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• 151****6824

  人的一生買房分幾個階段：結(jié)婚時的婚房、為小孩上學(xué)準(zhǔn)備的學(xué)區(qū)房/學(xué)位房、養(yǎng)老房……相信這里面**貴的應(yīng)該就是學(xué)區(qū)房/學(xué)位房了，在大多數(shù)城市中跟**沾邊的房產(chǎn)身價都會猛漲，但只要能讓孩子進(jìn)入好**，家長往往不在乎一擲千金，前提是買了房就真的能入學(xué)。而“學(xué)”字房也分兩種，那么學(xué)區(qū)房和學(xué)位房的區(qū)別是什么？在天津如何選擇學(xué)區(qū)房呢？ 學(xué)區(qū)房：樓盤位于劃分學(xué)區(qū)內(nèi) 學(xué)區(qū)房，是指分布在知名**周邊的房產(chǎn)，根據(jù)“就近入學(xué)”相關(guān)規(guī)定，在義務(wù)教育階段，凡片區(qū)內(nèi)的適齡兒童皆可免試就讀。作為房地產(chǎn)市場競爭的優(yōu)勢資源，學(xué)區(qū)房已成為現(xiàn)行教育體制下的一個獨(dú)特的現(xiàn)象。 “學(xué)區(qū)”是政府根據(jù)生源情況來劃分的，按**新政策規(guī)定，如若業(yè)主戶口已遷入“學(xué)區(qū)房”，那么，其子女可以按規(guī)定入讀在戶口所在地分配的**，即“免試就近注冊登記入學(xué)”。一般來說，學(xué)區(qū)房有入學(xué)考試、微機(jī)派送等條件限制。 學(xué)位房：業(yè)主可獲得上學(xué)名額 所謂“學(xué)位房”，往往是因業(yè)主在買房后能獲得相關(guān)**“學(xué)位”而得名。開發(fā)商的項(xiàng)目有“學(xué)位”名額，是因?yàn)槠湟M(jìn)了**，或與某些“名?！庇新?lián)建、合作方面的關(guān)系。在樓盤宣傳廣告中，經(jīng)常能看到樓盤與名校簽約聯(lián)建或合作，購買該樓盤的業(yè)主子女將來即可享受到簽約**的入學(xué)資格。學(xué)位房基本沒有入學(xué)考試、微機(jī)派送等條件限制。 有一些家長急于購置學(xué)區(qū)房未雨綢繆，需要提醒大家的是，“學(xué)區(qū)劃片”并不是一成不變的，買學(xué)區(qū)房不一定上名校。因**或發(fā)生變化如擴(kuò)建等，每年的劃片區(qū)域也可能產(chǎn)生改變，且每年適齡入學(xué)人數(shù)都會出現(xiàn)相應(yīng)變化，**或會適當(dāng)調(diào)整招生區(qū)域，這個勢必就會影響到一部分有需求的購房者。一些家長提前打算是好事，但是政策多變，購置之前需多了解政策。 天津小升初免試入學(xué)的新政策正式發(fā)布后，雖然**劃片詳情還未出臺，但家長們已開始仔細(xì)研究，“學(xué)區(qū)房”的話題再次大熱，天津不少中介也迎來了大量咨詢電話。預(yù)計(jì)對目前屬于非重點(diǎn)**但距離重點(diǎn)**較近的學(xué)區(qū)房影響較大，價格或?qū)⑸蠞q。而且，如果業(yè)主家有**在讀的孩子，可能售房的意愿將延至孩子升入**后。 由此，重點(diǎn)**周邊學(xué)區(qū)房源的出售數(shù)量可能減少，在學(xué)區(qū)房客戶量不變的基礎(chǔ)上，學(xué)區(qū)房供需關(guān)系將會不平衡。但是，家長在學(xué)區(qū)房的選擇上要保持理性，在政策具體落實(shí)之前還要繼續(xù)觀望，做足分析后再做購買決定。在此，小編先給有學(xué)區(qū)房需求的家長們支幾招。 一、首先教你如何鑒別學(xué)區(qū)房 離**近的不一定就是真正的學(xué)區(qū)房，學(xué)區(qū)房受**招生政策影響很大，就近入學(xué)不等同于物理距離近。教育部門會根據(jù)區(qū)域內(nèi)適齡學(xué)生的數(shù)量，合理匹配教育資源劃分學(xué)區(qū)，入學(xué)人數(shù)的波動、城區(qū)規(guī)模的變化都會造成學(xué)區(qū)的調(diào)整。 驗(yàn)證真?zhèn)螌W(xué)區(qū)房**好辦法就是，家長在購房前可讓開發(fā)商出示與**的招生協(xié)議，并將可以在這些名校入學(xué)作為購房合同條款，白紙黑字寫入合同。如果是購買二手房，那就要在聽取中介宣傳的同時，向相關(guān)的校方或教育部門咨詢，了解清楚是否與中介所說的一致，以確認(rèn)該房產(chǎn)是不是在**的招生范圍內(nèi)，學(xué)區(qū)范圍近幾年是否出現(xiàn)變化等信息。 二、設(shè)置高額違約金，測試對方誠意 買學(xué)區(qū)房無非是為了孩子上學(xué)，上學(xué)就要落戶，在買房子之前，應(yīng)該先去當(dāng)?shù)嘏沙鏊?**戶口情況。如果房子里有戶口，可以判斷下戶口遷出的難易程度，“如果戶口不是房東本人的，那么遷出必然有一定的難度?！痹谶@之后，可以通過將違約金金額提高的辦法，來測試對方的誠意，“違約金沒有一個一定的數(shù)額，可以通過雙方協(xié)商來達(dá)成?！? 三、留房款的10%－20%，全部交割完之后再付給房東 如果想購房入戶，要讓房東帶著房產(chǎn)三證去派出所把戶口狀況查清楚，這也是**好的規(guī)避日后糾紛的辦法。 另外，在合同中**好約定，留房款的10%－20%，在全部交割完成后再付給房東，防止在買賣過程中出現(xiàn)戶口、物業(yè)、水電等問題，有了這部分房款做保證，也可以在一定程度上預(yù)防各種問題的產(chǎn)生。 四、購買學(xué)區(qū)房要提前入手 家長在購買學(xué)區(qū)房時，還是要考慮提前3年入手，因?yàn)橛械?*有落戶年限要求，要求父母和孩子落戶要滿3年以上。 五、部分**有同一套房的名額要求 部分**有要求，如果原房主正有孩子就讀本**，必須等這個孩子畢業(yè)(或滿12歲)才可以解決入學(xué)。注意前業(yè)主近年來是否已經(jīng)用過該房產(chǎn)的學(xué)位了，一般要隔幾年才能有第二批入學(xué)指標(biāo)，至于間隔的時間長短，每個地區(qū)的規(guī)定都不一樣。

  查看全文↓ 2016-04-13 11:38:17

相關(guān)問題

• 問 ??學(xué)區(qū)房值得買嗎？買學(xué)區(qū)房好還是新房好？
  答

  如果是年輕人的話，考慮到未來孩子的教育問題，還是購置學(xué)區(qū)房比較好，而且學(xué)區(qū)房周圍的超市、醫(yī)院和交通等各種設(shè)施配套完善，生活方便如果是中年人或老人的話，建議買新房

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• 問 合肥有哪些好點(diǎn)的學(xué)區(qū)房
  答

  這個要看你買什么區(qū)的哦，相對環(huán)境好位置好學(xué)區(qū)好的房價自然要貴一些，目前靠近三縣的房子比較便宜，比如北城世紀(jì)城的房價比較便宜學(xué)區(qū)也不錯，不過證是長豐的，瑤海老城區(qū)離市中心也比較近房價不便宜，客觀的說東邊環(huán)境不好，包河偏南環(huán)境比較好，濱湖學(xué)區(qū)好環(huán)境好位置遠(yuǎn)，政務(wù)區(qū)和蜀山還是不錯的房價不低。經(jīng)開區(qū)學(xué)區(qū)一般不是多好。你可以多看看的。

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• 問 ??買學(xué)區(qū)房劃算嗎？是買小區(qū)房好還是學(xué)區(qū)房好？
  答

  這個分校曾得到市領(lǐng)導(dǎo)的高度重視，**距離新市政府僅幾百米，**建成前市委書記市長先后視察。**的硬件條件也是一流的，曾讓來訪的新加坡孩子流連忘返。因此當(dāng)初很為孩子能進(jìn)入這個**而高興。但是時間長了，問題就慢慢暴露出來了，一是分校位于新城區(qū)，配套設(shè)施不完善，距離老城區(qū)較遠(yuǎn)，新校的師資是由老校區(qū)派過來的，**本部為保證本部教學(xué)不會把資深臺柱老師派過來的，而且由于位置偏遠(yuǎn)，大部分老師都不愿過來，**后除了校領(lǐng)導(dǎo)外大部分是年輕教師和其他**調(diào)入的老師。而且老師調(diào)換頻繁，甚至有一段時間都搞不清孩子的班主任是誰。二是**本身及周邊配套也不完善，**不開餐廳，甚至老師也得跟孩子一起吃小飯桌，周邊小飯桌資源缺乏，價格很高。三是生源問題，城市新區(qū)都由郊區(qū)或城鄉(xiāng)結(jié)合部而來，周邊孩子及家長素質(zhì)參差不齊。而在老校區(qū)就是本部的**還是一如既往的好。現(xiàn)在反思，我是把孩子當(dāng)成了小白鼠了，如果有后悔藥的話，我一定要選擇**本部。想一下我們拼搏的目的是什么，**后不都為了孩子嗎，相對孩子的教育來說，房價和**都是次要的。何況，名校本部的學(xué)區(qū)房永遠(yuǎn)是**的

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• 問 好的公立**需要學(xué)區(qū)房么
  答

  我感覺挺有必要的，**對孩子來說非常重要！但是也要根據(jù)家庭情況和孩子的學(xué)習(xí)情況來決定！

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• 問 湘潭有哪些好的學(xué)區(qū)房？
  答

  學(xué)區(qū)房很多啊，不過**好是在九華買房，因?yàn)橐院笠M(jìn)四大名校大部分都會落在九華

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