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• 146****7223

  回顧整個(gè)2015年岳陽(yáng)樓市，從購(gòu)房主力人群來(lái)看，市場(chǎng)剛性需求仍是主力成交人群。自2015年1月份成交上千套以來(lái)，岳陽(yáng)市場(chǎng)2015年新建商品房的成交量就沒(méi)有低于千套過(guò)，市場(chǎng)成交表現(xiàn)十分強(qiáng)勁，房企也進(jìn)入到**后沖刺期。 2016年市場(chǎng)是否會(huì)延續(xù)2105年的大熱狀態(tài)？未來(lái)一年岳陽(yáng)樓市又將如何變化？在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，在中央定調(diào)樓市去庫(kù)存的大背景下，利好政策很可能會(huì)繼續(xù)推出。 整個(gè)2015年，岳陽(yáng)在很多方面實(shí)施了刺激政策，如房貸利率、**比例、營(yíng)業(yè)稅“五改二”等。未來(lái)在契稅、購(gòu)房補(bǔ)貼等方面可能還會(huì)繼續(xù)推出相關(guān)政策。2015年能夠創(chuàng)下高成交量，有政策大幅逆轉(zhuǎn)、購(gòu)房成本降低等因素。在高位庫(kù)存的平衡下，岳陽(yáng)樓市很難出現(xiàn)房?jī)r(jià)快速上漲的局面；另外經(jīng)過(guò)市場(chǎng)的洗禮，購(gòu)房者也變得更為理性了。  

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??危房重修是哪一種？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢
  答

  關(guān)于危房改造的有關(guān)政策問(wèn)題，你可以直接上網(wǎng)查一下

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 吸塑燈箱燈管是哪一種？
  答

  一般用T9的燈管，T9在亮度和壽命上地其他燈管都要好，當(dāng)然價(jià)格也比較實(shí)惠，但鎮(zhèn)流器一定要用好一點(diǎn)的。

• 問(wèn) 鋁木斷橋窗是哪一種
  答

  斷橋鋁門(mén)窗較好一些   斷橋鋁門(mén)窗，采用隔熱斷橋鋁型材和中空玻璃，具有節(jié)能、隔音、防噪、防塵、防水等功能。

• 問(wèn) 購(gòu)房者分為剛需,改善和投資性買房 你知道自己屬于哪一種嗎
  答

  房地產(chǎn)市場(chǎng)上買房者眾多，但是買房目的卻各不相同，一般可以分為剛需、改善和投資性買房。你是哪一類的買房者呢？ 剛需即剛性需求，必須要滿足的需求。剛需購(gòu)房者買房的目的是為了自住，選擇標(biāo)準(zhǔn)是適合自己及家人的居住需求。一般把房管局備案的100平以下面積段戶型的房源，稱為剛需。這類房子面積小、總價(jià)較低、**也較低，能讓囊中羞澀的購(gòu)房者有自己的一席之地，但配套等會(huì)相對(duì)差一些。 剛需族的一般特點(diǎn) 1 、對(duì)房子有強(qiáng)烈需要 “剛需族”是對(duì)房子有強(qiáng)烈需要的人群。特別是80后“剛需族”，他們認(rèn)為想要實(shí)現(xiàn)自身的城市化，就一定要在城市擁有屬于自己的房產(chǎn)。55%的80后想通過(guò)擁有不動(dòng)產(chǎn)而對(duì)這個(gè)城市產(chǎn)生精神歸屬感。 2、對(duì)樓市有一定了解 “剛需族”對(duì)該不該買房，什么時(shí)候買房，心里非常有主意。他們不會(huì)輕易為開(kāi)發(fā)商的小恩小惠所動(dòng)，對(duì)一切“先漲價(jià)后打折”的把戲洞若觀火。同時(shí)，他們往往對(duì)樓市和時(shí)下的樓價(jià)有著固執(zhí)而堅(jiān)定的看法，特別是經(jīng)歷了樓價(jià)癲狂時(shí)代后，他們已變得很成熟，很理性。 3、會(huì)適時(shí)出手購(gòu)屋 “剛需族”不是偏執(zhí)狂，只要開(kāi)發(fā)商把房屋品質(zhì)做好，價(jià)格符合承受能力，他們會(huì)很高興的排隊(duì)購(gòu)屋。換句話，他們不會(huì)接受過(guò)高的樓價(jià)，但當(dāng)樓價(jià)調(diào)整到可承受的范圍內(nèi)，他們就會(huì)出手。 剛需族購(gòu)房注意事項(xiàng) 一、理性和有規(guī)劃的消費(fèi)是購(gòu)房的前提。 為了避免沖動(dòng)購(gòu)房，買房前購(gòu)房者必須要明確兩個(gè)問(wèn)題：為什么要買房？到底需要什么樣的房子？從自己的實(shí)際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實(shí)能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)。 二、對(duì)開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)、實(shí)力要細(xì)細(xì)考證。 很多剛需購(gòu)房者都會(huì)選擇買期房，而買期房**大的煩惱是購(gòu)買者選擇了那些實(shí)力不強(qiáng)、信譽(yù)不好的開(kāi)發(fā)商，從而造成不能按時(shí)交房、或交房的房屋質(zhì)量太差。因此，購(gòu)房者要選擇那些信譽(yù)好，實(shí)力強(qiáng)的大房企，這些公司考慮到信譽(yù)，都能做到按期按質(zhì)交房。 三、購(gòu)房資金不能一次性投入。 有的開(kāi)發(fā)商對(duì)一次性付全款的購(gòu)房者給予極大的優(yōu)惠，有的折扣達(dá)到了5%以上，這對(duì)購(gòu)房者有不小的吸引力，如果是買現(xiàn)房的話不妨為之，而如果買的是期房則要慎重了。如果一次性交完全款，到時(shí)開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房，購(gòu)房者去要求賠償，幾乎難以奏效；如果錢未一次交清，則可憑未付余款去交涉，購(gòu)房者便由被動(dòng)變主動(dòng)了。 四、貸款約定要謹(jǐn)慎。 現(xiàn)在買房政策多變，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)一定要謹(jǐn)慎，尤其是一些合同的細(xì)節(jié)，需要有明確的約定。有兩點(diǎn)尤其重要，一是要約定貸款按揭辦不下來(lái)時(shí)的處理方式，二是約定對(duì)雙方公平的違約責(zé)任及合同解除條件。 五、教育配套不可忽視 剛需者尤其是新婚小夫妻買房時(shí)，對(duì)周邊環(huán)境、房?jī)r(jià)比較關(guān)注，但往往容易忽略教育的配套。認(rèn)為剛結(jié)婚有孩子是幾年以后的事情，現(xiàn)在考慮還太早，有的即使考慮到孩子日后的教育的問(wèn)題，但因?yàn)榻?jīng)濟(jì)實(shí)力有限，只能在一定的購(gòu)房圈中選擇。 與剛需相對(duì)的是改善。改善即改善型自住房，購(gòu)房者買房也是為了自住，但對(duì)房屋的要求更高，譬如面積更大、是學(xué)區(qū)房、配套更好、地段更好等等。這類房子一般面積在100平以上，價(jià)格也相對(duì)較高。 什么是改善性需求購(gòu)房 改善型購(gòu)房主要是指對(duì)目前的居住條件不滿意，需要重新購(gòu)置房產(chǎn)來(lái)滿足對(duì)居住的要求。根據(jù)改善型居住需求的不同性質(zhì)，一般又將改善型需求分為兩類：一類是目前的居住條件比較差，迫切需求改善居住環(huán)境而購(gòu)房；另一類是收入頗豐，平時(shí)生活品質(zhì)比較高，對(duì)現(xiàn)有住房不滿意，在新的高品質(zhì)樓盤(pán)出現(xiàn)后，為了追求更高的生活質(zhì)量，而去購(gòu)買新房。 改善性需求購(gòu)房五大技巧 技巧1 對(duì)新居住區(qū)域把好關(guān) 一般來(lái)講，改善型購(gòu)房者對(duì)住房區(qū)域的選擇一定要有全面的考慮，如區(qū)域房?jī)r(jià)水平、生活配套、住房條件、小區(qū)環(huán)境、周邊交通、**等的分布情況，全面衡量自己的經(jīng)濟(jì)能力和換房的要求。 技巧2 原有住宅賣掉還是出租？ 在實(shí)現(xiàn)自己的換房計(jì)劃之后，對(duì)于原有住宅出售或是出租要結(jié)合市場(chǎng)情況和未來(lái)走勢(shì)來(lái)確定。如果原有住宅的位置較好，租金價(jià)格水平較高，可以考慮將其出租，利用租金來(lái)還換房后的貸款。 技巧3 相關(guān)的交易稅費(fèi)要理清 換房業(yè)主在“賣舊買新”升級(jí)置業(yè)時(shí)，一定要理清自己作為賣方和買方雙重身份時(shí)，各自需要繳納的稅費(fèi)。一般來(lái)講二手房買賣交易時(shí)出售方需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，購(gòu)買方需要繳納契稅，但是要注意已購(gòu)公房和回遷房交易時(shí)，購(gòu)買方需要另外繳納土地出讓金；而在經(jīng)濟(jì)適用房出售時(shí)則由出售方繳納土地出讓金。另外，按照規(guī)定在售房1年前后再購(gòu)房時(shí)，契稅可以按差額計(jì)征，也可以節(jié)省部分開(kāi)支。 技巧4 賣與買可考慮同步進(jìn)行 如果想要換房，手頭資金又不充裕，需要售房款救急的消費(fèi)者，可以考慮讓買、賣交易同時(shí)進(jìn)行，以籌到售房款后實(shí)現(xiàn)自己的換房計(jì)劃。建議買與賣同步進(jìn)行的消費(fèi)者，先做好新房的選擇和購(gòu)買前工作，比如看房、議價(jià)等，一旦自己的舊房進(jìn)入交易程序，馬上啟動(dòng)新房購(gòu)買程序。即使買房程序稍微落后于賣房，可與買家溝通要求延后交房。這樣就可以依靠賣房的收入來(lái)繳納買房的**款，其不足房款可以做商業(yè)貸款或公積金貸款。 技巧5 后續(xù)生活費(fèi)用等的考慮 消費(fèi)者改善型換房時(shí)要考慮到自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力是否能夠承擔(dān)外，還應(yīng)考慮到日后的生活費(fèi)用、孩子的教育費(fèi)用、換房后到工作單位的交通費(fèi)用的增加等，尤其要優(yōu)先考慮是否有足夠的資金來(lái)保證未來(lái)孩子的教育費(fèi)用。 投資性買房即炒房，買房是為了投資，所購(gòu)買的房子一定要能租出去或順利轉(zhuǎn)手，房子的**價(jià)值和區(qū)域發(fā)展前景至關(guān)重要。 投資性買房時(shí)具體注意: 一是確保合法可靠，減少投資的盲目性 買房先買產(chǎn)權(quán)，只有取得了產(chǎn)權(quán)，投資者才可擁有對(duì)房產(chǎn)的收益權(quán)和處分權(quán)，可自用、出租。買賣房產(chǎn)證是房屋產(chǎn)權(quán)的惟一合法憑證，投資前要核實(shí)所購(gòu)房產(chǎn)的安全性，查明開(kāi)發(fā)及銷售是否合法，購(gòu)買的是房屋所有權(quán)還是使用權(quán)，產(chǎn)權(quán)關(guān)系不明確解決起來(lái)也十分困難。 二是前瞻性投資 投資者要仔細(xì)研究城市規(guī)劃方案，關(guān)注城市基本建設(shè)進(jìn)展情況，尋找發(fā)掘隱藏的投資價(jià)值，主要有交通條件的改善，人們生活方式和品位的變化，新技術(shù)發(fā)明帶來(lái)的改變等。并掌握好投資時(shí)機(jī)，投資過(guò)早資金可能被套牢，投資過(guò)晚則喪失上升空間。如深圳濱海大道的建成通車，使深圳南山后海片區(qū)的物業(yè)**不少。 三是追求長(zhǎng)期穩(wěn)定的收入 住宅投資是一種長(zhǎng)線投資，回報(bào)率特別高的項(xiàng)目很可能被復(fù)制，供應(yīng)量的增長(zhǎng)會(huì)降低其回報(bào)率，應(yīng)注重物以稀為貴，資源有限性決定了投資的增值潛力，尋找選擇具有不可替代優(yōu)勢(shì)的潛力物業(yè)。 四是把握循環(huán)周期 在實(shí)際操作時(shí)注意宙時(shí)度勢(shì)，靈活應(yīng)變。如購(gòu)入單位后遇市場(chǎng)轉(zhuǎn)淡一不必急于折價(jià)出售，可轉(zhuǎn)手做長(zhǎng)線將房屋出租收租金支付貸款，靜守等待價(jià)升之日。在1984年和1987年這兩段期間，如果買了房只持一年就賣出，大多虧錢且損失慘重，如果投資期為5年，虧錢的已經(jīng)大為減少，如果持有10年后才賣出，大多會(huì)有賺錢的機(jī)會(huì)。 五是用動(dòng)態(tài)的眼光觀察 任何事物的優(yōu)劣部不是絕對(duì)，在不斷變化的市場(chǎng)中可能瞬間發(fā)生突變影響投資收益，如客觀地理位置雖不可變，但其社會(huì)位置卻是隨著經(jīng)濟(jì)和城市的發(fā)展而不斷變化的，現(xiàn)在的熱點(diǎn)地段將來(lái)未必?zé)?，現(xiàn)在的冷門(mén)地段將來(lái)也未必不熱。 六是注意心理因素 同投資股票一樣，投資買房也是買一種預(yù)期，物業(yè)某項(xiàng)品質(zhì)的普遍認(rèn)同會(huì)使其購(gòu)買需求轉(zhuǎn)旺，促成價(jià)格上漲，正因此，營(yíng)銷中有了各種概念的流行。 截至目前房?jī)r(jià)仍在平穩(wěn)上升，短期內(nèi)沒(méi)有下降可能。專家建議，剛需購(gòu)房者只要買房能力足夠、選到了合適的房源，那么該出手時(shí)就出手，長(zhǎng)時(shí)間的觀望并非明智之選。

• 問(wèn) 哪一種二手房**難賣掉 買房者如何判斷
  答

    進(jìn)入到年底，不少城市二手房的成交量明顯上升了，在一些一、二線城市，二手房的成交量甚至直逼新房。二手房交易市場(chǎng)活躍，成交量也不少，但有些二手房卻是掛牌很久了，也難以賣出，這是為什么呢？ 據(jù)了解，價(jià)值不菲的豪宅、酒店式公寓、配套差交通不太方便的近郊次新房、市中心的老舊房子，這四類基本是二手房市場(chǎng)的老大難。 1、價(jià)值不菲的豪宅成交周期長(zhǎng) 買得起這類房子的客戶不多，另外，買得起這類二手房豪宅的客戶本身自己也有錢，原本也有自己的房子，買房并不著急。 2、酒店式公寓出租容易出手難 酒店式公寓戶型小，功能齊全，用來(lái)出租非常容易。但由于存在沒(méi)有對(duì)口學(xué)區(qū)，不能落戶，戶型通風(fēng)采光差、水電費(fèi)和物業(yè)用費(fèi)貴硬傷，轉(zhuǎn)手賣出比較困難。 3、新盤(pán)供應(yīng)量大，配套不全，近郊二手房不好賣 一些城市新盤(pán)的供應(yīng)量比較足，而一些位于近郊、沒(méi)有地鐵規(guī)劃也沒(méi)有優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的房子，由于沒(méi)有啥特點(diǎn)且戶型也比較老舊，轉(zhuǎn)手賣出也非常困難。 4、位于市中心，配套老舊的老房子也光環(huán)不再了 這類房子占據(jù)城市的中心地段，地段還是非常有優(yōu)勢(shì)的。但由于小區(qū)建設(shè)年代久遠(yuǎn)，小區(qū)停車位不足，綠化環(huán)境不好，物業(yè)管理不完善，戶型老舊且貸款也受到各方面的限制等因素，銷量情況也不好。再者，如今購(gòu)房的主力軍都是80、90后，他們熱愛(ài)新潮的事物，講究生活的品質(zhì)，這類房子對(duì)他們吸引力顯然太小。 不論是買新房還是二手房，“買什么樣的房子”，“買房要注意什么”這些都是購(gòu)房者關(guān)心的話題。以上2-4類二手房?jī)r(jià)格相對(duì)新房要便宜，如果是剛需購(gòu)房者買來(lái)自己居住還是不錯(cuò)的，但如果中途再換房想賣出的話，就比較困難了。 這里，首次購(gòu)房買新房的朋友們就得注意了，買新房的時(shí)候，你也需要考慮下如果你買的新房再轉(zhuǎn)手賣出的話，是否還能買個(gè)好價(jià)格，畢竟你肯定不會(huì)一輩子就住這一個(gè)房子，自然是希望后來(lái)?yè)Q房，住房條件越來(lái)越好吧。 當(dāng)然，任何事情也沒(méi)有絕對(duì)，也許現(xiàn)在買的房子，周邊的情況就這樣，沒(méi)啥**潛力，但隨著城市的發(fā)生，規(guī)劃也總在變，這就要看個(gè)人購(gòu)房的眼光和運(yùn)氣了。