已有7個(gè)回答

• 142****4795

  為什么說規(guī)劃以后 都要辦房產(chǎn)證呢? 第一 土地沒規(guī)劃以前 是個(gè)人所有 但是規(guī)劃以后 就是國家所有的 國家有權(quán)征收,為什么要辦房產(chǎn)證呢? 第二 有房產(chǎn)證 你可以自由的買賣房屋也有證明,買方賣方只認(rèn)房產(chǎn)證 不認(rèn)人,辦不辦 房產(chǎn)證 跟可不可以世代相傳 兩碼事 土地規(guī)劃以后。
  也就是說。你有自己的樓房 有房產(chǎn)證 這房就是你的,如果沒有 房子仍然不屬于你,而是屬于國家。但國家只認(rèn)證不認(rèn)人,沒有 國家有權(quán)利 征收次房屋?，F(xiàn)在大多數(shù) 房子 都是大產(chǎn)權(quán) 小產(chǎn)權(quán)的 也逐漸變少。房子不是永遠(yuǎn)屬于你,大產(chǎn)權(quán)70年 用不了70年 房屋就該拆了 或有什么政策 這都說不清楚。反正如果到70以后,國家 會給你 應(yīng)盡的補(bǔ)償 或在給你一處房屋,到時(shí)候就看什么政策了。

  查看全文↓ 2014-04-15 09:43:02
• 135****8362

  兩年還沒辦證的房產(chǎn),可能會有以下問題:
  1、如果你購買的商品房,可能是房子蓋好沒有通過驗(yàn)收,不能辦證;可能是房子超容積率,不能辦理;可能是工程還有部分沒有完全結(jié)束,尚不能申請發(fā)證,如果是上述情況,你可以依據(jù)當(dāng)時(shí)和開發(fā)商簽訂的購房合同去法院訴訟,要求開發(fā)商賠償。
  2、如果你購買的是個(gè)人的房產(chǎn),如果賣方有證,你們按照規(guī)定手續(xù)去房地產(chǎn)交易部門過戶就行,如果沒證,你可要求他們先辦理再過戶,如果賣方不配合,可依據(jù)雙方簽訂的購房合同進(jìn)行訴訟。
  3、如果你買的是其它類型的房產(chǎn),如果是小產(chǎn)權(quán)房等,那就不好說了,辦證的可能性就小的多了,暫時(shí)也沒有好的解決辦法。

  查看全文↓ 2014-04-15 09:40:25
• 137****4918

  一手房一般都是交房以后三個(gè)月左右就能出產(chǎn)證了。拖了你們一年沒有辦理產(chǎn)證，肯定是開發(fā)商那邊有貓膩。/

  查看全文↓ 2014-04-14 17:47:23
• 152****7301

  產(chǎn)權(quán)交易中心可以辦證的，

  查看全文↓ 2014-04-13 20:29:57
• 135****0529

  該套房屋是在A和B夫妻關(guān)系成立的時(shí)候辦理的房產(chǎn)證,如果在辦證的時(shí)候沒有特別說明,按照<婚姻法>,視為夫妻共同財(cái)產(chǎn).
  1和2的問題:在夫妻關(guān)系續(xù)存期內(nèi),房管部門不接受房產(chǎn)分割問題.如果A和B離婚了,按照離婚時(shí)候離婚協(xié)議里關(guān)于該房產(chǎn)的處置情況辦理.協(xié)議需要婚姻登記機(jī)關(guān)或者公證部門證明.
  3的問題:一處房產(chǎn)對應(yīng)一個(gè)有效的房產(chǎn)證.重新辦理的話基本上為丟失,損壞,房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)認(rèn)為有必要的情況.如果丟失,需要在登記機(jī)關(guān)出具房產(chǎn)情況說明后,在報(bào)紙上登報(bào)公示6個(gè)月以后補(bǔ)辦;如果是損壞,需要把損壞的提交給登記機(jī)關(guān).這2種都需要提出申請.
  以上為在我這里辦理的情況,至于其他地方,你**好到你的房屋所在房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)詢問清楚.

  查看全文↓ 2014-04-12 22:23:08
• 145****8716

  商品房在一年左右商住兩用在兩年左右

  查看全文↓ 2014-04-12 20:22:51
• 151****3589

  一般在交房一年后房產(chǎn)證正常發(fā)放,不過得看開發(fā)商在辦理這個(gè)手續(xù)時(shí)有沒有問題。如果正常的話,沒啥,但是你要急用,我這邊可以幫您催辦房本。帳戶名字就是我的電話。

  查看全文↓ 2014-04-12 13:21:49

相關(guān)問題

• 問 **完了之后，怎么去辦房產(chǎn)證才允許用房產(chǎn)證抵押貸款？
  答

  你好朋友： 對于你的問題是這樣的，你哥的房做抵押，那你哥就要還此房抵押貸款。 用貸款的錢當(dāng)**那是你哥借錢給的，還錢還是他按揭還款， 對于你買房在按揭，那就是你還款按揭。 綜合你的問題，就是可以辦理。

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• 問 購買部分私房允許辦房產(chǎn)證嗎?
  答

  你好！ 完全可以！對方在交易過程要析產(chǎn)。其他和二手房過戶一樣。買賣雙方看房開始直到房款兩清，手拉手方式要走一道嚴(yán)格的程序。先辦什么后辦什么，只有流程手續(xù)對了，才會少走冤枉路。第一步，買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。這對買家來說**為關(guān)鍵，否則有可能導(dǎo)致后面所做的一切都成了無用功。第二步，簽訂二手房買賣合同。買賣雙方商談房價(jià)、付款方式、違約責(zé)任、交付時(shí)間，并立約下定金。買賣雙方可以到房管部門相關(guān)網(wǎng)站上下載格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。第三步，找評估公司做評估。這個(gè)過程一般來說要5%7E7個(gè)工作日。第四步，貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請。這是整個(gè)二手房DIY過程中**耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。第五步，按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。第六步，將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，拿受理單。第七步，憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿完稅契證。第八步，憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。第九步，憑完稅契證到土管部門辦理土地證。走完這些步驟，房產(chǎn)三證算是辦齊了。整個(gè)過程大概需要一個(gè)半月到兩個(gè)月的時(shí)間。兩個(gè)細(xì)節(jié)一定要注意由于合同簽訂不規(guī)范而引起的二手房買賣糾紛不斷發(fā)生，因此一些細(xì)節(jié)一定要在簽訂合同時(shí)注意，盡量避免糾紛。首先要注意的細(xì)節(jié)是關(guān)于房子狀況的詳細(xì)約定。由于沒有中介公司的先期把關(guān)，二手房手拉手交易者必須自己“動(dòng)手”，了解房屋的準(zhǔn)確面積，房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝修水平以及房子的質(zhì)量是否有問題。在確定房屋面積時(shí)，由于有些房子年代比較久，有時(shí)會出現(xiàn)所售房屋實(shí)際面積與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積不符的現(xiàn)象，比如當(dāng)時(shí)測繪的誤差、某些贈(zèng)送面積等。所以合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積都不該計(jì)算在內(nèi)。關(guān)于屋內(nèi)的設(shè)施，業(yè)主常常在簽訂買賣合同的時(shí)候口頭向客戶保證，房子的裝修以及空調(diào)等家電可以全部贈(zèng)送。結(jié)果到實(shí)際交房時(shí)，屋內(nèi)卻空無一物。其實(shí)這種糾紛只要買房時(shí)在合同中注明就可以避免。其次要注意的是關(guān)于房子稅費(fèi)的約定。二手房子涉及的相關(guān)稅費(fèi)達(dá)十余種，而且針對不同類型不同情況有不同稅費(fèi)政策，要算清這筆賬并不容易。雖然雙方在交易過程中常常會約定稅費(fèi)的承擔(dān)責(zé)任，但到了真正交納稅費(fèi)時(shí)，因?yàn)槎嘤?jì)算或者少計(jì)算稅費(fèi)導(dǎo)致的交易糾紛也不少。在整個(gè)交易過程中，涉及的各項(xiàng)費(fèi)用并非一次性收取，因此事前雙方必須明確所有明細(xì)費(fèi)用，以避免中途添加各項(xiàng)雜費(fèi)，給交易帶來后遺癥。業(yè)內(nèi)比較規(guī)范的做法是，交易每進(jìn)行一步，中介機(jī)構(gòu)將買家的房款相應(yīng)地轉(zhuǎn)交一部分給賣方。在買賣方直接交易的情況下，可注明在辦理立契過戶當(dāng)天，客戶支付業(yè)主百分之多少的房款，**后一小部分剩余款項(xiàng)**好能放在物業(yè)交驗(yàn)之后的一段時(shí)間內(nèi)。

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房房產(chǎn)證什么時(shí)候允許辦？
  答

  您好，經(jīng)濟(jì)適用房和商品房一樣都是全產(chǎn)權(quán)，商品房和經(jīng)濟(jì)適用房都是頒發(fā)《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》，在本質(zhì)上是沒有區(qū)別的，都是購房者擁有房屋所有權(quán)的合法書面憑證，其財(cái)產(chǎn)權(quán)利受國家相應(yīng)法律法規(guī)的保護(hù)和規(guī)范。 根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。否則開發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間會拖后。按照城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例以及城市商品房預(yù)售管理辦法的規(guī)定，預(yù)售合同購房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證；現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。 房產(chǎn)證的取得時(shí)間，則首先要看您與開發(fā)商簽訂的合同，房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準(zhǔn)，您需要查看合同內(nèi)對此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時(shí)間，開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。同時(shí)如果項(xiàng)目在證件等方面存在問題，也難以順利辦理房產(chǎn)證。

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• 問 我要到什么年齡才可以辦房產(chǎn)證
  答

  有戶口就可以辦的,但是不能做按揭只能一次性

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• 問 92年房屋有批件底子，允許辦房產(chǎn)證嗎？允許話怎么做？謝謝
  答

  去房管所調(diào)檔補(bǔ)辦吧

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