額的契稅,從1%——3%不等。共分四種情況:1.首次購買90平方米以下普通住宅:1%;2.首次購買90平方米以上的普通住宅:1.5%;3.非首次購買普通住宅:3%;4.購買非普通住宅:3%。
全部3個回答>共有房產證是什么意思?共有房產證產權人是兩個人?
158****0072 | 2014-04-10 17:23:30
已有9個回答
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137****4443
如果沒有份額分配,就是默認一人一半,是指雙方共同擁有!
查看全文↓ 2014-04-13 16:58:06 -
155****2600
共有,就是說該套房屋有2個及以上人共同擁有該房屋的產權。共有的產權證產權人可以是2人也可以是2人以上的人數。
查看全文↓ 2014-04-13 10:02:29 -
151****5068
共有房產:兩個或兩個以上的人(包括自然人和法人)共同擁有的房產稱為“共有房產”。上述人的房產權利以房地產登記并由登記機關頒發(fā)房產證的形式,在法律上予以確認。共有房產的房本發(fā)幾本沒有統(tǒng)一規(guī)定,上海只發(fā)一本——即便一百人共有一處房產。
查看全文↓ 2014-04-12 09:39:21
共有的形式分兩種:共同共有和按份共有。后者有確定的各自比例份額。例如三人共有中,甲占比為30%,乙為50%,丙為20%。前者則不明確比例,理論上可認為是均等。
至于產權的來源,不止是買賣所得,還可以是自建的,受贈的,繼承的,入股的,交換來的等等。
共有房產的轉讓,相比一人的,還有其特殊的規(guī)定,在此就不展開了。 -
146****3240
0就是沒有的意思.和空白是一樣的.說明此房產無共有產權人.
查看全文↓ 2014-04-11 21:34:21 -
151****5852
沒區(qū)別,說明只有產權人一人享有全部產權。
查看全文↓ 2014-04-11 17:23:07 -
142****7523
這里共有是指對這個房產是不是有其他人對該房產共同享有所有權。過去對這一欄填寫不規(guī)范,夫妻共同所有的房產,也不注意填寫上共有人,法院審理案件時,一般也是按夫妻共同財產處理。
查看全文↓ 2014-04-11 10:22:05
但隨著**高法院新的司法解釋出臺,對這一欄的填寫就引起了人們的重視。在房產登記時,對房產享有權力的人,就要填寫到共有人這一欄里,否則以后會引起不必要的麻煩。 -
133****0882
一個人的產權就是一個人的 兩個人的產權就是屬于兩個人的 一切看產權證上的
查看全文↓ 2014-04-11 10:18:49 -
151****7903
共有財產就是看你房產證的份額占多少,你就能的多少,
查看全文↓ 2014-04-10 18:16:00 -
138****1783
這個涉及到房東是婚前財產,婚后財產方面,如果是兩個人的名字都不存在婚前婚后的財產歸屬問題!都屬于夫妻共有財產;至于婚前財產,新婚姻法說,婚前個人購買,且婚后個人獨立償還貸款的屬于婚前個人財產;
查看全文↓ 2014-04-10 17:34:35

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這完全看個人意愿,只要當事人沒有意見就可以只寫一個人名字。
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共有房產:指兩個或兩個以上的人對同一項房產共同享有所有權。共同共有房產:指兩個或兩個以上的人,對全部共有房產不分份額地享有平等的所有權。共有房產不外乎兩種情況即共同共有和按份共有,共同共有基于當事人的共同關系而發(fā)生,共同關系產生于婚姻家庭領域及具有一定親屬關系的公民之間。共同共有的主要類型為夫妻共有、家庭共有和遺產分割前的共有等。按份共有除了基于法律規(guī)定的外,還基于當事人的意思而發(fā)生,例如合伙而產生的共有、共同出資購房所產生的共有等,按份共有的當事人之間往往也是基于一定的親屬、朋友關系。
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所謂的共有房產,指的是兩個或者兩個以上的人或單位,對于同一項房產共同享有所有權,簡單來說就是同一處的房屋作為一個整體,有多個所有產權人共同持有房屋的產權,不歸屬于單個人所有,房屋的共有不代表房屋的公有,共有人之間的占比是各不相同的,按照各自的份額或者平等的享有對房屋的所用權。不建議買共有產權房的原因是:1、不能隨意買賣不像個人產權的房子可以隨意的買賣,共有產權其實是與政府合伙買房,個人只占了部分的產權,至少要5年之后才能夠拿到房產產權證,有些地方需要等待10年,才能夠買回政府手中的產權。2、其實并不便宜房子的價格和周邊商品房是差不多的,只不過是按照產權的比例折算之后收取了費用。但所處的地理位置和周邊的設施設備卻無法和普通的商品房相比。3、升值空間不大不僅在購房人群上有所限制,而且在交易的時候還必須符合共有產權房的申請條件,因此不具備有投資的屬性。
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法律上共有權分為共同共有和按份共有。相應的共有權人也就分為兩種。合同上的共有權人指的是按份共有人。1.共同共有 這僅存在于法律規(guī)定的少數情況。如夫妻共有財產、家庭共有財產、遺產為分割前繼承人共有。這幾種情況下,出售物業(yè)需要所有共有人同意。 2.按份共有 除了共同共有的幾種情況外,都屬于按份共有的情況。如A和B共有一物業(yè),兩人各占50%的份額的份額,兩人可以分別轉讓其各自的份額。
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