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物業(yè)管理公司是有一定的安保責(zé)任的。但是這并不意味著物業(yè)應(yīng)該把監(jiān)控設(shè)備裝在業(yè)主的私人空間內(nèi)，否則沒準(zhǔn)業(yè)主又要告物業(yè)侵犯隱私權(quán)呢。如果業(yè)主被盜時，物業(yè)的安全人員應(yīng)該有人正常執(zhí)崗，監(jiān)控器正常運行，有人值班，等等。如果物業(yè)盡了自己的責(zé)任，不應(yīng)該負(fù)有賠償責(zé)任，否則物業(yè)應(yīng)當(dāng)負(fù)有管理責(zé)任，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行一定的賠償。具體多少責(zé)任視乎具體案件而定。具體如何這里三言兩語說不清楚的。建議電話或者其他途徑詳細(xì)咨詢。如果需要詳細(xì)的信息，可以通過我的網(wǎng)站http://www.chinarealestatelaw.com 提供的聯(lián)系信息進(jìn)一步咨詢。我以前就曾管理好幾個樓盤的物業(yè)管理的法律事務(wù)的。
全部6個回答>有沒有干物業(yè)管理的請進(jìn)！
156****5589 | 2014-04-18 14:29:39
已有9個回答
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136****9391
物業(yè)管理中的一些工作，如保安、保潔、工程僅需要專業(yè)知識即可，但客服工作是個復(fù)合型要求比較高的工作，尤其是做住宅物業(yè)，知識范疇越多（包括許多生活中的瑣碎事情），綜合能力越強(qiáng)，做起工作來（尤其是收繳物業(yè)費問題上和解決業(yè)主投訴上）就會相對順利的多。
查看全文↓ 2014-04-20 17:34:05
如果就一般情況來說，物業(yè)專業(yè)知識、物業(yè)法律法規(guī)、心理學(xué)、公共關(guān)系學(xué)是比較關(guān)鍵的。 -
146****9085
可以去他們的管理中心投訴，或者到總公司投訴，一般都有人管的！自己不要為齷蹉的人憤怒。
查看全文↓ 2014-04-20 10:00:11 -
131****3000
物業(yè)管理，是指物業(yè)管理企業(yè)受物業(yè)所有人的委托，依據(jù)物業(yè)管理委托合同，對物業(yè)的房屋建筑及其設(shè)備，市政公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等管理項目進(jìn)行維護(hù)、修繕和整治，并向物業(yè)所有人和使用人提供綜合性的有償服務(wù)。
查看全文↓ 2014-04-20 09:51:13
其基本內(nèi)容按服務(wù)的性質(zhì)和提供的方式可分為：常規(guī)性的公共服務(wù)、針對性的專項服務(wù)和委托性的特約服務(wù)三大類。
一.常規(guī)性的公共服務(wù)，主要有以下幾項：
①房屋建筑主體的管理及住宅裝修的日常監(jiān)督；
②房屋設(shè)備、設(shè)施的管理；
③環(huán)境衛(wèi)生的管理；
④綠化管理；
⑤配合公安和消防部門做好住宅區(qū)內(nèi)公共秩序維護(hù)和安全防范工作；
⑥車輛道路管理；
⑦公眾代辦性質(zhì)的服務(wù)；
二.針對性的專項服務(wù)：
①日常生活類；
②商業(yè)服務(wù)類；
③文化、教育、衛(wèi)生、體育類；
④金融服務(wù)類；
⑤經(jīng)紀(jì)代理中介服務(wù)；
⑥社會福利類；
三.委托性的特約服務(wù)：
物業(yè)管理企業(yè)在實施物業(yè)管理時，第一大類是**基本的工作，是必須做好的。同時，根據(jù)自身的能力和住用人的要求，確定第二、第三大類中的具體服務(wù)項目與內(nèi)容，采取靈活多樣的經(jīng)營機(jī)制和服務(wù)方式，以人為核心做好物業(yè)管理的各項管理與服務(wù)工作，并不斷拓展其廣度和深度。 -
144****6801
如果你愿意,也可以發(fā)一份簡歷給我.
查看全文↓ 2014-04-20 09:12:15 -
133****0867
物業(yè)管理公司是隨著資本的不斷提高而產(chǎn)生的一個以房地產(chǎn)為主要服務(wù)對象的行業(yè),是在對土地、建筑、設(shè)施、設(shè)備等充分利用及運用的基礎(chǔ)上,為了使其所具有的機(jī)能能夠百分之百的發(fā)揮出來而專門實施的管理。
查看全文↓ 2014-04-19 21:43:23
物業(yè)管理的目的 避免土地、建筑、設(shè)施、設(shè)備的價值由于建筑目的的變化及機(jī)能的下降而貶值,由此對其進(jìn)行社會性的、安全的、經(jīng)濟(jì)的維持和管理。
假如建筑物被污染,設(shè)施被損壞,都會引起其機(jī)能的下降和價值的降低,使業(yè)主在經(jīng)濟(jì)上遭受額外的損失。 -
157****8492
物業(yè)公司等同無業(yè)公司 意思就是說找不到工作的人一起組合起來變成的公司 只知道拿錢而又做不好事的公司
查看全文↓ 2014-04-19 11:11:24 -
158****5724
物業(yè)管理公司是有一定的安保責(zé)任的。但是這并不意味著物業(yè)應(yīng)該把監(jiān)控設(shè)備裝在業(yè)主的私人空間內(nèi)，否則沒準(zhǔn)業(yè)主又要告物業(yè)侵犯隱私權(quán)呢。
查看全文↓ 2014-04-19 09:55:50
如果業(yè)主被盜時，物業(yè)的安全人員應(yīng)該有人正常執(zhí)崗，監(jiān)控器正常運行，有人值班，等等。如果物業(yè)盡了自己的責(zé)任，不應(yīng)該負(fù)有賠償責(zé)任，否則物業(yè)應(yīng)當(dāng)負(fù)有管理責(zé)任，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行一定的賠償。具體多少責(zé)任視乎具體案件而定。具體如何這里三言兩語說不清楚的。建議電話或者其他途徑詳細(xì)咨詢。 -
134****3185
一、常規(guī)性的公共服務(wù)
查看全文↓ 2014-04-18 20:12:39
常規(guī)性的公共服務(wù)是指物業(yè)管理中面向所有業(yè)主、使用人提供的公共性的管理和服務(wù)工作，為的是滿足全體業(yè)主、使用人共同的服務(wù)需求，內(nèi)容通常在物業(yè)服務(wù)合同中作具體約定，目的是為了保證物業(yè)的完好與正常使用，維持人們正常生活、工作秩序和物業(yè)良好的環(huán)境。
以住宅小區(qū)的物業(yè)管理為例，常規(guī)性的公共服務(wù)大致包括以下內(nèi)容： （一)房屋管理服務(wù) (二)房屋裝修管理服務(wù)（三）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備管理服務(wù) (四)環(huán)境清潔衛(wèi)生管理服務(wù)（五）綠化管理服務(wù) (六)安全管理服務(wù)包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的治安防范、消防管理和車輛管理三大方面。（七）文化、娛樂服務(wù)（八）其它同時惠及全體業(yè)主、使用人的服務(wù)
二、針對性的專項服務(wù) 針對性的專項服務(wù)是物業(yè)管理企業(yè)為改善和提高業(yè)主、使用人的工作和生活條件，提供滿足部分業(yè)主、使用人特殊需要的各項服務(wù)。通常是物業(yè)管理單位事先設(shè)立服務(wù)項目，并公布服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量、收費標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主、使用人需要某項服務(wù)時，可向物業(yè)管理單位提出需求，雙方按服務(wù)內(nèi)容協(xié)商服務(wù)質(zhì)量和收費標(biāo)準(zhǔn)，
專項服務(wù)的主要內(nèi)容有： 1．代辦類服務(wù)，如代繳水電費、煤氣費、電話費等； 2．高層樓宇的電梯管理，外墻清洗等； 3．一般的便利性服務(wù)，如提供室內(nèi)清掃、維修、裝修等服務(wù)等； 4．其它一定比例住用戶固定需要的服務(wù)。
三、委托性的特約服務(wù) 委托性的特約服務(wù)是指物業(yè)管理企業(yè)為了滿足業(yè)主、物業(yè)使用人的個別需求受其委托而提供的服務(wù)。通常是指在物業(yè)服務(wù)合同中未約定、在專項服務(wù)中未設(shè)立，而業(yè)主、物業(yè)使用人又有該方面需求的服務(wù)。特約服務(wù)實際上是專項服務(wù)的補(bǔ)充和完善，當(dāng)有較多的業(yè)主和物業(yè)使用人有某種服務(wù)需求時，物業(yè)管理企業(yè)可以將此項特約服務(wù)納入專項服務(wù)。
常見的特約服務(wù)項目有： 1．代訂代送牛奶、書報； 2．送病人就醫(yī)、喂藥、醫(yī)療看護(hù)； 3．代請鐘點工、保姆、家教、家庭護(hù)理員，代做家政服務(wù)； 4．代接代送兒童入托、入園及上、下學(xué)等； 5．代購、代送車、船、機(jī)票與物品； 6．代洗車輛； 7．代住戶設(shè)計小花園，綠化陽臺，更換花卉盆景等。 8．**類商務(wù)及業(yè)主、使用人委托的其他服務(wù)項目。這類服務(wù)項目一般是協(xié)商定價，也是以微利和輕利標(biāo)準(zhǔn)收費。
四、經(jīng)營性服務(wù) 除了少量的無償服務(wù)項目，物業(yè)管理企業(yè)提供的所有服務(wù)項目都具有經(jīng)營性，這里所講的經(jīng)營性服務(wù)是指物業(yè)管理企業(yè)為了擴(kuò)大企業(yè)收入來源，推動企業(yè)壯大發(fā)展而積極開展的物業(yè)管理延伸性多種經(jīng)營服務(wù)項目，其服務(wù)對象不僅包括物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主、使用人，同時也面向社會，
包括： 1．開餐飲、理發(fā)美容、洗衣、熨衣店和商店； 2．辦收費農(nóng)貿(mào)市場； 3．養(yǎng)花種苗出售； 4．利用區(qū)內(nèi)空地或道路夜間空閑開辟日夜收費停車場（需得到業(yè)主大會和相關(guān)業(yè)主的同意，并依法辦理手續(xù)）； 5．開辦維修公司、裝修裝璜公司、家電、車輛及各類生活用品的維修服務(wù)公司、綠化公司、清潔公司等經(jīng)濟(jì)實體，開展旅游、健身、商業(yè)、餐飲業(yè)、娛樂業(yè)等經(jīng)營活動； 6．從事房地產(chǎn)經(jīng)租、信托、中介、咨詢和評估、物業(yè)管理咨詢等； 7．其他多種經(jīng)營服務(wù)項目。 -
142****3121
您好！您可以打電話到物業(yè)管理處投訴
查看全文↓ 2014-04-18 14:38:41
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沒有什么不適合的，物業(yè)管理 是服務(wù)行業(yè)，需要的女生還是蠻多的，例如，物業(yè)管理員啊，物業(yè)助理啊，反正挺多，并且還蠻輕松。
全部5個回答> -
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要想做好很難,需付出12分的努力,做砸只要一項工作做不好就行了,需有對該業(yè)有很強(qiáng)敬業(yè)心加入才能真正壯大我們的隊伍
全部3個回答> -
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各個省的物業(yè)管理協(xié)會網(wǎng)上都有相關(guān)案例.針對你說的二件事件.第一件要具體分析物業(yè)有無過錯,如物業(yè)已按合同履行了相關(guān)職責(zé),車輛被盜物業(yè)無責(zé)任.每二件事一般物業(yè)無責(zé)任.
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現(xiàn)行規(guī)定空關(guān)房應(yīng)交30％《昆明市人民政府關(guān)于印發(fā)<昆明市物業(yè)管理服務(wù)收費管理辦法>的通知》中第七條對空置房屋的物管費作了解釋：“高級公寓和寫字樓的綜合服務(wù)費，可在小區(qū)綜合服務(wù)費的300％以內(nèi)浮動。小區(qū)內(nèi)**、幼兒園及個別確需獨立實行物業(yè)管理的建筑物，綜合服務(wù)費在小區(qū)綜合服務(wù)費的50％以內(nèi)浮動?？贞P(guān)房的綜合服務(wù)費按所在小區(qū)綜合服務(wù)費的30％交納。未出售、出租、使用的空關(guān)房，由開發(fā)建設(shè)單位交納；已出售的空關(guān)房由房屋所有人交納，出租房由承租人交納?！边@份文件對空關(guān)房的綜合服務(wù)費作出了明確規(guī)定。那么，空置的房屋是否就是“空關(guān)房”呢？關(guān)于對昆明市物業(yè)管理服務(wù)收費中小區(qū)空關(guān)房問題的解釋》，該文件是2001年3月27日由昆明市物價局下發(fā)的，文件對“空關(guān)房”作了詳盡的解釋：“空關(guān)房是指開發(fā)建設(shè)單位未出售、出租、使用的商品住宅或非住宅；已出售但未使用、未裝修的商品住宅和非住宅。未裝修已使用、已裝修未使用的商品住宅和非住宅，從使用、裝修之日就不再視為空關(guān)房。”據(jù)昆明市物業(yè)管理協(xié)會的工作人員介紹，由于目前昆明市還沒有出臺新的規(guī)定，所以他們就一直以這份老的文件作為指導(dǎo)文件。按照這份文件的解釋，那么業(yè)主的房子應(yīng)該就是屬于空關(guān)房了，因為房子是屬于“已出售但未使用、未裝修的商品住宅”，那么就適用于《昆明市物業(yè)管理服務(wù)收費管理辦法》第七條：“空關(guān)房的綜合服務(wù)費按所在小區(qū)綜合服務(wù)費的30％交納?！蔽锕軉柎鹞锕苜M能否報停劉小姐要離開昆明很長一段時間，她認(rèn)為自己不住在家里了，物管費應(yīng)該可以不交了。于是，劉小姐到物業(yè)管理公司申請報停，但物管公司的工作人員告訴她，根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費管理辦理》第四十二條規(guī)定：“業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納?！庇捎诟飿I(yè)公司沒有特別約定，所以物管費不可以報停。
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