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• 148****6352

  在房地產(chǎn)營(yíng)銷中，往往被說的**多的就是地段。有房產(chǎn)銷售人員說房產(chǎn)好的三個(gè)重要條件就是地段，地段，還是地段。誠(chéng)然，一個(gè)好的樓盤要是在同等條件下，地段好能給它帶來更多的客流。事實(shí)上，在操作過程中，我們即使知道需要關(guān)注地段，但是在置業(yè)顧問的忽悠下，我們很難理智的判斷。買房應(yīng)該如何選地段呢？在寧波哪個(gè)地段比較好。 天一廣場(chǎng) 首選是當(dāng)然是鬧市中心區(qū)。所謂鬧市，也就是一個(gè)城市內(nèi)**繁華的區(qū)域，小城也許就一個(gè)，大城市則可能有多個(gè)。通常，這個(gè)區(qū)域內(nèi)的住宅房?jī)r(jià)也是一個(gè)城市內(nèi)的一線水平。但是由于居住環(huán)境過于混亂嘈雜、房地產(chǎn)建筑密度過高、社區(qū)狹小等問題，一般也不是城市內(nèi)的**高價(jià)地區(qū)。對(duì)于青年人來說，這樣的地段偶爾會(huì)成為租房時(shí)的選擇，但購(gòu)買居住的可能性不大。這種地段的住宅地產(chǎn)從供應(yīng)上也多以小戶型為主，主要用途多在投資。對(duì)年輕人而言，在這種區(qū)域居住的生活成本是個(gè)很讓人頭痛的問題。在寧波，鬧市區(qū)應(yīng)該是市中心一帶，也就是海曙區(qū)的東門口、天一廣場(chǎng)那一帶。事實(shí)上，周邊幾個(gè)區(qū)的核心地帶也是不錯(cuò)的選擇。 其次是次繁華生活區(qū)?？拷[市，又有一定(幾站地)距離的地段。相對(duì)鬧市，這個(gè)區(qū)域的商業(yè)味道大大降低，生活味道漸濃，多集中著這個(gè)城市內(nèi)比較早期的一些居民小區(qū)。一般來說新房供應(yīng)量不大，偶爾會(huì)有些老二手房轉(zhuǎn)手。與鬧市類似，其新房產(chǎn)品也多以高層小戶型為主。但相比鬧市，個(gè)別中型項(xiàng)目具有一定的社區(qū)規(guī)模，但都容積率很高，基本都是高層。這種區(qū)域的中小戶型，價(jià)格與鬧市差別不大，但居住性上略強(qiáng)。未來入住后的生活成本相比鬧市略低，個(gè)別單位二手房的甚至不需要負(fù)擔(dān)物業(yè)及停車位費(fèi)用。 第三應(yīng)該是CBD區(qū)域。因?yàn)镃BD商務(wù)功能大于居住。這些昔日很不被人看好的區(qū)域，會(huì)在短短幾年內(nèi)就完全的變了一個(gè)面貌，這就是所謂的城市新興區(qū)。由于城市人口增加及規(guī)劃發(fā)展上的原因，一般來說城市的發(fā)展方向都是向外的某一個(gè)方向或某幾個(gè)方向成爆炸時(shí)式建設(shè)的。通常，只要發(fā)展成熟，這種區(qū)域內(nèi)的房?jī)r(jià)會(huì)超越鬧市區(qū)成為一個(gè)城市房?jī)r(jià)的標(biāo)桿。但在沒有發(fā)展之前，其房?jī)r(jià)也會(huì)處于相對(duì)比較低的一個(gè)程度上。對(duì)于有眼光的青年人們而言，能夠準(zhǔn)確預(yù)測(cè)出城市發(fā)展方向，及早入手的話，這種地段的房子是兼有居住及很強(qiáng)投資性的。 第四是好環(huán)境老城區(qū)。在各城市里，都存在一些居住氛圍非常不錯(cuò)的老城區(qū)。其特點(diǎn)是建筑年代較久，多以老式單位福利房及原著民自建房產(chǎn)為主，小區(qū)比例高。原著民比例通常比較高，居住氛圍好，生活成本相對(duì)不高。這種區(qū)域**大的優(yōu)勢(shì)就是交通便利，配套完備，綜合生活成本比較低。但是，同樣在這種區(qū)域新房放量較少，而且價(jià)格不低。入市的產(chǎn)品，多為10年以上二手房。個(gè)人以為，對(duì)于純粹居住需求而言，這種區(qū)域的二手房是首選。住幾年之后，轉(zhuǎn)手也容易，出租也可以。 第五是城鄉(xiāng)結(jié)合部即城市建設(shè)的邊緣，城市與鄉(xiāng)鎮(zhèn)結(jié)合的區(qū)域。這種區(qū)域，相對(duì)來說低端生活配套還是很齊備的，但缺乏中高端生活配套。由于這種區(qū)域內(nèi)低價(jià)出租屋很多，也是很多外地務(wù)工及流動(dòng)性人口比較集中租住的區(qū)域，治安也是**差的。對(duì)于一些手頭比較拮據(jù)的年輕人而言，這種區(qū)域也是一個(gè)考慮選擇的方向。而且，隨著城市擴(kuò)大化，這種區(qū)域遠(yuǎn)期環(huán)境還是比較看好的。借用前段的話說，未來有可能是一個(gè)新的城市新興區(qū)域。 **后是交通好郊區(qū)。即從交通上來說，隨然離城市核心區(qū)比較遠(yuǎn)，但依靠快速交通干線使得居住者進(jìn)入城市內(nèi)的時(shí)間并不長(zhǎng)。很典型的區(qū)域比如北京的通州、天通苑、大興甚至河北燕郊等。雖然離城市都有幾十公里的距離，但很多人上下班時(shí)間都能控制在一個(gè)半小時(shí)內(nèi)。這種區(qū)域，房?jī)r(jià)相對(duì)都是比較低廉的，對(duì)于青年購(gòu)房群體而言，是相當(dāng)不錯(cuò)的選擇。當(dāng)然，缺點(diǎn)是交通成本通常較高，如果晚上有應(yīng)酬或者娛樂活動(dòng)不太方便。在配套上，中低端生活配套一般都不錯(cuò)，但中高端配套少。 以上是按照價(jià)值順序做的一個(gè)盤點(diǎn)。買房時(shí)要綜合起來考慮的，生活成本和居住成本都應(yīng)該考慮在內(nèi)。因此，地段之外還應(yīng)該多綜合別的因素，選出**適合自己的房子。

  查看全文↓ 2016-04-27 18:25:10

相關(guān)問題

• 問 房屋地段交通是否重要 如何挑選地段好的房子
  答

  中國(guó)是世界人口超級(jí)大國(guó)，總?cè)丝谀信壤Ш鈫栴}越來越嚴(yán)重。截止2014年末，男女比例已達(dá)到1.05，這意味著找女票越來越難。男生們購(gòu)買一套小戶型，為自己儲(chǔ)備脫光的資本，其實(shí)也是不錯(cuò)的選擇。 業(yè)內(nèi)專業(yè)人士提醒廣大光棍朋友：置業(yè)千萬不可圖大，要根據(jù)自身情況“量體裁衣”。小編為廣大棍棍們準(zhǔn)備了三大職業(yè)攻略，僅供參考。 光棍置業(yè)攻略一：千萬不可貪大 “還沒結(jié)婚和準(zhǔn)備結(jié)婚的年輕人，建議購(gòu)房時(shí)一定要根據(jù)自己和家庭的經(jīng)濟(jì)收入情況，理性置業(yè)，千萬不要一味的貪圖大房子?！睒I(yè)內(nèi)相關(guān)專業(yè)人士提醒年輕一族購(gòu)房者，不管是自住，還是作為婚房使用，又或者是出于投資考慮，都應(yīng)該根據(jù)自己的收入情況來核算，可以選擇一室或小兩室的房子，不管是**還是后期銀行貸款壓力相對(duì)都會(huì)小很多，千萬不要因?yàn)橘I房子而影響生活品質(zhì)。 光棍置業(yè)攻略二：地段和交通很關(guān)鍵 首次置業(yè)者在選擇房產(chǎn)時(shí)，除了房?jī)r(jià)之外，應(yīng)該將地段和交通等因素重點(diǎn)考慮。年輕的上班族生活節(jié)奏很快，而對(duì)于他們來說，在選擇人生中的第一套房子的時(shí)候，不光要為了工作方便、生活方便，同時(shí)還要兼顧后期孩子入學(xué)便利等，建議年輕人選擇房產(chǎn)時(shí)不要過多的考慮社區(qū)環(huán)境等方面，可以選擇離城區(qū)、**或地鐵近的樓盤，這樣以后住的方便，也會(huì)省去很多麻煩。 光棍置業(yè)攻略三：精裝房和公寓也不錯(cuò) 首次置業(yè)的年輕人大多都進(jìn)入職場(chǎng)不久，由于工作等因素影響，不能把過多的時(shí)間和精力放在考察樓盤及后期的裝修上，所以，許多年輕人會(huì)選擇裝修好的房子和公寓來買。精裝房沒有什么不好的，交房后拎包就能入住，非常方便。但同時(shí)，也要提醒年輕購(gòu)房者們，在選擇精裝房時(shí)，一定要選擇證件齊全且開發(fā)商實(shí)力雄厚的項(xiàng)目來買，避免后期出現(xiàn)不必要的置業(yè)糾紛。

• 問 挑選房子**重要的因素是什么 如何挑選地段好的房子
  答

  除了價(jià)格和面積戶型之外，房子地段的選擇也很重要。房子的地段不僅關(guān)系到居住的方便和舒適度，還影響到房子的**潛力。選好地段對(duì)房子的保值增值十分重要。關(guān)于地段，有兩種，一種把握當(dāng)前熱點(diǎn)地段，另一種是考察該地段未來規(guī)劃。 **好選擇繁華生活區(qū) 2008年的時(shí)候soho中國(guó)的董事長(zhǎng)潘石屹在接受采訪時(shí)表示，十多年來，只投資市中心房子。他認(rèn)為，城市中央?yún)^(qū)域永遠(yuǎn)屬于稀缺資源，投資一定是看漲的，而且即使房?jī)r(jià)不漲，房租也永遠(yuǎn)是漲的。而面對(duì)目前市中心住房飽和的狀態(tài)，對(duì)于其他非市中心的地段如何選擇呢？潘石屹表示，“那就要有一個(gè)超前的觀點(diǎn)，預(yù)測(cè)這個(gè)區(qū)域地價(jià)及基礎(chǔ)設(shè)施等等能不能起來?？傊I房**重要的是看地段，要特別小心，千萬別看瓷磚、馬桶?！? 因此對(duì)于新人們來說，選擇住房的地段無外乎位置和配套兩個(gè)方面。而選擇婚房，不妨從交通上考慮一下，建議新人們可以參考兩人的上班地點(diǎn)，盡量挑選距離兩地的車程都在半小時(shí)內(nèi)的地區(qū)。對(duì)于處在事業(yè)期的新人，一個(gè)交通便利的樓盤，是雙贏的選擇。如果位置太遠(yuǎn)，建議選擇放棄，尤其是在太原省會(huì)城市，以后堵起車那生活起來相當(dāng)不方便。 此外還要考慮社區(qū)配套。開門七件事，柴、米、油、鹽、醬、醋、茶，缺少任何一樣都會(huì)使人們的生活受到一些影響。完善的商業(yè)配套，無疑是新婚家庭品質(zhì)生活的保證。因此樓盤周邊有便利店、菜市場(chǎng)、銀行、飯店等生活配套就非常重要。 專家認(rèn)為，在省內(nèi)各城市里，都存在一些居住氛圍非常不錯(cuò)的老城區(qū)。其特點(diǎn)是建筑年代較久，多以老式單位福利房及原居民自建房產(chǎn)為主，小區(qū)比例高。原居民比例通常比較高，居住氛圍好，生活成本相對(duì)不高。這種區(qū)域**大的優(yōu)勢(shì)就是交通便利，配套完備，綜合生活成本比較低。但是，同樣在這種區(qū)域新房放量較少，而且價(jià)格不低。入市的產(chǎn)品，多為10年以上二手房。因此，對(duì)于純粹居住需求而言，這種區(qū)域的二手房是首選。住幾年之后，轉(zhuǎn)手也容易，出租也可以。 和**“掛鉤”將來很省事 所有的家庭都會(huì)遇到相同的問題——孩子的教育問題。如何才能給孩子一個(gè)好的人文環(huán)境，這是購(gòu)房者在選擇住房時(shí)必須慎重考慮的。購(gòu)房者應(yīng)該看該地段附近有無重點(diǎn)**，重點(diǎn)**，甚至有無大學(xué)。因?yàn)橐环矫孀约旱暮⒆右院笥锌赡軙?huì)在這些重點(diǎn)**里學(xué)習(xí)，另一方面一個(gè)好的人文環(huán)境對(duì)于孩子成長(zhǎng)的潛移默化作用是無法估量的。 因此，近年來很多樓盤針對(duì)業(yè)主對(duì)教育資源的旺盛需求，推出了學(xué)區(qū)房、學(xué)位房等具備金字營(yíng)銷招牌的產(chǎn)品。如雨后春筍般的教育樓盤、隨處可見的“名校入駐”“出門就是校門”等宣傳廣告，都在吸引著廣大購(gòu)房者。 相對(duì)學(xué)區(qū)房而言，很多樓盤建起了“學(xué)位房”，在市場(chǎng)不景氣下這種產(chǎn)品卻備受歡迎。所謂學(xué)位房，是因業(yè)主在買房后能獲得相關(guān)**“學(xué)位”而得名。我省開發(fā)商有的項(xiàng)目因其引進(jìn)了**，或與某些“名?！庇新?lián)建、合作方面的關(guān)系，業(yè)主子女入住落戶后可直接入學(xué)。在樓盤宣傳廣告中，經(jīng)常能看到樓盤與名校簽約或合作，購(gòu)買該樓盤的業(yè)主子女將來即可享受到簽約**的入學(xué)資格。相比學(xué)區(qū)房，學(xué)位房則更加靠譜。學(xué)位房是開發(fā)商給業(yè)主的承諾，購(gòu)房后就有資格入讀該**。 容易忽略的“禁忌區(qū)” 除了大多數(shù)購(gòu)房者優(yōu)先考慮的上述條件外，還有很多人容易忽略一些細(xì)節(jié)。如果不充分考慮，這些問題會(huì)讓入住后的業(yè)主頭疼不已。 首先，住宅要求周圍環(huán)境很安靜，不能有太大的噪音。因此購(gòu)房者要考慮所選的地段周圍是否有大型的工廠、劇院等，或者鄰近菜場(chǎng)、**或交通要道。此外，臨街的小區(qū)不建議買，這樣的房子以后勢(shì)必會(huì)有許多噪聲。特別是家里有老人和小孩的購(gòu)房者，買房還是往小區(qū)內(nèi)走一走，環(huán)境清凈，家人住進(jìn)去也擁有高質(zhì)量的休息時(shí)間。 其次，離公路太近的房子不建議買。距離公路太近的房子，其一，如果高速?zèng)]有隔音帶，夜間會(huì)很吵；其二，由于靠近公路，樓房外立面的磨損會(huì)比幽靜空曠的嚴(yán)重，外立面會(huì)比一般小區(qū)顯得陳舊。 **后，樓下底商作為餐飲的房子不建議買。因?yàn)闃巧系淖魰?huì)受到蟑螂的困擾，愛干凈的購(gòu)房者特別注意這一點(diǎn)。現(xiàn)在大多數(shù)底商規(guī)定是不允許做餐飲的。如果底商是做洗衣店、書店、小超市、水站來用，一般不會(huì)存在這些問題。

• 問 地段位于哪里買房**好 買房應(yīng)該如何選擇地段
  答

  有的房子很舊但價(jià)格貴得嚇人，有的則是新盤也價(jià)格適中，大家不難發(fā)現(xiàn)，其中影響價(jià)格**重要一環(huán)是地段。在西湖旁邊，就算破爛不堪那也買不起。如今，地段成為一個(gè)時(shí)髦的字眼，很多開發(fā)商打著地段好的招牌，吸引購(gòu)房者。那么，什么才算地段好呢？ 觀念里人們會(huì)認(rèn)為越繁華、越接近市中心的地段越好，因?yàn)閮?yōu)點(diǎn)太多而且突出：社交方便、生活方便、用于出租也方便。但是買這類房子，也應(yīng)看到其缺點(diǎn)：污染大、不安靜、價(jià)格較貴，短期內(nèi)**空間不是太大。 應(yīng)該說，在市中心城區(qū)擁有一套房子，可以方便平時(shí)上下班，而且，市中心城區(qū)的房子出租市場(chǎng)更廣闊，即使自己不住，也可以作為一項(xiàng)中長(zhǎng)線投資。 郊區(qū)住宅適合休閑，郊區(qū)風(fēng)景和空氣不錯(cuò)，價(jià)格相對(duì)便宜;但平時(shí)生活、社交不方便，更適合中等收入人群購(gòu)置度假。 城郊結(jié)合部**潛力可觀，對(duì)于目前只有能力購(gòu)置一套住宅的工薪階層來說，城郊結(jié)合部是折中的選擇。這類地段目前價(jià)位不高，交通不算便利，**令人心動(dòng)的是，隨著城市的不斷外延，5-10年之內(nèi)這里會(huì)日漸繁華，成為市區(qū)。 但無論選擇哪里的房子，購(gòu)房者需要注意的是，謹(jǐn)慎選擇社區(qū)周邊小環(huán)境。兩個(gè)項(xiàng)目相隔不過1000米，也許一個(gè)嘈雜不寧一個(gè)鬧中取靜;有的項(xiàng)目雖然緊靠主干道，要想進(jìn)出小區(qū)卻不容易;還有的項(xiàng)目相距不過數(shù)百米，但一個(gè)就可以看見寧?kù)o的湖水而另一個(gè)就只能看見車水馬龍的馬路;在同一個(gè)項(xiàng)目里面，也許有的視野開闊有的卻難得看見風(fēng)景。所以，購(gòu)房時(shí)一定要記住：根據(jù)手頭資金，決定購(gòu)買什么地段的房子，而且不能因?yàn)橘?gòu)買了房子，生活質(zhì)量卻下降。 據(jù)業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，在今年的買房大軍中，80后將成為主力。那么，究竟什么樣的房子適合剛剛步入社會(huì)、家底不厚的80后人群呢?專家給出了一些合理化建議，準(zhǔn)備買房的…… 據(jù)世界財(cái)經(jīng)報(bào)道介紹，什么樣的房子適合剛剛步入社會(huì)、家底不厚的80后人群?選對(duì)房子，還需選對(duì)城市。 80后置業(yè)這兩類房子**實(shí)在 據(jù)業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，在今年的買房大軍中，80后將成為主力。那么，究竟什么樣的房子適合剛剛步入社會(huì)、家底不厚的80后人群呢?專家給出了一些合理化建議，準(zhǔn)備買房的您不妨參考一下。 一、次新房 次新房，是年代較新的二手房或空置房，一般是指竣工后房齡在5年之內(nèi)的房屋。據(jù)盤錦一位二手房中心工作人員介紹，去年一年，次新房的交易量占二手房銷售的50%左右。相對(duì)于二手房而言，次新房房屋較新，在規(guī)劃設(shè)計(jì)、房型戶型、樓盤質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境、物業(yè)管理等方面更為合理、完善。同時(shí)，與新建商品房相比，次新房?jī)r(jià)格低廉又是其**大優(yōu)勢(shì)。 選擇二手房或次新房的80后人群通常工作3年￣5年，雖然有一定積蓄，但仍要依靠父母支付購(gòu)房**款，然后自己承擔(dān)月供，一方面少支出個(gè)人積蓄，有利于規(guī)劃理財(cái);另一方面待遇穩(wěn)定，可以有效地選擇貸款方式。 同新房相比，二手房的優(yōu)勢(shì)比較明顯，首先，同地段的二手房?jī)r(jià)格往往比新房低10%￣20%，因此總價(jià)較低，要承擔(dān)的壓力較小;其次，二手房周邊交通便利、生活配套較齊全;第三，二手房位置好，易租易售，相對(duì)于新開的樓盤而言，投資收益具有可預(yù)見性。 二、小戶型 剛步入社會(huì)的80后，經(jīng)濟(jì)實(shí)力很薄弱，大部分買房者都要靠家里支持。面對(duì)這部分置業(yè)群體，小戶型成了首選。售樓員告訴記者：“面積60平方米￣90平方米的一房或小兩房是年輕置業(yè)人群的**愛,也是銷售**好的戶型。它的**大優(yōu)勢(shì)是：功能分區(qū)明確，滿足人們生活的基本需求且價(jià)格適中?！?

• 問 購(gòu)房時(shí)哪里的地段**好 如何考慮地段的問題
  答

  對(duì)于購(gòu)房新手而言，沒有任何購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)。學(xué)習(xí)一些過來人的購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)，讓你在買房過程中少走彎路，避免任人宰割。趕快來看看吧。 1、切合實(shí)際，量力而行 買房是一個(gè)理性和有規(guī)劃的消費(fèi)，需要根據(jù)自己的收支等實(shí)際情況來確定合適自己的樓盤，避免出現(xiàn)不必要的格外負(fù)擔(dān)。了避免沖動(dòng)購(gòu)房，買房前購(gòu)房者必須要明確兩個(gè)問題：為什么要買房？到底需要什么樣的房子？弄清這兩個(gè)方面的內(nèi)容，對(duì)絕大多數(shù)購(gòu)房者都有所幫助。買房前準(zhǔn)備的資金數(shù)額，決定了買房中的一切重要行為。 2、合理選擇購(gòu)房地址 十分鐘生活圈**好位置是衡量物業(yè)價(jià)值的**重要的標(biāo)準(zhǔn)。位置優(yōu)越的住宅，通常具有下列特征： ①交通便捷。從住所到工作地點(diǎn)或常去的其他地點(diǎn)或市中心區(qū)，不超過可接受的時(shí)間并且有保障，并考慮將來可能的變化情況，如工作調(diào)動(dòng)、**、轉(zhuǎn)學(xué)等。 ②城市化水平高。應(yīng)在那些各種市政設(shè)施齊全地段挑選房子，這些地段一般位于城市主干道、次干道附近，不應(yīng)超過1公里，否則有些設(shè)施難以接通，對(duì)外交通也會(huì)有麻煩。郊區(qū)和偏僻地帶，要么基本設(shè)施不全，要么花大量投資搞市政設(shè)施，導(dǎo)致房?jī)r(jià)增加。 ③生活便利。步行20分鐘左右即可到達(dá)各類商業(yè)服務(wù)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，滿足日常生活物品的采購(gòu)及其他服務(wù)需求，醫(yī)療衛(wèi)生、教育、文體設(shè)施也可就近找到。配套設(shè)施包括市政配套、生活配套兩個(gè)方面。市政配套是指水、暖、氣等?；顒?dòng)基礎(chǔ)設(shè)施應(yīng)包括：教育設(shè)施：托兒所、幼兒園、**、**等；醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施：衛(wèi)生站、居住區(qū)門診、醫(yī)院；文化體育設(shè)施：綜合文化活動(dòng)中心、體育場(chǎng)：商業(yè)服務(wù)設(shè)施：綜合食品商場(chǎng)、綜合百貨商場(chǎng)、集貿(mào)市場(chǎng)、藥店及其他第三產(chǎn)業(yè)設(shè)施； 金融郵電設(shè)施：銀行、郵局等；行政管理設(shè)施：街道辦事處、派出所、居委會(huì)、房管機(jī)構(gòu)等。 ④環(huán)境宜人，自然、人文景觀優(yōu)雅。綠地、公園步行可達(dá)，空氣清新，有早晚休閑運(yùn)動(dòng)、周末游玩娛樂之所，社會(huì)風(fēng)氣、治安狀況良好。 ⑤出行的時(shí)間成本：不要把時(shí)間花在路上即使看中的房子所處區(qū)域交通便利，購(gòu)房者還應(yīng)對(duì)出行的時(shí)間成本單獨(dú)進(jìn)行考慮。因?yàn)槲覀兇┰匠鞘械臅r(shí)間成本和交通成本正變得越來越昂貴。開車或乘公交車的上班族，如果平均一天有兩個(gè)小時(shí)花在交通上，一年就有約一個(gè)月的時(shí)間待在車?yán)?。反之，如果把這些時(shí)間花在工作上或其他方面，則能創(chuàng)造更多的效益。如再將時(shí)限放大到10年甚至更長(zhǎng)，時(shí)間成本的價(jià)值就顯得驚人了。 3、選擇合適小區(qū) 小區(qū)內(nèi)部環(huán)境要從以下幾個(gè)方面入手：小區(qū)規(guī)模、布局、綠化、樓距、路況、車庫(kù)、安全度等。 ①首要考慮的就是樓距，這能確保房屋的采光和戶主私密性。 兩棟樓之間的距離**好超過24米為宜，而窗戶也不能面對(duì)面地整齊排列，否則家中的一舉一動(dòng)在對(duì)面都可以看得一清二楚，私密性太差。一般情況下，人與人之間距離24米內(nèi)能辨別對(duì)方，12米內(nèi)能看清對(duì)方容貌。為避免視線干擾，多層住宅居室與居室之間的距離以不小于24米為宜，高層住宅的側(cè)向間距宜大于20米。此外，若設(shè)計(jì)考慮不周，塔式住宅側(cè)面窗與正面窗往往形成“通視”現(xiàn)象，選擇住宅時(shí)應(yīng)予以注意。 ②環(huán)境的好壞可以用綠地率來衡量，綠地率指的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的點(diǎn)和占居住區(qū)總用地的百分比。值得注意的是，“綠地率”和“綠化覆蓋率”是兩個(gè)不同的概念，綠地不包括陽臺(tái)和屋頂?shù)木G化，有些開發(fā)商會(huì)故意混淆這兩個(gè)概念。由于居住區(qū)綠地在遮陽、防風(fēng)防塵等方面起著重要的作用，購(gòu)房新手一定要格外注意！ ③小區(qū)的安全度與物業(yè)的負(fù)責(zé)任程度有著很大的關(guān)系。 4、選擇合適的戶型 戶型，選好客廳是第一步選擇戶型時(shí)，購(gòu)房者可根據(jù)自己對(duì)居室中各部分的重視程度排出一個(gè)順序，有利于購(gòu)房時(shí)做出正確的選擇。一般人們?cè)谫?gòu)房時(shí)，所考慮居室各部分的順序是:一是客廳，包括廳的面積、布局等；二是主臥室，如面積、采光條件、居室私密性；第三是相對(duì)獨(dú)立的餐廳功能；第四考慮的是廚房的環(huán)境。第五才是次臥室(書房、客房)；**后考慮陽臺(tái)。 5、房屋面積 ①先搞清楚是“套內(nèi)面積”還是“建筑面積”?，F(xiàn)在有些房地產(chǎn)開發(fā)商在售房的時(shí)候喜歡玩文字游戲。在購(gòu)房單價(jià)里將“套內(nèi)面積”寫成“建筑面積”。很多消費(fèi)者稍不注意就會(huì)在這一條款上吃虧。據(jù)記者從相關(guān)資料中了解所知，在實(shí)行套內(nèi)建筑面積售房之前，房地產(chǎn)買賣的成交，取決于總價(jià)而不是單價(jià)，按照套內(nèi)建筑面積售房，是在總價(jià)不變的情況下，只是對(duì)計(jì)價(jià)方式做一個(gè)調(diào)整，是一種買賣方式的改變，和房屋交易的實(shí)質(zhì)不發(fā)生矛盾?！疤變?nèi)面積”+“公攤面積”=一般商品房銷售面積。 ②如何處理購(gòu)房面積的誤差 通常在標(biāo)準(zhǔn)的商品房買賣合同里，面積差異的處理方式有兩種。一種是雙方自行約定，只要雙方約定使用面積不能大于1%，或者0。5%，只要是雙方約定都可以，多了怎么辦、少了怎么辦都可以約定。通常，現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)商提供的房屋購(gòu)銷合同都不是這樣，都有一個(gè)比的絕對(duì)值，通常是3%。面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)的通常約定據(jù)實(shí)結(jié)算房款，面積誤差比絕對(duì)值超過3%，購(gòu)房者或者退房或者是約定開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。 當(dāng)然，如果約定得這么明確，建議還是可以接受面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)，沒有超過據(jù)實(shí)結(jié)算房款，如果超過的話，開發(fā)商必須承擔(dān)違約責(zé)任，同時(shí)允許購(gòu)房者退房。要防止面積糾紛，關(guān)鍵是訂好合同。 6、“訂金”和“定金” 在售樓書驗(yàn)完以后要簽訂認(rèn)購(gòu)書，要交定金，提醒購(gòu)房人要注意，認(rèn)購(gòu)書里的定金和訂金的區(qū)別，定金是一個(gè)專門的法律概念，其目的是在于對(duì)合同的成立、履行其擔(dān)保作用，并有特定定金的規(guī)則，它有特定的法律內(nèi)涵，叫做給付定金的一分不履行債務(wù)的無權(quán)要求返還定金，接受定金的不履行債務(wù)的應(yīng)該雙倍返還定金。而訂金不是對(duì)合同起擔(dān)保作用，它只是起擔(dān)保作用，叫做給付訂金的一分不履行債務(wù)的可以要求返還訂金。 所以，在認(rèn)購(gòu)書中寫的定金一定要分清是哪個(gè)“定”(訂)，因?yàn)橛胁煌姆筛拍?。通常房地產(chǎn)開發(fā)商在認(rèn)購(gòu)書中有這樣的條款，買房應(yīng)該在簽訂認(rèn)購(gòu)書多少之日起買房，否則的話不給退還。 7、“五證” 、“兩書” ①國(guó)有土地使用證： 國(guó)有土地使用證是單位和個(gè)人使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。 ② 建設(shè)工程規(guī)劃許可證： 建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位用 地和建設(shè)工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。 ③建筑工程用地規(guī)劃許可證：建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過的程序。 ④建設(shè)工程施工許可證：建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。建委負(fù)責(zé)開工審批等項(xiàng)工作。 ⑤ 商品房預(yù)售許可證：商品房預(yù)售證的主管機(jī)關(guān)是城市綜合開發(fā)管理辦公室，證書由市開發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。 ⑥《住宅質(zhì)量保證書》 ⑦《住宅使用說明書》 “五證”中**重要的是土地使用證和商品房預(yù)售許可證，兩者表明所購(gòu)房屋屬合法交易范疇。 8、房產(chǎn)證 消費(fèi)者購(gòu)房的終極目的就是擁有自己的房產(chǎn)證，有些房地產(chǎn)開發(fā)商手續(xù)不齊全忽悠消費(fèi)者。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓(包括買賣)：以出讓方式取得土地使用權(quán)的不符合房地產(chǎn)條件的；司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；依法收回土地使用權(quán)的；有房地產(chǎn)，未得到其他有人書面同意的；權(quán)有爭(zhēng)議的；未依法登記領(lǐng)取權(quán)書的；法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。在期房糾紛中，很多是關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放期限的，開發(fā)商解釋產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放進(jìn)度為何一再拖延時(shí)，一個(gè)常用借口是有關(guān)部門不給辦。 根據(jù)《城市房屋權(quán)理辦法》規(guī)定，登記機(jī)關(guān)是指房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)，登記機(jī)關(guān)在對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)進(jìn)行審查后，凡權(quán)清楚、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)在受理登記之日起兩個(gè)月內(nèi)核準(zhǔn)登記并頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證。也就是說，造成房屋產(chǎn)權(quán)證遲遲辦不下來的原因很可能在于開發(fā)商比如開發(fā)手續(xù)不健全、欠繳出讓金等，對(duì)于這些情況，購(gòu)房人就要提高警惕，一方面了解能否解決，一方面考慮是否要放棄購(gòu)買該房產(chǎn)的計(jì)劃。 9、入住時(shí)間 是否能按時(shí)入住，入住時(shí)是否能取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、取得商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。 10、入住條件 入住時(shí)水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)入戶的正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報(bào)箱等私用或公用設(shè)施正常是否能正常使用。 11、車位 小區(qū)總車位數(shù)，車位為地上還是地下，是否能保證每戶一個(gè)車位。車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是否可售。 結(jié)語：選一所好住所，安一個(gè)幸福家！我們應(yīng)該擦亮雙眼，認(rèn)真找尋屬于你的好房子！

• 問 買房子應(yīng)該怎樣選擇地段 如何選擇好地段
  答

  曾經(jīng)有人說過好房子的三個(gè)要素就是地段，地段以及地段。地段，對(duì)于房產(chǎn)真的那么重要？那是肯定的。想象一下，如果你的房子在一個(gè)荒郊野外，買個(gè)菜都得開車走上半小時(shí)，我想你也會(huì)抓狂吧。因此，選房的時(shí)候一定要先評(píng)估一下地段。小編今天就和大家一起扒一扒關(guān)于地段的那些事兒。 買房看地段 關(guān)于地段，不外乎交通和配套。配套就包括了生活配套，教育配套以及金融配套。這些配套和我們的生活息息相關(guān)。 先說交通。 現(xiàn)代生活節(jié)奏越來越快，我們的出行都必須和交通掛鉤，因此交通是考慮房產(chǎn)的首選項(xiàng)。交通越便捷房?jī)r(jià)一般也會(huì)相應(yīng)的提高。購(gòu)房者在考慮交通時(shí)要考慮這三類交通，公交，城市軌道和高速公路。 首先是公交車。公交車作為現(xiàn)代城市出行的**常見工具是我們出行的重要選項(xiàng)，特別是近途的出行。一般的選購(gòu)房產(chǎn)時(shí)應(yīng)該考慮周邊的公交配置情況。有公交車通行的地方意味著本身周邊的人流量就大，因此也就相對(duì)配套會(huì)成熟一點(diǎn)。小編就曾經(jīng)聽置業(yè)顧問說公交車不需要考慮，因?yàn)槲磥頃?huì)有輕軌啥的，于是小編就只能默默的甩一個(gè)白眼走人了。 然后就是城市軌道交通了。一般城市軌道交通包含了輕軌，地鐵以及城際列車。對(duì)于一些大城市，雙城生活也越來越成為大家的一個(gè)選擇。工作一城，生活一城。這種雙城生活就需要城際輕軌了。而輕軌和地鐵對(duì)于市內(nèi)出行也是十分有利的。不同于公交車有可能受道路狀況影響，地鐵輕軌免去了堵車的煩惱，可以說是便捷省時(shí)的。小編用腳想到的，出門坐個(gè)地鐵，分分鐘到市中心，媽媽再也不用擔(dān)心我去見大世面了。 第三類是高速公路。如今隨著生活水平的提高，越來越多的人可以購(gòu)買私家車出行。因此，告訴公路就顯得重要了。特別是有些高速公路是修進(jìn)市內(nèi)的，即使在城市郊區(qū)買房也不用擔(dān)心去市內(nèi)的問題。 綜上，小編認(rèn)為關(guān)于交通**理想狀態(tài)是買菜上公交，上班走輕軌，訪友開個(gè)車，**重要的是有路都不堵，公車還人不多。想到這里小編默默的搬磚去了。 再說配套。 居住配套不僅包括了小區(qū)自身的配套同時(shí)周邊的配套也很重要。對(duì)于小區(qū)自身的配套，真正的影響到我們生活的方方面面。比如綠化率，大家都知道綠化率越高，住得也會(huì)越舒適。在很多比較大的社區(qū)，大面積的綠化是業(yè)主散步休閑的好去處。比如超市，有些社區(qū)會(huì)引進(jìn)一些大型超市，這樣就大大便利了小區(qū)業(yè)主的生活。而有些比較有實(shí)力的開發(fā)商還會(huì)引進(jìn)社區(qū)**和社區(qū)醫(yī)院，為業(yè)主解決子女教育以及平時(shí)的健康問題。以上等等是小區(qū)自身配套。 對(duì)于有實(shí)力的開發(fā)商，本身社區(qū)建設(shè)就已經(jīng)不錯(cuò)，但是對(duì)于一般小區(qū)來說，自身可能無法承接這些配套，那周邊配套就顯得越發(fā)重要。考慮周邊配套依舊也是那幾項(xiàng)，無非超市（市場(chǎng)），醫(yī)院，銀行，**和飯館。很多人不理解為何要包含餐館在里頭，作為一個(gè)過來人，小編只能告訴你，聽就對(duì)了。 其實(shí)買房還應(yīng)該考慮自己的經(jīng)濟(jì)承受能力，畢竟有時(shí)候沒辦法做到盡善盡美。小編還想講的是雖然郊區(qū)便宜，那也不能見到就買。這時(shí)候遠(yuǎn)見卓識(shí)就顯得萬分重要，那就是看規(guī)劃。如果不是太郊區(qū)，小編覺得看得見的才是真真兒的。 以上就是關(guān)于買房如何選地段的一點(diǎn)看法，希望對(duì)您有幫助。