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• 141****0273

  根據《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù).
  由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的，開發(fā)商應當承擔違約責任。

  查看全文↓ 2019-02-28 21:31:52
• 138****2429

  交付房屋時間由合同當事人協(xié)商約定，按照合同約定履行。
  商品房買賣合同，是指房地產開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已經竣工的房屋向社會銷售，轉移房屋所有權于買受人，買受人支付價款的合同。其中，商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內容，并且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協(xié)議應當認定為商品房買賣合同。
  2001年4月4日由中華人民共和國建設部發(fā)布，自2001年6月1日起施行的《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定:商品房銷售時，房地產開發(fā)企業(yè)和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。

  查看全文↓ 2019-02-28 21:31:46
• 134****3113

  房產年限是以房產證日期為準。
  　　1、房屋建筑產權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。
  　　2、《物權法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

  查看全文↓ 2019-02-28 21:31:40
• 142****0615

  1、法定條件-建設工程經驗收合格；向購房人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書；
  2、約定條件-達到預售合同約定的其它交付條件。而根據《建設工程質量管理條例》第十六條規(guī)定，建設工程竣工驗收又應當具備下列條件：
  1、完成建設工程設計和合同約定的各項內容；
  2、有完整的技術檔案和施工管理資料；
  3、有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告；
  4、有勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質量合格文件；
  5、有施工單位簽署的工程保修書。

  查看全文↓ 2019-02-28 21:31:34
• 138****0968

  從期房交房到購房人拿到房產證之間，需多長時間，取決于開發(fā)商什么時候先辦出初始登記，這是前提。外人不知情，妄加判斷“一般幾個月”都是瞎蒙的。
  有的開發(fā)商很硬氣，開發(fā)手續(xù)齊備，辦出了初始登記后才交房，則購房人入住后立馬即可辦理房地產轉移登記，取得個人房產證；有的開發(fā)商存在先天不足，例如資金緊缺無力付清維修基金，或者竣工后土地款要補、配套費還未清，或某項配套建設未完成，或者某項資料缺失，等等的原因，導致初始登記好久辦不成，則什么時候才能為購房人辦理房產證，還真的是遙遙無期。上海就曾出現(xiàn)過某樓盤交房幾年了都辦不出證的事呢！

  查看全文↓ 2019-02-28 21:31:28

相關問題

• 問 ??嘉華國際房地產什么時候交房呢？誰知道呢？
  答

  1、法定條件-建設工程經驗收合格；向購房人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書；2、約定條件-達到預售合同約定的其它交付條件。而根據《建設工程質量管理條例》第十六條規(guī)定，建設工程竣工驗收又應當具備下列條件：1、完成建設工程設計和合同約定的各項內容；2、有完整的技術檔案和施工管理資料；3、有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告；4、有勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質量合格文件；5、有施工單位簽署的工程保修書。

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• 問 ??房地產稅什么時候出臺呢？
  答

  1..出租房的房產稅繳納：出租、出借房產，自交付出租、出借房產的第二月開始；房地產開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借自建商品房的，則從房屋使用或交付的第二月起，繳納房產稅。個人原有房產用于生產經營的，則從生產經營之月開始繳納房產稅； 2.房產稅改革試點地區(qū)：自建房屋的，則從建成次月起；納稅人委托施工企業(yè)建設的房屋，從辦理驗收手續(xù)的次月起；購置商品房的，則從屋交付使用次月起；購置存量房的，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續(xù)，房地產權屬登記機關簽發(fā)房屋權屬證書之次月起，開始繳納房產稅。房產稅實行按年計算、分期繳納的征收方法，具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

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• 問 現(xiàn)在還能投資房地產嗎？房地產什么時候會降價？
  答

  等人口老齡化嚴重的時候就會降價，因為獨生子女負擔重了，老年人也沒買房能力了。

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• 問 房地產什么時候回曖?
  答

  首先，應該明確房地產是什么？只有了解房地產的本質、命運，我們才能從根本上把握其未來長期的走勢。土地、房屋、房產、房地產…歸根到底還是土地。土地是屬于誰的？以及應該屬于誰的？這都值得我們思考。如今房地產的本質是另一種形式的壟斷與霸權，和古時候的土地兼并是一回事。是把本應該屬于大家的東西通過各種手段集中到少部分人手中的過程。這種手段，從古至今形式越來越多樣化，也越來越隱蔽：從表面上來看，我們是用市場經濟的途徑購買需要的商品，這本來是非常之正確的。但是，當其中的一個關鍵因素發(fā)生質變時，這整個過程便大錯特錯了，這個因素就是“房價”。我們承認，房價高是沒有對錯的，也是負荷地產商的利益追求的。但是這種境況下的后果我們卻不得不掂量。高房價吸引更多的企業(yè)進入此領域，進而導致競爭激烈。奇怪的是這種競爭并不像其它商品那樣會導致價格的下跌，反而價格是越來越高。因為“土地”是有限的。資源的價格取決于其數量的多少，而不是其價值的多寡。在此過程中有兩大社會主流群體所受危害**大：一者是擁有土地的普通農民，一者是需買房的新生青年一代。農民問題不用多說，青年一代對整個社會以及國家意味著什么也是不言而喻。**終房地產會怎樣，我們從其面臨的壓力就可以看出來。其次，房地產企業(yè)跟其對應的股票價的關系是怎樣的？理論上其關系應該是正比對應的。然而，由于種種原因實際往往與理論關系極其復雜，特別是在我國。從目前形勢來看，一切看當政者，或者從來都是?；蛟S地產股的下跌影響會很大，但這是人們的恐慌心理所致，中期看，會影響其聯(lián)系緊密的上下游產業(yè)。但可以肯定的是，在大背景穩(wěn)定的情況下，不會對其他產業(yè)造成影響。**后提示，不能期待房價高了其股票就會漲，充其量也只是個反彈的引子了。兩年之內，地產股會走向健康，而房地產就看政策了。如果有股票在半年左右可以扔了。切忌留戀！

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• 問 深圳房地產什么時候能夠復蘇？
  答

   政策誤導的短期影響就很難說，因國家未實質解決保障房的供求矛盾，國家每出臺一個政策調控，就變相抬高一次成本，越抬越高，**后還是老百姓去買單。所以長期來說是看漲的。國家新政是“遏制房價過快上漲”。國家是要求房價繼續(xù)上漲，但不要漲得太快。房價下跌不符合國家新的政策，新政本來就是不需房價下跌，但需和諧的溫和上漲。

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