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• 142****5386

  從2016年2月以來，不到一個月的時間里，國家先后出臺了三次樓市新政，我們先來梳理一下： 2月2日，央行和住建部聯(lián)合發(fā)文，在“不限購城市”保持原則上25%**不變的同時，可適當向下浮動5個百分點至20%。 2月21日，央行、住建部、財政部三部委聯(lián)合發(fā)文，將公積金存款利率統(tǒng)一上調(diào)至一年期定期存款利率1.50%。 2月19日，財政部公布**新的契稅、營業(yè)稅下調(diào)優(yōu)惠政策，從22日開始執(zhí)行。 新政出臺如此密集，表明國家正在**、月供、交易等環(huán)節(jié)全方位降低成本，支持民眾的購房需求。 那我們來看看，在新政已經(jīng)實行的武漢，買房成本到底降了多少？ 在武漢買房，我們以單價1萬元為標準： 關(guān)于營業(yè)稅，武漢已經(jīng)執(zhí)行**新的兩年政策，即滿兩年二手房免征營業(yè)稅，不滿兩年則需征收全額營業(yè)稅——房價的5.6%。 此次契稅營業(yè)稅調(diào)整的重點是取消了普通住房和非普通住房的區(qū)別。2015年武漢樓市成交量領(lǐng)跑全國樓市，2016在買房成本**和交易成本持續(xù)降低的情況下，還會持續(xù)火熱么？我們將繼續(xù)關(guān)注。

  查看全文↓ 2016-05-17 10:33:55

相關(guān)問題

• 問 2016樓市有哪些新政策 城市房價如何
  答

  2015年**后的時間里，全國房產(chǎn)市場數(shù)據(jù)終于出爐，北上廣表示已看不懂深圳，商品住宅價格領(lǐng)漲全國。 先不理會排隊搶房傳聞的真假，真實的數(shù)據(jù)擺在面前，親愛的你不得不信，深圳的房價仍然在漲！2015年12月數(shù)據(jù)顯示，住宅價格漲幅**大的五個城市依次為：深圳（3.2%）、上海（2.1%）、廈門（1.3%）、南京（1.2%）和杭州（1.2%）。 顯然，一線城市住宅銷售價格表現(xiàn)依然優(yōu)于其他線城市，深圳房價以3.2%的漲幅再度領(lǐng)跑全國，同比漲幅達47.5%。業(yè)內(nèi)人士認為，北上廣深四座一線城市吸引力持續(xù)，推動就業(yè)、人口流入和薪酬增加，同時亦吸引來自其他城市的財富。這些因素均對住宅價格起到支撐作用，預(yù)計未來房價將繼續(xù)保持上揚態(tài)勢。 另外，一二線城市與其他城市之間分化明顯。四五線城市環(huán)比走跌。東北地區(qū)表現(xiàn)**不盡如人意，房價指數(shù)環(huán)比下跌0.24%，同比跌幅大2.54%。 2015年前11個月房地產(chǎn)投資增長同比漲幅只有1.3%，但市場情緒依然樂觀，且普遍期待未來有利于樓市發(fā)展的政策出臺，這樣一線及核心二線城市的表現(xiàn)依然持續(xù)良好。 盡管重點城市房產(chǎn)市場表現(xiàn)樂觀，但總體來說，房產(chǎn)市場并不景氣，低線城市會傾向于支持性措施以刺激樓市，開發(fā)商則一方面致力于去庫存，另一方面在當前信貸環(huán)境寬松的背景下積極發(fā)行國內(nèi)債券以實現(xiàn)融資。樓市雖然并未出現(xiàn)類似2014年下半年的大幅下跌表現(xiàn)，但仍需政策支持以扭轉(zhuǎn)當前現(xiàn)狀。

• 問 2016年樓市廣告新規(guī)有哪些內(nèi)容
  答

  從2016年2月1日起，“超高投資回報率”“足不出戶，享九年一貫制教育”“地鐵就在家門口”“15分鐘**西三環(huán)”等廣告將不能再出現(xiàn)在廣告牌上。 工商總局已于前幾日發(fā)布規(guī)定，房地產(chǎn)廣告必須真實、合法、準確、科學、不得欺騙誘導(dǎo)購房者，不能出現(xiàn)為購房者辦理戶口、就業(yè)、**等承諾的字樣。 新增禁止性條款 1、不得含**或投資回報的承諾； 2、不得已到達具體參照物所需時間來標明位置； 3、不得有就業(yè)、**等承諾； 4、不得以規(guī)劃中的市政條件為宣稱。 買房者，特別是白領(lǐng)階層，十分看重交通區(qū)位。畢竟誰也不想上班真的跟“取經(jīng)”一樣遠。每天上下班在路上花費四五個小時的日子，體驗一下就好了，可別來真的！ 新廣告法已經(jīng)明確，炒作地鐵盤概念是被嚴格禁止的。我們在買房時，能明確看到，類似“到達某一具體參照物所需時間”來標注自己項目位置的廣告?？梢娊煌ǖ膬r值。不過開發(fā)商的宣傳總是模棱兩可，比如“五分鐘**地鐵”，使用什么交通工具，速度、交通狀況都沒有考慮。 很多買房者真正買房后，才大倒苦水：“地鐵就在家門口”實際上走過去要花費20多分鐘。甚至有很多開發(fā)商將規(guī)劃中的地鐵項目作為賣點宣傳。而真正的地鐵房，我們認為步行不能超過10分鐘，而步行在15分鐘以內(nèi)的稱之為準地鐵房，而超過15分鐘的項目則不具備地鐵概念。 還有一種很明顯的誤導(dǎo)，那就是項目的位置示意圖。開發(fā)商的項目位置示意圖一般都模糊比例尺。除了醒目標出項目地理位置外，其他都只表明了方位，對于距離都模糊處理。 新廣告法的效應(yīng) 新廣告法的生效，讓以往由于開發(fā)商宣傳導(dǎo)致的買房糾紛高居不下。我們在買房時，能夠看到更多的真實信息，比如學區(qū)房，開發(fā)商如果沒有敲定**就不敢隨便宣傳；規(guī)劃中的市政工程，置業(yè)顧問也不能隨便說了。消費者能以更理性的方式來選擇是否購買。 還是那句老話，買房時，我們不能光聽一面之詞，如果有讓你心動的廣告詞，請仔細核實相關(guān)宣傳的真實性。

• 問 2024年樓市將會迎來哪些變化，有哪些預(yù)測？
  答

  聽說2024年樓市會有新變化，但具體怎么變還不好說。

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• 問 猴年樓市新政有哪些 有哪些變化
  答

  在去庫存的基調(diào)下，新政都不再“新”了，因為政策實在太多了，不管力度大小，總歸是個新政。今天我們來盤點下2016年以來的樓市新政。 1、**低**兩成 2月2日，央行和銀監(jiān)會鼓勵在不限購城市買房商業(yè)貸款可以下調(diào)至20%。這意味著全國除了北上廣深和三亞這五座城市之外，全都能享受兩成**紅利。 在全國多地，已經(jīng)有多家銀行實施**低**兩成的貸款政策，等到春節(jié)結(jié)束后，估計會有更多剛需和剛改人群入市，畢竟年輕人買房，門檻真的很重要。 2、稅費補貼 各地樓市去庫存招數(shù)不一，不過使用**普遍的是直接補貼購房者。據(jù)新華社統(tǒng)計，目前全國已經(jīng)有60個左右的城市實施了不同程度的購房補貼政策，大多為三四線城市。 例如四川眉山市，符合條件購房者直接每平方米補貼500元。 不同城市補貼的標準尺度也不一樣，有的分時段補貼，越晚越少補貼；有的城市按照面積補貼，面積越大補貼越多；有的城市按購房套數(shù)補貼。 3、公積金新政 就在2月17日，央行、住建部、財政部發(fā)出通知，2月21日起，公積金全面執(zhí)行一年期定期存款利率1.50%。央行此舉意在減少非購房提取，未來各地還將推進公積金制度改革，惠及更多購房群體，比如農(nóng)民和自由職業(yè)者。武漢市今年即將推出針對農(nóng)民和自由職業(yè)者的的公積金貸款政策，讓農(nóng)民和自由職業(yè)者也能享受公積金貸款的紅利。

• 問 2016年的救市政策有哪些 樓市政策有哪些變化
  答

  去年至今，樓市已經(jīng)出臺取消限購、降低首套**比例、降低二手房交易門檻、公積金貸款政策等等，甚至下半年以來央行連續(xù)3次“雙降”，從去年至今，央行累計6次降息5次全面降準。本次中央政府表態(tài)之后，預(yù)計2016年樓市“救市”去庫存大門將繼續(xù)敞開。 那么，2016年地方政府還有哪些底牌可以“救市”？回顧過去幾輪市場發(fā)展周期，每當市場低谷期，地方政府都會采取一些措施刺激房地產(chǎn)市場復(fù)蘇和回升，這些措施包括調(diào)整普通住宅標準、降低**比例、契稅優(yōu)惠、鼓勵人才購房等八大方面“救市”措施。從目前樓市發(fā)展特征來看，上述八大措施極有可能會在非限購城市執(zhí)行（半數(shù)以上二線城市、大部分三四線城市）。具體來講： 第一、降首套** 通過下調(diào)首套房**比例，可以降低購房者入市門檻，適度激活當前的以自住需求為主的樓市成交量，緩解當前大部分三四線城市、半數(shù)以上二線城市庫存相對較大的市場壓力，同時使房價保持相對穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢，成為當前樓市發(fā)展的關(guān)鍵。按照這樣的效果來判斷政策走向，預(yù)計首套房**比例將從現(xiàn)行的25%，下調(diào)至20%左右； 第二、降準降息 雖然已經(jīng)有6次降息5次降準，但是，筆者認為由于國內(nèi)外經(jīng)濟形勢及貨幣政策變化走向等因素，預(yù)計2016年仍然有1-2次降息，降息幅度在0.5個點左右，降準也有機會，大約在1個點左右。這樣，可以釋放更多的市場流動性，刺激宏觀經(jīng)濟復(fù)蘇的同時，也為樓市去庫存帶來利好影響； 第三、樓市稅費補貼類政策會進一步落地，同時，首套房貸利率優(yōu)惠或政府財政直接給予首套房貸支持。 加大各類財政補貼，將在補貼的幅度和范圍方面進行調(diào)整。如近期傳言的對農(nóng)民工購房首套房的稅費減免政策、個稅抵扣房貸利息等措施，當然，也可以針對首套購房者采取減免契稅、政府性基金補貼利息等財政優(yōu)惠；此外，在樓市去庫存的市場背景下，銀行應(yīng)該明確支持首套房貸，給予利率打折優(yōu)惠，按照這樣的發(fā)展速度，預(yù)計未來幾個月首套房貸利率會出現(xiàn)實質(zhì)性松動，那么，屆時購房者成本適度降低，市場成交量也將因此逐步企穩(wěn)回升，**終達到去庫存的目的。 第四、加強貨幣補貼 進一步加大棚戶區(qū)改造的力度，補償政策傾向于給予被拆遷居民金錢補助（貨幣補貼），而非異地分配住房（實物補貼）。被拆遷居民通過獲得的貨幣補貼購買市場中的商品住宅，達到樓市去庫存的目的。 第五、調(diào)整普通住宅標準 調(diào)整普通住宅標準后，對剛需來講，由于惠及面擴大，更多的剛需購房者會少交稅費，可以說是在政策上鼓勵購房者盡快購房，尤其是一些自住需求的購房者，如果他們盡快購房的話，不僅可以買到合適的房源，而且可以激活樓市的成交量。成交量上去了，對于開發(fā)商政府都是一件好事情。 第六、鼓勵人才購房政策 針對人才類的購房落戶政策已經(jīng)不再稀奇，今年以來，不少城市出臺鼓勵人才購房的相關(guān)措施，預(yù)計2016年仍然各大城市仍然會有明確針對人才類購房落戶的相關(guān)規(guī)定，對于樓市成交量回升來講也會起到積極作用。 第七、將戶籍制度與購買房產(chǎn)直接結(jié)合 盡管當前農(nóng)業(yè)戶口與非農(nóng)業(yè)戶口已經(jīng)取消，但是，對于大中城市而言，尤其是省會城市而言，要想在這個城市落戶，應(yīng)該還是有一定條件限制，這些城市極有可能在此時出臺將戶籍制度與購買房產(chǎn)直接結(jié)合的相關(guān)政策，以適度刺激當?shù)胤康禺a(chǎn)市場需求，帶動市場成交量回升。 第八、對于特定產(chǎn)品類型樓盤給予契稅優(yōu)惠或減免 通過對特定產(chǎn)品類型樓盤，比如精裝修的、綠色建筑項目，90平方米以下戶型的成交給予契稅減免的優(yōu)惠，這樣也激活一部分市場成交量。