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• 148****9746

  2015年的樓市政策不斷放寬，不僅僅針對剛需置業(yè)，二套房貸**比例的放寬，部分城市對普通商品住宅認定標準的改變，部分面積段的大戶型契稅下調(diào)，令改善型購房者也迎來了換房的春天。所謂改善型置業(yè)，通常指一部分購房者在資金寬裕的情況下，為追求更高的生活品質(zhì)與舒適度，購買更大更好的房子進行居住。 改善型置業(yè)的特點，也決定了這類購房者對居住的品質(zhì)、周邊環(huán)境、住房質(zhì)量等要求更高。那么，作為改善置業(yè)者，在選擇購買改善型住房的時候又有哪些技巧？ 1、改善置業(yè)越早越好 從長遠來看，房子是保值的物品，越早下手賺得越多。被購房者所選中的改善型住房，往往都是高品質(zhì)的住房，這類住房地段好，環(huán)境好，所以增值的空間比較大。所以這類房子提早下手，會獲得更大的**空間。 2、淡季換置更為適合 淡季換房，讓很多人不太理解。改善置業(yè)一般換的都是高品質(zhì)大戶型，均價高總房款也高。所以選房的時候需要更加謹慎。旺季的時候，房源多，購房者也多，很容易造成一種不搶就買不到的印象，或是挑花了眼，使很多購房者沒有充分的時間去思考、比對。所以，選擇銷售淡季，可供選擇的房源多，便于貨比三家，買到**適合自己的住房。 3、選對房源**為重要。 房源的選擇，是改善置業(yè)的**根本所在。沒有了好房源，所謂改善置業(yè)也就沒有了意義。通常改善型住房都要選擇大品牌開發(fā)商，會獲得品質(zhì)和舒適度的雙重保障。同時，改善置業(yè)對小區(qū)的地段、環(huán)境、園區(qū)的美觀度等要求也相當高。 【小結(jié)】改善型置業(yè)不同于剛需置業(yè)，剛需置業(yè)受資金所限，有些選擇會退而求其次。然而改善置業(yè)要求相對要高，對于很多人來說，或許一生僅有一次改善居住條件的機會，所以一步到位沒有后顧之憂很重要。

  查看全文↓ 2016-04-13 11:38:03

相關(guān)問題

• 問 改善型住房是什么？怎么買改善型住房？
  答

  不同于剛性需求，改善型需求更注重居住質(zhì)量。很多的改善型購房者都對于目前的居住條件感到不滿意，因此選擇購買新的房產(chǎn)來滿足居住需求。選擇改善型住宅更多取決于個人的生活需求與財務狀況。對于購房者來說，改善型需求的住房不僅僅是指“大戶型”，既然要改善居住，應該更關(guān)注于房源自身的品質(zhì)、生活配套、交通的便利性，甚至鄰里間的關(guān)系，因此價格不應成為改善型購房者惟一的考慮因素。那么怎么認識改善型住房呢？ 改善型住房 根據(jù)改善型居住需求的不同性質(zhì)，一般又將改善型需求分為兩類：一類是目前的居住條件比較差，迫切需求改善居住環(huán)境而購房;另一類是收入頗豐，平時生活品質(zhì)比較高，對現(xiàn)有住房不滿意，在新的高品質(zhì)樓盤出現(xiàn)后，為了追求更高的生活質(zhì)量，而去購買新房。 改善型居住需求的家庭結(jié)構(gòu)特征***現(xiàn)：一方面是家庭成員的增加，另一方面是孩子年齡的增加，需要改善居住條件。持續(xù)的舊城改造，造成改善型需求。舊城改造及其它城市建設造成的動拆遷，會持續(xù)產(chǎn)生新增的住宅需求，一部分人已經(jīng)不滿足于安置房的居住條件，他們在拆遷之后勢必存在著強烈的住上高品質(zhì)住宅的需求，因此數(shù)以億計的變現(xiàn)的拆遷補償安置資金中，將有大部分進入存量房或商品房市場，直接拉動了高品質(zhì)住宅消費的增長。 改善型購房需求的年齡主要集中在30歲至50歲之間，而這個年齡段的人群又可以分為兩個階段：一是30歲-40歲，這個年齡階段的客戶群體在事業(yè)上一般是取得了一定成就，在收入上有一定的積累，開始對生活品質(zhì)有所要求，因此當前的住房往往滿足不了他們現(xiàn)在的居住需求，他們需要提高住宅品質(zhì)以及改善周邊配套，以使住房與自己目前的身份相匹配，開始選擇一些高檔樓盤作為新住房;二是40歲-50歲，這個年齡段的客戶群體一般都事業(yè)有成，在房產(chǎn)方面一般有兩套以上的房產(chǎn)，當一個高品質(zhì)的樓盤出現(xiàn)能夠滿足他們的需求的時候，他們會毫不猶豫地選擇購買。 購買改善型住房該如何選擇呢？ 首先是對于生活氛圍的選擇。在購買改善型物業(yè)時都比較傾向于選擇符合自己生活習慣的區(qū)域。不管是生活配套設施還是小區(qū)的建設都已經(jīng)相當成熟，由此積淀起來的生活氛圍也比較濃厚。 其次是關(guān)于商業(yè)及交通配套的選擇。交通成本作為新名詞，已經(jīng)列入很多城市人的生活成本中，如何更加高效、快捷地到達，被人們 認為是成功的一大要素。正因為如此，很多擁有交通優(yōu)勢的項目也就吸引了大量職場精英的目光。地鐵、快速通道、輕軌……這些以前沒有的便捷交通模式，成為沿線樓盤的賣點，想改善自己出行模式的購房者當然也就愿意為方便的交通買單了。 第三就是環(huán)境了。目前各樓盤也越來越重視園林景觀設計，在項目公共區(qū)域內(nèi)打造出宜人的小區(qū)景觀，讓業(yè)主擁有更多的私享綠色空間。很多開發(fā)商在環(huán)境打造上做足功課，邀請國外知名環(huán)境設計事務所設計園林，移栽名貴樹種，培養(yǎng)一級草坪。 第四是樓盤品質(zhì)的選擇?！坝?*好的自然資源，以高檔一流的配套，設計**舒適通透的戶型，目的只有一個，打造**具品 質(zhì)感的房子。”這是在樓盤宣傳資料中常見的詞句，品質(zhì)好壞已經(jīng)成為衡量一個開發(fā)商是否有實力、是否有企業(yè)責任的標桿。無論樓市如何跌宕起伏，可以說廣州樓市的品質(zhì)是逐年上升的，購房者對樓盤品質(zhì)的要求也越來越高。高品質(zhì)樓盤提升了生活水平的同時，也提升了城市的整體形象。 **后就是選擇戶型了。改善型住房戶型相對會選擇寬裕一些的。目前很多樓盤都推出了贈送面積，贈送的部分可以在普通戶型外再增加一個多功能房，既可以拿來做休閑廳，朋友歡聚的時候多個***場所；也可以做成小書房，有孩子的家庭比較重視這一點……不浪費室內(nèi)面積的戶型設計是家庭主婦的心頭好，而留有裝修裝飾空間的戶型，則是追求生活意境的時尚人士的**愛。 以上就是關(guān)于改善型住房的一點小知識。事實上，在經(jīng)濟發(fā)展，人民生活水平不斷提高的當下，居住已經(jīng)不僅僅是原來那種滿足于住而已了。希望上面的小知識能對您有幫助。

• 問 改善型住房的標準是什么？
  答

  改善型住房：面積大、地段好、配套全。

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• 問 改善型住房標準是什么 購房改善型住房有什么條件
  答

  在買房限購政策和買房貸款規(guī)定中，經(jīng)常會出現(xiàn)“改善性住房”這個字眼？那么什么是改善性住房？購房改善型住房需要什么條件？ 改善性住房需求要同時具備這兩個條件 其一，現(xiàn)有一套房的人均面積要小于當?shù)仄骄剑ó斍叭珖擎?zhèn)地區(qū)人均約34平米）。 其二，所購第二套房是普通自住房。 什么是普通自住房 普通自住房須追溯到2005年的新國八條，明確了享受優(yōu)惠政策的普通住房的標準，原則上應同時滿足以下條件： 1、 區(qū)容積率在1.0以上 2、 單套建筑面積在120平方米以下 3、 實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。 4、 各省市根據(jù)實際情況，制定本地區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房的具體標準。允許單套建筑面積和價格標準適當浮動，但向上浮動的比例不得超過上述標準的20%。 近幾年，各地關(guān)于普通住房的標準略有不同，且經(jīng)過二三次調(diào)整，主要調(diào)整的是價格水平(根據(jù)房價變化)，而1.0以下的容積率和144平米(按120平米上浮20%)以內(nèi)的標準，基本都在執(zhí)行。 國務院支持改善性住房需求及五部委的相關(guān)新政，可以說堅定而英明。2003年開始的抑制性房地產(chǎn)調(diào)控（中間剔除2008年四季度至2009年），至2010-2011年達到高潮，史無前例的打壓方針之下，一方確實鎮(zhèn)壓了投資投機需求，但也誤傷了很多改善需求。此次大力度的糾偏，既能穩(wěn)定樓市、穩(wěn)定經(jīng)濟，也能惠及民生，保護合理住房需求，可謂一舉兩得。 房子面積對應的購房需求級別 1、首次購房者（剛需）多以90平米以下戶型為主， 2、首次改善（剛改）多以90-140平米為主， 3、140平米至180平米屬于二次或三次改善 4、200平米以上屬于高端改善或稱享受型型需求 在地方購房政策調(diào)整中，地方政府應因地制定的調(diào)整普通住房標準，從而從房貸與稅收方面支持改善性住房需求。從長期來看，還應逐步減少對二次或三次改善需求的打壓，比如針對購買第二套房中的140-200平米戶型，可以將**由當前的六成降至五成。另外，鑒于居民住房條件不斷改善，未來官方應考慮放寬普通住房的標準，比如將單套面積將當前140平米擴大至160平米左右。

• 問 改善型住房的標準是什么？
  答

  家庭人均住房建筑面積不超過33.4平方米,買二套房才能享受**低**20%和**高60萬貸款額度的公積金貸款。 上海市公積金管理中心昨日明確,市民第二次貸款購房時,只有家庭人均住房建筑面積不超過33.4平方米,才認定為購買非改善型住房,才能享受**低**20%和**高60萬貸款額度的二套房公積金貸款。 而購買第二套(含第二套)以上非改善型住房,即為投資投機性購房。

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• 問 改善型住房是什么？
  答

  改善型住房是為提升居住品質(zhì)而建的住宅。

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