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• 134****9090

  今天的故事是一個80后的單身女孩，她的買房故事可謂是一把辛酸淚，從準(zhǔn)備買房到看房，似乎都有遇到各種問題。把這些問題拿出來說，大家都來幫她看看有些什么好辦法吧。 為愛預(yù)留一半，**好的便會降臨，哪怕是房貸 劉朵（化名）是我一個遠(yuǎn)房親戚，用我們現(xiàn)在的話來講就是一個對生活很走心的姑娘。大學(xué)畢業(yè)后就進入了廣州一家知名企業(yè)，她的工作和她的學(xué)業(yè)一樣被自己經(jīng)營得穩(wěn)穩(wěn)當(dāng)當(dāng)，不知不覺就在身邊同齡的親戚朋友們都圍著買房、結(jié)婚、生子這些問題團團轉(zhuǎn)的時候，她的這些個所謂的人生大事貌似都還沒個開端，家里的人也都為她各種著急，然而有一天她突然跟我說她想要買房。 我：“你急著買房干嘛？你的當(dāng)務(wù)之急不應(yīng)該是去找個對象？” 劉朵：“反正房子、對象**終都是要有的，我只不過是先有房再有對象，調(diào)換了一下順序而已，我先給他留一半房貸，叫他這么多年死躲著不出現(xiàn)！” 相信北上廣深肯定有很多像劉朵這樣的黃金單身女，她們的故事可以大相徑庭，走心的生活態(tài)度卻是不約而同。不管當(dāng)下的別人怎么樣，自己怎么樣才是重點?！盀閻垲A(yù)留一半，**好的便會降臨”相信那個被劉朵預(yù)留了一半房貸的“他”也是會笑著還貸的吧。 下面便是她的買房全過程，如果和劉朵一樣同樣有買房想法的朋友十分有必要看看。 到底是買新房還是二手房 對于這個問題她**終選擇了買新房，理由有三：第一，二手房裝修過的重新裝修會比毛胚裝修困難。第二、二手房的交易稅費，評估費用，中介傭金加起來也是一筆不小的費用。第三、二手房貸款是按評估價來計算的，評估價很有可能比購房金額要小，而且如果原房主本身房貸沒還完，這個手續(xù)將更麻煩。 到底是買期房還是現(xiàn)房 環(huán)顧廣州全市，地段稍微好一點點、交通稍微方便一點點的市區(qū)周邊的房子，房價一般都要過萬了，老城區(qū)的那些配套完善的房子更是貴的嚇人，由于暫時是自己一個人買房，在總價的考慮下，她選擇了期房，這樣還讓她有一段時間去贊裝修的錢。 房子到底要看哪些方面 朝向：南北通透 廚衛(wèi)：明廚明衛(wèi) 戶型：戶型一定要方方正正，不能是長條或是手槍型，方方正正的戶型使用率高而且后期裝修也很節(jié)省成本。 西曬：一般情況下臥室在西邊擋西曬肯定不好，但是如果是衛(wèi)生間和生活陽臺在西邊，這倒無所謂，衛(wèi)生間曬曬更好。 開發(fā)商：盡可能選擇大開發(fā)商，央企，國企等，避免出現(xiàn)爛尾樓的情況，小開發(fā)商一旦資金斷鏈跑路了就悲催了。 其他注意事項 1、看房的時候**好找個有買房經(jīng)驗的人陪著一起去。只有真正買過房的人才能切身體會到買房前真正需要注意哪些方面，就好比劉朵找了一個買過房的同事陪她一起去看房，同事問了置業(yè)顧問一堆問題，沒有一個是她想到的，比如電梯、防盜門的品牌，窗戶是否是隔音玻璃等，這些都是我們?nèi)菀缀雎远终嬲绊懳覀兙幼◇w驗的問題。 2、加業(yè)主論壇。不管你**終會不會買，都可以在QQ上搜下這個樓盤的業(yè)主群，加進去交流下，一般關(guān)于小區(qū)周邊環(huán)境之類的情況，置業(yè)顧問都是報喜不報憂，而在業(yè)主群里這房子周邊環(huán)境會被大家反反復(fù)復(fù)的討論。 3、認(rèn)真看樣板間。不要說樣板間都是假的之類的話，至少它的尺寸戶型是真的（不含內(nèi)保溫層），并且在戶型優(yōu)化方面做得很好，必竟是找了設(shè)計師，盡**大努力突出這個戶型的優(yōu)點。如果這個戶型的樣板間你都覺得不好，那這個戶型你是真的不滿意。 4、盡量去工地看看。畢竟在圖紙上看和切身感受是很不同的，而且很多人尤其是女性對于圖紙的空間具現(xiàn)能力是比較弱的，所以現(xiàn)場看戶型是很有必要的。 5、拿不定主意的時候多問問長輩。長輩們在買房和裝修上的經(jīng)驗多，對于采光、朝向什么的更敏感。之前劉朵也是拿不準(zhǔn)哪個戶型好，還是請她爸爸陪她去看了幾次才定的。 6、買了就別后悔，也別聽別人的閑話，也不用去費心解釋什么。買了房之后肯定會有很多三姑六婆來打聽房子的價格、地段什么的，也會去各種比較，對于這種情況你**好是隨意聽聽就好，你要相信自己看了這么久的房子不是別人幾句話就能否認(rèn)的。

  查看全文↓ 2016-04-27 18:25:17

相關(guān)問題

• 問 80.90后買房會遇到什么問題 要如何解決這些問題
  答

  隨著80、90后加入購房大軍，購房經(jīng)驗的缺乏讓80、90后買房遇到不少問題，加之近期北京樓市低迷，不少專家預(yù)計2016年北京房價將暴跌，無論房價暴漲還是暴跌，買房小白們一定要留意購房過程中的這些。 1、**啃老不丟人，但要自己還按揭 房價太高了，適當(dāng)“啃老”并不丟人，現(xiàn)在房價這么高，在80后、90后還沒有能力支付大筆**時，父母的支持是80后、90后**堅實的后盾。 2、每月還款不要超過月薪的50% 房貸按揭的月還款額度太高，如果要勒緊褲腰帶還月供，今后為了購房貸款而使生活質(zhì)量直線下降不值得。好好審視自己的購房觀，買套小點、便宜點的房子，給自己留出一點生活空間，做個快樂的“房奴”。 3、買城市郊區(qū)的房子“培養(yǎng)”早睡早起的好習(xí)慣 讓愛睡懶覺的80后、90后，每天6點起床公車倒地鐵上班，每天花3小時在上下班的路上太痛苦了。而且近郊到市區(qū)的交通將是個大問題，自己考察清楚，別聽開發(fā)商的。 4、跟好朋友做鄰居 80后、90后購房時大部分在意自己的鄰居是誰，與其忐忑不安地猜測隔壁住的是恐龍還是怪大媽，不如自帶個鄰居，和好朋友一起買房。 5、買房要考慮**空間 住大房子是好多人的理想,80后、90后第一次置業(yè)大多選擇小戶型，幾年后，隨著條件的改善不少人會換大房子。所以，第一次買房除了自住環(huán)境價格等等，投資價值也要考慮清楚才得行，因為遲早我們要去住大房子的。 6、孩子還是孩子 80后、90后的孩子們眼看著就成了新爸新媽，所以買房時得把孩子納入家庭大計考慮。等到孩子該上學(xué)了，再驚覺沒好**選擇就晚了。80后、90后的新爸新媽該未雨綢繆一下，不要讓自己的糊涂牽連孩子輸在起跑線。 7、買房也要學(xué)會省錢 雖說買房是件很費錢的事，但是我們聰明的80后、90后還是有很多辦法省錢的。如果你是買二手房，一定要學(xué)會跟房東砍價，即便你很喜歡這套房，也切記不要在房東面前表現(xiàn)出來，能砍一點是一點。 8、想要安心住物管要選好 我們買房子是想要安心地居住，安靜地生活，亂七八糟的事情丟給物管來操心就OK。80后、90后們不習(xí)慣應(yīng)對繁瑣的事情。所以在買房子之前，一定要細(xì)心考察物管公司。 倘若2016年北京房價暴跌，對于剛剛工作不久的80、90后來說確實是個買房置業(yè)的好時機，如果買房過程中注意了以上事項，相信10年20年以后你都不會后悔自己選的房哦。

• 問 單身女婚前買房怎么劃算
  答

  有公積金貸款當(dāng)然是**劃算,但是如果沒有的,就結(jié)合你的實際情況來看,其實貸15年是**科學(xué)的。那樣又占用不到你的工資的多少。負(fù)擔(dān)又不是很大!

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• 問 貸款買房時可能會遇到哪些銀行問題？
  答

  根據(jù)我多年的購房經(jīng)驗，銀行可能會對貸款申請進行嚴(yán)格審核，包括信用評分、還款能力等。建議提前做好財務(wù)規(guī)劃，保持良好信用記錄，以便順利獲得貸款。

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• 問 交房遇到哪些問題？什么問題是**棘手？我想要知道？有人回答么？
  答

  這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。主要的漏水位置是：樓板直接滲漏；管道與地板的接觸處。

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• 問 買房可能會遇到哪些問題 遷戶口條件有哪些
  答

  北京通州的李先生欲將妻子、兒子的戶口轉(zhuǎn)移到父親的房產(chǎn)名下，誰料卻遭遇“證明我爸是我爸”的要求。2015年10月18日下午，李先生及家人在通州北苑派出所辦理戶口遷移手續(xù)時，被告知需要證明自己和父親是父子關(guān)系。 案例：同一戶口本 關(guān)系仍要證明 近日，家住通州的李先生想要把擁有北京戶口的妻子和兒子的戶口遷移到父親買的一所房子下面。10月18日下午2時許，李先生與父親、妻子一起來到了通州北苑派出所戶籍室辦理相關(guān)手續(xù)。 “房本、身份證、戶口本、結(jié)婚證、照片……”李先生一樣樣備好了辦理戶口遷移需要的各種證件。誰知，戶籍人員要求他出具與父親的父子關(guān)系證明。 李先生與其父親、母親及弟弟在同一戶口本中。據(jù)李先生提供的戶口本上顯示，其母親許女士為戶主，李先生一家四口為山西太原戶口。李先生母親與其關(guān)系標(biāo)注為“長子”，與父親關(guān)系標(biāo)注為“夫”。 “這只能證明我和母親是母子，父親和母親是夫妻，但是不能證明我和父親是父子?！崩钕壬桓嬷?，需到其和父親的人事檔案所在地開具二人的父子關(guān)系證明。 通州北苑派出所戶籍室回應(yīng)稱，辦理人需開具父子關(guān)系證明，以確保直系親屬關(guān)系。 律師解析：建議完善個人信息登記制度 “雖然是在一個戶口本上，父母也有可能是二婚的情況?！蓖ㄖ荼痹窇艏医忉屨f，因為手續(xù)涉及李先生的妻子和兒子的北京戶口遷到父親房子下面，除了李先生和其妻子的夫妻關(guān)系外，還需要證明李先生和其父親之間的關(guān)系。 據(jù)此，北京市京潤律師事務(wù)所韓驍認(rèn)為，要求出具父子關(guān)系證明有其合理性，有利于避免日后因財產(chǎn)繼承產(chǎn)生的糾紛。一個戶口本中，存在父親與兒子之間是繼父子關(guān)系的可能性，如果該關(guān)系成立于兒子18周歲成年后，則繼父子間不存在撫養(yǎng)關(guān)系，繼子也就不對繼父有贍養(yǎng)義務(wù)，同時不能繼承繼父的遺產(chǎn)。戶口轉(zhuǎn)移到父親名下的房子里，需要對關(guān)系進行明確。 同時，韓驍認(rèn)為類似“證明我爸是我爸”的要求，依然給民眾帶來了辦事上的不方便。應(yīng)該建立個人信息登記制度，統(tǒng)一個人信息登記號碼，以及建立完善的信息保障及查詢系統(tǒng)。避免因政府機關(guān)內(nèi)部信息溝通不暢，給民眾帶來不必要的麻煩。（文章來源于網(wǎng)絡(luò)綜合整理）