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• 145****3099

  15萬貸款十年期用等額還本付息法比較合適，哪個銀行劃算不是問題，重要是哪個銀行的貸款利率低這才是重要。有了準確貸款利率才能算出每月還貸數(shù)額

  查看全文↓ 2014-04-17 20:28:05
• 131****3829

  目前有中比較好的比較省錢的 就是公基金貸款
  
  公積金（組合）貸款申請人應(yīng)具備的條件:
  
  1、建立住房公積金制兩年以上，并按規(guī)定連續(xù)足額繳存，有完全民事行為能力的職工。
  
  2、購買住房的，須有符合法律規(guī)定的購房合同或協(xié)議；自建住房的，須有規(guī)劃、土地管理部門批準的文件；大修自住房的，須有規(guī)劃部門批準的文件；公有住房置換的，借款人須有與置換企業(yè)簽訂的《住房調(diào)劑協(xié)議書》。
  
  3、購買商品房、經(jīng)濟適用住房或自建住房的，須將房價30%以上自籌資金存入貸款銀行；大修自有住房的，須將修房費用50%以上的自籌資金存入貸款銀行；購買私產(chǎn)住房的，須將房屋評估價值30%以上自籌資金存入貸款銀行；公房置換的（不購買公有住房產(chǎn)權(quán)的），須將置換企業(yè)評定的公有住房置換補償費50%以上自籌資金存入銀行，購買公有住房產(chǎn)權(quán)的，須將置換企業(yè)評定的公有住房置換補償費和公房出售價格總額50%以上自籌資金存入貸款銀行。
  
  4、同意用自有、共有、第三方自然人的房產(chǎn)或貸款銀行認可的有價證券進行擔(dān)保；以房產(chǎn)作為貸款抵押的，同意辦理抵押房屋保險。
  
  公積金（組合）貸款的償還:
  
  償還辦法有三種：
  
  一是可以每月到貸款銀行償還貸款本息；
  
  二是可以委托貸款銀行通過儲蓄卡代扣償還。借款人到貸款銀行辦理一個儲蓄卡，銀行同借款人簽訂代扣協(xié)議書，借款人在每月23日（含23日）之前可以就近在銀行經(jīng)辦網(wǎng)點存入足額的還款數(shù)額，銀行每月從借款人帳戶中扣取應(yīng)還貸款本息；
  
  三是可以委托單位每月從工資中代扣轉(zhuǎn)交貸款銀行償還貸款。

  查看全文↓ 2014-04-16 15:57:07
• 151****1559

  **長年限貸款，一年后提前還款就行

  查看全文↓ 2014-04-16 10:23:37

相關(guān)問題

• 問 房子改名哪種方法**省錢？
  答

  1、現(xiàn)在**省錢的方法就是你父親和母親給你簽訂一份贈與合同，然后你們一起到房管局辦理更名即可，費用就不是很多，肯能也就幾百塊錢吧。但如果更名為你的名字后，你要賣房的時候就會繳納房屋成交價的20%的個人所得稅，到時就可能是產(chǎn)生好幾萬的費用。2、還有就是你可以以出資購買你父母的房產(chǎn)（實際上可以不用出錢的）的方法到房管局辦理房產(chǎn)買賣過戶更名即可，這種發(fā)生的費用可能要1%7E2千左右，但以后你想賣房的時候就沒有了那個房屋成交價的20%的個人所得稅，所以，這種買賣交易過戶現(xiàn)在多花點錢，以后就會省很大一筆錢的。

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• 問 樓房自己取暖哪種方法**省錢?
  答

  家居取暖的方式主要有以下幾種：空調(diào)、壁掛爐、暖氣片、電熱膜等，什么取暖方式**省錢，并能達到**好的取暖效果，大家來算一筆賬：1、家用空調(diào)對于建筑面積為100平方米的二居室而言，以室內(nèi)溫度為16度為標準，若選擇空調(diào)供暖，則需在家中安裝3臺空調(diào)才能滿足供暖需求。按每天運行15個小時計算，3臺空調(diào)同時開啟每天耗電近70千瓦時，一個冬天的采暖費用需按4個月(11月至次年2月)計算，采暖費用將近90×30×4×0.48=5184元。2、燃氣壁掛爐假設(shè)白天上班家中無人，晚上居住(不包括房屋長期不居住的情況)。以達到室內(nèi)溫度16度為標準，根據(jù)測算，采取燃氣采暖爐供暖平均每小時消耗0.7立方米的氣，目前燃氣費為1.9元/立方米，以每天燒15個小時計算，每月需花費0.7×15×1.9×30=598.5元，一個冬天的采暖費用需用按4個月(11月至次年2月)計算，則費用為2394元。3、暖氣片暖氣片**大的特點就是高效，即開即熱，另外，暖氣片可以明裝，不受地板影響，還可烘烤衣物，非常適合快節(jié)奏生活的年輕一族。暖氣片的初裝成本在2-3萬元之間，100平方米房子需要散熱片80～90柱，每柱在120～500元不等；材料中的主管、支管以及閥門等配件加上安裝費6000元左右。100平方米房子在運行中每小時的用氣量為2.3立方米，一天開10小時就是23立方米，按照目前武漢氣費標準，一個月在2000元上下。4、電熱膜和其他供暖方式相比，電熱膜取暖算是新型的供暖方式。品質(zhì)可靠的電熱膜每平方米售價在120元至180元之間。一般來講，100平米的房子，除去廚房、衛(wèi)生間等，實際鋪設(shè)面積在80平米左右，按照120元的市場價，所需要的初裝費用約需1萬元。如果要求室內(nèi)保持恒溫18℃時，需要供暖的時間6至8個小時足夠，按照每小時**高消耗5度電計算，一天約需35度電，按照每度電約0.6元計算，一天**多需要21元，每月則需要支出約600元，一個采暖季按4個月計算，需要支付2400元。實際來講，電熱膜的普遍運行費用在2200至2400元。什么取暖方式**省錢，綜上所述，燃氣壁掛爐取暖的效果及費用，從性價比來說是**好的一種方式。從個人的特點及愛好出發(fā)，燃氣壁掛鍋爐可以配接各種散熱設(shè)備，實現(xiàn)家庭采暖、生活熱水的雙重享受；如配接暖氣片，使用時溫度平穩(wěn)，價格經(jīng)濟，普及度高；配接地板輻射采暖，可以得到更舒適的工作和生活環(huán)境。

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• 問 ??房產(chǎn)過戶省錢的方法是什么？哪種過戶方式更省錢?
  答

  過戶方式總共分為三種：繼承方式過戶:200元公證費、280元登記費,總計480元贈與方式過戶:1050元公證費(交易金額的千分之三)、280元登記費、契稅10500元,總計11830元買賣方式過戶:房子買入超過2年后賣出,無營業(yè)稅房產(chǎn)過戶**劃算的方式:親人之間的過戶如果是父母子女之間的過戶,繼承的成本**低。只需交納280元的登記費,沒有營業(yè)稅、個稅和契稅無。但條件比較單一,只有屬于有繼承關(guān)系的直系親屬之間的房產(chǎn)。直系親屬中,即便是兄弟姐妹,也不能采用繼承的方式,只能選擇贈與。辦理贈與,除需繳納280元的登記費外,還要繳納3%的契稅,千分之三的至千分之四的公證費。在實際操作中,因為繼承是遺產(chǎn)人死后才可以進行產(chǎn)權(quán)過戶,所以這種過戶方式的人比較少。如果財產(chǎn)所有人生前沒有留下遺囑,就由法律界定。如果繼承人很多,又想過戶到其中一個人的名下,那么其他擁有繼承權(quán)的人必須申明放棄遺產(chǎn)才行。如果財產(chǎn)擁有者生前留下有效的法律文件,指定繼承人,必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力。當然,遺產(chǎn)必須是被繼承人生前屬于個人所有的財產(chǎn)。房子須繳營業(yè)稅 贈與較劃算目前不少購房的市民有這樣的想法,用贈與過戶逃避一些費用。但實際上這種方式也不省錢。當然,如果出售的房子離上次交易時間未滿5年,需要交納營業(yè)稅的情況下,還是贈與劃算些。計算:如果是一套價值90平方米,原發(fā)票價40萬,價值50萬元的房屋,在其交費**高的情況下和贈與對比。一般房產(chǎn)買賣中,屬于二套房買賣,且需要交納營業(yè)稅的情況,交費是**高的。兩種交費的差別是:贈與方式:280元登記費 、1.5萬元契稅(3%)(二套購房)、 1500元公證費(千分之三至千分之四公證費);總計交費:16780元買賣方式:80元登記費、1.5萬元契稅(3%)(二套購房)、2.75萬元營業(yè)稅(5.5%營業(yè)稅)、個人所得稅(50-40)*20%=20000萬元、540元交易費總計:63120元房產(chǎn)贈與公證具有較大的風(fēng)險性,在房產(chǎn)過戶之前如果贈與人放棄贈與,此時,即便買方已付定金,由于贈與的性質(zhì)決定對賣方也無任何約束責(zé)任可追究,即便是告上法庭,法院也不易判決,這樣勢必會給購房者帶來一定的經(jīng)濟損失。首次購房 5年以上費用**低實際生活中,房屋過戶的形式中,買賣是**常見的,也是操作較為便捷和安全的方式。但是即便在買賣方式的過戶中,不同的情況,費用也是不同的。從房屋的性質(zhì)上來說,商品房、經(jīng)濟適用房、房改房交納的交易費也不同,分別是每平方米6元、每平方米3元、每平方米1.5元,再加80元登記費。贈與和繼承都不需要交交易費,只需交280元登記費。當然占大頭的依舊是稅費,“首次購房的,可根據(jù)購買的面積不同享有優(yōu)惠。而且賣房人在房屋出售的時候,距離買房時間不足5年,要上營業(yè)稅?！辈煌愋头慨a(chǎn)交易的稅收標準繼承的房產(chǎn)交易時:五年內(nèi)契稅:建面小于90米1% ,建面90-140米以上1.5%二套3%營業(yè)稅:5.55%個稅:1% 手續(xù)費:建面*6 工本費:80元公證費:2% 夫妻1%五年外:契稅:建面小于90米1% 建面90-140米以上1.5%二套3%營業(yè)稅:建面140米及以上(評估-原值)5.55% 個稅:二套及以上1% 手續(xù)費:建面*6工本費:80元公證費:2%夫妻1%贈予房產(chǎn)交易時(直系親屬):五年內(nèi):契稅:建面小于90米1% ;建面90-140米以上1.5%二套3%營業(yè)稅:5.55% 個人所得稅:1% 手續(xù)費:建面*6 工本費:80元公證費:2%五年外:契稅:建面小于90米1% 建面90-140米以上1.5%二套3%營業(yè)稅:建面140米及以上(評估-原值)5.55% 個人所得稅:二套及以上1% 手續(xù)費:建面*6 工本費:80元 公證費:2%備注:夫妻更名、繼承、贈予、遺失補證以原產(chǎn)證發(fā)證日期為準,產(chǎn)權(quán)以購房日期為準。私產(chǎn)普通住宅(建面小于144米):五年內(nèi)契稅:建面小于90米1%;建面90-140米以下1.5%二套3%營業(yè)稅:評估價*5.55% 個人所得稅:1% 手續(xù)費:建面*6 工本費:80元;五年外契稅:建面小于90米1%;建面90-140米以下1.5%;二套3%。

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• 問 父子之間房屋過戶需要哪些費用,哪種方法**省錢
  答

  過戶有兩種方式，一是贈與，第二是買賣，如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓，建議買賣過戶，贈與免交營業(yè)稅5.5%、所得稅1%、契稅(1-4%)，工本費(幾百元）還是要交，贈與還需辦理公證手續(xù)，今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。

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• 問 買房用哪種貸款方法好
  答

  買房通常采用公積金貸款更好一些，主要是因為公積金貸款的利率相對來說比較低，所以購買房屋總體所花費的金額會更少一些。目前常見的貸款方式包括商業(yè)貸款，公積金貸款以及組合貸款，雖然公積金貸款有利息方面的優(yōu)勢，但是限制條件相對來說比較多，如果不滿足，條件也是無法進行貸款的，而商業(yè)貸款申請量相對來說是比較多的，而組合貸款難度比較大，采用這種方式，一方面可以享受到公積金貸款的低利率，而另一方面又可以達到貸款的額度。不同的貸款方式都有著相關(guān)的優(yōu)缺點，比如住房公積金的優(yōu)點在于利率低，還款方式靈活，而且在二手房交易的過程中，對于房齡的限制比較少，而缺點就是需要繳滿一定的年限或者是金額才可以使用公積金來進行貸款。