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• 152****1473

  買房時(shí),這10個(gè)問題你可能會(huì)忽略！除了合同、貸款、裝修之類的常見問題外,以下這些問題也很重要！ 1、購(gòu)房合同簽訂后,因價(jià)格變化原因可以反悔嗎? 商品房也是一種商品,買賣雙方簽署合同后,沒有發(fā)生約定和法定的退房理由,任何一方違反合同約定,均需向守約方承擔(dān)違約責(zé)任。 2、購(gòu)買手續(xù)不全的商品房會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)? 購(gòu)買手續(xù)不全的商品房,可能會(huì)帶來以下隱患。1.取得權(quán)屬證書的期限無(wú)法確定；2.為取得權(quán)屬證書,需要支付額外費(fèi)用,如需補(bǔ)交土地出讓金；3.只能取得使用權(quán),不能取得權(quán)屬證書,不能上市交易；4.可能被政府以違法建筑強(qiáng)制拆除。 3、樓盤沒有驗(yàn)收證明,業(yè)主該怎么辦? 任何一個(gè)樓盤,在交付的時(shí)候,都將會(huì)進(jìn)行驗(yàn)收,以對(duì)樓盤質(zhì)量等各方面進(jìn)行查驗(yàn)。若是沒有獲得竣工驗(yàn)收通過的房屋,以及不符合合同約定的房屋,業(yè)主有權(quán)拒收。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)從約定的交房日起承擔(dān)逾期交房的責(zé)任,并且使房屋達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)主在交房的時(shí)候,一定要加以驗(yàn)證開放商的驗(yàn)收證明。 4、施工方失誤至設(shè)施遭損,責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)? 施工方承擔(dān)責(zé)任。如果業(yè)主挑選的施工方?jīng)]有相應(yīng)資質(zhì),業(yè)主也要承擔(dān)選任不當(dāng)?shù)呢?zé)任。所以在房屋裝修之前,首先要查看施工方是否擁有相應(yīng)的資質(zhì),是不是擁有相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力,是不是真正的誠(chéng)信單位。只有三者都能符合標(biāo)準(zhǔn),才能安心的將自己的房屋交給對(duì)方來裝修,才能保證自己的權(quán)益不會(huì)受到損害。 5、開發(fā)商延期交房,如何維權(quán)? 國(guó)家法律及其相關(guān)律法規(guī)定出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款,經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行,當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的,應(yīng)予支持,但當(dāng)事人另有約定的除外。逾期交房可根據(jù)規(guī)定先行催告,若還是不履行合同,可要求解除合同,退還**款、定金并要求開發(fā)商按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。 6、小區(qū)吵鬧,物業(yè)不給力,怎么辦? 要看噪音的來源,不同情況不同處理方式。如果是工廠生產(chǎn)、工地施工的噪音,要向環(huán)保局投訴;如果是夜間擺攤燒烤的噪音,要向城管投訴;如果是馬路交通噪音,如果是小區(qū)業(yè)主的噪音,協(xié)商不成的要向法院起訴;如果是馬路交通噪音,屬于市民生活質(zhì)量問題,建議找報(bào)社或市長(zhǎng)熱線反映。 7、小區(qū)內(nèi)違章搭蓋,業(yè)主如何解決? 違章搭蓋屬于城管執(zhí)法范圍,對(duì)于小區(qū)內(nèi)業(yè)主自行搭建的違規(guī)建筑。物業(yè)只能勸阻,并不能采取強(qiáng)制行動(dòng)。建議向城管投訴,并且要求城管出具書面答復(fù)。如果是開發(fā)商的違章建筑,還有一個(gè)規(guī)劃不符的整改程序。然后向城管投訴,并且要求城管出具書面答復(fù)。只有這樣,才能保證自己的權(quán)益不會(huì)受到損害。 8、保修期內(nèi),開發(fā)商原銷售的房屋是精裝修房,廚房、衛(wèi)生間因防水層損壞漏水怎么辦? 一般該由開發(fā)商負(fù)責(zé)。因使用不當(dāng)造成的損壞,則應(yīng)由行為人修復(fù)。 9、保修期內(nèi),開發(fā)商原銷售的房屋是毛坯房,廚房、衛(wèi)生間因防水層損壞漏水怎么辦? 1）如果在收房時(shí)業(yè)主曾親自對(duì)24小時(shí)閉水試驗(yàn)進(jìn)行確認(rèn),由業(yè)主負(fù)責(zé); 2）如果業(yè)主(或其委托人)沒有確認(rèn),開發(fā)商只有竣工驗(yàn)收合格證(現(xiàn)在為竣工驗(yàn)收備案***),但開發(fā)商、物業(yè)公司能證明業(yè)主(或裝修公司)人為損壞的由業(yè)主負(fù)責(zé);不能分清責(zé)任的,雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成,申請(qǐng)第三方***,費(fèi)用由***后責(zé)任方出。 10、保修期外因管線損壞造成的滲、漏水怎么辦? 分共用管線和自用管線兩類情況,如屬于共用設(shè)施、設(shè)備的一部分,可啟用專項(xiàng)維修資金。屬于業(yè)主***(閥)后的自用管線,由業(yè)主修復(fù)(或付費(fèi)委托修復(fù))并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 看了以上內(nèi)容,對(duì)你有沒有幫助？做一個(gè)精明的購(gòu)房人！

  查看全文↓ 2016-04-08 10:48:32

相關(guān)問題

• 問 選房子**不能忽略的問題是什么 房屋有多少個(gè)生活空間
  答

  買房子的時(shí)候除了戶型要考慮，其實(shí)還有一些必須的生活空間要考慮到。只有考慮到了這些生活空間，才能保證正常的生活，一起來看看這些必須的生活空間是什么吧。 一、家政空間 家是過日子的地方，吃喝拉撒、柴米油鹽，構(gòu)成家居生活的重要部分。因此，選房首先要考慮就餐、做飯、洗衣、儲(chǔ)物等家政活動(dòng)對(duì)空間的需求，因?yàn)樗鼈儗?duì)于未來生活質(zhì)量有著決定作用，一點(diǎn)兒都不能含糊。 二、自由空間 家庭的結(jié)構(gòu)和人口是“發(fā)展變化”的，尤其是對(duì)于25—35歲的年輕人來說，由于經(jīng)濟(jì)實(shí)力所限，所購(gòu)房屋一般為中小戶型，但隨著個(gè)人事業(yè)的進(jìn)步，很快就有了加大空間的需要與資金。因此，居室中有足夠的可變空間是必要的。目前有些居室采用預(yù)應(yīng)力或框架結(jié)構(gòu)，整個(gè)戶型中無(wú)承重墻，以滿足自由組合房間的需要;一些項(xiàng)目中的中小戶型居室在相鄰兩戶間留有非承重墻的通道，以滿足客戶必要時(shí)收購(gòu)鄰居家、二戶合一戶的潛在需求。 三、停車空間 隨著家庭轎車的逐漸普及，車輛與車位的矛盾日益突出。車庫(kù)是住戶無(wú)法改變的房屋硬件，如果沒有留出足夠的停車空間，可能對(duì)住戶未來的生活造成極大不便。因此，車庫(kù)這種不可變的設(shè)施是否齊備，也應(yīng)重點(diǎn)考慮。 四、溝通空間 現(xiàn)在，家的概念已不再局限于居室內(nèi)，人們希望有與鄰居交流的場(chǎng)合。在會(huì)所、社區(qū)庭院中，通過活動(dòng)，鄰居間可以建立良好的溝通，形成融洽的群落。與居室空間相比，社區(qū)空間和車庫(kù)一樣，是買房人無(wú)法改變的，因此發(fā)展商是否重視園林設(shè)計(jì)、會(huì)所建造是非常重要的，這將直接決定今后你住進(jìn)社區(qū)后是否感覺舒適、融洽。 五、網(wǎng)絡(luò)空間 IC卡、安防系統(tǒng)、小區(qū)局域網(wǎng)……隨著科技的飛速發(fā)展，用不了多少時(shí)間，這些現(xiàn)在還算**的配套很快就將成為住宅設(shè)計(jì)中的必備要素。智能化的主要特征是光纜通訊的大規(guī)模應(yīng)用，智能化、家庭辦公等都建立在光纜入戶這一硬件基礎(chǔ)上。所以做好預(yù)留光纖通道和足夠的出口帶寬是保證服務(wù)超前性的前提?？疾旆孔訒r(shí)不能忽略這一點(diǎn)。

• 問 買商鋪時(shí)最關(guān)心的十個(gè)問題是什么？
  答

  商鋪的產(chǎn)權(quán)是否清晰，有無(wú)抵押或查封情況？買賣合同條款是否合理，保護(hù)買方權(quán)益？商鋪是否符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃和用途管制？交易過程中的稅費(fèi)問題如何處理？商鋪的租賃合同是否合法有效？

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房買賣問題？過程中容易忽略的問題是什么？
  答

  不要輕易提前交房 在交易過程中，有些購(gòu)房者可能會(huì)提出各種理由要求在辦妥過戶手續(xù)前入住。專家提醒，即使簽了購(gòu)房合同，在過戶手續(xù)沒有辦妥之前，對(duì)于提前交房的要求屋主還需思量。 雖然現(xiàn)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時(shí)間已經(jīng)大大縮短，但是仍需要15天左右的時(shí)間，在這段時(shí)間里還是有可能產(chǎn)生一些糾紛。糾紛發(fā)生后，由于現(xiàn)行法律以“保護(hù)現(xiàn)居住者”的權(quán)益優(yōu)先，因此可能會(huì)給屋主帶來一些不必要的損失。

  全部4個(gè)回答>
• 問 選房時(shí)不能忽略哪些細(xì)節(jié)？
  答

  選房看地段、戶型、質(zhì)量、配套。

  全部5個(gè)回答>
• 問 新房驗(yàn)收遇到的**主要的問題是什么？
  答

  　 1 檢查所有插座　　沒有電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。　　2 檢查所有窗戶　　·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細(xì)檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個(gè)小小的疤痕無(wú)所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要?！　　z查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕?！　　z查窗戶開啟時(shí)是否碰墻墻面很容易毀壞　　3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！　　4 檢查暖氣片、陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄是否牢固　　5 檢查每一個(gè)燈和開關(guān)　　6 檢查每一個(gè)水龍頭　　7. 收房要查驗(yàn)《竣工備案驗(yàn)收表》的原件和《房屋面積實(shí)測(cè)表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實(shí)踐中，以收房時(shí)未提異議，視同購(gòu)房人事實(shí)接房放棄對(duì)面積爭(zhēng)議的權(quán)利

  全部3個(gè)回答>