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• 156****3802

  據(jù)介紹，由于目前市場上銷售的商品房大多是期房，簽訂購房合同時約定的房屋面積是暫測面積，它和房屋竣工后的實測面積(即權(quán)屬登記面積)會發(fā)生誤差，因此，在購房合同中約定好面積誤差的處理方式非常重要。商品房買賣雙方可以在合同中自行約定面積出現(xiàn)誤差的處理方式。如果合同雙方?jīng)]有明確約定面積誤差的處理辦法，依據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條“合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買方請求解除合同的，不予支持；面積誤差比絕對值超出3%，買方請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。
  如果買方同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買方按照約定的價格補足；面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權(quán)歸買方。房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買方，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買方。
  房產(chǎn)部門提醒，市民購買期房時，**好將合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積出現(xiàn)誤差時的處理方式明確寫入購房合同中。

  查看全文↓ 2014-04-20 18:58:50
• 135****2295

  在交房裝修時，她才發(fā)現(xiàn)商鋪實際面積根本沒有達到合同中規(guī)定標準，套內(nèi)面積差7.95平方米，建筑面積差2.21平方米?！痉商嵝选可虾|方興業(yè)律師事務(wù)所律師楊傳君：購買商鋪比購買住房風險更大，所以更要謹慎。要防備銷售商為牟私利，常以公攤面積不詳、計算公式不公平為手段，使得有些購房者沒有得到應(yīng)有的面積;而有些則攤上了不該分攤的面積，徒增一份購房款?！鞠嚓P(guān)法條】合同未對面積差別進行商定，就遵照以下準則進行解決。面積誤差比相對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款。假如面積誤差比相對值越過3%時，置辦者有權(quán)退房。面積誤差比的盤算方法為(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同商定面積)÷合同商定面積×100%。假如置辦者抉擇不退房，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同商定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)局部的房價款由置辦者補足;越過3%局部的房價款由房產(chǎn)商承當，產(chǎn)權(quán)歸置辦者。

  查看全文↓ 2014-04-18 21:19:47

相關(guān)問題

• 問 期房中的房屋面積誤差都是怎么解決的？
  答

  根據(jù)房屋面積誤差絕對值的大小，通常分為2種情況： 　?。ㄒ唬┟娣e誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持。（二）面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。如果買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際建筑面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權(quán)歸買受人

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• 問 什么是面積誤差，如何處理面積誤差？
  答

  面積誤差比就是：房屋合同建筑面積與實際建筑面積差額/合同建筑面積。 1、比方說：合同建筑面積是85平方米，實際建筑面積是83平方米：（85-83）/85=2.35294%，也就是說合同面積比實際面積少了2平方米，其誤差比是2.35294%。 2、比方說：合同建筑面積是81平方米，實際建筑面積是84平方米：（81-84）/81=2.35294%，也就是說實際面積比合同面積多了3平方米，其誤差比是3.70370%。 按有關(guān)規(guī)定，房屋實際建筑面積大于合同面積在3%以內(nèi)的，購房人不補差價； 房屋實際建筑面積小于合同面積在3%以內(nèi)的，開發(fā)商按實際差額面積退還差額；超過3%的，超過部分按2倍退還。

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• 問 為什么房屋面積誤差?房屋面積誤差，如何維權(quán)？
  答

  開發(fā)企業(yè)在商品房建設(shè)過程中對房屋設(shè)計進行了變更，如戶室大小、陽臺范圍和共有共用面積作了調(diào)整；商品房預售面積測算單位在測算面積時掌握國家房產(chǎn)測量規(guī)范技術(shù)不到位，測算面積發(fā)生差錯；不良開發(fā)企業(yè)私自更改規(guī)劃設(shè)計，提供虛假房屋建設(shè)文件資料；施工誤差導致面積誤差；房屋竣工后，實測單位在丈量尺寸、測算面積時發(fā)生差錯等。《商品房銷售管理辦法》 第二十條 按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應(yīng)當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。 合同未作約定的，按以下原則處理： (一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款； (二)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

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• 問 在購房過程中，如何處理面積的誤差呢？
  答

  通常在標準的商品房買賣合同里，面積差異的處理方式有兩種，一種是雙方自行約定，只要雙方約定使用面積不能大于1%，或者0.5%，都可以，只要是雙方約定都可以，多了怎么辦、少了怎么辦都可以約定。通常，現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)商提供的房屋購銷合同都不是這樣，都有一個比的絕對值，通常是3%。面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的通常約定據(jù)實結(jié)算房款，面積誤差比絕對值超過3%，購房者或者退房或者是約定開發(fā)商應(yīng)該承擔相應(yīng)的違約責任。當然，如果約定得這么明確，建議還是可以接受面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)，沒有超過據(jù)實結(jié)算房款，如果超過的話，開發(fā)商必須承擔違約責任，同時允許購房者退房。

• 問 購房合同上面的面積是120平，交房的時候是136平，我可以拒絕交付這筆面積誤差費嗎？
  答

  看你們購房合同的約定啦。

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