已有7個(gè)回答

• 134****3338

  對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)，價(jià)格會(huì)更高一些哦

  查看全文↓ 2014-04-20 14:41:07
• 142****4543

  1.先說(shuō)現(xiàn)房,現(xiàn)房只要交錢(qián)辦完手續(xù)就可以給你了。有些開(kāi)發(fā)商你給首期都可以給你先裝修呢!
  2.期房是要等,正常的都是要1年左右才交房,就你辦好手續(xù)也要等半年以上才交房.貸款就多出了那半年多的錢(qián). 希望是您想要的.
  

  查看全文↓ 2014-04-20 11:05:32
• 157****9623

  現(xiàn)房是指竣工驗(yàn)收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房。
  期房是指未經(jīng)竣工驗(yàn)收取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房。
  換句話說(shuō)，商品房未初始登記領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證（俗稱“大產(chǎn)證”）前，均為期房；已經(jīng)領(lǐng)取“大產(chǎn)證”的商品房才屬現(xiàn)房。是否已經(jīng)取得“大產(chǎn)證”，是區(qū)分兩者的關(guān)鍵。
  而建設(shè)部2001年6月1日實(shí)施的《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三條卻將商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售規(guī)定為：商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買(mǎi)受人，并由買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)款的行為；商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買(mǎi)受人，并由買(mǎi)受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。根據(jù)這一規(guī)定，只要竣工驗(yàn)收合格的商品房都可以現(xiàn)售，也就屬于現(xiàn)房；區(qū)分現(xiàn)房和期房的關(guān)鍵在于商品房是否竣工驗(yàn)收合格。
  期房要看開(kāi)發(fā)商的手續(xù),只要開(kāi)發(fā)商手續(xù)齊全就可以買(mǎi).
  期房買(mǎi)的是圖紙,價(jià)格相對(duì)現(xiàn)房便宜一些,只是看不著房屋的質(zhì)量.

  查看全文↓ 2014-04-20 09:46:49
• 154****8839

  一般買(mǎi)房子要看開(kāi)發(fā)商的“五證”，所謂“五證”就是房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》。
  在你購(gòu)房時(shí)主要看一下 《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因?yàn)槿绻_(kāi)發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國(guó)有土地使用證》的，未取得上述兩個(gè)《規(guī)劃許可 證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。開(kāi)發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項(xiàng)目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過(guò)了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開(kāi)發(fā)的商品房進(jìn)入市場(chǎng)交易的資格。
  期房買(mǎi)的時(shí)候還是有一定的風(fēng)險(xiǎn)性的。

  查看全文↓ 2014-04-20 09:34:57
• 142****2798

  頂層夏天有點(diǎn)熱，如果防水做的好，應(yīng)該不會(huì)漏水，其他的其實(shí)也沒(méi)什么擔(dān)心的。

  查看全文↓ 2014-04-20 09:14:39
• 154****9400

  能買(mǎi)到現(xiàn)房那當(dāng)然**好?。∑诜康脑捜菀缀蛯?shí)際不符合

  查看全文↓ 2014-04-19 09:44:25
• 138****9951

  買(mǎi)期房的優(yōu)點(diǎn)當(dāng)然就是價(jià)格的優(yōu)勢(shì)，但是買(mǎi)期房不確定性因素很多，選擇的時(shí)候需要謹(jǐn)慎又謹(jǐn)慎，主要要考察好房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司自資質(zhì)的好與壞，還有就是對(duì)期房地點(diǎn)的未來(lái)發(fā)展前景的預(yù)測(cè)。
  使其成為問(wèn)題房源的可能性降為**小。而現(xiàn)房你仔細(xì)去找，再加上委托中介公司幫你找，合適的樓層和環(huán)境花點(diǎn)時(shí)間還是可以找到比較滿意的?，F(xiàn)房的考察就更容易些，小區(qū)居民的生活狀態(tài)、交通是否便利等因素考察好了，基本風(fēng)險(xiǎn)性可以降到**小。

  查看全文↓ 2014-04-17 22:24:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??什么叫期房?期房的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)有哪些?
  答

  期房即指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。期房的優(yōu)勢(shì)分析(1)先期預(yù)購(gòu)，戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋，銷(xiāo)售工作剛剛開(kāi)始，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購(gòu)房者有了比較大的選擇余地。(2)價(jià)格能給予較大的優(yōu)惠，一般為5%~10%，甚至更多。開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)一個(gè)樓盤(pán)一般需要1年~2年的時(shí)間，甚至更長(zhǎng)。為了及時(shí)收回現(xiàn)金，對(duì)購(gòu)買(mǎi)期房持極大的歡迎態(tài)度。(3)付款輕松，隨施工進(jìn)度付款，一般分為三次。首次付款時(shí)間為取得預(yù)售證時(shí)，一般僅付1萬(wàn)元~2萬(wàn)元的定金和總房款10%左右的首期房款;第二次付款時(shí)間是工程進(jìn)行到一半時(shí)，付款額約為總房款的60%;第三次付款時(shí)間為房屋已經(jīng)交工或即將投入使用時(shí)，購(gòu)房者將余下的款項(xiàng)付完，同時(shí)開(kāi)發(fā)商將房屋交付給購(gòu)房者，也可選擇按揭付款。如果是一次性交付全款，可獲得更大的優(yōu)惠。(4)工程質(zhì)量隨時(shí)可見(jiàn)，便于監(jiān)督和提出意見(jiàn)。從付完定金的那一刻起，購(gòu)房者就可隨時(shí)去觀看工程進(jìn)度，對(duì)于房屋結(jié)構(gòu)、墻體構(gòu)造、水暖電等設(shè)備管路、管線、接口這些建好以后不易觀察的部分，這時(shí)都可一覽無(wú)余。

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• 問(wèn) 期房購(gòu)買(mǎi)有哪些優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)？
  答

  聽(tīng)說(shuō)期房便宜，但可能要等很久，質(zhì)量也不確定。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 期房有哪些優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)？買(mǎi)期房時(shí)要注意什么？
  答

  聽(tīng)說(shuō)期房能省錢(qián)，但據(jù)說(shuō)也有風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)買(mǎi)時(shí)得注意合同內(nèi)容和開(kāi)發(fā)商靠不靠譜。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??什么叫期房，期房有哪些優(yōu)缺點(diǎn)?
  答

  人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。弊端：1、根據(jù)圖紙買(mǎi)房購(gòu)房者看到的大多是戶型的平面圖、整個(gè)樓盤(pán)的效果圖而不是實(shí)物，許多開(kāi)發(fā)商將戶型平面圖做的簡(jiǎn)單而模糊，使得有關(guān)面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)難以準(zhǔn)確進(jìn)行判斷；而樓盤(pán)的效果圖則渲染得十分精美會(huì)造成對(duì)消費(fèi)者的誤導(dǎo)。如果在交房后與開(kāi)發(fā)商宣傳的差距較大則會(huì)造成損失。2、對(duì)于開(kāi)發(fā)商的情況難以把握。如果開(kāi)發(fā)商在建設(shè)過(guò)程中因?yàn)橘Y金不足使工程停頓；或因技術(shù)實(shí)力不足造成建設(shè)質(zhì)量的降低；以及在建設(shè)過(guò)程中擅自變更原來(lái)的設(shè)計(jì)或承諾尤其是對(duì)小區(qū)的配套設(shè)施和環(huán)境綠化的變更等情況，這些都會(huì)給消費(fèi)者造成巨大的損失。3、市場(chǎng)的行情和價(jià)格難以預(yù)測(cè)。在購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂合同并付款后，因?yàn)槭袌?chǎng)因素的作用，房?jī)r(jià)會(huì)產(chǎn)生波動(dòng)。如果漲價(jià)則購(gòu)房者受益；如果跌價(jià)則購(gòu)房者會(huì)遭到損失。

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• 問(wèn) ??什么叫期房?期房的優(yōu)點(diǎn)和弊端是什么?
  答

  人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房。買(mǎi)期房的好處是期房的價(jià)格相對(duì)便宜，而且如果房?jī)r(jià)處于上漲趨勢(shì)的話，等房屋建成交付了價(jià)格也就漲了不少了。壞處就是買(mǎi)了不能馬上入住，要等房屋建成竣工之后才能交房，而且有一定的風(fēng)險(xiǎn)，比如開(kāi)發(fā)商資金短缺或者開(kāi)發(fā)商有欺騙行為，房子沒(méi)建成跑路了，房子成爛尾樓那就損失很大。

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