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• 141****7968

  除了價(jià)格和面積戶(hù)型之外，房子地段的選擇也很重要。房子的地段不僅關(guān)系到居住的方便和舒適度，還影響到房子的**潛力。選好地段對(duì)房子的保值增值十分重要。關(guān)于地段，有兩種，一種把握當(dāng)前熱點(diǎn)地段，另一種是考察該地段未來(lái)規(guī)劃。 **好選擇繁華生活區(qū) 2008年的時(shí)候soho中國(guó)的董事長(zhǎng)潘石屹在接受采訪(fǎng)時(shí)表示，十多年來(lái)，只投資市中心房子。他認(rèn)為，城市中央?yún)^(qū)域永遠(yuǎn)屬于稀缺資源，投資一定是看漲的，而且即使房?jī)r(jià)不漲，房租也永遠(yuǎn)是漲的。而面對(duì)目前市中心住房飽和的狀態(tài)，對(duì)于其他非市中心的地段如何選擇呢？潘石屹表示，“那就要有一個(gè)超前的觀點(diǎn)，預(yù)測(cè)這個(gè)區(qū)域地價(jià)及基礎(chǔ)設(shè)施等等能不能起來(lái)?？傊?，買(mǎi)房**重要的是看地段，要特別小心，千萬(wàn)別看瓷磚、馬桶?！? 因此對(duì)于新人們來(lái)說(shuō)，選擇住房的地段無(wú)外乎位置和配套兩個(gè)方面。而選擇婚房，不妨從交通上考慮一下，建議新人們可以參考兩人的上班地點(diǎn)，盡量挑選距離兩地的車(chē)程都在半小時(shí)內(nèi)的地區(qū)。對(duì)于處在事業(yè)期的新人，一個(gè)交通便利的樓盤(pán)，是雙贏的選擇。如果位置太遠(yuǎn)，建議選擇放棄，尤其是在太原省會(huì)城市，以后堵起車(chē)那生活起來(lái)相當(dāng)不方便。 此外還要考慮社區(qū)配套。開(kāi)門(mén)七件事，柴、米、油、鹽、醬、醋、茶，缺少任何一樣都會(huì)使人們的生活受到一些影響。完善的商業(yè)配套，無(wú)疑是新婚家庭品質(zhì)生活的保證。因此樓盤(pán)周邊有便利店、菜市場(chǎng)、銀行、飯店等生活配套就非常重要。 專(zhuān)家認(rèn)為，在省內(nèi)各城市里，都存在一些居住氛圍非常不錯(cuò)的老城區(qū)。其特點(diǎn)是建筑年代較久，多以老式單位福利房及原居民自建房產(chǎn)為主，小區(qū)比例高。原居民比例通常比較高，居住氛圍好，生活成本相對(duì)不高。這種區(qū)域**大的優(yōu)勢(shì)就是交通便利，配套完備，綜合生活成本比較低。但是，同樣在這種區(qū)域新房放量較少，而且價(jià)格不低。入市的產(chǎn)品，多為10年以上二手房。因此，對(duì)于純粹居住需求而言，這種區(qū)域的二手房是首選。住幾年之后，轉(zhuǎn)手也容易，出租也可以。 和**“掛鉤”將來(lái)很省事 所有的家庭都會(huì)遇到相同的問(wèn)題——孩子的教育問(wèn)題。如何才能給孩子一個(gè)好的人文環(huán)境，這是購(gòu)房者在選擇住房時(shí)必須慎重考慮的。購(gòu)房者應(yīng)該看該地段附近有無(wú)重點(diǎn)**，重點(diǎn)**，甚至有無(wú)大學(xué)。因?yàn)橐环矫孀约旱暮⒆右院笥锌赡軙?huì)在這些重點(diǎn)**里學(xué)習(xí)，另一方面一個(gè)好的人文環(huán)境對(duì)于孩子成長(zhǎng)的潛移默化作用是無(wú)法估量的。 因此，近年來(lái)很多樓盤(pán)針對(duì)業(yè)主對(duì)教育資源的旺盛需求，推出了學(xué)區(qū)房、學(xué)位房等具備金字營(yíng)銷(xiāo)招牌的產(chǎn)品。如雨后春筍般的教育樓盤(pán)、隨處可見(jiàn)的“名校入駐”“出門(mén)就是校門(mén)”等宣傳廣告，都在吸引著廣大購(gòu)房者。 相對(duì)學(xué)區(qū)房而言，很多樓盤(pán)建起了“學(xué)位房”，在市場(chǎng)不景氣下這種產(chǎn)品卻備受歡迎。所謂學(xué)位房，是因業(yè)主在買(mǎi)房后能獲得相關(guān)**“學(xué)位”而得名。我省開(kāi)發(fā)商有的項(xiàng)目因其引進(jìn)了**，或與某些“名?！庇新?lián)建、合作方面的關(guān)系，業(yè)主子女入住落戶(hù)后可直接入學(xué)。在樓盤(pán)宣傳廣告中，經(jīng)常能看到樓盤(pán)與名校簽約或合作，購(gòu)買(mǎi)該樓盤(pán)的業(yè)主子女將來(lái)即可享受到簽約**的入學(xué)資格。相比學(xué)區(qū)房，學(xué)位房則更加靠譜。學(xué)位房是開(kāi)發(fā)商給業(yè)主的承諾，購(gòu)房后就有資格入讀該**。 容易忽略的“禁忌區(qū)” 除了大多數(shù)購(gòu)房者優(yōu)先考慮的上述條件外，還有很多人容易忽略一些細(xì)節(jié)。如果不充分考慮，這些問(wèn)題會(huì)讓入住后的業(yè)主頭疼不已。 首先，住宅要求周?chē)h(huán)境很安靜，不能有太大的噪音。因此購(gòu)房者要考慮所選的地段周?chē)欠裼写笮偷墓S、劇院等，或者鄰近菜場(chǎng)、**或交通要道。此外，臨街的小區(qū)不建議買(mǎi)，這樣的房子以后勢(shì)必會(huì)有許多噪聲。特別是家里有老人和小孩的購(gòu)房者，買(mǎi)房還是往小區(qū)內(nèi)走一走，環(huán)境清凈，家人住進(jìn)去也擁有高質(zhì)量的休息時(shí)間。 其次，離公路太近的房子不建議買(mǎi)。距離公路太近的房子，其一，如果高速?zèng)]有隔音帶，夜間會(huì)很吵；其二，由于靠近公路，樓房外立面的磨損會(huì)比幽靜空曠的嚴(yán)重，外立面會(huì)比一般小區(qū)顯得陳舊。 **后，樓下底商作為餐飲的房子不建議買(mǎi)。因?yàn)闃巧系淖?hù)會(huì)受到蟑螂的困擾，愛(ài)干凈的購(gòu)房者特別注意這一點(diǎn)。現(xiàn)在大多數(shù)底商規(guī)定是不允許做餐飲的。如果底商是做洗衣店、書(shū)店、小超市、水站來(lái)用，一般不會(huì)存在這些問(wèn)題。

  查看全文↓ 2016-04-27 18:25:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋地段交通是否重要 如何挑選地段好的房子
  答

  中國(guó)是世界人口超級(jí)大國(guó)，總?cè)丝谀信壤Ш鈫?wèn)題越來(lái)越嚴(yán)重。截止2014年末，男女比例已達(dá)到1.05，這意味著找女票越來(lái)越難。男生們購(gòu)買(mǎi)一套小戶(hù)型，為自己儲(chǔ)備脫光的資本，其實(shí)也是不錯(cuò)的選擇。 業(yè)內(nèi)專(zhuān)業(yè)人士提醒廣大光棍朋友：置業(yè)千萬(wàn)不可圖大，要根據(jù)自身情況“量體裁衣”。小編為廣大棍棍們準(zhǔn)備了三大職業(yè)攻略，僅供參考。 光棍置業(yè)攻略一：千萬(wàn)不可貪大 “還沒(méi)結(jié)婚和準(zhǔn)備結(jié)婚的年輕人，建議購(gòu)房時(shí)一定要根據(jù)自己和家庭的經(jīng)濟(jì)收入情況，理性置業(yè)，千萬(wàn)不要一味的貪圖大房子?！睒I(yè)內(nèi)相關(guān)專(zhuān)業(yè)人士提醒年輕一族購(gòu)房者，不管是自住，還是作為婚房使用，又或者是出于投資考慮，都應(yīng)該根據(jù)自己的收入情況來(lái)核算，可以選擇一室或小兩室的房子，不管是**還是后期銀行貸款壓力相對(duì)都會(huì)小很多，千萬(wàn)不要因?yàn)橘I(mǎi)房子而影響生活品質(zhì)。 光棍置業(yè)攻略二：地段和交通很關(guān)鍵 首次置業(yè)者在選擇房產(chǎn)時(shí)，除了房?jī)r(jià)之外，應(yīng)該將地段和交通等因素重點(diǎn)考慮。年輕的上班族生活節(jié)奏很快，而對(duì)于他們來(lái)說(shuō)，在選擇人生中的第一套房子的時(shí)候，不光要為了工作方便、生活方便，同時(shí)還要兼顧后期孩子入學(xué)便利等，建議年輕人選擇房產(chǎn)時(shí)不要過(guò)多的考慮社區(qū)環(huán)境等方面，可以選擇離城區(qū)、**或地鐵近的樓盤(pán)，這樣以后住的方便，也會(huì)省去很多麻煩。 光棍置業(yè)攻略三：精裝房和公寓也不錯(cuò) 首次置業(yè)的年輕人大多都進(jìn)入職場(chǎng)不久，由于工作等因素影響，不能把過(guò)多的時(shí)間和精力放在考察樓盤(pán)及后期的裝修上，所以，許多年輕人會(huì)選擇裝修好的房子和公寓來(lái)買(mǎi)。精裝房沒(méi)有什么不好的，交房后拎包就能入住，非常方便。但同時(shí)，也要提醒年輕購(gòu)房者們，在選擇精裝房時(shí)，一定要選擇證件齊全且開(kāi)發(fā)商實(shí)力雄厚的項(xiàng)目來(lái)買(mǎi)，避免后期出現(xiàn)不必要的置業(yè)糾紛。

• 問(wèn) 寧波的房子哪里的地段**好 應(yīng)該如何挑選地段
  答

  在房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)中，往往被說(shuō)的**多的就是地段。有房產(chǎn)銷(xiāo)售人員說(shuō)房產(chǎn)好的三個(gè)重要條件就是地段，地段，還是地段。誠(chéng)然，一個(gè)好的樓盤(pán)要是在同等條件下，地段好能給它帶來(lái)更多的客流。事實(shí)上，在操作過(guò)程中，我們即使知道需要關(guān)注地段，但是在置業(yè)顧問(wèn)的忽悠下，我們很難理智的判斷。買(mǎi)房應(yīng)該如何選地段呢？在寧波哪個(gè)地段比較好。 天一廣場(chǎng) 首選是當(dāng)然是鬧市中心區(qū)。所謂鬧市，也就是一個(gè)城市內(nèi)**繁華的區(qū)域，小城也許就一個(gè)，大城市則可能有多個(gè)。通常，這個(gè)區(qū)域內(nèi)的住宅房?jī)r(jià)也是一個(gè)城市內(nèi)的一線(xiàn)水平。但是由于居住環(huán)境過(guò)于混亂嘈雜、房地產(chǎn)建筑密度過(guò)高、社區(qū)狹小等問(wèn)題，一般也不是城市內(nèi)的**高價(jià)地區(qū)。對(duì)于青年人來(lái)說(shuō)，這樣的地段偶爾會(huì)成為租房時(shí)的選擇，但購(gòu)買(mǎi)居住的可能性不大。這種地段的住宅地產(chǎn)從供應(yīng)上也多以小戶(hù)型為主，主要用途多在投資。對(duì)年輕人而言，在這種區(qū)域居住的生活成本是個(gè)很讓人頭痛的問(wèn)題。在寧波，鬧市區(qū)應(yīng)該是市中心一帶，也就是海曙區(qū)的東門(mén)口、天一廣場(chǎng)那一帶。事實(shí)上，周邊幾個(gè)區(qū)的核心地帶也是不錯(cuò)的選擇。 其次是次繁華生活區(qū)?？拷[市，又有一定(幾站地)距離的地段。相對(duì)鬧市，這個(gè)區(qū)域的商業(yè)味道大大降低，生活味道漸濃，多集中著這個(gè)城市內(nèi)比較早期的一些居民小區(qū)。一般來(lái)說(shuō)新房供應(yīng)量不大，偶爾會(huì)有些老二手房轉(zhuǎn)手。與鬧市類(lèi)似，其新房產(chǎn)品也多以高層小戶(hù)型為主。但相比鬧市，個(gè)別中型項(xiàng)目具有一定的社區(qū)規(guī)模，但都容積率很高，基本都是高層。這種區(qū)域的中小戶(hù)型，價(jià)格與鬧市差別不大，但居住性上略強(qiáng)。未來(lái)入住后的生活成本相比鬧市略低，個(gè)別單位二手房的甚至不需要負(fù)擔(dān)物業(yè)及停車(chē)位費(fèi)用。 第三應(yīng)該是CBD區(qū)域。因?yàn)镃BD商務(wù)功能大于居住。這些昔日很不被人看好的區(qū)域，會(huì)在短短幾年內(nèi)就完全的變了一個(gè)面貌，這就是所謂的城市新興區(qū)。由于城市人口增加及規(guī)劃發(fā)展上的原因，一般來(lái)說(shuō)城市的發(fā)展方向都是向外的某一個(gè)方向或某幾個(gè)方向成爆炸時(shí)式建設(shè)的。通常，只要發(fā)展成熟，這種區(qū)域內(nèi)的房?jī)r(jià)會(huì)超越鬧市區(qū)成為一個(gè)城市房?jī)r(jià)的標(biāo)桿。但在沒(méi)有發(fā)展之前，其房?jī)r(jià)也會(huì)處于相對(duì)比較低的一個(gè)程度上。對(duì)于有眼光的青年人們而言，能夠準(zhǔn)確預(yù)測(cè)出城市發(fā)展方向，及早入手的話(huà)，這種地段的房子是兼有居住及很強(qiáng)投資性的。 第四是好環(huán)境老城區(qū)。在各城市里，都存在一些居住氛圍非常不錯(cuò)的老城區(qū)。其特點(diǎn)是建筑年代較久，多以老式單位福利房及原著民自建房產(chǎn)為主，小區(qū)比例高。原著民比例通常比較高，居住氛圍好，生活成本相對(duì)不高。這種區(qū)域**大的優(yōu)勢(shì)就是交通便利，配套完備，綜合生活成本比較低。但是，同樣在這種區(qū)域新房放量較少，而且價(jià)格不低。入市的產(chǎn)品，多為10年以上二手房。個(gè)人以為，對(duì)于純粹居住需求而言，這種區(qū)域的二手房是首選。住幾年之后，轉(zhuǎn)手也容易，出租也可以。 第五是城鄉(xiāng)結(jié)合部即城市建設(shè)的邊緣，城市與鄉(xiāng)鎮(zhèn)結(jié)合的區(qū)域。這種區(qū)域，相對(duì)來(lái)說(shuō)低端生活配套還是很齊備的，但缺乏中高端生活配套。由于這種區(qū)域內(nèi)低價(jià)出租屋很多，也是很多外地務(wù)工及流動(dòng)性人口比較集中租住的區(qū)域，治安也是**差的。對(duì)于一些手頭比較拮據(jù)的年輕人而言，這種區(qū)域也是一個(gè)考慮選擇的方向。而且，隨著城市擴(kuò)大化，這種區(qū)域遠(yuǎn)期環(huán)境還是比較看好的。借用前段的話(huà)說(shuō)，未來(lái)有可能是一個(gè)新的城市新興區(qū)域。 **后是交通好郊區(qū)。即從交通上來(lái)說(shuō)，隨然離城市核心區(qū)比較遠(yuǎn)，但依靠快速交通干線(xiàn)使得居住者進(jìn)入城市內(nèi)的時(shí)間并不長(zhǎng)。很典型的區(qū)域比如北京的通州、天通苑、大興甚至河北燕郊等。雖然離城市都有幾十公里的距離，但很多人上下班時(shí)間都能控制在一個(gè)半小時(shí)內(nèi)。這種區(qū)域，房?jī)r(jià)相對(duì)都是比較低廉的，對(duì)于青年購(gòu)房群體而言，是相當(dāng)不錯(cuò)的選擇。當(dāng)然，缺點(diǎn)是交通成本通常較高，如果晚上有應(yīng)酬或者娛樂(lè)活動(dòng)不太方便。在配套上，中低端生活配套一般都不錯(cuò)，但中高端配套少。 以上是按照價(jià)值順序做的一個(gè)盤(pán)點(diǎn)。買(mǎi)房時(shí)要綜合起來(lái)考慮的，生活成本和居住成本都應(yīng)該考慮在內(nèi)。因此，地段之外還應(yīng)該多綜合別的因素，選出**適合自己的房子。

• 問(wèn) ??如何挑選房子？怎樣才能挑選到好的房子？
  答

  對(duì)項(xiàng)目有足夠了解購(gòu)房者對(duì)于新開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目一定要提前做足準(zhǔn)備，只有足夠了解才能快速選擇到好房子。提前了解內(nèi)容都有哪些呢?主要包括三個(gè)大方面：1、是要了解開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)和實(shí)力。這涉及到購(gòu)房之后，開(kāi)發(fā)商以后能不能按時(shí)交房，房屋的質(zhì)量是否有保證等一系列問(wèn)題。選擇信譽(yù)好、實(shí)力強(qiáng)的開(kāi)發(fā)商，可以為購(gòu)房者省去很多后顧之憂(yōu)。2、是要了解項(xiàng)目周邊的配套和環(huán)境。配套設(shè)置包括已經(jīng)建成的和正在建設(shè)以及規(guī)劃中將建設(shè)的，只有對(duì)于房屋附近的變化保持關(guān)注才能保證入住后擁有良好的居住體驗(yàn)。3、是對(duì)于小區(qū)的物業(yè)情況也要有充分的了解，物業(yè)管理問(wèn)題不僅關(guān)系到購(gòu)房者日后的生活是否便捷還關(guān)系到房屋的價(jià)值和前景。清楚開(kāi)盤(pán)流程在新項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)時(shí)，購(gòu)房者真正用在選房的時(shí)間其實(shí)很短，大部分時(shí)間都在等待。如果等待時(shí)間過(guò)長(zhǎng)會(huì)影響購(gòu)房者的心理狀態(tài)，如果購(gòu)房者產(chǎn)生焦慮或緊張，那么很容易盲目選擇房屋，忽略真實(shí)的需求。那么如何才能緩解這種心理不安呢?購(gòu)房者提前了解開(kāi)盤(pán)流程、看房時(shí)間點(diǎn)就會(huì)理性很多，在等待環(huán)節(jié)可以多看看項(xiàng)目介紹或者和同行者進(jìn)行信息交流，做到心中有數(shù)，這樣才不會(huì)因?yàn)橐粫r(shí)沖動(dòng)而買(mǎi)到“錯(cuò)”的房子。提前做好購(gòu)買(mǎi)方案新項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)往往不會(huì)出售所有房源，因此購(gòu)房者應(yīng)該通過(guò)開(kāi)盤(pán)的房源決定購(gòu)買(mǎi)方案。提前確認(rèn)好哪幾棟樓、哪些戶(hù)型是開(kāi)盤(pán)就會(huì)售賣(mài)的，根據(jù)自己的需求做好幾套方案，并按照順序排列好，如果出現(xiàn)符合條件的房源就可以很快下決定購(gòu)買(mǎi)了。堅(jiān)守心理價(jià)位購(gòu)房者一般會(huì)提前打聽(tīng)項(xiàng)目售價(jià)，獲得一個(gè)大概的價(jià)格區(qū)間，但實(shí)際上只有開(kāi)盤(pán)當(dāng)天才能獲得**準(zhǔn)確的信息。開(kāi)盤(pán)選房的時(shí)候，購(gòu)房者需要根據(jù)自己的心理價(jià)位來(lái)選擇所能承受的價(jià)格，如果當(dāng)天的價(jià)格高于承受范圍，建議購(gòu)房者不要在沖動(dòng)之下就購(gòu)買(mǎi)了，這會(huì)給之后的生活造成極大的經(jīng)濟(jì)壓力。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??怎么挑選新房?什么地段的房子**保值?
  答

  1、 地段好的房子地段為王，好的地段不僅具有一定的保值增值作用，對(duì)人們的今后生活的便利性也有很大的影響。地段好的房子，通常周邊的交通、醫(yī)療、商業(yè)等各方面的配套也非常齊全，而且發(fā)展很快。2、 交通便利的地鐵房要想富，先修路，可見(jiàn)交通的便利程度直接影響到經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。我們的出行離不開(kāi)公共交通，地鐵具有快速、不堵車(chē)的優(yōu)點(diǎn)。3、 周邊配套齊全買(mǎi)房沒(méi)有配套怎么能行，日常吃、穿、住、用等樣樣離不開(kāi)齊全的醫(yī)療、教育、商業(yè)配套，這也是買(mǎi)房時(shí)不可忽略的一個(gè)重要因素。4、小區(qū)環(huán)境查看小區(qū)規(guī)模、布局格調(diào)、綠化面積、樓間距、圍墻高低、路況、車(chē)庫(kù)、安全程度等，如住區(qū)內(nèi)，生活區(qū)、休閑健身場(chǎng)所等要分區(qū)清楚，陽(yáng)光要充足，視野要寬闊，以保證居室內(nèi)的采光、通風(fēng)質(zhì)量；小區(qū)外圍有無(wú)噪聲及各種污染源，如化工廢氣、廢渣、廢水等。特別是樓間距要適宜，這一方面是采光、通風(fēng)的必須要求，更是住宅保護(hù)個(gè)人私密性要求。5、戶(hù)型結(jié)構(gòu)居住的舒適度與戶(hù)型也是分不開(kāi)的，看看戶(hù)型的整體的布局是否合理，是否達(dá)到公私分區(qū)、動(dòng)靜分區(qū)、潔污分區(qū)、干濕分區(qū)的要求。如果每個(gè)房間非常局促，使用功能便大打折扣。選戶(hù)型要注意選擇明廚明衛(wèi)，沒(méi)有暗間的房子，同時(shí)注意房屋的朝向；房屋的開(kāi)間大，進(jìn)深淺，這樣的房子采光比較好。如果你想買(mǎi)底層樓房，需要注意日照、環(huán)保、防潮和保暖。6、 開(kāi)發(fā)商口碑很重要為什么像萬(wàn)科、金地、綠地、保利等大品牌開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的新房?jī)r(jià)格賣(mài)得比周邊貴，卻還是有那么多人買(mǎi)呢？而且這類(lèi)品牌房再賣(mài)出，價(jià)格也不便宜而且還好賣(mài)。這就是品牌的效益，買(mǎi)新房時(shí)，開(kāi)發(fā)商口碑好壞很重要。7、附加資源**重要（1）重點(diǎn)教育地產(chǎn)希望孩子能接受好的教育，這是每一位家長(zhǎng)長(zhǎng)久的心愿。雖然政策上采取了一些措施來(lái)為教育地產(chǎn)降溫，但在目前教育資源分布不平衡的情況下，恐怕還是很難以改變。毫無(wú)疑問(wèn)，房子對(duì)口重點(diǎn)**，孩子家長(zhǎng)肯定是你**主要的買(mǎi)家，為了不耽誤孩子上學(xué)，家長(zhǎng)們買(mǎi)教育地產(chǎn)是**迫切的。（2）好的物業(yè)能加分物業(yè)管理好壞很重要，一是關(guān)系到入住后，居住的舒適度、體驗(yàn)好壞和安全程度；二是好的物業(yè)還能讓房子**不少?？捶坎豢刹粏?wèn)物業(yè)管理，要積極向有關(guān)人員打聽(tīng)負(fù)責(zé)小區(qū)服務(wù)的物業(yè)管理公司，**好能查看他們的有關(guān)資質(zhì)、實(shí)力的文件，亦可去他們現(xiàn)服務(wù)的其他小區(qū)打聽(tīng)有關(guān)他們的服務(wù)行為。（3）帶車(chē)位的房子買(mǎi)房時(shí)，停車(chē)位也不能忽視，現(xiàn)在的車(chē)子越來(lái)越多，很多條件好的家庭都至少1輛車(chē)。如果內(nèi)環(huán)內(nèi)的房子還附帶產(chǎn)權(quán)車(chē)位，就會(huì)非常受歡迎。而外環(huán)附近或者更遠(yuǎn)的郊環(huán)，對(duì)家庭汽車(chē)的依賴(lài)程度更高，停車(chē)同樣是難解決的問(wèn)題。如果你沒(méi)有產(chǎn)權(quán)車(chē)位而是長(zhǎng)期固定車(chē)位，賣(mài)房時(shí)把原先租賃的固定車(chē)位一起轉(zhuǎn)讓?zhuān)孔右埠觅u(mài)。（4）有贈(zèng)送面積的房子頂樓帶閣樓或露臺(tái)，底樓帶天井、地下室或小院子的房子，也比其他的房子好賣(mài)。天井、露臺(tái)、院子、地下室等地方雖然都屬于公共面積，但是，卻只能是與之相連的房子的房主使用，這類(lèi)房子通常均價(jià)會(huì)比普通房子偏高，但是比其他房子多出不少可供使用的面積，也非常好賣(mài)。買(mǎi)房子是件大事，在購(gòu)買(mǎi)時(shí)不僅要考慮買(mǎi)房的問(wèn)題，還要考慮將來(lái)賣(mài)房的問(wèn)題，因?yàn)楫吘拐l(shuí)也不會(huì)一個(gè)房子住一輩子。所以，在第一次買(mǎi)新房的時(shí)候，就要考慮全面。

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• 問(wèn) 怎么挑選新房?什么地段的房子**保值?
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  一、地段優(yōu)勢(shì)奠定保值方向眾所周知，選擇好地段的房產(chǎn)對(duì)購(gòu)房者出行還是將來(lái)出租或者出售都會(huì)帶來(lái)相當(dāng)大的方便。住宅作為一種商品的保值增值性不僅取決于與住宅產(chǎn)品的產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)，還取決于區(qū)域內(nèi)是否有良好的軟性環(huán)境，如人文底蘊(yùn)、周邊的醫(yī)療、教育等配套設(shè)施。而這一切，都是好地段得天獨(dú)厚的魅力所在。在此提醒大家，一個(gè)項(xiàng)目如果在選址上得到優(yōu)質(zhì)的地段，就意味著占據(jù)了獨(dú)一無(wú)二的城市稀缺資源，資源擁有的越多，保值性自然也就越大。二、物業(yè)已成為房產(chǎn)保值要素在硬性條件差異越來(lái)越小的今天，越來(lái)越多的購(gòu)房者更加看重物業(yè)的服務(wù)。必須承認(rèn)，良好的物業(yè)服務(wù)不僅在短期內(nèi)能促進(jìn)樓盤(pán)銷(xiāo)售，也為之后二手房市場(chǎng)的保值提供了保證。三、教育地產(chǎn)、地鐵房成保值“座上客”隨著社會(huì)競(jìng)爭(zhēng)的日益激烈，家長(zhǎng)為使孩子不輸在教育的起跑線(xiàn)上，不惜花費(fèi)重金購(gòu)置一些屬于教育質(zhì)量好的教育地產(chǎn)。因此近些年，購(gòu)買(mǎi)教育地產(chǎn)也成了一種投資行為。只要重點(diǎn)**、名牌**不搬走，教育地產(chǎn)的**空間將十分巨大。當(dāng)孩子畢業(yè)之后，完全可以把**多倍的房子再賣(mài)出去，保值性由此可見(jiàn)。同時(shí)，我們提醒大家，地鐵帶來(lái)的不僅有商機(jī)，沿線(xiàn)站點(diǎn)附近的地鐵房更是不斷走俏。地鐵房**大的特點(diǎn)即為保值、增值性強(qiáng)。在房?jī)r(jià)上漲時(shí)期，地鐵房的漲幅超過(guò)一般樓盤(pán)；在房?jī)r(jià)下降時(shí)，地鐵房的跌幅遠(yuǎn)小于一般樓盤(pán)?？傊?，買(mǎi)房是一門(mén)投資理財(cái)?shù)膶W(xué)問(wèn)，買(mǎi)房保值的概念是相對(duì)個(gè)人而言的。所以一定要用發(fā)展的眼光預(yù)測(cè)未來(lái)家庭住房的需求，如果連你自己都不知道的話(huà)，就算是再專(zhuān)業(yè)的人也很難給到你**“合適”的建議。

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