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• 137****4828

  那你去房地局問(wèn)下吧

  查看全文↓ 2015-03-14 10:04:49
• 134****1810

  去當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局！

  查看全文↓ 2015-03-09 16:48:05
• 155****5682

  那你去房地局問(wèn)下吧

  查看全文↓ 2015-03-08 09:40:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??樓房合同約定了交房時(shí)間，可是到現(xiàn)在一年了也沒(méi)有個(gè)期限，怎么辦
  答

  賣方逾期交房普通有兩種狀況：一種是在合同商定的入住期日到來(lái)時(shí)，賣方未能竣工并通知購(gòu)房者入住；一種是房屋實(shí)踐并未竣工，未到達(dá)入住條件，賣方為按合同期日辦理入住，也通知購(gòu)房者入住。普通而言，針對(duì)第一種狀況直接商定逾期托付期間的違約金即可，但為避免呈現(xiàn)第二種狀況，買賣雙方為入住條件發(fā)作爭(zhēng)議，賣方拖延不處理，買方又未能按時(shí)辦理入住，招致更多的糾葛，因而，買賣雙方應(yīng)明白商定：1、賣方向買方托付房屋即通知買方入住時(shí)這種情況房子應(yīng)到達(dá)雙方商定的根本入住條件，首先，由賣方向買方托付《建立工程質(zhì)量合格證書》、《房屋質(zhì)量保證書》、《房屋運(yùn)用闡明書》；其次，賣方承諾通水、電、氣的，應(yīng)全部開通，提供的房屋裝修規(guī)范也應(yīng)按合同商定達(dá)標(biāo)；否則，視為未到達(dá)入住條件，入住日期按雙方商定的一定期限順延，該期限內(nèi)賣方應(yīng)到達(dá)入住條件；否則視為違約、賣方逾期交房；2、賣方行為已構(gòu)成逾期交房的每逾期一日按房?jī)r(jià)款的一定比例（如萬(wàn)分之三）作為違約金，直到賣方實(shí)踐托付之日止，逾期超越一定期限的（如3—6個(gè)月），則買方有權(quán)解除合同，賣方除應(yīng)向買方退還房?jī)r(jià)款本息外還應(yīng)雙倍返還定金，支付逾期期間的違約金。開發(fā)商慣用手法就是約定低的違約金，讓其違約成本遠(yuǎn)低于其守約成本。解決的辦法就是增加其違約成本，將違約金比例提高到其不敢違約的地步。

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• 問(wèn) 家里買了房子幾年了到現(xiàn)在都沒(méi)有房產(chǎn)證該怎么辦
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，也就是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，這種房子你雖然買下來(lái)可以居住，但是實(shí)際上是不享受產(chǎn)權(quán)的。這種沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子，除非產(chǎn)權(quán)可以辦下來(lái)，那你買買還是劃算的，否則不建議購(gòu)買，因?yàn)闀?huì)存在諸多隱患。這類房子是不受法律保護(hù)的，萬(wàn)一遇到拆遷，你很有可能不能得到應(yīng)有數(shù)額的補(bǔ)償款，那么，你就是花錢落了個(gè)空。

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• 問(wèn) 房子沒(méi)房產(chǎn)證怎么辦? 家里買了房子幾年了到現(xiàn)在都沒(méi)有房產(chǎn)證該怎么辦你
  答

  一、正在還房貸，還沒(méi)有交房的情況：注意事項(xiàng)：1、房子在更名前賣房者必須還清銀行的全部貸款；2、更名必須取得開發(fā)商的同意；3、購(gòu)房者不能再進(jìn)行貸款，也就是說(shuō)必須一次性交清全部房款。（1）房屋買賣雙方約定等房產(chǎn)證下來(lái)再過(guò)戶這種方式屬于二手房買賣，需要要繳納的稅費(fèi)會(huì)比新房多一些。包括：個(gè)人所得稅、契稅、增值稅等等。這種方式比較簡(jiǎn)單直接，能及時(shí)過(guò)戶，風(fēng)險(xiǎn)較低。不足之處就是稅費(fèi)相對(duì)較高，且時(shí)間成本比較長(zhǎng)。（2）、直接更名流程1、賣房者需要首先還清銀行貸款；2、賣房者拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；4、注銷完成后由購(gòu)買者和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，然后再到房管局重新備案。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)各位，2011年買房開始交房貸，到現(xiàn)在還沒(méi)有房產(chǎn)證，怎么辦？
  答

  按你的說(shuō)法，已經(jīng)開始?xì)w還房貸，說(shuō)明你已經(jīng)在房管局備案，要想賣房就要參照二手房的交易規(guī)則辦理。1、如果買你房子的人一次性付款，你就可以提前歸還銀行的按揭貸款，辦理你名下的房產(chǎn)證，然后再辦理跟買房人的過(guò)戶手續(xù)。2、如果買你房子的人也是通過(guò)銀行按揭，你可以找一家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)辦理相關(guān)手續(xù)，訂立購(gòu)房協(xié)議，然后協(xié)議好將來(lái)過(guò)戶的相關(guān)問(wèn)題。

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• 問(wèn) 交房已快一年了，房產(chǎn)證沒(méi)得辦下來(lái)，怎么辦
  答

  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).

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