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• 151****8221

  2014年經(jīng)濟開始急劇下滑，15年政府便加快放寬了對房地產(chǎn)市場的限制措施，允許人們購買多套住房，減少利率，以及授權開發(fā)商利用中國國內(nèi)債券市場籌資等措施實施后，15年的樓市的確表現(xiàn)出了強勁的勢頭。 對珠海房地產(chǎn)來說，15年橫琴自貿(mào)區(qū)正式掛牌成立、有軌電車即將正式運營、港珠澳大橋順利修建等一系列區(qū)域利好落地，房價和成交量呈現(xiàn)穩(wěn)步上升的趨勢。全年成交32696套房，其中住宅成交29414套，相對2014年商品房14902套，總體銷量翻了一番。 如今，16年已悄然來臨，珠海的樓市走向又該是怎樣的狀況呢？ 房地產(chǎn)“政策年”過后，珠海樓市量價齊穩(wěn) 2015年絕對稱得上是房地產(chǎn)的“政策年”，國家出臺了一系列的利好政策，比如，降息、降準、房貸利率、二套房**比例下調(diào)等，在多重利好的情況下，珠海樓市異?；鸨?，整體銷量大增。加上二胎政策的正式開放，2016年，高品質(zhì)的住宅產(chǎn)品需求量也隨之增加。 對于購房者來說，房貸成本已經(jīng)達到近年來**低，大大減輕了購房壓力。新政出臺也已經(jīng)過去了一段時間，所以，人們有足夠的觀望和消化的時間。可以說，現(xiàn)在珠海房價出現(xiàn)穩(wěn)步上漲，2016年一定是一個難得的購房時機，這些都將會導致2016年珠海樓市的價格和成交量達到一個值得期待的水平。 2015年的珠海主城區(qū)價格穩(wěn)定在2萬元/平方米，一些樓盤甚至沖破3萬，2016年的房價依舊有溫和的上漲預期。加上政府不斷強調(diào)的去庫存，就明顯的表示出希望在經(jīng)濟大環(huán)境不樂觀的市場背景下，通過“化解房地產(chǎn)庫存，促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展”的舉措提振經(jīng)濟。一些專家預計，2016年樓市政府將繼續(xù)出招一些“救市政策”來保證市場交易的活躍度，也就是說珠海樓市將迎來量價齊穩(wěn)的局面。 橫琴住宅觸底反彈 2015年的“3·30新政”到去庫存戰(zhàn)略使得珠海樓市獲得放松，成交量開始穩(wěn)步上升，市場價格也隨之進入上行曲線，特別是2015年的橫琴新區(qū)住宅價格呈現(xiàn)觸底反彈之勢。 橫琴基礎設施的不斷完善，加上各項政策的不斷執(zhí)行，橫琴自貿(mào)區(qū)會呈現(xiàn)飛速發(fā)展的趨勢，這必將帶動珠海乃至澳門的共同發(fā)展。開發(fā)商們也正是利用橫琴新區(qū)這一發(fā)展前景，紛紛為自己贏得更多的機遇。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:59

相關問題

• 問 上海樓市價格趨勢如何 現(xiàn)在適不適合買房
  答

  近日，上海的很多購房者陷入了漲價恐慌？購房者不禁要問：如今的樓市下，究竟該不該買房呢？ 相關數(shù)據(jù)顯示，目前，上海樓市的存銷比為7.3，也就是說市場上的供應量僅僅能夠維持約7個月的銷售時間，后續(xù)補庫存的迫切程度將加大，否則庫存不足容易加快房價上漲的節(jié)奏。 上海購房者懷疑自己換上了“買房焦慮癥”。 張女士總結(jié)自己的看房情況就是：“在上?；疖囌镜睦闲^(qū)我們看了不少，有談家橋路的，有洛川北路的，離地鐵站近的80年代的50平方米的老小區(qū)每平米在3萬多，而離地鐵站遠一點的戶型差一點的在2萬多，學區(qū)房每平方米在4萬多，我們暫時也不會考慮學區(qū)房。之前看中了一個50平方米的二手房，但是還未來得及和家人商量，“房子卻被定走了”。 張女士還表示，春節(jié)過后，聽到了房東頻頻跳價的說法，且中介也告訴自己盡快出手，不然房東漲價就后悔了。 而對于新房，張女士表示有些后悔，她說：“去年年底看中了位于川沙附近的房子，屬于迪士尼板塊，均價在2.2萬元，因為春節(jié)前后各種事情耽誤了，而這兩天再去看，均價漲到了2.7萬元，部分戶型好的單價漲到了3萬元，過了一個年，單價上漲了5000多。” 像張女士這樣的購房者，買房屬于剛需，而對于老上海人楊先生來講，他買房就屬于改善型需求.楊先生想把自己位于楊浦區(qū)的老房子賣掉再置換一套大面積的新房，但是在賣房時，楊先生表示，現(xiàn)在都在漲價，掛到4萬多，自己的房子是學區(qū)房，所以不愁賣。 但是楊先生卻對買房感到焦慮，“目前還在觀望，價格上漲太快，不僅如此，而且很難買到”。就在上周，位于上海虹口區(qū)的新盤開售，動輒上千萬的房子，一售而空，開發(fā)商當天就賣了36億元。 無論是從剛需到改善型需求，一線城市都陷入了春節(jié)后漲價的心理預期，而在這種心理預期下，“房東跳價”，“一售而空”，“搶房”現(xiàn)象不斷出現(xiàn)，又一輪新的漲價潮已然到來。 春節(jié)后，當全國樓市還在休眠的時候，上海房價卻迎來了恢復性的回調(diào)，繼續(xù)去年的上漲趨勢。從成交價格來看，開發(fā)商在春節(jié)后均上調(diào)了售價。在二手房方面，住宅掛牌均價每平方米31234 元，環(huán)比上漲 2.22%。 房價上漲的原因是什么？ 專業(yè)人士表示，近期上海樓市出現(xiàn)亢奮的態(tài)勢和契稅等政策調(diào)整有直接的關聯(lián)。在春節(jié)后的成交結(jié)構(gòu)中，仍然以改善型和豪宅項目為主，部分千萬級以上的樓盤，能夠因為契稅稅率的調(diào)整而出現(xiàn)實質(zhì)性成本下調(diào)的利好，而對于部分房企和房東來說，也會據(jù)此調(diào)整新的價格，**后房價總體上會出現(xiàn)一個比較明顯的上漲。 另外一名專業(yè)人士表示，2015年下半年，央行三次‘雙降’之后，上海樓市需求已經(jīng)大量透支，但是由于供應量的減少和政策的持續(xù)刺激，2016年上半年上海樓市將呈現(xiàn)量跌價穩(wěn)態(tài)勢，但是，下半年開始由于需求的過度透支，新一輪的房地產(chǎn)市場調(diào)整極有可能會來臨。 如今的樓市下，買房我們應該注意什么？ 1.看房技巧—實地考察 買房之前肯定是要看房，畢竟“眼見為實”。實地考察就是可以將樓盤從沙盤中搬到實實在在的土地上。實地看房可不是欣賞欣賞風景就行了，要注意一些看房技巧。比如考察樓盤小區(qū)的周圍環(huán)境、交通狀況、樓盤戶型、建筑質(zhì)量、園林設計、樓間距等等。別小看這些細節(jié)，這都與日后小區(qū)生活的舒適度有直接關系。 除了樓盤里面要好好看，小區(qū)周邊的環(huán)境也不能忽略。如：小區(qū)周邊是否存在日常生活所需的各類生活服務網(wǎng)點，超市、銀行、**、醫(yī)院等。是否存在大型的污染企業(yè)，交通出行是否方便。 通常我們會選擇晴天白天去看房，其實雨天晚上也可以去看看。重點了解小區(qū)是否安靜，有沒有存在漏雨等質(zhì)量問題。也可以通過亮燈數(shù)，來了解小區(qū)的入住率。 2.**技巧—看規(guī)劃 買房對我們每個人來說，都是一筆不小的投資，因此，買房**也是很關鍵的。一說到**，“地段”是首當其沖的要素。相對于繁華地段的房子而言，正在規(guī)劃中的地段房子**空間更大。由此可見，**潛力主要還是要看所在地區(qū)的規(guī)劃，有的地段現(xiàn)在看上去不怎么起眼，但是隨之城市的發(fā)展，大量人口的涌入，容易形成新的繁華中心。 3.選房技巧—戶型挑選 怎樣才能看到更加真實的戶型？那就是在挑選戶型的時候**好是看毛坯房。裸露的房子未進行任何的遮擋，更容易看清整個房子的結(jié)構(gòu)和布局，戶型的采光效果等等也容易檢查各類管道系統(tǒng)是否正常。如果是購買精裝房，購房者一定要注意裝修的細節(jié)，在合同里與開發(fā)商們承諾好裝修的效果。 4.省錢技巧—看準時機 買房一定要把握時機，總是猶豫可能錯過了就是一輩子。比如，樓盤開盤的時候，一般會有一些優(yōu)惠活動，或者是樓盤清盤的時候也會選擇降價銷售，購房者對這些時機都要好好把握。

• 問 年底適不適合買房
  答

  你好，年底買房7大好處理由一：歷年春節(jié)后，需求大量釋放，購房競爭激烈，大部分客戶春節(jié)前的想法是觀望、等到年后政府會不會出手調(diào)控、希望有更好更便宜的房子出現(xiàn)等種種假想。所以大量需求壓制到年后，造成年后市場井噴，導致購房競爭激烈。理由二：春節(jié)前房價趨于穩(wěn)定，年后漲幅大，主要原因就是：節(jié)前觀望需求積壓，節(jié)后釋放市場井噴。理由三：春節(jié)前購買房源多，可挑選余地大，一般在年底有部分人員因工作繁忙，會把看房、買房推至年后，這樣無形中會減少需求競爭，為節(jié)前入手購房者制造良機，可選房源較多了，能更好的進行對比篩選。理由四：春節(jié)前出售的業(yè)主急于變現(xiàn)，好議價。年前不想賣的業(yè)主基本都等年后三四月份出手，因為那時客戶需求旺盛，對業(yè)主有利；想賣房的業(yè)主都是缺錢急于變現(xiàn)，買房議價空間大，對客戶有利。理由五：年前貸款相對容易，利率低、優(yōu)惠大。銀行每年1月開始放貸，額度相對多一些，年前貸款比較容易。理由六：年后學區(qū)客戶大量引入，天下所有的家長們都希望孩子能接受**好的教育，上學盡可能的近，同時一般買學區(qū)也能滿足家庭一方上班較近，一舉兩得，這樣就出現(xiàn)學區(qū)資源緊張的局面。理由七：開發(fā)商高價拿地，推動房價繼續(xù)上漲。近期，大型央企、國企回歸一線城市，瘋狂“跑馬圈地”，地王接二連三出現(xiàn)。稀缺的土地資源，強大的背后需求，房價只能漲！望采納

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• 問 2016深圳房價還會不會漲 適不適合投資買房
  答

  2016年來了，你是不是又長了一歲？你所在城市的房價是不是又漲了一些？你是不是有了投資買房的沖動呢？深圳房價的一路飆升讓越來越多的人投入了投資買房的行列，然而這樣做真的好嗎？ 細觀深圳的一手房市場，早在前年，投資客的占比就達到了百分之十至百分之十五之間，而在去年的四月之后，投資客的占比已經(jīng)上升至百分之二十至百分之二十五。再看深圳的二手房的市場，從2013年不到百分之十五的占比至2015年的百分之三十左右的占比，短短兩年的時間，投資客的數(shù)量就已經(jīng)呈現(xiàn)出飛速上漲的趨勢。 再說說深圳2016年的樓市，有些人覺得深圳房價既然一直在上漲，那么2016年一定會是個“豐收年”，若想要投資買房，那就必須抓緊時間。此外，也有一些人覺得，深圳房價之前上漲得如此“兇殘”，已經(jīng)不會再有上漲的空間，所以2016年房價一定會跌，**好還是不要出手得好?？偟膩碚f，現(xiàn)在的局面就是“公說公有理，婆說婆有理”，誰都說服不了誰。 那么，2016年，你到底應不應該投資買房呢？其實，投資買房不僅僅要看樓市，也需要考慮其它的因素，比如地段，或者是環(huán)境，又或者是物業(yè)等。就像買股票，大部分的股票都在漲的時候，也有幾只會跌，大部分的股票在跌的時候，也有幾只會漲，所以究竟是否要投資買房，還需你自己綜合考慮，小編特在此提醒你幾點注意事項。 1、 投資買房要注意人口問題 你買了房產(chǎn)做投資，自然是想日后賣出去，但若是你的房子根本沒有人買，你該怎么辦呢？房子無法出售或者出售比較慢，除了房屋本身可能存在問題，還有可能是房屋所在區(qū)域的人口流失現(xiàn)象比較嚴重。設想一下，如果該城市的重點開發(fā)區(qū)域在東邊，多數(shù)人都搬遷至東邊區(qū)域了，可是你卻將房子買在了西邊，那么你的房子會有多少出售幾率呢？ 2、 投資買房需量力而行 投資買房說到底還是有錢人的“游戲”，但是有錢也不代表就可以任性，畢竟一套房子少則幾十萬，多則數(shù)百萬，如果真的打了水漂，不心疼也要肉疼一下吧。小編在此提醒大家，投資買房千萬要量力而行，要根據(jù)自身和家庭的實際情況來判斷，切莫沖動。 上述內(nèi)容就是小編為大家整理的深圳投資買房的相關知識，希望可以幫到你們。

• 問 ??樓市行情怎么樣？應該怎么查詢呢？
  答

  就目前來看我不認為房價會降，首先我們來分析一下，在做決定：我國是個人口大國，再加之我國已經(jīng)加入WTO，外來人口也會倍增。雖然國家進行了調(diào)控，也出臺了一些房改措施，但效果依然不明顯。

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• 問 現(xiàn)在適不適合買房投資？
  答

  要投資房產(chǎn)，就要把握以下幾點：1、投資配套設施齊全的小區(qū)。從未來發(fā)展來看，所住小區(qū)里就能滿足生活的需要，周邊交通、教育等設施齊全，會成為理想化的生活模式，這樣的房子比較容易出租。這樣的房子，即使要轉(zhuǎn)手出售，也都十分容易。2、確定投資策略。有些房子易于出租，但是不會有太大的**潛力，而另一些房子恰好相反，因此，投資前對目標房子所在地段進行考察，考察內(nèi)容包括三個方面：一是了解目標房子所在地段未來的規(guī)劃；二是了解目標房子的**潛力；三是了解租客的類型和需求，掌握租金波動情況，核算年回報率。3、分散投資。盡管逆勢而為會有投資前景，但投資者也需要考慮到國家宏觀調(diào)控帶來的風險，建議總的房產(chǎn)投資比率不要超過個人總資產(chǎn)的60%，雞蛋還是不能放進一個籃子里。目前金融產(chǎn)品也比較豐富，投資者可選擇分散投資。4、兼顧短線和長線。房價不會只漲不跌，樓市普漲機會也不會一直出現(xiàn)。所以，要兼顧短線和長線的關系，優(yōu)化投資組合，在確保穩(wěn)定收益的前提下，抓住機會博短線，方能在樓市投資大潮中做到游刃有余。5、要學會侃價。這段時間，全國各地的樓盤優(yōu)惠、打折較厲害，優(yōu)惠、打折期間相對來說好侃價得多。對于消費者而言，有4次砍價機會，投資者一定要把握住，爭取用**低的價格買到房子：一是期房開盤之初，為了吸引購房者，開發(fā)商往往有一些優(yōu)惠；二是在買房人一次性付款時，此時的折扣空間一般高于存款利率而低于貸款利率；三是團購，因為開發(fā)商不僅節(jié)約了宣傳和代理費，也不用操心樓層、朝向的調(diào)配，當然會讓利銷售；四是已經(jīng)買了房的買房人，你再帶一個客戶來買房子，一些開發(fā)商也會提供一些優(yōu)惠措施作為回報。6. 小戶型更適合投資。房子形態(tài)較多，有別墅、洋房、新房、二手房、商鋪，亂花漸欲迷人眼，究竟哪類房子**適合于投資？從戶型上來說，小戶型無論是長線還是短線投資，都比較適合。投資一手大戶型，較易出現(xiàn)空置風險，年代久遠、單價較高的二手房，建議不要投資。商鋪投資潛力大，回報率較高，可出租、可經(jīng)營，方式較為靈活。但資金投入較大，具有房產(chǎn)和商業(yè)雙重風險。不少人懷著“一鋪養(yǎng)三代”的良好愿望投資，但稍不留神難免也會誤入“一鋪套三代”的陷阱。7. 投資心態(tài)要好。凡事開始都不能做太高的期望，因此投資新建小區(qū)，人氣尚未形成，如果是出租，一年內(nèi)出租率不會太高。出售的話，也不會馬上**，所以投資時，心態(tài)要好。

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