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• 141****0251

  買房看什么？地段、地段還是地段！地段不僅關(guān)系到今后生活的方便，而且對今后物業(yè)的保值、增值具有關(guān)鍵作用。對于投資者來說，地段總是不得不考慮的問題，對于買房這件事情來說，地段的選擇是至關(guān)重要的一步，但是總有人在糾結(jié)到底是買哪里的樓盤呢，什么樣的為之才算是真正的好地段，小編來為你排憂解難。 一、便利性 便利性可以使你在日常生活中節(jié)省大量的時(shí)間、精力及交通費(fèi)用。隨著汽車的普及、公用交通的完善，對便利性的評判并不僅僅是空間距離的遠(yuǎn)近。這種便利是多方面的，比如老人、孩子所要面對的每天的工作、日常購物、就學(xué)、就醫(yī)、與親友之間的交往等等。老城區(qū)的許多區(qū)域在這方面更有優(yōu)勢。周邊的日常生活配套經(jīng)過時(shí)間的積淀已經(jīng)磨合得自然完善而新建設(shè)的城區(qū)一般需要較長的一個時(shí)期。 二、環(huán)境 環(huán)境又分自然環(huán)境和人文環(huán)境。宜居的地段應(yīng)該遠(yuǎn)離工業(yè)、廢水、廢氣等污染，避免汽車尾氣、車輛、人流的噪聲。人文環(huán)境也是中高端消費(fèi)者需要重點(diǎn)關(guān)注的方面，古人有“孟母三遷，擇鄰而居”的故事，相似的文化背景、相近經(jīng)濟(jì)能力，更加趨向于集中在一定的區(qū)域。 三、區(qū)域功能定位 城市規(guī)劃中，不同功能的定位會造成地段間的差異。 四、看規(guī)劃及發(fā)展 選擇地段應(yīng)該考慮城市規(guī)劃的前瞻性。大的城市規(guī)劃必將影響未來該地段的價(jià)值。住房是影響今后幾十年生活的決策在城市發(fā)展過程中不同區(qū)域功能又在發(fā)生不斷的變化。 盡可能全面的了解這些就業(yè)難化趨勢，才會做出更明確的選擇。 在現(xiàn)實(shí)中，地段因素是影響房價(jià)的重要因素，當(dāng)然要結(jié)合消費(fèi)者資金狀況，對地段的優(yōu)劣勢進(jìn)行綜合分析。地段固有優(yōu)劣勢之分，具體上也是因人而異，審慎查之方能作出今天滿意未來更高興的決策。

  查看全文↓ 2016-04-27 18:25:09

相關(guān)問題

• 問 買房如何選擇地段 如何避免買到不能**的房子
  答

  李嘉誠說：“決定房地產(chǎn)價(jià)值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段?！庇纱丝梢姡瑢τ谫彿空叨?，挑選一個好的地段是多么的重要。也有調(diào)查顯示，80%的購房者在選房時(shí)把地段作為**優(yōu)先考慮的因素。但重視歸重視，仍有很多人在地段的選擇上無從下手。 一、地段的分類 1、鬧市中心區(qū) 所謂鬧市，也就是一個城市內(nèi)**繁華的區(qū)域。通常這個區(qū)域內(nèi)的住宅房價(jià)也是一個城市內(nèi)的一線水平。但是由于居住環(huán)境過于混亂嘈雜、房地產(chǎn)建筑密度過高、社區(qū)狹小等問題，一般也不是城市內(nèi)的**高價(jià)地區(qū)。這種地段的住宅地產(chǎn)從供應(yīng)上多以小戶型為主，主要用途多在投資。 2、次繁華生活區(qū) 靠近鬧市，又有一定(幾站地)距離的地段。相對鬧市，這個區(qū)域的商業(yè)味道大大降低，生活味道漸濃，多集中著這個城市內(nèi)比較早期的一些居民小區(qū)。一般來說新房供應(yīng)量不大，偶爾會有些老二手房轉(zhuǎn)手。與鬧市類似，其新房產(chǎn)品也多以高層小戶型為主。但相比鬧市，個別中型項(xiàng)目具有一定的社區(qū)規(guī)模，但都容積率很高，基本都是高層。這種區(qū)域的中小戶型，價(jià)格與鬧市差別不大，但居住性上略強(qiáng)。未來入住后的生活成本相比鬧市略低，個別單位二手房的甚至不需要負(fù)擔(dān)物業(yè)及停車位費(fèi)用。 3、CBD區(qū)域 一些昔日很不被人看好的區(qū)域，在短短幾年內(nèi)就完全的變了一個面貌，這就是所謂的城市新興區(qū)。由于城市人口增加及規(guī)劃發(fā)展上的原因，一般來說城市的發(fā)展方向都是向外的某一個方向或某幾個方向成爆炸時(shí)式建設(shè)的。通常，只要發(fā)展成熟，這種區(qū)域內(nèi)的房價(jià)會超越鬧市區(qū)成為一個城市房價(jià)的標(biāo)桿。但在沒有發(fā)展之前，其房價(jià)也會處于相對比較低的一個程度上，如果能夠準(zhǔn)確預(yù)測出城市發(fā)展方向，及早入手的話，這種地段的房子是兼有居住及很強(qiáng)投資性的。 4、好環(huán)境老城區(qū) 在各城市里，都存在一些居住氛圍非常不錯的老城區(qū)。其特點(diǎn)是建筑年代較久，多以老式單位福利房及原著民自建房產(chǎn)為主，小區(qū)比例高。原著民比例通常比較高，居住氛圍好，生活成本相對不高。這種區(qū)域**大的優(yōu)勢就是交通便利，配套完備，綜合生活成本比較低。但是，同樣在這種區(qū)域新房放量較少，而且價(jià)格不低。 5、城鄉(xiāng)結(jié)合部 即城市建設(shè)的邊緣，城市與鄉(xiāng)鎮(zhèn)結(jié)合的區(qū)域。這種區(qū)域，相對來說低端生活配套還是很齊備的，但缺乏中高端生活配套。由于這種區(qū)域內(nèi)低價(jià)出租屋很多，也是很多外地務(wù)工及流動性人口比較集中租住的區(qū)域，治安也是**差的。隨著城市擴(kuò)大化，這種區(qū)域遠(yuǎn)期環(huán)境還是比較看好的。借用前段的話說，未來有可能是一個新的城市新興區(qū)域。 6、交通好郊區(qū) 即從交通上來說，隨然離城市核心區(qū)比較遠(yuǎn)，但依靠快速交通干線使得居住者進(jìn)入城市內(nèi)的時(shí)間并不長。很典型的區(qū)域比如北京的通州、天通苑、大興甚至河北燕郊等。雖然離城市都有幾十公里的距離，但很多人上下班時(shí)間都能控制在一個半小時(shí)內(nèi)。缺點(diǎn)是交通成本通常較高，如果晚上有應(yīng)酬或者娛樂活動不太方便。在配套上，中低端生活配套一般都不錯，但中高端配套少。 二、哪些地段再便宜也不能買 1、高壓電塔、信號塔旁 高壓電塔和電視塔的旁邊。電視塔的發(fā)射功率很強(qiáng)，有些發(fā)射功率小一些還可以。聯(lián)通、電信有好多電塔，它的電磁波會造成人的免疫機(jī)能下降，引起白血病，精神分裂癥，嚴(yán)重的還會引起各種癌癥。離電塔多少米還好呢，300米以外的房子一般來說要好一些。 2、城市立交橋旁 在那兒買房子交通既不方便，同時(shí)高速通行的車輛會造成噪音和螺旋氣流，而且對身心健康會產(chǎn)生不利影響。醫(yī)學(xué)多年的臨床經(jīng)驗(yàn)表明，住在這樣的地方容易得神經(jīng)衰弱，十二指胃潰瘍。 3、十字交叉路口旁 如果做辦公樓還可以，但是，如果蓋樓蓋的好就占住了金三角，如果蓋不好就蓋成了死角，除非炸掉這個樓。有些樓蓋了以后銷售非常好，因此有這方面的體會。但如果是住在這個位置上，容易引起胃病甚至胃癌，肺、支氣管的病，腦中風(fēng)都有可能。 4、加油站旁 加油站旁邊**好不要住。現(xiàn)在汽車多了，加油站也多了，也許有人會為了圖方便而選個離加油站近的位置，但油里面含有大量的有害物體，比如鉛等等，對健康危害極大；另外加油站旁邊的車輛停泊和啟動噪音非常大。 5、玻璃幕墻對面 玻璃幕墻對面。玻璃幕墻會產(chǎn)生光煞形成污染對人的身體非常不利，大樓能不能做玻璃裝飾，現(xiàn)在已經(jīng)有好多樓將外觀玻璃幕墻裝飾改掉了，長時(shí)間的接受光污染會對健康產(chǎn)生影響，容易得的病第一是青光眼，眼睛脹痛；白內(nèi)障、慢性結(jié)膜炎、角膜炎。 6、主臥室正對大路直線的房子 我們每人都有一套住房，我們的陽臺，特別是主臥室，不要正對大路的直線。這樣的房子容易對健康產(chǎn)生“沖”，這種沖煞尤其氣流倒入使人易患感冒。 7、鐵路旁邊 在鐵路旁的住宅住在鐵路旁邊的工人大部分非常容易得耳聾，聽力不好，生命相對而言都比較短。 8、陽臺和主臥對著尖角的房子 住房的陽臺和主臥不要對著尖角。物理學(xué)上所有的物體都是由分子、質(zhì)子運(yùn)動所組成，所有的物體都產(chǎn)生電信號，產(chǎn)生電信號就有一個集中點(diǎn)位，我們的發(fā)射塔一定是尖的，接收器一定是圓的，所以這種位置都是不好的，這種地方盡量要避開。 其實(shí)選地段的學(xué)問還遠(yuǎn)不止這些，在看房選房的過程中，相信各位購房者也會產(chǎn)生自己獨(dú)到的見解。

• 問 買房子應(yīng)該怎樣選擇地段 如何選擇好地段
  答

  曾經(jīng)有人說過好房子的三個要素就是地段，地段以及地段。地段，對于房產(chǎn)真的那么重要？那是肯定的。想象一下，如果你的房子在一個荒郊野外，買個菜都得開車走上半小時(shí)，我想你也會抓狂吧。因此，選房的時(shí)候一定要先評估一下地段。小編今天就和大家一起扒一扒關(guān)于地段的那些事兒。 買房看地段 關(guān)于地段，不外乎交通和配套。配套就包括了生活配套，教育配套以及金融配套。這些配套和我們的生活息息相關(guān)。 先說交通。 現(xiàn)代生活節(jié)奏越來越快，我們的出行都必須和交通掛鉤，因此交通是考慮房產(chǎn)的首選項(xiàng)。交通越便捷房價(jià)一般也會相應(yīng)的提高。購房者在考慮交通時(shí)要考慮這三類交通，公交，城市軌道和高速公路。 首先是公交車。公交車作為現(xiàn)代城市出行的**常見工具是我們出行的重要選項(xiàng)，特別是近途的出行。一般的選購房產(chǎn)時(shí)應(yīng)該考慮周邊的公交配置情況。有公交車通行的地方意味著本身周邊的人流量就大，因此也就相對配套會成熟一點(diǎn)。小編就曾經(jīng)聽置業(yè)顧問說公交車不需要考慮，因?yàn)槲磥頃休p軌啥的，于是小編就只能默默的甩一個白眼走人了。 然后就是城市軌道交通了。一般城市軌道交通包含了輕軌，地鐵以及城際列車。對于一些大城市，雙城生活也越來越成為大家的一個選擇。工作一城，生活一城。這種雙城生活就需要城際輕軌了。而輕軌和地鐵對于市內(nèi)出行也是十分有利的。不同于公交車有可能受道路狀況影響，地鐵輕軌免去了堵車的煩惱，可以說是便捷省時(shí)的。小編用腳想到的，出門坐個地鐵，分分鐘到市中心，媽媽再也不用擔(dān)心我去見大世面了。 第三類是高速公路。如今隨著生活水平的提高，越來越多的人可以購買私家車出行。因此，告訴公路就顯得重要了。特別是有些高速公路是修進(jìn)市內(nèi)的，即使在城市郊區(qū)買房也不用擔(dān)心去市內(nèi)的問題。 綜上，小編認(rèn)為關(guān)于交通**理想狀態(tài)是買菜上公交，上班走輕軌，訪友開個車，**重要的是有路都不堵，公車還人不多。想到這里小編默默的搬磚去了。 再說配套。 居住配套不僅包括了小區(qū)自身的配套同時(shí)周邊的配套也很重要。對于小區(qū)自身的配套，真正的影響到我們生活的方方面面。比如綠化率，大家都知道綠化率越高，住得也會越舒適。在很多比較大的社區(qū)，大面積的綠化是業(yè)主散步休閑的好去處。比如超市，有些社區(qū)會引進(jìn)一些大型超市，這樣就大大便利了小區(qū)業(yè)主的生活。而有些比較有實(shí)力的開發(fā)商還會引進(jìn)社區(qū)**和社區(qū)醫(yī)院，為業(yè)主解決子女教育以及平時(shí)的健康問題。以上等等是小區(qū)自身配套。 對于有實(shí)力的開發(fā)商，本身社區(qū)建設(shè)就已經(jīng)不錯，但是對于一般小區(qū)來說，自身可能無法承接這些配套，那周邊配套就顯得越發(fā)重要?？紤]周邊配套依舊也是那幾項(xiàng)，無非超市（市場），醫(yī)院，銀行，**和飯館。很多人不理解為何要包含餐館在里頭，作為一個過來人，小編只能告訴你，聽就對了。 其實(shí)買房還應(yīng)該考慮自己的經(jīng)濟(jì)承受能力，畢竟有時(shí)候沒辦法做到盡善盡美。小編還想講的是雖然郊區(qū)便宜，那也不能見到就買。這時(shí)候遠(yuǎn)見卓識就顯得萬分重要，那就是看規(guī)劃。如果不是太郊區(qū)，小編覺得看得見的才是真真兒的。 以上就是關(guān)于買房如何選地段的一點(diǎn)看法，希望對您有幫助。

• 問 地段位于哪里買房**好 買房應(yīng)該如何選擇地段
  答

  有的房子很舊但價(jià)格貴得嚇人，有的則是新盤也價(jià)格適中，大家不難發(fā)現(xiàn)，其中影響價(jià)格**重要一環(huán)是地段。在西湖旁邊，就算破爛不堪那也買不起。如今，地段成為一個時(shí)髦的字眼，很多開發(fā)商打著地段好的招牌，吸引購房者。那么，什么才算地段好呢？ 觀念里人們會認(rèn)為越繁華、越接近市中心的地段越好，因?yàn)閮?yōu)點(diǎn)太多而且突出：社交方便、生活方便、用于出租也方便。但是買這類房子，也應(yīng)看到其缺點(diǎn)：污染大、不安靜、價(jià)格較貴，短期內(nèi)**空間不是太大。 應(yīng)該說，在市中心城區(qū)擁有一套房子，可以方便平時(shí)上下班，而且，市中心城區(qū)的房子出租市場更廣闊，即使自己不住，也可以作為一項(xiàng)中長線投資。 郊區(qū)住宅適合休閑，郊區(qū)風(fēng)景和空氣不錯，價(jià)格相對便宜;但平時(shí)生活、社交不方便，更適合中等收入人群購置度假。 城郊結(jié)合部**潛力可觀，對于目前只有能力購置一套住宅的工薪階層來說，城郊結(jié)合部是折中的選擇。這類地段目前價(jià)位不高，交通不算便利，**令人心動的是，隨著城市的不斷外延，5-10年之內(nèi)這里會日漸繁華，成為市區(qū)。 但無論選擇哪里的房子，購房者需要注意的是，謹(jǐn)慎選擇社區(qū)周邊小環(huán)境。兩個項(xiàng)目相隔不過1000米，也許一個嘈雜不寧一個鬧中取靜;有的項(xiàng)目雖然緊靠主干道，要想進(jìn)出小區(qū)卻不容易;還有的項(xiàng)目相距不過數(shù)百米，但一個就可以看見寧靜的湖水而另一個就只能看見車水馬龍的馬路;在同一個項(xiàng)目里面，也許有的視野開闊有的卻難得看見風(fēng)景。所以，購房時(shí)一定要記住：根據(jù)手頭資金，決定購買什么地段的房子，而且不能因?yàn)橘徺I了房子，生活質(zhì)量卻下降。 據(jù)業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，在今年的買房大軍中，80后將成為主力。那么，究竟什么樣的房子適合剛剛步入社會、家底不厚的80后人群呢?專家給出了一些合理化建議，準(zhǔn)備買房的…… 據(jù)世界財(cái)經(jīng)報(bào)道介紹，什么樣的房子適合剛剛步入社會、家底不厚的80后人群?選對房子，還需選對城市。 80后置業(yè)這兩類房子**實(shí)在 據(jù)業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，在今年的買房大軍中，80后將成為主力。那么，究竟什么樣的房子適合剛剛步入社會、家底不厚的80后人群呢?專家給出了一些合理化建議，準(zhǔn)備買房的您不妨參考一下。 一、次新房 次新房，是年代較新的二手房或空置房，一般是指竣工后房齡在5年之內(nèi)的房屋。據(jù)盤錦一位二手房中心工作人員介紹，去年一年，次新房的交易量占二手房銷售的50%左右。相對于二手房而言，次新房房屋較新，在規(guī)劃設(shè)計(jì)、房型戶型、樓盤質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境、物業(yè)管理等方面更為合理、完善。同時(shí)，與新建商品房相比，次新房價(jià)格低廉又是其**大優(yōu)勢。 選擇二手房或次新房的80后人群通常工作3年￣5年，雖然有一定積蓄，但仍要依靠父母支付購房**款，然后自己承擔(dān)月供，一方面少支出個人積蓄，有利于規(guī)劃理財(cái);另一方面待遇穩(wěn)定，可以有效地選擇貸款方式。 同新房相比，二手房的優(yōu)勢比較明顯，首先，同地段的二手房價(jià)格往往比新房低10%￣20%，因此總價(jià)較低，要承擔(dān)的壓力較小;其次，二手房周邊交通便利、生活配套較齊全;第三，二手房位置好，易租易售，相對于新開的樓盤而言，投資收益具有可預(yù)見性。 二、小戶型 剛步入社會的80后，經(jīng)濟(jì)實(shí)力很薄弱，大部分買房者都要靠家里支持。面對這部分置業(yè)群體，小戶型成了首選。售樓員告訴記者：“面積60平方米￣90平方米的一房或小兩房是年輕置業(yè)人群的**愛,也是銷售**好的戶型。它的**大優(yōu)勢是：功能分區(qū)明確，滿足人們生活的基本需求且價(jià)格適中。”

• 問 寧波的房子哪里的地段**好 應(yīng)該如何挑選地段
  答

  在房地產(chǎn)營銷中，往往被說的**多的就是地段。有房產(chǎn)銷售人員說房產(chǎn)好的三個重要條件就是地段，地段，還是地段。誠然，一個好的樓盤要是在同等條件下，地段好能給它帶來更多的客流。事實(shí)上，在操作過程中，我們即使知道需要關(guān)注地段，但是在置業(yè)顧問的忽悠下，我們很難理智的判斷。買房應(yīng)該如何選地段呢？在寧波哪個地段比較好。 天一廣場 首選是當(dāng)然是鬧市中心區(qū)。所謂鬧市，也就是一個城市內(nèi)**繁華的區(qū)域，小城也許就一個，大城市則可能有多個。通常，這個區(qū)域內(nèi)的住宅房價(jià)也是一個城市內(nèi)的一線水平。但是由于居住環(huán)境過于混亂嘈雜、房地產(chǎn)建筑密度過高、社區(qū)狹小等問題，一般也不是城市內(nèi)的**高價(jià)地區(qū)。對于青年人來說，這樣的地段偶爾會成為租房時(shí)的選擇，但購買居住的可能性不大。這種地段的住宅地產(chǎn)從供應(yīng)上也多以小戶型為主，主要用途多在投資。對年輕人而言，在這種區(qū)域居住的生活成本是個很讓人頭痛的問題。在寧波，鬧市區(qū)應(yīng)該是市中心一帶，也就是海曙區(qū)的東門口、天一廣場那一帶。事實(shí)上，周邊幾個區(qū)的核心地帶也是不錯的選擇。 其次是次繁華生活區(qū)?？拷[市，又有一定(幾站地)距離的地段。相對鬧市，這個區(qū)域的商業(yè)味道大大降低，生活味道漸濃，多集中著這個城市內(nèi)比較早期的一些居民小區(qū)。一般來說新房供應(yīng)量不大，偶爾會有些老二手房轉(zhuǎn)手。與鬧市類似，其新房產(chǎn)品也多以高層小戶型為主。但相比鬧市，個別中型項(xiàng)目具有一定的社區(qū)規(guī)模，但都容積率很高，基本都是高層。這種區(qū)域的中小戶型，價(jià)格與鬧市差別不大，但居住性上略強(qiáng)。未來入住后的生活成本相比鬧市略低，個別單位二手房的甚至不需要負(fù)擔(dān)物業(yè)及停車位費(fèi)用。 第三應(yīng)該是CBD區(qū)域。因?yàn)镃BD商務(wù)功能大于居住。這些昔日很不被人看好的區(qū)域，會在短短幾年內(nèi)就完全的變了一個面貌，這就是所謂的城市新興區(qū)。由于城市人口增加及規(guī)劃發(fā)展上的原因，一般來說城市的發(fā)展方向都是向外的某一個方向或某幾個方向成爆炸時(shí)式建設(shè)的。通常，只要發(fā)展成熟，這種區(qū)域內(nèi)的房價(jià)會超越鬧市區(qū)成為一個城市房價(jià)的標(biāo)桿。但在沒有發(fā)展之前，其房價(jià)也會處于相對比較低的一個程度上。對于有眼光的青年人們而言，能夠準(zhǔn)確預(yù)測出城市發(fā)展方向，及早入手的話，這種地段的房子是兼有居住及很強(qiáng)投資性的。 第四是好環(huán)境老城區(qū)。在各城市里，都存在一些居住氛圍非常不錯的老城區(qū)。其特點(diǎn)是建筑年代較久，多以老式單位福利房及原著民自建房產(chǎn)為主，小區(qū)比例高。原著民比例通常比較高，居住氛圍好，生活成本相對不高。這種區(qū)域**大的優(yōu)勢就是交通便利，配套完備，綜合生活成本比較低。但是，同樣在這種區(qū)域新房放量較少，而且價(jià)格不低。入市的產(chǎn)品，多為10年以上二手房。個人以為，對于純粹居住需求而言，這種區(qū)域的二手房是首選。住幾年之后，轉(zhuǎn)手也容易，出租也可以。 第五是城鄉(xiāng)結(jié)合部即城市建設(shè)的邊緣，城市與鄉(xiāng)鎮(zhèn)結(jié)合的區(qū)域。這種區(qū)域，相對來說低端生活配套還是很齊備的，但缺乏中高端生活配套。由于這種區(qū)域內(nèi)低價(jià)出租屋很多，也是很多外地務(wù)工及流動性人口比較集中租住的區(qū)域，治安也是**差的。對于一些手頭比較拮據(jù)的年輕人而言，這種區(qū)域也是一個考慮選擇的方向。而且，隨著城市擴(kuò)大化，這種區(qū)域遠(yuǎn)期環(huán)境還是比較看好的。借用前段的話說，未來有可能是一個新的城市新興區(qū)域。 **后是交通好郊區(qū)。即從交通上來說，隨然離城市核心區(qū)比較遠(yuǎn)，但依靠快速交通干線使得居住者進(jìn)入城市內(nèi)的時(shí)間并不長。很典型的區(qū)域比如北京的通州、天通苑、大興甚至河北燕郊等。雖然離城市都有幾十公里的距離，但很多人上下班時(shí)間都能控制在一個半小時(shí)內(nèi)。這種區(qū)域，房價(jià)相對都是比較低廉的，對于青年購房群體而言，是相當(dāng)不錯的選擇。當(dāng)然，缺點(diǎn)是交通成本通常較高，如果晚上有應(yīng)酬或者娛樂活動不太方便。在配套上，中低端生活配套一般都不錯，但中高端配套少。 以上是按照價(jià)值順序做的一個盤點(diǎn)。買房時(shí)要綜合起來考慮的，生活成本和居住成本都應(yīng)該考慮在內(nèi)。因此，地段之外還應(yīng)該多綜合別的因素，選出**適合自己的房子。

• 問 如何在貸款購房過程中避免走彎路？
  答

  查信用，比利率，選銀行，量力行。

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