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• 134****8772

  獲得多少利益要看你出售多少錢！ 我就是做一手商業(yè)地產(chǎn)的投資的 我可以很客觀的告訴你，房地產(chǎn)不是股票，不是今天買明天賣就能賺錢的！ 房產(chǎn)投資屬于一種相對(duì)穩(wěn)定的投資，具有相對(duì)高的投資回報(bào)率和很強(qiáng)的抵御通貨膨脹的能力，但是缺點(diǎn)就是周期長(zhǎng)，也不會(huì)像股票隨時(shí)都可以拋！
  地產(chǎn)的投資需要中長(zhǎng)期的投資，因?yàn)樗緛?lái)就是花現(xiàn)在的錢買未來(lái)的價(jià)值，如果是商鋪的話年限越久，價(jià)值越高，回報(bào)率也越高！
  按照你現(xiàn)在的情況，好像是現(xiàn)在定下來(lái)想轉(zhuǎn)賣是吧？》 如果產(chǎn)證還沒有拿到，這樣的話直接訂單轉(zhuǎn)讓就行了，也不需要繳稅！
  如果拿到產(chǎn)證了，就按照二手房交易流程去做就行了！ 回答完畢，如果還有疑問請(qǐng)追問， 如果滿意，請(qǐng)采納，謝謝！

  查看全文↓ 2019-07-26 06:26:53
• 136****3136

  投資房地產(chǎn)市場(chǎng)的方式很多。大體可分為實(shí)物投資和金融投資。金融投資主要是指房地產(chǎn)投資券、房地產(chǎn)證券和住房貸款抵押貸款證券等。通常我們所說(shuō)的房地產(chǎn)投資主要是指實(shí)物投資，同房地產(chǎn)開發(fā)商不同。房地產(chǎn)商的投資行為是一種職業(yè)，基本上資金都比較巨大，不是一般投資者能問津的。房產(chǎn)實(shí)物投資也有不同的模式，各有優(yōu)劣。
  
  1.直接投資購(gòu)置住房
  
  用現(xiàn)金或分期付款的方式直接從房產(chǎn)主或房地產(chǎn)開發(fā)商那里購(gòu)買房屋，并適當(dāng)裝修、裝飾后出售或出租，以獲取利潤(rùn)。多數(shù)投資者選擇這種方式進(jìn)行投資的原因是：
  
  （1）由于是獨(dú)自投資，因此決策自由度比較大，投資者可以針對(duì)市場(chǎng)的變化情況采取緊急措施

  查看全文↓ 2019-07-26 06:26:49
• 152****0080

  半吊子：
  
  看政策，如果一切如常，二十年后的國(guó)內(nèi)房產(chǎn)市場(chǎng)，和現(xiàn)在的香港類似
  
  2017/6/29
  
  
  
  東海浪子：
  
  
  
  懸賞問題是個(gè)好創(chuàng)意。一個(gè)每年大喊房?jī)r(jià)是對(duì)空軍的大規(guī)模的屠殺的狂徒，可以數(shù)錢數(shù)到手抽筋。但是在這樣的問題面前，我相信他的神衣一定會(huì)嘩然落地。真神偽神，在思想交鋒的格斗場(chǎng)上，瞬間可以區(qū)別開來(lái)。我相信，如風(fēng)將誕生真正的新神。 切薩皮克兄的這個(gè)懸賞帖是被我激出來(lái)的。他本來(lái)懸賞10元。我說(shuō)如果200元，我愿意試試。我希望年輕朋友們都來(lái)挑戰(zhàn)，把這個(gè)問題答深答透，不要辜負(fù)了切薩皮克兄的好心和美意。 從群眾中來(lái)，到群眾中去。老毛的經(jīng)驗(yàn)值得記取。有一個(gè)建議：每個(gè)朋友答問題時(shí)請(qǐng)把自己的方法，論點(diǎn)，范圍，時(shí)限，交代清楚，這樣也可以避免混亂和武斷。
  
  2017/6/29
  
  
  
  漢唐：
  
  
  
  20年可能是上海這類城市**后的一段上升周期，之藍(lán)說(shuō)中國(guó)的題目大了，實(shí)際上不同區(qū)域是不同的，分化的，周期都不同，俺不會(huì)對(duì)自己把握不大的區(qū)域說(shuō)話，過(guò)些天說(shuō)說(shuō)上海好了。希望有想法的、有見地的多說(shuō)說(shuō)。 我們單位老板目前愿意在地產(chǎn)業(yè)務(wù)這塊投入NN億，資金充足，作為開發(fā)商，我這塊是做前期的，這個(gè)題目也沒有想好呢，當(dāng)然這里是說(shuō)個(gè)人房市領(lǐng)域～更有趣、更難做。
  
  2017/6/29
  
  
  
  東海浪子：
  
  
  
  這是一個(gè)內(nèi)涵和外延都極其寬厚的問題。時(shí)間跨度又是20年。我先起個(gè)頭吧，看看能不能開闊一下大家的思路。
  
  
  
  先談模式。現(xiàn)在的模式能否繼續(xù)。要先搞清現(xiàn)在的模式是什么？他的局限性在哪里？
  
  
  
  再談時(shí)限。20年對(duì)房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)可以是一個(gè)完整的周期。20年內(nèi)，房產(chǎn)稅肯定已經(jīng)開征了。討論問題不應(yīng)該避開這個(gè)問題。
  
  
  
  人口拐點(diǎn)。人口是從宏觀上決定房?jī)r(jià)走向的。中國(guó)的人口拐點(diǎn)在**近兩年已經(jīng)出現(xiàn)了。不管怎么推行2胎政策，逆三角形的人口構(gòu)成無(wú)法改變。
  
  
  
  城市化進(jìn)程中途半端。政策的開放程度直接影響房?jī)r(jià)走向。雄安規(guī)劃值得注意。
  
  
  
  今后20年，人民幣國(guó)際化將是一個(gè)大事件。短期受阻，長(zhǎng)期必然放開。政府意志將受到考驗(yàn)。
  
  
  
  GDP增速已經(jīng)下降。投資增發(fā)M2拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的模式必須改變。增量經(jīng)濟(jì)將轉(zhuǎn)變?yōu)榇媪拷?jīng)濟(jì)。如何實(shí)現(xiàn)內(nèi)需主導(dǎo)可持續(xù)發(fā)展的轉(zhuǎn)型成為重要課題。 可涉及的方面可以很多。
  
  
  
  目前先提以上幾點(diǎn)。 個(gè)人認(rèn)為上海樓市的現(xiàn)狀是扭曲的。今后不排除出現(xiàn)每平30萬(wàn)，核心地段50萬(wàn)的高端房。但是遠(yuǎn)郊的高端房已經(jīng)預(yù)支了今后至少十年的漲幅。這種扭曲必然會(huì)得到糾正。在糾正過(guò)程中，找對(duì)投資方向，可以得到不菲的收益。如果見房就買，不考慮自己的承擔(dān)能力，會(huì)吃藥的。 漢唐說(shuō)的房地產(chǎn)開發(fā)和普通老百姓的購(gòu)房投資不是一個(gè)問題。房地產(chǎn)開發(fā)今后會(huì)向精細(xì)化，個(gè)性化，專業(yè)化方面發(fā)展。這個(gè)市場(chǎng)是沒有窮盡的。但跟我們目前考慮的老百姓購(gòu)房投資不是一個(gè)層次的問題。 希望大家都來(lái)談?wù)勛约旱目捶ā?br/>
  2017/6/29
  
  
  
  漢唐：
  
  
  
  可能不按題目扣題說(shuō)哈，有時(shí)候，可以從**樸素簡(jiǎn)單明了的作為切入點(diǎn)，這樣基本的不會(huì)跑偏，然后各類如供需、貨幣金融、經(jīng)社、城市、人口和政策等分析。
  
  
  
  拿我們正在某個(gè)強(qiáng)三線城市里做的老城大范圍城改的滾動(dòng)開發(fā)大項(xiàng)目來(lái)看問題，商業(yè)部分先不說(shuō)，住宅部分，動(dòng)遷安置和商品住宅開發(fā)，這種地方，從**早的千把塊、2千塊起步，到現(xiàn)在的7、8千，我研究的興趣都不大。 為什么我覺得不用去多研究？因?yàn)槭聦?shí)清楚，這類農(nóng)民進(jìn)城、老市民改善居住的城市，人口增速一般，土地供應(yīng)跟得上，房?jī)r(jià)就是成本和購(gòu)買力上升的同步反映。 貸款、利率、**等對(duì)其有影響，經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城市發(fā)展對(duì)其有影響，中國(guó)貨幣供應(yīng)的快速增長(zhǎng)，對(duì)其成本和購(gòu)買力增長(zhǎng)有影響～但比大城市影響緩和。
  
  
  
  第一階段的農(nóng)民進(jìn)城和城市居民居住改善的一大波目前還沒結(jié)束，未來(lái)十年可以繼續(xù)表現(xiàn)較好。 這種三線強(qiáng)的城市，未來(lái)房市態(tài)勢(shì)可能更趨緩，但是土地成本和購(gòu)買力至少會(huì)正常上升，房?jī)r(jià)總體還會(huì)一步步抬升（可能不多）。土地其實(shí)較長(zhǎng)一段時(shí)間不會(huì)多稀缺、成本太貴。

  查看全文↓ 2019-07-26 06:26:44

相關(guān)問題

• 問 怎樣投資房產(chǎn)? 如何選擇合適的房產(chǎn)投資模式？
  答

  企業(yè)有確鑿證據(jù)表明其房地產(chǎn)用途發(fā)生改變，滿足下列條件之一，應(yīng)當(dāng)將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換成其他資產(chǎn)或者將其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)：（一）投資性房地產(chǎn)開始自用。（二）作為存貨的房地產(chǎn)，改為出租。（三）自用土地使用權(quán)停止自用，用于賺取租金或資本增值。（四）自用建筑物停止自用，改為出租。擴(kuò)展資料采用公允價(jià)值模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換成自用房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)以該轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的賬面價(jià)值，公允價(jià)值和原賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益。

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• 問 ??現(xiàn)在買房投資合適嗎?房產(chǎn)投資趨勢(shì)如何?
  答

  三、四線城市住房?jī)r(jià)格近期沒有明顯變化，投資型需求的購(gòu)房意愿并不強(qiáng)烈。投資買房，現(xiàn)在是好時(shí)機(jī)嗎？投資買房 現(xiàn)在真的是好時(shí)機(jī)嗎？前期回顧年初以來(lái)，在“去庫(kù)存”過(guò)程中，國(guó)家出臺(tái)了一系列刺激房地產(chǎn)銷售的政策，帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步回暖。財(cái)經(jīng)縱橫版聚焦“去庫(kù)存”新跡象、新問題，推出系列報(bào)道“穩(wěn)健去庫(kù)存”，記者分赴不同省份的多個(gè)城市進(jìn)行實(shí)地調(diào)研，為“去庫(kù)存”建言獻(xiàn)策。其中，3月28日《叫停**貸，真能落地嗎？》，解析了**貸的操作過(guò)程，直擊相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)；4月11日《舉家進(jìn)城，“房”門能否再寬點(diǎn)？》報(bào)道了三、四線城市農(nóng)民工等有購(gòu)房剛性需求群體的買房難處，引起相關(guān)各方關(guān)注。三、四線城市的投資型購(gòu)房熱情高嗎？**近幾年房?jī)r(jià)相對(duì)穩(wěn)定，近來(lái)市場(chǎng)雖有回暖，但房?jī)r(jià)上升空間仍有限，大部分購(gòu)房者以自住為主，住宅領(lǐng)域投資型需求較少。尹晴是湖南省株洲市一名**教師，在株洲擁有3套住房。除了自住房以外，一套用來(lái)出租，一套閑置，打算等價(jià)格上漲一點(diǎn)后就賣掉。尹晴告訴記者：“現(xiàn)在房子出租挺麻煩的，各種瑣事一堆，租金沒多少，還不夠啰嗦的。今天的房?jī)r(jià)跟5年前的水平差不多，照著這個(gè)上漲幅度，房子沒有太大的投資價(jià)值，租金也不高，投資收益率低，購(gòu)房出租的投資者越來(lái)越少了?！币缭?jīng)也想投資一個(gè)門店，但后來(lái)不了了之。“電商這么發(fā)達(dá)，實(shí)體店面的需求減少，商鋪也不好出租，要不就是租完了收不回租金。對(duì)我們來(lái)說(shuō)，不管政策怎么變，新的需求不太大了?，F(xiàn)在的狀態(tài)是，有購(gòu)房能力的人沒購(gòu)房需求，能力不夠的又恰恰有剛需。”在株洲，像尹晴這樣的本地人不少。近年三、四線城市房?jī)r(jià)止步不前，澆滅了居民的投資熱情。建設(shè)銀行株洲分行行長(zhǎng)賀濤分析，激活購(gòu)房者投資型購(gòu)房的**大驅(qū)動(dòng)力就是房?jī)r(jià)大幅上漲，其次是房屋租售比的高低。今年1—2月，株洲城區(qū)商品房成交均價(jià)為4905元/平方米，較年初增長(zhǎng)7.86%，其中商品房住房成交均價(jià)4275元/平方米，增長(zhǎng)2.88%，由于目前株洲市城區(qū)房?jī)r(jià)總體不高，自上世紀(jì)90年代中期住房私有化以來(lái)，株洲住房均價(jià)平均每年上漲不足200元/平方米，全市商品房住房的租售比為1∶330左右，導(dǎo)致這些年株洲城區(qū)住宅的購(gòu)房者以剛需及改善性需求居多，購(gòu)房者投資型購(gòu)房的意愿不強(qiáng)烈。記者在多地調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，正是由于房?jī)r(jià)相對(duì)穩(wěn)定，普通購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)的關(guān)注度并不高，當(dāng)前經(jīng)濟(jì)面臨下行壓力，收入提高程度較慢，投資回報(bào)率不高，市場(chǎng)上的購(gòu)房多是剛需和首次改善型需求釋放，大部分購(gòu)房者買房以自住為主，住宅領(lǐng)域投資型需求較少。從目前的熱銷住房戶型也能看出投資需求下滑：株洲中房投資有限責(zé)任公司營(yíng)銷總監(jiān)袁江說(shuō)，一般來(lái)講，120—130平方米的中大型房子賣得好，這部分需求多數(shù)是改善型。從2015年開始，90—144平方米的戶型**暢銷，銷量同比增長(zhǎng)21.5%，144平方米以上的大戶型銷量同比增長(zhǎng)21.8%?！罢f(shuō)明房子越買越大，投資用的小戶型銷量越來(lái)越少，投資需求下降，從全市來(lái)看，投資型購(gòu)房的比例在5%—10%?！蹦瓿跻詠?lái)，三、四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)雖現(xiàn)火爆，但住房?jī)r(jià)格沒明顯變化。浦發(fā)銀行長(zhǎng)沙分行公司銀行業(yè)務(wù)管理部高級(jí)經(jīng)理張琦說(shuō)：“2015年下半年以來(lái)，尤其是今年春節(jié)后，市場(chǎng)成交快速上升并持續(xù)創(chuàng)造新高，但是在去庫(kù)存的壓力下，價(jià)格難以出現(xiàn)大幅反彈，上升空間有限?！毕啾戎?，二線城市的投資性購(gòu)房就更有吸引力。在武漢市漢南區(qū)，知名房企碧桂園開發(fā)的樓盤項(xiàng)目，以低密度的花園洋房為主，吸引了不少外地投資者購(gòu)買。“房子已經(jīng)賣到了第四期，銷售情況還不錯(cuò)，大多數(shù)都由外地投資客購(gòu)買，所以小區(qū)的入住率并不高?！笔蹣翘庝N售人員介紹，很多外地人買房一是為了投資，二是打算將來(lái)養(yǎng)老。前幾年第一期開盤時(shí)，聯(lián)排別墅的價(jià)格每平方米不到4000元，高層住宅價(jià)格還要低一些。這些年房?jī)r(jià)呈溫和上漲態(tài)勢(shì)，早買的投資者幾年下來(lái)肯定是有賺的。武漢恒大地產(chǎn)一位工作人員介紹，他們**近有個(gè)新樓盤要開盤，預(yù)訂的買家中既有本地人購(gòu)第二套房的，也有外地人的投資性購(gòu)房?！拔錆h房地產(chǎn)去庫(kù)存壓力不大，房?jī)r(jià)也屬于穩(wěn)中有升，形勢(shì)還是比較樂觀的?！狈康禺a(chǎn)“營(yíng)改增”能否帶活商業(yè)地產(chǎn)？部分下游企業(yè)可能會(huì)把原來(lái)自建辦公樓、廠房的計(jì)劃調(diào)整為購(gòu)買或租賃商業(yè)地產(chǎn)，享受增值稅抵扣的政策汪輝在湖南省邵陽(yáng)市經(jīng)營(yíng)一家園林景觀設(shè)計(jì)公司。此前，公司一直租用辦公場(chǎng)所。去年底，有了些許積累后，公司購(gòu)置了一處辦公地。說(shuō)到未來(lái)投資置業(yè)的打算，汪輝說(shuō)：“現(xiàn)在的房子夠用了，近一段不打算再購(gòu)買更多房產(chǎn)了。房地產(chǎn)市場(chǎng)看不懂，專注于我們的主業(yè)是正途?，F(xiàn)在經(jīng)營(yíng)環(huán)境不好，很多企業(yè)的資金本來(lái)就很緊張了，哪里還有錢投資房產(chǎn)。”5月1日國(guó)家在房地產(chǎn)等四大行業(yè)將全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響多大？“營(yíng)改增實(shí)施后，將給房地產(chǎn)業(yè)特別是商業(yè)地產(chǎn)帶來(lái)變化，部分下游企業(yè)可能會(huì)把原來(lái)自建辦公樓、廠房的計(jì)劃調(diào)整為購(gòu)買或租賃商業(yè)地產(chǎn)，從而享受到增值稅抵扣的政策，降低企業(yè)稅收成本。”上海財(cái)經(jīng)大學(xué)公共政策與治理研究院院長(zhǎng)胡怡建教授介紹，此次房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)改增，確定了11%的增值稅率，而房地產(chǎn)業(yè)自身稅負(fù)會(huì)只減不增，這意味著在房地產(chǎn)業(yè)自身稅負(fù)成本不變的情況下，給銷售的下游企業(yè)增加增值稅抵扣額度，相當(dāng)于10%以上的降價(jià)促銷力度，自然會(huì)促進(jìn)房地產(chǎn)銷售和去庫(kù)存的進(jìn)度，增加下游企業(yè)的購(gòu)買和租賃需求。胡怡建表示，稅收制度改革本身是中性的，但由營(yíng)業(yè)稅改為增值稅，客觀上發(fā)揮了增加抵扣鏈條、降低下游稅負(fù)的作用，在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)下行壓力下，能夠刺激企業(yè)投資不動(dòng)產(chǎn)的意愿。而根據(jù)營(yíng)改增的相關(guān)細(xì)則，購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)生的增值稅抵扣額度可以在兩年內(nèi)抵扣完畢，這意味著很多企業(yè)購(gòu)買辦公用房后的幾年內(nèi)都可以不交增值稅了，企業(yè)當(dāng)然會(huì)增加這方面的投資，對(duì)于穩(wěn)增長(zhǎng)、穩(wěn)投資都有正面效應(yīng)。山東煙臺(tái)國(guó)稅部門的調(diào)查顯示，這一政策也確實(shí)提升了商業(yè)地產(chǎn)供需雙方對(duì)市場(chǎng)的信心。位于山東煙臺(tái)南部新城的毅德城，建成后將成為整個(gè)膠東地區(qū)規(guī)模**大、業(yè)態(tài)**全的綜合商品交易集散地。毅德控股煙臺(tái)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人黃文杰介紹：“項(xiàng)目擬投資80億元，總建筑面積達(dá)到280萬(wàn)平方米，項(xiàng)目運(yùn)行以來(lái)總體情況不錯(cuò)，與多家知名企業(yè)簽訂了入住協(xié)議，但是前期房地產(chǎn)市場(chǎng)的相對(duì)低迷以及電商沖擊給我們帶來(lái)了不小的壓力?！睂?duì)于營(yíng)改增后的市場(chǎng)前景，黃文杰比較樂觀：“利好主要在兩方面，一是房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地成本可以直接從銷售額中減除，建安成本也可以抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額，經(jīng)估算稅負(fù)是下降的。另外，隨著將不動(dòng)產(chǎn)納入抵扣范圍，可以預(yù)測(cè)，無(wú)論是生產(chǎn)企業(yè)、商貿(mào)企業(yè)還是金融保險(xiǎn)等服務(wù)業(yè)，對(duì)投資商業(yè)地產(chǎn)的熱情肯定會(huì)增加?！焙ㄅe例說(shuō)，像這次同屬于營(yíng)改增范圍的金融業(yè)，大部分銀行、保險(xiǎn)公司目前采取自建或租賃經(jīng)營(yíng)網(wǎng)點(diǎn)的模式，營(yíng)改增后，金融業(yè)自身經(jīng)營(yíng)繳納6%的增值稅，而購(gòu)買辦公用房可以享受11%的增值稅抵扣額度，很多銀行網(wǎng)點(diǎn)可能會(huì)逐步考慮投資購(gòu)買辦公用房，原有的租賃用房也會(huì)享受到稅收抵扣，從而增加金融業(yè)投資不動(dòng)產(chǎn)的積極性，加快現(xiàn)有商業(yè)地產(chǎn)去庫(kù)存的進(jìn)程。光大銀行煙臺(tái)分行副行長(zhǎng)張永軍表示：“目前我們的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)以租賃形式為主，全行業(yè)持有商業(yè)地產(chǎn)的比例也很小，主要原因就是購(gòu)持商業(yè)地產(chǎn)成本過(guò)大。把不動(dòng)產(chǎn)所含增值稅納入抵扣范圍的政策對(duì)我們吸引力是很大的，甚至有可能改變現(xiàn)有的銀行業(yè)網(wǎng)點(diǎn)運(yùn)營(yíng)模式。”怎么激發(fā)投資型需求去庫(kù)存？去庫(kù)存的核心是發(fā)展產(chǎn)業(yè)，吸納人口。應(yīng)優(yōu)先滿足剛性需求和改善型需求，合理調(diào)整開發(fā)商數(shù)量，構(gòu)建理性的房地產(chǎn)市場(chǎng)如何通過(guò)投資型需求去庫(kù)存？“在三、四線城市，依靠投資型需求去庫(kù)存不易。目前三、四線城市庫(kù)存壓力大，主要就是因?yàn)槿丝诹魅氩蛔?，一旦人口少，?duì)投資型房產(chǎn)的租賃需求自然會(huì)更稀缺。通過(guò)刺激投資型需求，提升租賃需求的辦法去庫(kù)存，此路難通?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)。記者通過(guò)調(diào)查了解到，目前三、四線城市常住人口絕大多數(shù)都在100萬(wàn)以下，消費(fèi)基礎(chǔ)薄弱。商業(yè)發(fā)展水平相對(duì)落后，加之經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和居民消費(fèi)能力有限，本地商家和外地品牌難以支撐多個(gè)大體量商業(yè)體的生存，因而商業(yè)地產(chǎn)租賃也發(fā)展不足。張大偉分析，首先，去庫(kù)存的核心還是人口，人口的核心是產(chǎn)業(yè)，沒有人口增加的去庫(kù)存就是竭澤而漁。三、四線城市關(guān)鍵是要調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，引導(dǎo)增加第三產(chǎn)業(yè)比重，增強(qiáng)對(duì)人口的吸納能力?！捌浯危瑳]有**空間就沒人買房，所以還是要降低購(gòu)房成本，讓房產(chǎn)有投資價(jià)值?！睆埓髠フf(shuō)，降成本不是降**，而應(yīng)當(dāng)降按揭成本，這樣風(fēng)險(xiǎn)才不會(huì)累積。但現(xiàn)在出現(xiàn)了不少降低購(gòu)房**而利率卻沒下降的情況，風(fēng)險(xiǎn)很大，未來(lái)還是要引導(dǎo)銀行降低按揭貸款利率。增強(qiáng)三、四線城市的吸引力，增加人口流入才能從根本上消化房地產(chǎn)庫(kù)存。賀濤分析，2015年下半年以來(lái)，一線城市房市明顯升溫，并傳遞到部分二線城市，但難以從二線城市進(jìn)一步向三、四線城市和小城鎮(zhèn)傳遞。造成這種現(xiàn)象的主因是：三、四線城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展不足，公共配套資源不足，很多三、四線城市富裕階層，為了兒女**和老人醫(yī)療正在向二線城市遷移，因此，三、四線城市要通過(guò)增強(qiáng)對(duì)周邊人口的吸引力來(lái)消化庫(kù)存，包括促進(jìn)三、四線城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展，提升城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力，擴(kuò)大農(nóng)民工就業(yè)崗位，讓進(jìn)城農(nóng)民工買得起房。另外，要在公共服務(wù)方面做到全覆蓋，比如農(nóng)民工成為新市民后，醫(yī)保、社保要跟得上，子女教育問題要解決等。在采訪中，多位業(yè)內(nèi)人士表示，投資型購(gòu)房者大多受市場(chǎng)情緒影響，喜歡追漲殺跌，導(dǎo)致市場(chǎng)忽冷忽熱，反過(guò)來(lái)會(huì)刺激房地產(chǎn)商的無(wú)序、非理性開發(fā)建設(shè)，這也是現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存壓力較大的部分。未來(lái)要真正發(fā)展成一個(gè)自我良性運(yùn)行的健康市場(chǎng)，還是要優(yōu)先滿足、鼓勵(lì)剛性需求和改善型需求，合理調(diào)整開發(fā)商數(shù)量，加快房地產(chǎn)市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)性調(diào)整，穩(wěn)定房?jī)r(jià)。在理性的市場(chǎng)中，剛性需求和投資型需求購(gòu)房者，就可以根據(jù)自身情況理性判斷決策，讓改善型需求不再觀望，也打消投資型需求跟風(fēng)追漲的傾向。

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• 問 如何投資買房? 如何投資房產(chǎn) 投資房地產(chǎn)的方法
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  目前房產(chǎn)已成為一種日益受到重視的投資工具，逐漸被更多的家庭納入理財(cái)計(jì)劃。個(gè)人房產(chǎn)投資是投資人通過(guò)購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)后，一是通過(guò)房產(chǎn)的轉(zhuǎn)手買賣獲得短期增值收益；另一種是以出租等方式獲取房產(chǎn)投資的長(zhǎng)期增值收益。那么個(gè)人投資房產(chǎn)有哪些注意事項(xiàng)，又有哪些風(fēng)險(xiǎn)需要防范呢？房地產(chǎn)屬于實(shí)業(yè)的范疇，一般認(rèn)為通貨膨脹對(duì)實(shí)業(yè)的影響較小，所以一旦通貨膨脹到來(lái)，房地產(chǎn)的價(jià)值可以隨著物價(jià)上漲而“水漲船高”，有時(shí)還會(huì)超出通貨膨脹幾個(gè)百分點(diǎn)。而且房地產(chǎn)具有耐久性，所以房地產(chǎn)是投資（尤其是長(zhǎng)線投資）很好的項(xiàng)目，是獲利大、風(fēng)險(xiǎn)小的投資工具，它對(duì)抵抗通貨膨脹、增加個(gè)人收益具有極大的作用和功效。在當(dāng)前股市火暴的情況下，不少市民冷靜地選擇了房產(chǎn)投資。“理財(cái)幫手”短信平臺(tái)近日收到不少讀者發(fā)來(lái)的短信，咨詢投資房產(chǎn)應(yīng)注意哪些問題。就此，理財(cái)專家作了分析和解答。1. 個(gè)人資金實(shí)力及租賃市場(chǎng)的分析首先房產(chǎn)投資要有相當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)實(shí)力作為后盾。購(gòu)房的先期投入較大，而且如果投資采取出租的方式，則投資回收期相對(duì)較長(zhǎng)，因此是否將房地產(chǎn)作為投資工具的選擇，要結(jié)合自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力進(jìn)行分析。其次在投資前要在對(duì)租賃市場(chǎng)調(diào)查的基礎(chǔ)上，對(duì)租賃市場(chǎng)有一定把握，避免投資的盲目性。投資者**看重的是資金回報(bào)率，房地產(chǎn)投資回報(bào)表現(xiàn)在租金回報(bào)和價(jià)格變動(dòng)幅度上。市場(chǎng)價(jià)格主要受供求關(guān)系影響，所以，投資房地產(chǎn)**根本的還是要看市場(chǎng)的供求狀況如何，尤其是租賃市場(chǎng)的需求變動(dòng)和價(jià)格走勢(shì)，來(lái)決定投資時(shí)機(jī)是否成熟。

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• 問 投資房產(chǎn)學(xué)問有什么 投資房產(chǎn)首選是什么
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  購(gòu)房規(guī)劃是每個(gè)家庭理財(cái)規(guī)劃眾多目標(biāo)中**現(xiàn)實(shí)、**著急也是必須做出的目標(biāo)。絕大多數(shù)人都要靠銀行貸款的方式實(shí)現(xiàn)自己住房的愿望。作為我們每人一輩子中**大的一次消費(fèi)，投資性買房有很多學(xué)問。投資什么樣的戶型**好？多大面積**合適呢？ 面積越小可能更占“便宜” 除了高端住宅租賃市場(chǎng)外，主流市場(chǎng)上的小戶型特別是40～50平方米的**好出租，二環(huán)路內(nèi)的標(biāo)間式小戶型租金大約在1200元左右。對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，面積越小，投資的邊際回報(bào)越高，同樣地段甚至同一個(gè)樓盤中，面積少幾個(gè)平方米的戶型可能和面積大幾平方米的租金差不多，因?yàn)樾粜偷淖饪蛯?duì)地段配套**敏感，對(duì)同一個(gè)社區(qū)內(nèi)的房間朝向、位置、大小等并不是很敏感，投資**根本還是總價(jià)原則。 投資多大面積的小戶型**經(jīng)濟(jì)？ 小戶型投資不能一概而論，現(xiàn)在一些50平方米的小戶型，做成一套后功能性提升很大，無(wú)論是出租還是出售會(huì)比一些面積更小的標(biāo)間具有更好的性價(jià)比優(yōu)勢(shì)。 70年產(chǎn)權(quán)利率**有優(yōu)勢(shì) 目前小戶型為商業(yè)產(chǎn)權(quán)或者住宅產(chǎn)權(quán)兩種，商業(yè)產(chǎn)權(quán)40年住宅產(chǎn)權(quán)70年，后者明顯好賣，因?yàn)槠?*和房貸利率都要低些，**低**兩成利率打7折；而商業(yè)產(chǎn)權(quán)則基本上是**是四成以上，利率沒有優(yōu)惠；另外住宅產(chǎn)權(quán)可以通氣，水電價(jià)格也比商業(yè)產(chǎn)權(quán)低些，這無(wú)疑提高了商業(yè)產(chǎn)權(quán)小戶型的門檻。

• 問 房產(chǎn)投資時(shí)選擇戶型有哪些講究，如何影響投資回報(bào)？
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  戶型影響租金和轉(zhuǎn)手，選對(duì)戶型，收益翻倍。

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