已有10個(gè)回答

• 148****8990

  買的人少了 房地產(chǎn)市場(chǎng)疲軟

  查看全文↓ 2014-04-21 15:47:07
• 132****8762

  房?jī)r(jià)的很大一部分是土地價(jià)格，作為不可再生資源資源的土地，土地價(jià)格不降房?jī)r(jià)是絕對(duì)降不了的！

  查看全文↓ 2014-04-21 13:33:34
• 156****1952

  這不是說(shuō)誰(shuí)不想降，是社會(huì)現(xiàn)狀的一個(gè)側(cè)面體現(xiàn)，有句話說(shuō)得好：人往高處走水往低處流，誰(shuí)都想往上爬，只是說(shuō)每個(gè)人和每個(gè)人的方法不一樣罷了！
  為什么中國(guó)的房?jī)r(jià)居高不下，確切的說(shuō)是中國(guó)的政府官員給炒的，因?yàn)檎賳T想升官，他就要?jiǎng)?chuàng)造自己的業(yè)績(jī)，業(yè)績(jī)從什么地方體現(xiàn)出來(lái)呢，“稅收”，稅收的越多說(shuō)明你的業(yè)績(jī)?cè)胶?，提升的空間就越大，創(chuàng)造稅收**快的途徑是什么呢？我想廣大的網(wǎng)友不用再問(wèn)了，在說(shuō)白一點(diǎn)，就好比房地產(chǎn)是一塊肉，政府機(jī)關(guān)首先要分去一半，其次就是開(kāi)發(fā)商的百分之四十，**后才是我們被拆遷的來(lái)百姓的那一點(diǎn)點(diǎn)百分之十，所以說(shuō)抬高房?jī)r(jià)就等于變相的抬高了某某高官的收入，那么為什么要限制！
  近幾年廣大的人民群眾反映說(shuō)房?jī)r(jià)高，要求國(guó)家出臺(tái)政策，為我們老百姓謀福利，政策是有了，但真正意義上——老百姓得到好處了嗎？都是一些雷聲大雨點(diǎn)小的伎倆，房子該炒還能炒，房?jī)r(jià)該漲還是漲，到**后還是軋壓到我們老百姓身上來(lái)了！

  查看全文↓ 2014-04-21 10:01:20
• 145****7827

  漲說(shuō)明社會(huì)在進(jìn)步，你想倒退啊

  查看全文↓ 2014-04-21 09:11:03
• 156****5179

  這個(gè)問(wèn)題想了半天也沒(méi)有合理的答案啊，物價(jià)在上漲憑什么不讓房?jī)r(jià)漲呢

  查看全文↓ 2014-04-21 09:01:19
• 151****3244

  目前其實(shí)就是政府在掌控著,房?jī)r(jià)降了 政府就沒(méi)有錢賺了 肯定的了

  查看全文↓ 2014-04-20 09:35:22
• 137****3466

  從去年年末到今年年初國(guó)家已經(jīng)加息三次和加準(zhǔn)備金率兩次還有國(guó)八條的出臺(tái)，政策有史以來(lái)**為嚴(yán)厲的調(diào)控，我們看到了國(guó)家調(diào)控物價(jià)上漲的決心。房?jī)r(jià)還是那么堅(jiān)挺。我們分析以下幾點(diǎn)：
  1.需求巨大，適用房建的太少。
  2.美國(guó)適度寬松的貨幣政策致使全世界通貨膨脹，全世界的物價(jià)都在飛漲。
  3.中國(guó)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展也有30年了，經(jīng)濟(jì)通貨膨脹在所難免，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展規(guī)律。
  4.中國(guó)的經(jīng)濟(jì)模式是房地產(chǎn)帶動(dòng)（國(guó)家12五計(jì)劃經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型---高科技和新能源開(kāi)發(fā)利用，需要時(shí)間），未來(lái)的經(jīng)濟(jì)還得靠房地產(chǎn)帶動(dòng)。
  5.人民幣對(duì)美元的**加速了物價(jià)上漲，猶如火上加油。
  6.人民幣的**致使熱錢的不斷涌入，加快物價(jià)的上漲，更是憂傷加油。種種原因！總之，房?jī)r(jià)在未來(lái)幾年還是慢牛的行情。

  查看全文↓ 2014-04-20 09:15:20
• 155****8720

  您好，這個(gè)問(wèn)題在中國(guó)是比較復(fù)雜的問(wèn)題，國(guó)家，當(dāng)?shù)卣?，?jīng)濟(jì)鏈條等一連串的反應(yīng)！

  查看全文↓ 2014-04-19 12:33:43
• 158****4070

  既然地球人都知道,地方政府、銀行、地產(chǎn)商是一條船上的朋友,這層利益關(guān)系似乎又很難打破,那該怎么樣才能使房?jī)r(jià)回落到合理的價(jià)格呢? 有一種辦法。
  這種辦法肯定一用就靈。是什么呢? 就是停止放貸! 停止放貸會(huì)立刻使銀行脫離和房地產(chǎn)商的聯(lián)系,房地產(chǎn)商沒(méi)有了杠桿,也就沒(méi)法再呼風(fēng)喚雨,做局忽悠,一切風(fēng)平浪靜,地方政府也就自然掉頭發(fā)展其他支柱產(chǎn)業(yè)去了。
  但是,這可能嗎?住房貸款是商業(yè)銀行的衣食父母,對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)現(xiàn)在的真實(shí)狀況是寧愿給個(gè)人發(fā)放房貸,也不愿給中小企業(yè)放貸款。
  地方政府呢,出讓土地得到的財(cái)政占地方財(cái)政的三分之一左右,無(wú)疑也是一個(gè)支柱。這三方都得不到好處,誰(shuí)會(huì)這樣做呢? 沒(méi)人想真正讓房?jī)r(jià)下降,除了買不起房的人,這才是房?jī)r(jià)降不下來(lái)的真正原因。
  如果沒(méi)有這次危機(jī),房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控會(huì)不會(huì)起作用,答案是不會(huì).為什么得出如此結(jié)論? 為什么在93年成功使用的緊縮銀根,緊縮地跟的調(diào)控政策現(xiàn)在卻不管用了? 讓我們回想一下2003年開(kāi)始升溫的房?jī)r(jià),2004年開(kāi)始的宏觀調(diào)控,從那個(gè)時(shí)候起,無(wú)論是國(guó)八條還是國(guó)六條、國(guó)十條,我們所看到的就是越調(diào)控越猛漲的房?jī)r(jià),為什么是這樣? 答案很簡(jiǎn)單,93年市場(chǎng)的需求是虛的,現(xiàn)在市場(chǎng)的需求是實(shí)的。
  93年海南地產(chǎn)虛大于實(shí),虛的純靠炒作所以一管就死;實(shí)的呢,大家實(shí)實(shí)在在房地產(chǎn)市場(chǎng)化有購(gòu)房需求了,越管供給越小,價(jià)格可想而知。 當(dāng)然,這背后有經(jīng)濟(jì)大勢(shì)的作用,經(jīng)濟(jì)總體向好也成就了房?jī)r(jià)上漲的走勢(shì)。 那現(xiàn)階段房?jī)r(jià)這匹瘋狗會(huì)不會(huì)又咆哮出籠,開(kāi)始又一輪掠奪呢? 答案是會(huì)的,從各方利益上看都會(huì)。 既然現(xiàn)階段我們無(wú)法使用“鐵腕兒政策”拆散血濃于水的三方利益關(guān)系,發(fā)展保障性住房就成了**有用的政策。
  而經(jīng)適房在制度設(shè)定上給了開(kāi)發(fā)商太多運(yùn)作的空間,以至于越發(fā)成了一個(gè)讓人厭惡的小丑: 免收土地出讓金: 任意定價(jià);
  任意定戶型; 更改土地使用方向的成本低廉——補(bǔ)齊土地出讓金就可以繼續(xù)合理出售蓋好的商品房:對(duì)這個(gè)打著保障旗號(hào)又丑態(tài)百出的品種,各方的態(tài)度怎能不尷尬? 電腦都參與作假——武漢余家頭小區(qū)三期 經(jīng)適房連“電腦搖號(hào)”都出現(xiàn)六連號(hào)的丑聞。
  新聞的荒誕在于 “六連號(hào)”的6名當(dāng)事人不僅憑虛假材料“一路綠燈”,經(jīng)過(guò)街道辦、區(qū)民政部門、區(qū)房產(chǎn)部門三道“關(guān)口”,獲得了政府部門核準(zhǔn),而且還合理地通過(guò)了電腦的搖號(hào)抽簽;
  預(yù)料之中的新聞——河南鄭州須水鎮(zhèn)西崗村建經(jīng)適房的土地,堂而皇之被開(kāi)發(fā)商建起了12幢連體別墅。 這大動(dòng)干戈大興土木的事,地方規(guī)劃部門能不知道嗎? 04年拿得地,現(xiàn)在都建完了,開(kāi)盤后按二手房銷售,4000塊一平米,一共能賣一個(gè)億,蓋成經(jīng)濟(jì)適用房,少賺至少一半兒!
  我們的地方政府在經(jīng)適房建設(shè)上沒(méi)有天然的動(dòng)力,卻似乎有支持地產(chǎn)商自由發(fā)揮的動(dòng)力——被地產(chǎn)商屢屢收編。 太多傷害我們感情的事實(shí)讓我們的住房無(wú)法靠“經(jīng)適房”去保障。 就現(xiàn)在房地產(chǎn)調(diào)控而言,看中央的力度,房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)不大,下調(diào)也不會(huì)太多,應(yīng)該是持平或稍稍下調(diào)一些的走勢(shì)。

  查看全文↓ 2014-04-19 10:57:10
• 131****5431

  .
  落實(shí)解決供求關(guān)系，很簡(jiǎn)單的事情，不清楚為何政府要故意搞得特別復(fù)雜。
  
  因國(guó)家未實(shí)質(zhì)解決保障房的供求矛盾，國(guó)家每出臺(tái)一個(gè)政策調(diào)控，就變相抬高一次成本，越抬越高，**后還是老百姓去買單。所以長(zhǎng)期來(lái)說(shuō)是看漲的。
  
  國(guó)家新政是“遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”。國(guó)家是要求房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，但不要漲得太快。房?jī)r(jià)下跌不符合國(guó)家新的政策，新政本來(lái)就是不需房?jī)r(jià)下跌，但需和諧的溫和上漲。
  
  有人去市場(chǎng)花100大洋買了一只小豬認(rèn)養(yǎng)10年，1年后長(zhǎng)成可以賣1000大洋的大豬，有一社團(tuán)組織告訴你這豬的增值部份你1文錢不能拿，每年還要再征收你把豬養(yǎng)大了的養(yǎng)豬增值稅100大洋。就是這種稅，請(qǐng)問(wèn)你認(rèn)為應(yīng)采用何種形式征收？呵呵。社團(tuán)組織對(duì)豬的打壓的政策就是明白告訴要搶劫，有本事你就別去買豬，看豬價(jià)會(huì)不會(huì)下跌。但豬涉及民生問(wèn)題，有很多人需要買來(lái)吃或養(yǎng)，社團(tuán)組織如果從源頭上解決有大量的小豬、大豬的供求才是問(wèn)題所在！！問(wèn)題是社團(tuán)組織是否愿這么干？而不是單一去研究下一步如何搶劫的辦法。否則搶劫一次，豬價(jià)的成本被抬高一次。
  
  漲價(jià)不是房漲價(jià)，房是每年都要折舊，增值的原因是政府的土地而持續(xù)增值的。
  
  在國(guó)外因土地增值要收地產(chǎn)稅（房產(chǎn)稅、物業(yè)稅，什么名稱不重要），國(guó)外土地是私有化的業(yè)主擁有所有權(quán)，業(yè)主自己的土地增值了，國(guó)外的業(yè)主非常高興，當(dāng)然愿意交地產(chǎn)稅。中國(guó)也準(zhǔn)備征稅，但問(wèn)題是房是每年都在折舊跌價(jià)，中國(guó)的土地全部都是國(guó)家所有的，老百姓僅僅只有使用權(quán)而已。但土地又是持續(xù)增值，增值部份也是國(guó)家的土地增值，問(wèn)題是增值部份的物業(yè)稅應(yīng)該向誰(shuí)征稅？地方政府找中央政府征收？不可能。去找老百姓征收，但老百姓的房在折舊貶值，轉(zhuǎn)而只有轉(zhuǎn)嫁去抬高房的價(jià)格，造成房?jī)r(jià)爆漲。

  查看全文↓ 2014-04-18 22:51:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 中國(guó)房?jī)r(jià)為什么會(huì)降不下來(lái)？能找出原因嗎？
  答

  ．剛性需求眾多．由于中國(guó)現(xiàn)為發(fā)展中國(guó)家，許多地方還處于城市化的進(jìn)程之中，隨著中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程，大量農(nóng)村人口將向城市轉(zhuǎn)移，對(duì)于那些剛進(jìn)城的新市民，必須盡快解決進(jìn)城以后的住房問(wèn)題，他們客觀地將形成新的購(gòu)房需求者，這就是所謂的剛性需求．二．對(duì)于住房的要求標(biāo)準(zhǔn)提高了．在當(dāng)年那個(gè)主副食需要票證，住房等待分配的年代，人均居住面積是由不了自己當(dāng)家作主的．那時(shí)候，無(wú)論在房屋的質(zhì)量以及相應(yīng)的廚衛(wèi)設(shè)置等，都與當(dāng)前不可同日而語(yǔ)，近年以來(lái)新豎起的商品房，便充分反應(yīng)了不同年代房屋質(zhì)量的不同水平．這與整個(gè)社會(huì)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平以及人們的生活水平的逐步提高密切相關(guān)．三．從各級(jí)地方政府的市政財(cái)政來(lái)看，一級(jí)市場(chǎng)的房?jī)r(jià)下降，必然壓低了當(dāng)?shù)卣挠鲎屚恋氐呐馁u價(jià)格，對(duì)于維持及增加當(dāng)?shù)卣呢?cái)政收入也是不利的。四．也是比較重要的一條，物價(jià)飛漲，在其他投資渠道不如房地產(chǎn)有保證時(shí)，熱錢持有者紛紛涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)以期獲取暴利，許多普通人也以購(gòu)買第二套，甚至第三套住房來(lái)套期保值。特別是近年以來(lái)，已經(jīng)購(gòu)入房產(chǎn)的業(yè)主（包括投資者）更不希望房?jī)r(jià)下降。當(dāng)房地產(chǎn)商推出新樓盤，盡管房?jī)r(jià)只是稍有下降，但是早半年、一年以前已經(jīng)購(gòu)買了房子的業(yè)主，便經(jīng)常到房產(chǎn)商處示威，要求賠償損失，讓房產(chǎn)商左右為難。五. 圈地之風(fēng)直接引起房?jī)r(jià)虛高。開(kāi)發(fā)商儲(chǔ)備了大量的土地，房?jī)r(jià)上升虛火，很大一部分是在炒地價(jià)。資料表明，土地７０％都是在炒作過(guò)程中完成的。如此轉(zhuǎn)來(lái)轉(zhuǎn)去，地價(jià)就上去了，水漲船高，房?jī)r(jià)也就上去了。六. 我國(guó)房地產(chǎn)稅費(fèi)構(gòu)成存在不合理因素，稅費(fèi)成本在一定程度上拉高了房?jī)r(jià)。投資炒作也加速了房?jī)r(jià)上漲。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商人為地抬高房?jī)r(jià)。畸形的宣傳促銷，直接導(dǎo)致了房地產(chǎn)價(jià)格的大幅上揚(yáng)。城市的財(cái)政收入，應(yīng)該從土地財(cái)政中解脫出來(lái)，這是好多人的常識(shí)，在國(guó)外的財(cái)政收入，房產(chǎn)稅占了相當(dāng)?shù)谋壤覈?guó)至今為止對(duì)房產(chǎn)稅的征收，還只是處于光聽(tīng)見(jiàn)樓梯響卻不見(jiàn)人下來(lái)。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 為什么房?jī)r(jià)落不下來(lái)
  答

  因?yàn)橘I的人太多

  全部11個(gè)回答>
• 問(wèn) 為何房產(chǎn)證一直辦不下來(lái)
  答

  1、如果只有和開(kāi)發(fā)商當(dāng)時(shí)的合同，沒(méi)有房管局的備案合同那么辦房產(chǎn)證的可能性很小至少還要等很久2、這個(gè)房子可能是違建或手續(xù)不全3、你應(yīng)該去所轄房管部門了解一下該樓盤的具體情況后再?zèng)Q定應(yīng)該怎么進(jìn)行下一步的工作4、如果房屋的產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題，建議跟其他居民一起通過(guò)法律渠道解決

• 問(wèn) 房產(chǎn)證為什么辦不下來(lái)? 房產(chǎn)證為啥辦不下來(lái) 辦不下來(lái)要怎么辦
  答

  很多人買房后，房產(chǎn)證卻遲遲辦理不下來(lái)。房產(chǎn)證辦理不下來(lái)，主要有這些原因。一、開(kāi)發(fā)商的原因1、開(kāi)發(fā)商在銷售房屋時(shí)沒(méi)有取得完整的五證五證是指，《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》。如果五證中缺少任何一證，都不可能辦到產(chǎn)權(quán)證。五證不全的房子，購(gòu)房者**好不要買。很多開(kāi)發(fā)商在銷售時(shí)說(shuō)相關(guān)證件正在辦理中，如果購(gòu)房者一定要買，就要注意去房管部門核實(shí)開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的是否屬實(shí)。買房人要特別留意的是，自己所選的樓棟，其是否在預(yù)售許可證的范圍內(nèi)。2、開(kāi)發(fā)商擅自更改房屋性質(zhì)、變更規(guī)劃開(kāi)發(fā)商雖已取得五證，但私自更改了房屋的使用性質(zhì)。例如，房管部門批準(zhǔn)的是住宅樓，而開(kāi)發(fā)商卻當(dāng)作商業(yè)樓銷售，去辦理產(chǎn)權(quán)證書的時(shí)候，當(dāng)然是辦不下商業(yè)樓的產(chǎn)權(quán)證書了。另外，開(kāi)發(fā)商擅自改變規(guī)劃、違規(guī)建設(shè)，也是無(wú)法取得房本的。3、開(kāi)發(fā)商將房屋抵押給他人開(kāi)發(fā)商取得五證，并已取得大產(chǎn)權(quán)證，但開(kāi)發(fā)商已將該房屋抵押給了別人，同時(shí)出售該房屋。購(gòu)房者要是購(gòu)買了這種房屋，所面臨的風(fēng)險(xiǎn)就更大了。如果開(kāi)發(fā)商不能及時(shí)履行到期的債務(wù)，抵押權(quán)人要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的話，購(gòu)房者肯定是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證書了，甚至連居住權(quán)都沒(méi)有，**后購(gòu)房者只能是通過(guò)訴訟來(lái)要回所付的房?jī)r(jià)款，能不能要回還另當(dāng)別論。所以購(gòu)房者在買房前要充分了解房屋狀況。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房貸批不下來(lái)能退**嗎？貸款批不下來(lái)怎么辦？
  答

  　　購(gòu)房貸款批不下來(lái)能否退回**款?　　??一般房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商會(huì)讓你去其他銀行辦貸款的，要看你貸款批不下來(lái)是什么原因了，要是支付能力的話，一般會(huì)要求你延長(zhǎng)還款期限?！　??想退房就要和開(kāi)發(fā)商商量了，即便同意你也要支付一定違約金的，如果不同意你只能自己想辦法湊夠剩下的錢，因?yàn)橘I賣合同簽了就有效?！　??不過(guò)你可以讓開(kāi)發(fā)商想辦法，因?yàn)槟阗J款下不來(lái)，他們也拿不到尾款，他們比你還著急　　??房貸辦不下可以退**嗎?　　??目前整個(gè)趨勢(shì)是銀行收緊了,放貸緩慢;你支付了**,簽訂了貸款合同,如果是貸款額度不足,一般則要現(xiàn)金補(bǔ)足的;一般不是因?yàn)槟阕约嘿Y信或材料的原因,很少會(huì)出現(xiàn)批不下來(lái)的狀況,事先工作要準(zhǔn)備充分。如果實(shí)在擔(dān)心,就只能和上家協(xié)商,貸款批不下來(lái)則希望能解除合同,互不違約,互不承擔(dān)任何責(zé)任和賠償金。不愿意就稍微約定些賠償金,就看你們?cè)趺磪f(xié)商了?！　??簽訂買賣合同之前和上家協(xié)商好,如果是銀行沒(méi)錢放款或放款較慢則不算違約,如果是自己的資信有問(wèn)題那你只好承擔(dān)違約責(zé)任了?，F(xiàn)在銀行資金收緊,對(duì)于商貸放款相對(duì)于比較慢,公積金貸款的話是相當(dāng)快的　　??盡量一次性付款,個(gè)人原因不能貸款的話要賠償房主違約金,或者找中介公司因?yàn)槟銈冑I房子可能是通過(guò)中介公司的,前期不了解你的信息,如果是國(guó)家政策原因可以和房主協(xié)商賠償,再者簽買賣合同的時(shí)候盡量注明因政策或個(gè)人原因不能貸款的情況下合同自行解除。只要符合上海貸款條件的都是可以貸款的。

  全部3個(gè)回答>