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• 156****6710

  你的情況屬改善性住房的規(guī)定。但是你必須賣掉你的一套房，然后再買房，那樣還屬一套房。否則你不賣手中的房再買房那就屬購(gòu)買二套房，二套房在**款及貸款利率上都會(huì)比一套房高的多，具體多少要看河北的政策。國(guó)五條對(duì)二套房的政策要求地方政府在3月底制定出來(lái)，你等等就知道了。
  對(duì)二套房，現(xiàn)在好多地方都對(duì)公積金貸款都在收緊，甚至于不給用于購(gòu)二套房。
  希望對(duì)你有幫助

  查看全文↓ 2014-04-23 09:12:01
• 145****2695

  上海人均居住面積是當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門公布的(大概是:已經(jīng)投入使用的居住總面積除以常住居民總?cè)藬?shù)),
  比如一家三口，小孩一歲，現(xiàn)在房間面積是92平米，人均居住面積是92/3=30.67平方米/人;
  如果當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門公布的上海人均居住面積是35平方米/人,那么再買第二套房時(shí)還可以享受利率優(yōu)惠,否則不能.關(guān)鍵是統(tǒng)計(jì)部門公布的上海人均居住面積的數(shù)值.

  查看全文↓ 2014-04-22 19:55:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??二套房人均面積怎么算呢？有什么建議呢？
  答

  一般是不看的，對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于50%，二套房貸款利率就不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；個(gè)人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款;4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;5、具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;6、銀行規(guī)定的其他條件。房貸申請(qǐng)需要提供的資料：1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書(shū)/單身證明2份3.收入證明(銀行指定格式)4.所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章)5.資信證明:包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。

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• 問(wèn) 我再買房是否為二套房
  答

  只有你第一套房一次性付清,在銀行沒(méi)有貸款記錄的,算一套,其他的都二套.

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• 問(wèn) 公積金貸款購(gòu)買二套房對(duì)人均面積有什么要求 公積金貸款如何購(gòu)買二套房
  答

  在使用公積金貸款購(gòu)買二套房的時(shí)候，要求出具現(xiàn)有住房面積和家庭常住人口數(shù)，這是為什么呢？ 據(jù)專家介紹，**近使用公積金貸款購(gòu)買二套房子的人士越來(lái)越多，但是對(duì)于使用公積金貸款購(gòu)買二套房的購(gòu)買資格以及相關(guān)政策，購(gòu)房人了解甚少，專家根據(jù)具體案例切入，講解使用公積金貸款購(gòu)買二套房的購(gòu)房權(quán)限。 案例：張先生在北京現(xiàn)有一套住房面積為100平方米的房產(chǎn)，由張先生夫婦帶一個(gè)未成年孩子三口居住。由于考慮到使用公積金貸款購(gòu)買二套房雖然**與商貸一致為60%，還貸利率較首套房上浮1.1個(gè)百分點(diǎn)，但是較商貸還是優(yōu)惠很多。所以張先生想使用公積金貸款再購(gòu)買一處房產(chǎn)，原來(lái)的房產(chǎn)不打算賣掉。那么，像張先生這種情況的，能不能使用公積金貸款購(gòu)買二套房？ 分析：專家分析說(shuō)，像張先生現(xiàn)手頭上已經(jīng)有住房面積為100平方米三人居住的一套房產(chǎn)，是不可以使用公積金貸款購(gòu)買二套房的。因國(guó)家政策規(guī)定在人均住房面積不超過(guò)28.81平方米的情況下，購(gòu)房人有權(quán)使用公積金貸款購(gòu)買二套房。而張先生原有的一套房產(chǎn)，人均住房面積為33.33平方米，已經(jīng)超過(guò)政策規(guī)定28.81平方米的人均住房面積。所以張先生使用公積金貸款購(gòu)買二套房的行為是不被允許的。專家建議像張先生這類有剛性需要購(gòu)買二套房的人群，可以采用商貸再次購(gòu)買?，F(xiàn)如今許多銀行針對(duì)有條件購(gòu)買二套房的購(gòu)房人優(yōu)惠政策也在逐漸打開(kāi)。 建議：若購(gòu)房人手頭上已有一套房產(chǎn)，且人均住房面積超過(guò)國(guó)家規(guī)定的28.81平方米的人群，**好的方式是賣掉手頭上的房產(chǎn)，再利用公積金貸款購(gòu)房。因?yàn)楣e金的利好政策“認(rèn)房不認(rèn)貸”，不論購(gòu)房人名下是否有過(guò)貸款記錄，只要賣掉再次貸款則可以比照首套房貸款政策實(shí)行。另一種情況是，購(gòu)房人手頭上現(xiàn)有的房產(chǎn)人均居住面積≤28.81平方米，那么使用公積金貸款購(gòu)買二套房的行為是被國(guó)家允許的。參照公積金貸款購(gòu)買二套房的政策，**60%，利率上浮1.1個(gè)百分點(diǎn)，購(gòu)房人采用公積金貸款購(gòu)買二套房比商貸依舊劃算。 記者采訪中了解到，雖然公積金新政從嚴(yán)后，**比例與商業(yè)貸款在同一起跑線上，但是還款利率無(wú)論是首套房還是二套房，優(yōu)勢(shì)還是非常明顯。

• 問(wèn) 二套房交易需要支付哪些稅費(fèi)？如何判斷房產(chǎn)是否為二套房？
  答

  聽(tīng)說(shuō)二套房稅費(fèi)有契稅、個(gè)稅等，判斷是否二套房要看名下房產(chǎn)。

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• 問(wèn) 如何判斷是否為二套房？二套房的首付比例有哪些要求？
  答

  聽(tīng)說(shuō)再買一套房就是二套，首付要多少我不太確定，聽(tīng)說(shuō)要看地方政策。

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