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• 158****5792

  時(shí)下在二手房市場(chǎng),出現(xiàn)老房“裝嫩”賣(mài)高價(jià)現(xiàn)象,因?yàn)槎鄶?shù)銀行不愿給高齡二手房發(fā)放貸款,中介或者業(yè)主通過(guò)更改房齡的手段幫助購(gòu)房者拿到貸款。同時(shí),在推銷(xiāo)房源時(shí)對(duì)高齡二手房往“年輕”描述更是中介的慣用伎倆。對(duì)此,購(gòu)房人應(yīng)明察秋毫,謹(jǐn)防被騙甚至惹上訴訟的麻煩。 不可輕信對(duì)方提供的房齡信息 中介公司的屋內(nèi)一般都張貼許多二手房的基本信息,不僅標(biāo)明價(jià)格、位置、面積等房子的基本情況,有些房子還特別標(biāo)明房屋的年齡,但是標(biāo)明年齡的房子基本上都是七八年以內(nèi)的房子,對(duì)于房齡在10年以上的,他們基本上就不標(biāo)明了。有時(shí)候經(jīng)紀(jì)人會(huì)將房子的年齡寫(xiě)得小一些,這樣更容易吸引大家的關(guān)注。另外,也有一些房主為了使房子盡快出手并且抬高價(jià)格,選擇在房屋信息上造假,使房齡“縮水”,因此,購(gòu)房者需要好好辨別。 有很多購(gòu)買(mǎi)二手房的人很少關(guān)注房齡,有的業(yè)主自己也***所持有房產(chǎn)的真實(shí)房齡。有的人以為房齡是從房產(chǎn)證上的時(shí)間算起的。其實(shí),房產(chǎn)證上的日期只能反映房屋所有權(quán)人實(shí)際取得該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的日期,通常不是真實(shí)房齡。因?yàn)榉孔咏ê煤蟛灰欢⒖啼N(xiāo)售,即使是預(yù)售的房子,在交房后也不一定立刻就能辦房產(chǎn)證,這些原因經(jīng)常會(huì)導(dǎo)致房齡與房產(chǎn)證上的日期有幾年的誤差。此外,如果房子經(jīng)過(guò)幾手交易,房產(chǎn)證上的時(shí)間更體現(xiàn)不了房齡,因?yàn)榉慨a(chǎn)證上的時(shí)間是**后辦房產(chǎn)證的時(shí)間而非房子建好的時(shí)間。因此,不可輕信對(duì)方提供的房齡信息,要實(shí)地查看,還要多方打探,以獲得真實(shí)的房齡信息。 兩種方法辨別房齡 房齡是從房屋竣工驗(yàn)收合格交付使用之日起開(kāi)始計(jì)算的,二手房房齡也是可以查詢的,**好的辦法是到房產(chǎn)管理部門(mén)查詢底檔。無(wú)論是單位建的房子還是商品房,都會(huì)在相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)部門(mén)登記。如果買(mǎi)方想要查詢可聯(lián)系賣(mài)家,帶上產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件,到房產(chǎn)交易中心或房管局等部門(mén)進(jìn)行相應(yīng)查詢,即可獲得房源的真實(shí)房齡了。此外,辨別二手房房齡還有兩大方法,即年代定位法和多方打探法。 年代定位法 上世紀(jì)80年代的房屋：由于在修建時(shí)并不注重“廳”的功用,因此其**明顯特征是“廳”小。同時(shí),這個(gè)年代的房屋多為用預(yù)制板修建的6層板樓,兩居室面積多在50平方米左右,房型陳舊,社區(qū)中也沒(méi)有街心公園等配套設(shè)施,在權(quán)屬上大多為房改房。 上世紀(jì)90年代的房屋：上世紀(jì)90年代以后修建的房屋在戶型設(shè)計(jì)上開(kāi)始出現(xiàn)“廳”的概念。這時(shí)的房屋戶型較新,兩居室有70~80平方米,并且有10平方米以上的客廳。由于講究社區(qū)及商業(yè)配套的概念,上世紀(jì)90年代的房屋在周邊環(huán)境與配套設(shè)施上相較上世紀(jì)七八十年代的房屋完善許多,這種品質(zhì)較高的房屋會(huì)有一定的物業(yè)管理費(fèi)。 2000年后建的房屋：2000年之后建的商品房開(kāi)始出現(xiàn)100~130多平方米的大戶型,并且有兩室兩廳兩衛(wèi)等新潮戶型出現(xiàn)。三居、四居、躍層、復(fù)式等各式各樣的房屋戶型與上世紀(jì)90年代的房屋相比又有了進(jìn)一步的改良。2000年后建的房屋除了社區(qū)氛圍、周邊配套相對(duì)完善之外,在人性化服務(wù)上也有提高,如會(huì)預(yù)留出電話接口、寬帶接口、有線電視接口等。 多方打探法 1.可以找房產(chǎn)專家進(jìn)行咨詢。一般情況下,房產(chǎn)專家對(duì)房子比較了解,但是針對(duì)具體房子房齡也無(wú)法給出具體回答。 2.看到新近粉飾的墻面,可以從周?chē)用窕蚍抗懿块T(mén)那里確認(rèn)一下房屋的真實(shí)年代,不要隨便聽(tīng)信中介公司關(guān)于房屋年代的介紹。 3.房屋內(nèi)如果新近裝修過(guò),可以進(jìn)入廚房、衛(wèi)生間觀察,因?yàn)閺N衛(wèi)的裝修比較難以改變,一般從廚衛(wèi)的裝修比較容易判斷出房屋的真實(shí)裝修年代。另外,由于地板的裝修不容易更換,地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊。 4.觀察樓道情況,了解戶***狀況。 5.向鄰居或物業(yè)詢問(wèn)房屋情況。 為了以防萬(wàn)一,購(gòu)房者可以在與房主簽訂買(mǎi)賣(mài)合同中約定,如果房屋的實(shí)際建造年限與房東所提供的不符,房主應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。房齡與購(gòu)房者的諸多利益相關(guān)聯(lián),因此在買(mǎi)二手房時(shí)一定要弄清楚房子的真實(shí)房齡以免吃虧上當(dāng)。

  查看全文↓ 2016-04-08 10:48:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)二手房房齡多少年好? 二手房房齡有哪些影響 二手房房齡多少合適？
  答

  這個(gè)要考慮的因素挺多的，第一，短時(shí)間內(nèi)是否有再換新居的打算，第二，是否考慮換工作或者其他，第三，這房是用來(lái)干嘛的，結(jié)婚？還是純居??？第四，周邊是否在拆遷開(kāi)發(fā)的規(guī)劃內(nèi)，第五，價(jià)格問(wèn)題。其實(shí)一般買(mǎi)二手房的話要根據(jù)你自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力情況來(lái)看，一般可以買(mǎi)3-5年內(nèi)的較好，而且要買(mǎi)就買(mǎi)大小區(qū)，這樣各方面比較成熟，也不是太舊，同事屋內(nèi)的有害物質(zhì)也跑的差不多了，而且還保值，反正現(xiàn)在都是2年就可以交易稅的

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• 問(wèn) ??二手房房齡影響價(jià)格嗎？二手房房齡有哪些影響？
  答

  根據(jù)相關(guān)規(guī)定，關(guān)于銀行對(duì)二手房貸款的期限，有如下內(nèi)容：1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過(guò)30年。2、二手房的房齡不能超過(guò)15年。3、貸款到期日不能超過(guò)土地使用的到期年限。4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過(guò)60周歲。值得注意的是，上述關(guān)于貸款期限的四點(diǎn)規(guī)定，必須同時(shí)符合。也即是說(shuō)，**長(zhǎng)的貸款期限必須同時(shí)滿足上述四個(gè)條件。

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• 問(wèn) 二手房房齡對(duì)購(gòu)房有什么影響，怎么查二手房的真實(shí)房齡？
  答

  聽(tīng)說(shuō)房齡影響貸款和維修費(fèi)用，具體怎么查房齡我也不清楚。

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• 問(wèn) 二手房房齡多久可以買(mǎi)?買(mǎi)二手房房齡重要嗎?
  答

  房齡過(guò)大可能會(huì)遇到不能貸款、居住成本增加、土地使用年限短等問(wèn)題。1、影響房屋貸款房齡過(guò)大會(huì)影響房屋貸款評(píng)估值，同等條件下，房齡越大貸款年限可能越短。如下圖示，商業(yè)貸款和公積金貸款中貸款年限計(jì)算方法顯示，房齡越大，貸款年限越短。貸款年限計(jì)算方法舉個(gè)例子：25歲的單身小王商業(yè)貸款分別購(gòu)買(mǎi)一套房齡為25年和30年的住房，商業(yè)貸款**多能貸多少年？計(jì)算：50-25=25年<65-25=40年50-30=20年<25年<65-25=40年因此，房齡為25年的住房比房齡為30年的住房商業(yè)貸款年限多5年。2、土地使用年限短房齡越大意味著剩余土地使用年限越短，到期后需進(jìn)行土地續(xù)期。目前雖然房屋所有權(quán)年限為永久，但是土地使用年限**多為70年。一般來(lái)說(shuō)，房齡大的二手房其土地使用年限也比較短，因?yàn)橥恋厥褂媚晗奘菑拈_(kāi)發(fā)商拿地之日算起的。目前，關(guān)于土地使用年限到期的解決辦法還沒(méi)有出臺(tái)明確的法律規(guī)定。2017年兩會(huì)明確在續(xù)期法律出臺(tái)前，住宅土地使用權(quán)到期的，可采用“兩不一正?！边^(guò)渡性辦法免費(fèi)自動(dòng)續(xù)期。3、居住成本增加房齡大意味著有效使用年限的縮短，購(gòu)房成本隨之增加。同時(shí)，房齡太大的話，房屋維修費(fèi)用可能會(huì)相應(yīng)的會(huì)增加，物業(yè)的維護(hù)成本可能也會(huì)相應(yīng)地增加。房齡大的可能還會(huì)遇到上下水管道使用的問(wèn)題，管道的老舊，還可能發(fā)生上下水不通。實(shí)際中，老房居住成本是否真的會(huì)比較新的房屋成本高，還得具體問(wèn)題具體分析。4、影響再次出售同等條件下，房齡較小的房屋折舊率小，易進(jìn)行再次轉(zhuǎn)售。

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• 問(wèn) 如何查詢二手房的真實(shí)房齡？房齡對(duì)二手房有何影響？
  答

  聽(tīng)說(shuō)查房齡要看房產(chǎn)證，還要實(shí)地看看。房齡影響貸款和維修。

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