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建筑容積率其實指的就是建筑面積毛密度，也就是項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地的面積之比，而規(guī)劃建設(shè)用地面積則包括建設(shè)區(qū)內(nèi)的道路面積，建筑物所占面積等等，是項目用地紅線范圍內(nèi)的土地面積，通常情況下附屬建筑物也會計算在其中，但是需要標(biāo)明不計算面積的附屬建筑物除外。建筑容積率其實也是城市規(guī)劃中的一個比較重要的指標(biāo)，容積率的大小在一定程度上反映了單位土地面積所承載的各種人為功能的使用量，也就是土地開發(fā)的強(qiáng)度，簡單來說，人口眾多的區(qū)域建筑容積率會比較高，這也就意味著土地使用率會更高一些，對于周邊的基礎(chǔ)設(shè)施的壓力也會更大，所以不能無限制的進(jìn)行容積率的提高，所以大部分地區(qū)對于城市的容積率均有相應(yīng)的管制政策。
容積率主要指什么？
147****2420 | 2014-06-17 14:40:30
已有38個回答
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147****1068
總建筑面積和總占地面積之比
查看全文↓ 2014-07-29 22:24:41 -
147****9002
占地面積與建筑面積比率
查看全文↓ 2014-07-28 00:03:11 -
148****0106
容積率主要指什么？ 收起提問者：熱心網(wǎng)友
查看全文↓ 2014-07-27 13:50:55 -
158****3272
總建筑比率
查看全文↓ 2014-07-26 23:38:36 -
136****4883
總建筑的比率
查看全文↓ 2014-07-26 23:22:56 -
141****9455
總建筑面積與占地面積的比率，容積率是恒大與1的，在大于1的基礎(chǔ)上，容積率越小越好，越小代表住的越舒服，環(huán)境越好。
查看全文↓ 2014-07-25 11:47:45 -
153****9406
總建筑面積與占地面積的比率.一個小區(qū)的容積率越小越好.
查看全文↓ 2014-07-25 09:59:26 -
155****6597
容積率，是指一個小區(qū)的【地上總建筑面積】與【用地面積的比率】
查看全文↓ 2014-07-23 16:21:31 -
154****2599
容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑總面積，其容積率為0.6。 規(guī)劃對低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層（小高層）低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。 住宅價值不單是按每平方米建筑面積，價格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率1.20左右比容積率2.40左右的住宅，每平方米價格要高出一倍左右。
查看全文↓ 2014-07-22 16:53:45 -
132****6138
容積率，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過4，多層住宅應(yīng)不超過1.5，綠地率應(yīng)不低于40%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。
查看全文↓ 2014-07-21 23:20:47 -
137****8945
是使用率？
查看全文↓ 2014-07-19 15:14:34 -
156****2135
整個小區(qū)的建筑面積跟占地面積的比
查看全文↓ 2014-07-18 12:55:37 -
158****7620
而他個人以熱油和熱議
查看全文↓ 2014-07-15 14:44:44 -
158****3993
廣發(fā)額長撒發(fā)
查看全文↓ 2014-07-13 09:07:43 -
133****5772
小區(qū)總建筑面積與用地面積的比
查看全文↓ 2014-07-12 18:59:58 -
154****2499
容積率是什么意思?容積率是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率大好還是小好?一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過2。容積率怎么算?容積率計算公式：容積率=地上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積。
查看全文↓ 2014-07-12 09:15:19 -
137****7885
就是小區(qū)建筑面積與總體面積的比例，越小越好，一般別墅的容積率為1，電梯房至少都是3以上了很多。
查看全文↓ 2014-07-07 20:55:13 -
135****4689
樓的間距啊
查看全文↓ 2014-07-07 16:26:11 -
152****8974
簡單的來說就是居住的舒適度，容積率越低舒適度越高
查看全文↓ 2014-07-06 15:10:25 -
138****2815
建筑的密度
查看全文↓ 2014-07-06 10:19:39 -
143****8799
建筑面積，除以占地面積
查看全文↓ 2014-07-05 13:23:20 -
146****2895
敢死隊速度敢死隊告訴
查看全文↓ 2014-07-05 11:03:05 -
132****8591
呵呵 阿薩德阿薩德撒的撒的
查看全文↓ 2014-07-05 09:24:24 -
155****7639
規(guī)劃面積與總占地面積
查看全文↓ 2014-07-04 23:05:35 -
143****8683
體現(xiàn)小區(qū)的舒適度
查看全文↓ 2014-07-04 21:02:27 -
133****5818
小區(qū)的容積率
查看全文↓ 2014-07-04 20:33:58 -
138****0246
小區(qū)的容積率
查看全文↓ 2014-07-04 20:15:55 -
131****5531
法撒旦法撒旦阿薩德
查看全文↓ 2014-07-04 15:06:04 -
133****3378
和十幾萬十幾萬薩維奇我
查看全文↓ 2014-07-03 09:42:17 -
156****6030
雖大幅韓國溫柔二萬元討人厭任他
查看全文↓ 2014-07-03 09:29:37 -
135****3994
容積率，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過4，多層住宅應(yīng)不超過1.5，容積率肯定是越低越好的。
查看全文↓ 2014-07-02 14:46:28 -
135****0546
435個人體驗和同居要加油
查看全文↓ 2014-07-02 09:13:54 -
138****8734
就是房子的密度
查看全文↓ 2014-07-02 09:10:46 -
144****2755
容得下的面積就是
查看全文↓ 2014-07-01 17:02:45 -
153****3166
是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過4，多層住宅應(yīng)不超過1.5，綠地率應(yīng)不低于40%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。
查看全文↓ 2014-06-24 09:50:05 -
138****3255
樓與樓之間的分隔距離，容積率約搞，代表擁擠，對房子的采光、通風(fēng)都有影響。
查看全文↓ 2014-06-23 14:01:52 -
158****1353
總建筑面積與建筑用地面積的總比值
查看全文↓ 2014-06-18 17:16:14 -
131****1196
一定地塊內(nèi)，總建筑面積與建筑用地面積的總比值，它反應(yīng)土地利用情況與經(jīng)濟(jì)性的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，即容積率達(dá)，土地利用程度越高
查看全文↓ 2014-06-17 14:44:38
銀川買房交流群-99群（483）
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我聽說容積率是關(guān)于房子和土地的一個比例，好像是說容積率越高，房子蓋得越密。但具體怎么影響居住，我還不是很清楚。
全部5個回答> -
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容積率：建筑密度。得房率：使用面積比。車位率：車位充足度。綠地率：綠化水平。
全部3個回答> -
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容積率：項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值。 容積率計算公式：容積率＝總建筑面積÷總用地面積。 當(dāng)建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。 所謂“容積率”，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。
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答
容積率是指項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值。對于住戶來說，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。而對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例。
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