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• 138****0907

  首先，應(yīng)該明確房地產(chǎn)是什么？只有了解房地產(chǎn)的本質(zhì)、命運(yùn)，我們才能從根本上把握其未來長(zhǎng)期的走勢(shì)。
  土地、房屋、房產(chǎn)、房地產(chǎn)…歸根到底還是土地。土地是屬于誰的？以及應(yīng)該屬于誰的？這都值得我們思考。如今房地產(chǎn)的本質(zhì)是另一種形式的壟斷與霸權(quán)，和古時(shí)候的土地兼并是一回事。是把本應(yīng)該屬于大家的東西通過各種手段集中到少部分人手中的過程。這種手段，從古至今形式越來越多樣化，也越來越隱蔽：從表面上來看，我們是用市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的途徑購(gòu)買需要的商品，這本來是非常之正確的。但是，當(dāng)其中的一個(gè)關(guān)鍵因素發(fā)生質(zhì)變時(shí)，這整個(gè)過程便大錯(cuò)特錯(cuò)了，這個(gè)因素就是“房?jī)r(jià)”。
  我們承認(rèn)，房?jī)r(jià)高是沒有對(duì)錯(cuò)的，也是負(fù)荷地產(chǎn)商的利益追求的。但是這種境況下的后果我們卻不得不掂量。高房?jī)r(jià)吸引更多的企業(yè)進(jìn)入此領(lǐng)域，進(jìn)而導(dǎo)致競(jìng)爭(zhēng)激烈。奇怪的是這種競(jìng)爭(zhēng)并不像其它商品那樣會(huì)導(dǎo)致價(jià)格的下跌，反而價(jià)格是越來越高。因?yàn)椤巴恋亍笔怯邢薜?。資源的價(jià)格取決于其數(shù)量的多少，而不是其價(jià)值的多寡。在此過程中有兩大社會(huì)主流群體所受危害**大：一者是擁有土地的普通農(nóng)民，一者是需買房的新生青年一代。農(nóng)民問題不用多說，青年一代對(duì)整個(gè)社會(huì)以及國(guó)家意味著什么也是不言而喻。**終房地產(chǎn)會(huì)怎樣，我們從其面臨的壓力就可以看出來。
  其次，房地產(chǎn)企業(yè)跟其對(duì)應(yīng)的股票價(jià)的關(guān)系是怎樣的？理論上其關(guān)系應(yīng)該是正比對(duì)應(yīng)的。然而，由于種種原因?qū)嶋H往往與理論關(guān)系極其復(fù)雜，特別是在我國(guó)。
  從目前形勢(shì)來看，一切看當(dāng)政者，或者從來都是?；蛟S地產(chǎn)股的下跌影響會(huì)很大，但這是人們的恐慌心理所致，中期看，會(huì)影響其聯(lián)系緊密的上下游產(chǎn)業(yè)。但可以肯定的是，在大背景穩(wěn)定的情況下，不會(huì)對(duì)其他產(chǎn)業(yè)造成影響。
  **后提示，不能期待房?jī)r(jià)高了其股票就會(huì)漲，充其量也只是個(gè)反彈的引子了。兩年之內(nèi)，地產(chǎn)股會(huì)走向健康，而房地產(chǎn)就看政策了。
  如果有股票在半年左右可以扔了。切忌留戀！

  查看全文↓ 2014-05-25 09:01:49
• 134****1009

  回暖還是假象吧，勸你**好先去考察一下，避免投資風(fēng)險(xiǎn)看看這個(gè)新聞，回暖都是如此炒作的。如果真是要開的話，要去相關(guān)的地方審批，工商局。。。。。

  查看全文↓ 2014-05-24 13:51:33

相關(guān)問題

• 問 現(xiàn)在還能投資房地產(chǎn)嗎？房地產(chǎn)什么時(shí)候會(huì)降價(jià)？
  答

  等人口老齡化嚴(yán)重的時(shí)候就會(huì)降價(jià)，因?yàn)楠?dú)生子女負(fù)擔(dān)重了，老年人也沒買房能力了。

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• 問 房地產(chǎn)什么時(shí)候交房呢？
  答

  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).由于開發(fā)商的原因造成購(gòu)房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購(gòu)人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問 什么是房地產(chǎn)銷售回款？
  答

  房地產(chǎn)銷售回款，就是買房后開發(fā)商收到的錢。作為購(gòu)房者，我建議關(guān)注合同條款，確?；乜盍鞒掏该鳎苊饧m紛。

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• 問 深圳房地產(chǎn)什么時(shí)候能夠復(fù)蘇？
  答

   政策誤導(dǎo)的短期影響就很難說，因國(guó)家未實(shí)質(zhì)解決保障房的供求矛盾，國(guó)家每出臺(tái)一個(gè)政策調(diào)控，就變相抬高一次成本，越抬越高，**后還是老百姓去買單。所以長(zhǎng)期來說是看漲的。國(guó)家新政是“遏制房?jī)r(jià)過快上漲”。國(guó)家是要求房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，但不要漲得太快。房?jī)r(jià)下跌不符合國(guó)家新的政策，新政本來就是不需房?jī)r(jià)下跌，但需和諧的溫和上漲。

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• 問 房地產(chǎn)稅什么時(shí)候來 房地產(chǎn)稅政策有哪些
  答

  房地產(chǎn)稅改革向前推進(jìn)之路雖歷經(jīng)坎坷,但步伐從未停歇。作為未來的新增稅種,房地產(chǎn)稅將由現(xiàn)行的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并而成。房地產(chǎn)稅將由各地地方稅務(wù)局征管,全部稅收收入將劃歸地方,成為地方稅源的重要補(bǔ)充。 只合并房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅 十二屆全國(guó)人大常委會(huì)已將房地產(chǎn)稅立法正式列入五年立法規(guī)劃,目前房地產(chǎn)稅法草案正由全國(guó)人大常委會(huì)預(yù)算工作委員會(huì)牽頭抓緊起草,財(cái)稅部門配合立法。 在目前的方案設(shè)計(jì)中,房地產(chǎn)相關(guān)的其他稅種,包括契稅、土地增值稅、耕地占用稅等將暫不納入房地產(chǎn)稅改革,未來在房地產(chǎn)稅開征后有可能逐步進(jìn)行改革。專家稱,只合并房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅這一改革思路是“小改”, 原則是對(duì)多套房、高端房進(jìn)行調(diào)節(jié),因此很多人并不需要繳納房地產(chǎn)稅。意在減少改革阻力、確保房地產(chǎn)稅順利推進(jìn)。 未來房地產(chǎn)稅由地方稅務(wù)局征管 作為我國(guó)稅制改革的重要組成部分,房地產(chǎn)稅改革是我國(guó)增加直接稅、降低間接稅,調(diào)節(jié)稅制結(jié)構(gòu)的重要一環(huán)。未來房地產(chǎn)稅將由地方稅務(wù)局征管,全部收入歸地方,成為地方稅源的重要補(bǔ)充。 改革之初,房地產(chǎn)稅將由房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并而來。房產(chǎn)稅的稅基是企業(yè)保有的自用房產(chǎn)原值總額和出租房屋的租金收入總額。城鎮(zhèn)土地使用稅則是以開征范圍的土地為征稅對(duì)象,以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn),按規(guī)定稅額對(duì)擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人征稅。 目前這兩個(gè)稅種都是小稅種,規(guī)模不大,因此開征之初的房地產(chǎn)稅很難成為地方財(cái)力重要支柱,作為地方主要稅種之一還需要一個(gè)培育和發(fā)展的過程。 此外,專家建議,未來開征房地產(chǎn)稅應(yīng)對(duì)經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)和非經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)有所區(qū)分。對(duì)經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)征收的房地產(chǎn)稅,應(yīng)該在房地產(chǎn)稅法通過后,立即停止征收房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅,開始征收房地產(chǎn)稅。稅基要按照房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估,且每幾年更新評(píng)估價(jià)值。所有經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)都應(yīng)繳稅,不設(shè)免稅面積。不過,為了保持稅負(fù)基本穩(wěn)定,未來房地產(chǎn)稅的規(guī)模在現(xiàn)有房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅的基礎(chǔ)上不宜增加過多。