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• 136****2743

  2016年2月2日，央行與銀監(jiān)會共同發(fā)布了2016年房貸新政。核心內(nèi)容為：在不實施限購措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上**低**款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點(diǎn)；對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，**低**款比例調(diào)整為不低于30%。 這次**下降分為兩種情況，一種情況是非限購城市可以下降，而對仍然限購的城市則不下降；另一種情況是**下降有5%彈性，具體由商業(yè)銀行自行確定。 此次房貸新政的核心 這次房貸新政的核心可能就是增加了按揭貸款**比例的市場化程度。如果房地產(chǎn)市場好，銀行覺得承擔(dān)風(fēng)險的能力高，那么就可能降低首會比例，反之就會提高**比例。同樣，這也能夠增加商業(yè)銀行風(fēng)險定價的能力。不過，在當(dāng)前利率市場化程度較高，銀行不良貸款不斷增加的情況下，商業(yè)銀行更強(qiáng)調(diào)會緊。 二是擁有一套以上住房的家庭購買住房，如果沒有還清住房貸款，其**比例不得低于30%。這次房貸新政為何會強(qiáng)調(diào)這點(diǎn)呢？沒還清銀行貸款的擁有一套住房的居民不可享受這種優(yōu)惠，考慮是以此來減少住房的投資投機(jī)需求進(jìn)入，降低銀行面臨的風(fēng)險。 房貸新政對市場影響有多大？ 那么今年的房貸新政對當(dāng)前的房地產(chǎn)市場影響會多大，是不是對房地產(chǎn)市場的去庫存化會起到較大的作用？可以說，作用會有一些，但是其作用不可高估。一是對目前住房需求旺盛的一線城市來說，如果這些房貸新政對這些城市不限制，從而降低了這些城市的購買住房者市場準(zhǔn)入，當(dāng)然有利于這些市場投資投機(jī)需求增加。 但是房貸新政對這些城市不適用。對于那些住房供應(yīng)較為過剩的城市來說，降低市場準(zhǔn)入，會增加那些臨近支付邊界的住房購買者進(jìn)入市場。但購買住房者是否能夠進(jìn)入還得看房價，房價是投資投機(jī)者是否進(jìn)入的核心。如果一些城市的住房市場開始上漲，銷售開始好起來，才是引誘投資需求增加**為重要的因素。 還有，這次房貸新政強(qiáng)調(diào)有一套住房而沒有還清貸款的改善性購買住房的**比例不能低于30%。估計這是政府并不要讓住房市場發(fā)展成了一個投資投機(jī)市場，更強(qiáng)調(diào)的住房消費(fèi)需求。這與以往推出改善型住房時的觀念有所不同。在這種情況下，投資者一定會關(guān)注，這種強(qiáng)調(diào)住房消費(fèi)需求的政策是不是會繼續(xù)往前推進(jìn)，是不是會成為今年房地產(chǎn)市場的主流意見。 此外，就目前中國市場的情況來看，住房的嚴(yán)重過剩仍然是一個不爭的事實，特別是在一些三四線城市。面對這個事實，僅是降低**能夠達(dá)到效果十分有限。**的降低僅是把購買住房者進(jìn)入市場的準(zhǔn)入降低了，并沒有降低購買住房的成本，只不過這些成本延后支付而已。這對收入前景不是太好的三四線城市的居民來說，當(dāng)然吸引力不會太大。不過，具體情況只有購買住房者自己才知道。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:57

相關(guān)問題

• 問 ??個人信貸影響房貸嗎?什么情況會出現(xiàn)拒貸?
  答

  信用貸會影響房貸嗎1、個人的征信記錄以及銀行的貸款系統(tǒng)里都會有顯示，對貸款也有一定影響，不過這種情況下還想要貸款買房，貸款機(jī)構(gòu)都會考察借貸的個人還款能力。2、如果當(dāng)下借貸人的還款能力比較好，并且負(fù)債情況也良好的話，那么對于銀行審核房貸申請的影響并不會很大；3、如果這個時候還款能力比較差的話，通常就會有一定的影響了。信用貸會影響房貸嗎？申請貸款哪些人容易被拒一、工作不穩(wěn)定的申請者工作的穩(wěn)定程度也是銀行評判借款人風(fēng)險高低的一個參考指標(biāo)。若借款人的工作不穩(wěn)定，頻繁更換工作，每個工作都不能維持在半年以上，那么銀行就會對借款人每月的固定還款能力產(chǎn)生質(zhì)疑，一旦銀行對借款人的還款能力有所懷疑，那么貸款就變得比較困難了！貸款困難的職業(yè)：銷售人員、公檢法、服務(wù)員、司機(jī)、房產(chǎn)中介、高危行業(yè)工作者等。貸款容易的職業(yè)：國企或事業(yè)單位員工、公務(wù)員、老師、醫(yī)生、律師等。二、征信不良的申請者征信是獲得貸款的**基本前提條件之一，征信報告上出現(xiàn)逾期會影響房貸申請，包括貸款逾期、信用卡逾期、為他人做擔(dān)保后對方未按時還款等情況。通常銀行會審查借款人五年內(nèi)的貸款和兩年內(nèi)的信用卡逾期情況，出現(xiàn)連續(xù)3次或者累計6次逾期的情況，就屬于嚴(yán)重逾期了，會被銀行拒貸。在要求嚴(yán)格的地區(qū)、銀行，即使逾期額度很小，也很有可能被拒貸。三、年齡不符合標(biāo)準(zhǔn)的申請者借款人的年齡要符合銀行放貸的標(biāo)準(zhǔn)，法律明文規(guī)定，只有年滿18周歲的公民，才具備完全民事行為能力，所以一般來說未滿18周歲的未成年人無法順利通過銀行的貸款，并且未成年人的經(jīng)濟(jì)收入、工作等方面有所欠缺，銀行是不會接受未成年人的貸款申請的。此外，年齡太大的申請者也容易被拒。這主要是出于對借款人身體健康問題的考慮，一般銀行規(guī)定的申請人的年齡男性不能超過65周歲、女性不能超過60周歲。第4種、購買高齡二手房或小產(chǎn)權(quán)房的申請者因為房齡較大的二手房可能面臨產(chǎn)權(quán)到期處置的問題，而小產(chǎn)權(quán)房僅有銷售合同沒有產(chǎn)權(quán)證明，沒有獲得房產(chǎn)登記部門的認(rèn)可，所以出于風(fēng)險問題，銀行一般會拒絕這類個人房屋貸款申請。四、月收入不達(dá)標(biāo)的申請者一般銀行要求借款人的收入不低于月供的兩倍，比如月供5000元，要求對應(yīng)的月收入應(yīng)該不少于1萬元。這是銀行規(guī)定的房貸與收入比的警戒線，低于這個警戒線就很有可能被拒貸。

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• 問 什么情況下，開發(fā)商的樓盤會出現(xiàn)爛尾？
  答

  一，項目開發(fā)商在無足夠建設(shè)資金，僅靠極少部分啟動資金就盲目開盤建設(shè)并預(yù)售，企圖憑借預(yù)售期房回收的款項滾動完成建設(shè)項目，而錯誤判斷市場需求，未能如期收回投資，導(dǎo)致項目建設(shè)停滯；二，項目開發(fā)商對市場供求發(fā)生判斷失誤，所開發(fā)的項目操作資金過于龐大，建筑面積也過大，市場卻無人喝彩，導(dǎo)致房屋大面積空置，建設(shè)資金長期積壓無法承受而被拖垮的；三，受政治、經(jīng)濟(jì)、市場等諸多大環(huán)境沖擊，造成下馬；四，是項目開發(fā)商一開始就策劃好一個陷阱，通過各種手段將預(yù)售款騙到手，然后潛逃。

• 問 杭州購買自住房會出現(xiàn)什么情況 **比例規(guī)定的多少
  答

  “上有天堂，下有蘇杭”，杭州靠近沿海，經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度快。在杭州買房安家，是大多數(shù)人的夢想。那么，在杭州買房，新房、二手房、二套房公積金貸款**幾成？本期購房指南就不同情況下的**比例問題進(jìn)行了整理，供大家買房參考。 購買自住住房時，對**比例是如何規(guī)定的？ 一、職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）使用公積金貸款購買首套普通自住住房，或擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款，為改善居住條件再次購買普通自住住房的，根據(jù)不同房屋類型**款比例如下： 1.購買商品房，建筑面積在140平方米以下的，貸款**款比例不低于20%；建筑面積在140平方米（含）以上的，貸款**款比例不低于30%；同時不低于公積金中心樓盤合作協(xié)議規(guī)定的**低**款比例； 2.購買經(jīng)濟(jì)適用住房的，貸款**款比例不低于20%； 3.購買二手房，房屋建成年份在2000年（含）之后的，貸款**款比例不低于30%；房屋建成年份在2000年之前的，貸款**款比例不低于40%；房屋建筑面積在50平方米以下的，貸款**款比例不低于50%； 二、職工家庭擁有一套住房但未結(jié)清相應(yīng)商業(yè)性購房貸款的，貸款**款比例不低于40%，貸款利率按同期首套住房公積金利率1.1倍執(zhí)行。 三、職工家庭擁有兩套及以上住房或未結(jié)清住房公積金貸款的，不得申請住房公積金貸款。 以上就是在杭州公積金買房**的比例，希望對大家買房有所幫助。

• 問 ??打聽一下，交房會出現(xiàn)哪些問題？
  答

  交房糾紛常見的四個問題現(xiàn)象一：逾期交房開發(fā)商逾期交房應(yīng)依約承擔(dān)違約責(zé)任交房延期是房屋交付中**容易出現(xiàn)的問題，由于交房延遲，開發(fā)商將支付高額的違約金，一般來說約為已交房款的萬分之幾(視雙方約定)。因此一些開發(fā)商就在沒達(dá)到交房條件時匆忙交房，引得消費(fèi)者憤而反抗，要求一個公道，而另一些開發(fā)商則是推遲了交房時間，卻以“不可抗力等原因”為借口拒絕支付。律師點(diǎn)評：購房者與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》是雙方真實意思的表示，只要沒有違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，就是合法有效的，雙方應(yīng)全面履行合同約定的義務(wù)。一旦開發(fā)商逾期交房(除不可抗力原因以外)，就應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，即開發(fā)商應(yīng)向購房者支付逾期交房的違約金?，F(xiàn)象二：質(zhì)量不過關(guān)開發(fā)商逾期交房應(yīng)依約承擔(dān)違約責(zé)任房屋質(zhì)量問題無疑是購房者**為關(guān)心的問題，比如地板漏水、墻壁嚴(yán)重開裂等等。但問題是，很多房子剛交付的時候，并沒有裂縫，即使有也往往已被全都抹平，數(shù)月甚至一兩年后才會慢慢顯現(xiàn)，但到時候，權(quán)責(zé)在誰、如何維修、費(fèi)用如何收取等問題就難以分清。律師點(diǎn)評：1、申請鑒定房屋質(zhì)量。商品房作為一種特殊的商品，應(yīng)遵循和適用《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》，該條例第32條規(guī)定：“商品房交付使用后，購買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗，經(jīng)核驗，確屬主體質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)退房。”申請鑒定單位鑒定房屋質(zhì)量，如主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，出售方構(gòu)成根本違約，購房合同應(yīng)該解除，出售方還應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任；如房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量合格，只是存在房屋質(zhì)量瑕疵，出售方不構(gòu)成根本違約，購房合同不應(yīng)解除。2、售房方對房屋質(zhì)量瑕疵有維修之附隨義務(wù)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第31條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)商品房保修責(zé)任?！睂τ诜课葙|(zhì)量瑕疵，售房方有維修之附隨義務(wù)，還應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。因此，保修期內(nèi)如出現(xiàn)房屋漏水、墻體滲水、線路故障、上下水管道阻塞等非因不可抗力或非因己方原因造成的質(zhì)量問題時，業(yè)主可以要求開發(fā)商進(jìn)行維修，直到符合國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。開發(fā)商不得向業(yè)主另行收費(fèi)，由于質(zhì)量問題給業(yè)主造成的損失，開發(fā)商也應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任?，F(xiàn)象三：擅自更改規(guī)劃擅自更改規(guī)劃須承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任**近武漢出現(xiàn)的一些交付糾紛中，很大部分都屬于這一問題。如原先在合同中約定的中空玻璃變成了普通玻璃、沒有采取節(jié)能墻體等。還有一類是配套設(shè)施沒有到位或者更改，如開發(fā)商擅自將中心花園縮水，原先承諾的綠地變成了高樓，或者將綠地改造成了籃球場等設(shè)施，將承諾的彩色園藝地磚變成了柏油馬路以及改動了樓盤的外立面顏色等等。律師點(diǎn)評：其實大多案件都在交房驗收時集中爆發(fā)。開發(fā)商肆意變更規(guī)劃、更改住宅公用部位設(shè)施的初衷，主要還是在于利益方面。在樓盤預(yù)售過程中，開發(fā)商是不能隨意更改規(guī)劃的。如果有更改，必須通知所有業(yè)主，并征得業(yè)主的同意方可。否則，即使開發(fā)商征得規(guī)劃部門同意變更，從合同的意義上講，也屬于對購買樓盤的業(yè)主們的一種違約行為。對于這種違約情形，業(yè)主們可以要求開發(fā)商按照原規(guī)劃履行購房合同恢復(fù)原狀，或者要求給予損失賠償，而具體賠償標(biāo)準(zhǔn)可視違約程度而定。此外，如有重大規(guī)劃變更的，則屬于根本違約，業(yè)主們可以要求同開發(fā)商解除購房合同并退房?，F(xiàn)象四：面積縮水超3%部分可提出雙倍返還請求對于期房而言，預(yù)售時的面積都是根據(jù)設(shè)計預(yù)測的，與房子造好后實際測量出來的面積總歸有些誤差。這一點(diǎn)買房人肯定可以理解，在一定范圍內(nèi)的誤差也能夠接受。但面積差得太離譜，買房人肯定難以接受。這就需要買房人在簽約時與開發(fā)商事先做好約定，而且要細(xì)致約定，別讓開發(fā)商鉆了空子。律師點(diǎn)評：**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定：出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：面積誤差比絕對值超出3%，買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。律師提醒交房糾紛防患于未然為了使業(yè)主的權(quán)利能得到**大程度的保障，律師建議，在簽訂補(bǔ)充協(xié)議時，**好將以下內(nèi)容納入其中，如：《房屋所有權(quán)證》的辦理期限及違約責(zé)任；發(fā)生法定退房或依合同約定退房，購房款、利息、裝修費(fèi)、相關(guān)費(fèi)用(保險費(fèi)、律師費(fèi)、契稅及物業(yè)管理費(fèi)等)及已支付銀行利息等項目的處理辦法；由于房屋質(zhì)量問題(含附屬物，如暖氣管、熱水器、電磁爐等)造成購房人及他人人身和財產(chǎn)損害的賠償問題；室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)問題；房屋或空氣質(zhì)量檢測費(fèi)用承擔(dān)問題；停車位問題；小區(qū)綠化率、會所、兒童游樂園問題；面積差異的處理辦法；開發(fā)商行使外墻面使用權(quán)和屋頂使用權(quán)對業(yè)主生活產(chǎn)生影響的補(bǔ)償問題；擅自變更規(guī)劃的解決辦法及樓間距、采光問題等等，做到有備無患。

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• 問 二手房網(wǎng)陷阱在交易中會出現(xiàn)什么情況？哪位大神了解？
  答

  無中生有房源是真的，但已經(jīng)賣出去了，中介還把它掛在網(wǎng)上。再有就是找不到房主，一時半會也不能看房，更不能出售。還有的就是用真小區(qū)、假圖片、假戶型拼湊出一套理想房源，把買家騙上門再推薦小區(qū)其它房源。

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