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要是抵押了 你的房產(chǎn)證就不是幾個(gè)小時(shí)就能回到你手上了
全部10個(gè)回答>家要辦理一個(gè)房產(chǎn)證。。。怎么做理
141****7681 | 2014-04-26 15:13:33
已有9個(gè)回答
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145****9752
房產(chǎn)過戶又稱為所有權(quán)轉(zhuǎn)移,所有權(quán)轉(zhuǎn)移的種類又:買賣、贈(zèng)與、繼承。辦理方法是:
查看全文↓ 2014-05-19 14:55:23
1、向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)。
2、到當(dāng)?shù)氐囟惒块T繳納應(yīng)繳稅收。
3、到房地產(chǎn)維修基金部門辦理維修資金轉(zhuǎn)移登記或繳納維修資金。
4、到房地產(chǎn)管理部門提交資料,審核通過后于7個(gè)工作日內(nèi)領(lǐng)取證件。
5、領(lǐng)取房產(chǎn)證后到國土管理部門辦理國土過戶登記。需要資料:賣方需要:夫妻雙方身份證,結(jié)婚證,房屋權(quán)證等。買方需要身份證,如需要辦理共有人同時(shí)提交共有人身份證。賣方單身的提供單身證明,如果是單獨(dú)所有也沒有隱形共有人的可一人辦理。買方辦理共同共有的提交請(qǐng)屬關(guān)系證明。特別提醒:**好不要用贈(zèng)與,因?yàn)橘?zèng)與過戶的房產(chǎn)在二次交易時(shí)稅費(fèi)非常的高。現(xiàn)行房屋交易稅標(biāo)準(zhǔn):
1、契稅:成交價(jià)或者指導(dǎo)價(jià)的百分之三。個(gè)人購買普通住房(注意區(qū)分普通住房和非普通住房)減半征收,現(xiàn)行規(guī)定90平米以下的房屋的暫時(shí)征收百分之一。買方繳納。
2、印花稅:成加價(jià)或指導(dǎo)價(jià)的千分之一?，F(xiàn)行規(guī)定暫時(shí)減免不予征收。買賣雙方各支付一半。
3、個(gè)人所得稅:差額的百分之二十。個(gè)人出售住房可以選擇以成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)的百分之一執(zhí)行。賣方繳納。
4、營業(yè)稅:成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)的百分之五。現(xiàn)行規(guī)定暫時(shí)按照差額征收。個(gè)人出售自住滿兩年住房的免征營業(yè)稅。
5、副食品調(diào)控基金、教育附加費(fèi)、地方教育附加費(fèi)、城市建設(shè)維護(hù)費(fèi)。這四類費(fèi)用依附于營業(yè)稅產(chǎn)生,不會(huì)很多,為了方便計(jì)算可以直接算成是成交價(jià)或者指導(dǎo)價(jià)的千分之五。
6、土地增值稅:成交價(jià)或者指導(dǎo)價(jià)的百分之一點(diǎn)二。現(xiàn)行規(guī)定免征。
7、房屋轉(zhuǎn)移登記費(fèi)和房屋轉(zhuǎn)移手續(xù)費(fèi)根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的規(guī)定執(zhí)行。
8、沒有繳納房屋維修資金的根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的規(guī)定時(shí)限繳納維修資金。《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》上所注明的項(xiàng)目經(jīng)過建設(shè)部門批準(zhǔn)后可以修建房屋,修建房屋后由測繪、質(zhì)檢部門進(jìn)行測量和檢測,全部合格的可以申請(qǐng)房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。 集體所有制土地上修建的自建房不能辦理《房屋所有權(quán)證》,部分比較大膽的地區(qū)和政府還在辦理《鄉(xiāng)鎮(zhèn)房屋所有權(quán)證》但是是無效證書?，F(xiàn)在國家正在進(jìn)行農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)改革,部分地區(qū)正在試點(diǎn),你可以不著急,等著實(shí)行吧! -
142****6405
房產(chǎn)過戶又稱為所有權(quán)轉(zhuǎn)移，所有權(quán)轉(zhuǎn)移的種類又：買賣、贈(zèng)與、繼承。
查看全文↓ 2014-05-19 14:52:58
辦理方法是：1、向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)。2、到當(dāng)?shù)氐囟惒块T繳納應(yīng)繳稅收。3、到房地產(chǎn)維修基金部門辦理維修資金轉(zhuǎn)移登記或繳納維修資金。4、到房地產(chǎn)管理部門提交資料，審核通過后于7個(gè)工作日內(nèi)領(lǐng)取證件。5、領(lǐng)取房產(chǎn)證后到國土管理部門辦理國土過戶登記。
需要資料：賣方需要：夫妻雙方身份證，結(jié)婚證，房屋權(quán)證等。買方需要身份證，如需要辦理共有人同時(shí)提交共有人身份證。賣方單身的提供單身證明，如果是單獨(dú)所有也沒有隱形共有人的可一人辦理。買方辦理共同共有的提交請(qǐng)屬關(guān)系證明。
特別提醒：**好不要用贈(zèng)與，因?yàn)橘?zèng)與過戶的房產(chǎn)在二次交易時(shí)稅費(fèi)非常的高。
現(xiàn)行房屋交易稅標(biāo)準(zhǔn)：
1、契稅：成交價(jià)或者指導(dǎo)價(jià)的百分之三。個(gè)人購買普通住房（注意區(qū)分普通住房和非普通住房）減半征收，現(xiàn)行規(guī)定90平米以下的房屋的暫時(shí)征收百分之一。買方繳納。
2、印花稅：成加價(jià)或指導(dǎo)價(jià)的千分之一?，F(xiàn)行規(guī)定暫時(shí)減免不予征收。買賣雙方各支付一半。
3、個(gè)人所得稅：差額的百分之二十。個(gè)人出售住房可以選擇以成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)的百分之一執(zhí)行。賣方繳納。
4、營業(yè)稅：成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)的百分之五?，F(xiàn)行規(guī)定暫時(shí)按照差額征收。個(gè)人出售自住滿兩年住房的免征營業(yè)稅。
5、副食品調(diào)控基金、教育附加費(fèi)、地方教育附加費(fèi)、城市建設(shè)維護(hù)費(fèi)。這四類費(fèi)用依附于營業(yè)稅產(chǎn)生，不會(huì)很多，為了方便計(jì)算可以直接算成是成交價(jià)或者指導(dǎo)價(jià)的千分之五。
6、土地增值稅：成交價(jià)或者指導(dǎo)價(jià)的百分之一點(diǎn)二?，F(xiàn)行規(guī)定免征。
7、房屋轉(zhuǎn)移登記費(fèi)和房屋轉(zhuǎn)移手續(xù)費(fèi)根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的規(guī)定執(zhí)行。
8、沒有繳納房屋維修資金的根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的規(guī)定時(shí)限繳納維修資金。
《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》上所注明的項(xiàng)目經(jīng)過建設(shè)部門批準(zhǔn)后可以修建房屋，修建房屋后由測繪、質(zhì)檢部門進(jìn)行測量和檢測，全部合格的可以申請(qǐng)房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。
集體所有制土地上修建的自建房不能辦理《房屋所有權(quán)證》，部分比較大膽的地區(qū)和政府還在辦理《鄉(xiāng)鎮(zhèn)房屋所有權(quán)證》但是是無效證書。
現(xiàn)在國家正在進(jìn)行農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)改革，部分地區(qū)正在試點(diǎn)，你可以不著急，等著實(shí)行吧！ -
142****4957
1、沒有土地證的啊，我自己的房子都沒有土地證。你只需要房產(chǎn)證就行了。估計(jì)土地證在開發(fā)商那的。
查看全文↓ 2014-04-29 09:35:14
2、二手房屋買賣一般會(huì)產(chǎn)生幾種稅費(fèi)，一是契稅，房價(jià)的1.5%，二是印花稅，0.05%，三是房價(jià)5.5%的營業(yè)稅，其中營業(yè)稅是大頭。
還有小額的手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)、律師費(fèi)和權(quán)證的工本費(fèi)等。
你自己套進(jìn)去看看是什么費(fèi)用來的。
我們不清楚你房子的面積等等資料，不知道那些數(shù)據(jù)是什么來的。
3、你說的賣家個(gè)人所得稅是要繳的，是現(xiàn)賣出房價(jià)和原房價(jià)的差價(jià)的20％，由賣家出，不關(guān)你的事。
至于過戶的流程，具體手續(xù)是:
帶購房合同房產(chǎn)證和雙方的身份證,到房管局(或房產(chǎn)交易中心大廳)辦理過戶手續(xù),那里提供社會(huì)化服務(wù),流程的每一個(gè)環(huán)節(jié)都有提示,十分方便.
房產(chǎn)證被大廳收去以后付房款.
然后繳納契稅(一般是房價(jià)的1.5%)和印花稅(0.05%).
領(lǐng)取房產(chǎn)證以后辦理土地證.如果土地是劃撥的,還要繳納土地轉(zhuǎn)讓金(當(dāng)?shù)卣_定的地價(jià)的3%),若土地是轉(zhuǎn)讓的,就不須繳納.此外都是零星費(fèi)用.
應(yīng)交費(fèi)用為：契稅1.5%，印花稅千分之五，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費(fèi)用，包括律師費(fèi)評(píng)估費(fèi)等。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為20萬以下（含20萬）2800塊錢，20萬以上每多一萬多加五十塊錢。還有一個(gè)契稅票5 塊錢
以上費(fèi)用需要符合的條件是
1：房屋產(chǎn)權(quán)本已超過五年，如未到五年，加收一個(gè)5.5%的營業(yè)稅，原則上由賣家承擔(dān)。
2：房屋建筑面積小于140平。如果面積超過140平，（含140）契稅交3%。
3：房屋是普通商品房。如果是已購公房還要支付一個(gè)土地出讓金。計(jì)算方法是面積*15.6元
4、個(gè)稅也要賣家出的。 -
158****7203
原件不是只要拿過去給看下就可以了的嗎?要放哪?
查看全文↓ 2014-04-29 09:15:33 -
148****2592
1、沒有土地證的啊，我自己的房子都沒有土地證。你只需要房產(chǎn)證就行了。估計(jì)土地證在開發(fā)商那的。2、二手房屋買賣一般會(huì)產(chǎn)生幾種稅費(fèi)，一是契稅，房價(jià)的1.5%，二是印花稅，0.05%，三是房價(jià)5.5%的營業(yè)稅，其中營業(yè)稅是大頭。還有小額的手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)、律師費(fèi)和權(quán)證的工本費(fèi)等。
查看全文↓ 2014-04-27 22:14:42
你自己套進(jìn)去看看是什么費(fèi)用來的。我們不清楚你房子的面積等等資料，不知道那些數(shù)據(jù)是什么來的。3、你說的賣家個(gè)人所得稅是要繳的，是現(xiàn)賣出房價(jià)和原房價(jià)的差價(jià)的20％，由賣家出，不關(guān)你的事。至于過戶的流程，具體手續(xù)是: 帶購房合同房產(chǎn)證和雙方的身份證,到房管局(或房產(chǎn)交易中心大廳)辦理過戶手續(xù),那里提供社會(huì)化服務(wù),流程的每一個(gè)環(huán)節(jié)都有提示,十分方便. 房產(chǎn)證被大廳收去以后付房款. 然后繳納契稅(一般是房價(jià)的1.5%)和印花稅(0.05%). 領(lǐng)取房產(chǎn)證以后辦理土地證.如果土地是劃撥的,還要繳納土地轉(zhuǎn)讓金(當(dāng)?shù)卣_定的地價(jià)的3%),若土地是轉(zhuǎn)讓的,就不須繳納.此外都是零星費(fèi)用. 應(yīng)交費(fèi)用為：契稅1.5%，印花稅千分之五，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費(fèi)用，包括律師費(fèi)評(píng)估費(fèi)等。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為20萬以下（含20萬）2800塊錢，20萬以上每多一萬多加五十塊錢。還有一個(gè)契稅票5 塊錢 以上費(fèi)用需要符合的條件是 1：房屋產(chǎn)權(quán)本已超過五年，如未到五年，加收一個(gè)5.6%的營業(yè)稅，原則上由賣家承擔(dān)。 2：房屋建筑面積小于140平。如果面積超過140平，（含140）契稅交4%。 3：房屋是普通商品房。如果是已購公房還要支付一個(gè)土地出讓金。1% 4、個(gè)稅也要賣家出的。 -
137****6670
O 買噶，**忌諱的就是這個(gè)了 ，由于面臨拆遷，你們的所有手續(xù)估計(jì)都會(huì)被限制不能辦理了，不辦理的情況下，拆遷只會(huì)找房主，而你不是房主%7E%7E這事麻煩的很，你要想辦法 找產(chǎn)權(quán)證名字的人一起協(xié)商處理！
查看全文↓ 2014-04-27 16:20:10 -
142****2536
需重新辦理新的房產(chǎn)證，要其他人員同時(shí)到場公證
查看全文↓ 2014-04-27 09:13:18 -
145****7849
不知道你是要辦什么樣的房產(chǎn)證,從沒聽說國內(nèi)辦房產(chǎn)證需要用這些證件原件這么長時(shí)間的。大都是雙方到場提供原件查驗(yàn)后留下復(fù)印件即可的。實(shí)在要留下來又要出差,飛機(jī)可以沒有辦法的,若是其他交通工具其他證件像駕駛證之類的或許還可以的。具體的你可以問問要搭乘的始發(fā)站,看看派出所的證明之類的是否可行,免得耽誤行程或旅行中帶來不便。給你做參考,希望對(duì)你有幫助。祝你們順利!
查看全文↓ 2014-04-26 17:02:31 -
138****8499
你說的問題不是很具體，**關(guān)鍵是多大面積你都沒說，自家 建的房子，應(yīng)該是沒有房產(chǎn)證的，只有宅基地證。
查看全文↓ 2014-04-26 15:23:30
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可以加別人的名字進(jìn)去變成共有財(cái)產(chǎn)。如果是夫妻的話可以申請(qǐng)免稅加名，如果不是的話是要繳納一定的契稅的。夫妻加名的話：如果房產(chǎn)是婚前財(cái)產(chǎn)，夫妻需要有一份公證才可以申請(qǐng)免稅。如果是婚后財(cái)產(chǎn)，只要提供結(jié)婚證，房產(chǎn)證，身份證等證明去契稅中心辦理就可以了。
全部2個(gè)回答> -
答
你好! 辦理贈(zèng)與或者買賣。1、正常的房屋買賣費(fèi)用:如果房屋購買在是5年內(nèi)要交1.5%的契稅、5.5%的營業(yè)稅、1%的個(gè)人所得稅,另外還有一些零星的交易費(fèi)用; 2、轉(zhuǎn)讓給兒子可以通過贈(zèng)與的方式來過戶,可以省掉個(gè)稅和營業(yè)稅,但還要交契稅和零星費(fèi)用。 3、贈(zèng)與程序:(1)簽訂贈(zèng)與協(xié)議;(2)公證;(3)到房屋交易中心按要求辦理過戶。
全部6個(gè)回答> -
答
拿著合同、原房主身份證、公安局死亡證明、法定繼承人陪同去試試！
全部8個(gè)回答> -
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房產(chǎn)證估計(jì)比較難辦下來。 除非賣房子很有關(guān)系。 能辦下來**好，辦不下來 **好還是有類似辦理房產(chǎn)證的協(xié)議。
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