已有5個回答

• 151****6153

  單價每平米多少錢乘以建筑面積

  查看全文↓ 2014-04-15 15:01:08
• 131****2407

  這個問題很多城市已經(jīng)實行電梯的樓層系數(shù)收費，就是核定一個公式，按照不同的樓層乘以不同的系數(shù)就得出繳費標準。過去粗放經(jīng)營電梯都是統(tǒng)一收費，現(xiàn)在基本都是按照系數(shù)了。

  查看全文↓ 2014-04-15 09:30:17
• 134****4731

  國家發(fā)展改革委、建設部印發(fā)物業(yè)服務收費管理辦法
  發(fā)改價格[2003]1864號
  第九條業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)可以采取包干制或者酬金制等形式約定物業(yè)服務費用
  物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出構成一般包括以下部分：
  
  1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；
  
  2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
  
  3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；
  
  4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；
  
  5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；
  
  6、辦公費用；
  
  7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊；
  
  8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
  
  9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。
  由此可見，不管物業(yè)管理費用是按照建筑面積還是按照使用面積計算，都要包括以上內容，也就是說如果按照建筑面積每平方米上分攤的少點，按照使用面積每平方米分攤的多點，其實是一樣的，不過還是要已當?shù)氐姆?、法?guī)為準。

  查看全文↓ 2014-04-15 09:28:31
• 142****1138

  根據(jù)國家計委、建設部頒布的《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費暫行辦法》（計價費[1996]266號），住宅小區(qū)物業(yè)管理費的成本構成包括以下項目：
  （1）管理服務人員的工資和按規(guī)定提取的福利費；
  （2）公共設施、設備日常運行、維護及保養(yǎng)費；
  （3）綠化管理費；
  （4）清潔衛(wèi)生費；
  （5）保安費；
  （6）辦公費；
  （7）物業(yè)管理單位固定資產折舊費；
  （8）法定稅費；
  此外，物業(yè)管理費中還應包括物業(yè)管理公司的利潤；對于高檔住宅小區(qū)的物業(yè)管理，成本中可以增加保險費。
  與我國基本價格制度轉換相適應，按照定價主體和形成途徑不同，物業(yè)管理收費實行市場調節(jié)價、政府指導價、政府定價三種價形式。
  
  具體價格請搜索當?shù)氐奈飿I(yè)管理條例

  查看全文↓ 2014-04-13 21:52:08
• 153****4201

  這個只要說明催款內容就可以

  查看全文↓ 2014-04-12 20:00:58

相關問題

• 問 物業(yè)管理費是怎么計算的呢？
  答

  普通住宅，首先多層和高層的物業(yè)費是不一樣的，一般物業(yè)費的每月交多少費用算法是（產證面積）乘以（每平方每天的物業(yè)費）乘以（每月的天數(shù)）。

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• 問 誰知道商用房屋，物業(yè)管理費的收費標準？
  答

  經(jīng)濟適用房的物業(yè)問題,該怎么收 各個城市有各個城市的規(guī)定,交多少,怎么收,一直都有爭議,你說的高物業(yè)費是多少呢?你在哪個城市啊?問題有點模糊。 近日在重慶沙坪壩區(qū)法院,因拖欠物管費被告上法庭的業(yè)主李某,以自己的房子是經(jīng)濟適用房為由,要求物管費按照每平方米三角幾的標準計費。沙坪壩區(qū)華巖世家小區(qū)的物管公司稱,自去年1月起至今,業(yè)主李某拒絕繳納物管費,多次催繳未果,只好起訴,要求李某支付拖欠的物管費及違約金共計1000余元。“我不是不愿意交,而是要求按照經(jīng)濟適用房的標準征收?！崩钅撤Q,自己所購的房屋是拆遷還建房,購房合同上注明屬于經(jīng)濟適用房。根據(jù)《重慶市經(jīng)濟適用住房管理辦法》,物管費應按**下限收取。物管公司表示,“考慮到小區(qū)住宅類型的多樣性,才執(zhí)行了每平方米四角五的標準,已經(jīng)很低了!”物管公司還表示,經(jīng)濟適用房物管費沒有征收標準,只有執(zhí)行統(tǒng)一的收費標準?！澳敲次揖鸵蟀凑詹疬w還建房的標準計算?！崩钅晨戳艘谎叟月犗系钠渌麡I(yè)主,大聲地說,“拆遷還建是三角幾?！庇捎谡{解沒有成功,法官宣布擇日宣判

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• 問 誰知道商用房屋，物業(yè)管理費的收費標準？
  答

  經(jīng)濟適用房的物業(yè)問題,該怎么收 各個城市有各個城市的規(guī)定,交多少,怎么收,一直都有爭議,你說的高物業(yè)費是多少呢?你在哪個城市啊?問題有點模糊。 近日在重慶沙坪壩區(qū)法院,因拖欠物管費被告上法庭的業(yè)主李某,以自己的房子是經(jīng)濟適用房為由,要求物管費按照每平方米三角幾的標準計費。沙坪壩區(qū)華巖世家小區(qū)的物管公司稱,自去年1月起至今,業(yè)主李某拒絕繳納物管費,多次催繳未果,只好起訴,要求李某支付拖欠的物管費及違約金共計1000余元。“我不是不愿意交,而是要求按照經(jīng)濟適用房的標準征收?！崩钅撤Q,自己所購的房屋是拆遷還建房,購房合同上注明屬于經(jīng)濟適用房。根據(jù)《重慶市經(jīng)濟適用住房管理辦法》,物管費應按**下限收取。物管公司表示,“考慮到小區(qū)住宅類型的多樣性,才執(zhí)行了每平方米四角五的標準,已經(jīng)很低了!”物管公司還表示,經(jīng)濟適用房物管費沒有征收標準,只有執(zhí)行統(tǒng)一的收費標準。“那么我就要求按照拆遷還建房的標準計算?！崩钅晨戳艘谎叟月犗系钠渌麡I(yè)主,大聲地說,“拆遷還建是三角幾?！庇捎谡{解沒有成功,法官宣布擇日宣判

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• 問 ??誰知道物業(yè)管理費滯納金合理嗎？
  答

  物業(yè)公司沒有權利收取滯納金，但可以要求按照合同約定支付違約金。滯納金，指針對不按納稅期限繳納稅款或者不按還款期限歸還貸款，按滯納天數(shù)加收滯納款項一定比例的金額，它是稅務機關或者債權人對逾期當事人給予經(jīng)濟制裁的一種措施。滯納金具有法定性、強制性和懲罰性的特點。所謂法定性，是指滯納金是由國家法律、法規(guī)明文規(guī)定的款項，個人和其他企業(yè)、團體都無權私自設立;強制性，是指滯納金的征收是由國家強制力保障實施的。

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• 問 物業(yè)管理費催繳通知是怎樣的？ 物業(yè)管理中如何催繳物業(yè)管理費，尤其是故意拖欠
  答

  先了解業(yè)主不繳物業(yè)費的原因，然后再解決問題，達成共識，爭取清收物業(yè)費。下面是常見業(yè)主不繳費理由的應對話術：一：我不是物業(yè)服務合同當事人，我不交費有些業(yè)主認為自己并未與物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)管理合同，因此不管是開發(fā)商還是業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同都對其無約束力，自己不知曉且不認可該合同內容，因此拒絕交納物管費。根據(jù)《**高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第一條的規(guī)定，建設單位依法與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務合同，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主以其并非合同當事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。二：物業(yè)合同期限已屆滿，我不交費某些業(yè)主辯稱物業(yè)服務合同中約定的合同期限早已屆滿，因此對超過合同期限的物業(yè)費，因無合同約定，故有權拒絕交納。根據(jù)《合同法》第三十六條的規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當事人約定采用書面形式訂立合同，當事人未采用書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務，對方接受的，該合同成立。在約定的合同期限屆滿后，若物業(yè)服務企業(yè)繼續(xù)為小區(qū)提供服務，業(yè)主也接受了物業(yè)服務企業(yè)提供的物業(yè)服務，雙方形成了事實上的物業(yè)服務合同關系，均應履行相應的合同義務。在上述情況下，業(yè)主的這一抗辯理由也不能得到法院的支持。三：物業(yè)服務企業(yè)沒來催收物業(yè)費，我不交費有些業(yè)主以物業(yè)服務企業(yè)未對其催收過物業(yè)費為由，對物業(yè)服務企業(yè)主張的訴訟請求中超過訴訟時效的物業(yè)費拒絕交納

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