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• 154****7390

  當您選定中意的樓盤，來到售樓處，面對熱情似火的銷售員時，務必要保持冷靜的頭腦。這些銷售員都經過專業(yè)培訓，具備一定的房地產專業(yè)知識，而且深諳揚長避短之道，自己樓盤的缺陷和不足往往一筆帶過，因此您在與銷售員交流是務必小心謹慎，同時，以下我們列出的問題您務必要求銷售員給與明確答復。 提醒：銷售員的答復、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時的法律依據(jù)，一切以購房合同及補充協(xié)議為準，相關問題您可參考購房全攻略之合同簽訂篇。 一、銷售方式 您應當要求銷售員明確答復是按照建筑面積銷售還是套內建筑面積銷售(二者主要差別在于：建筑面積包含公攤面積，而套內建筑面積不包含)。同時，按照北京市房地要求，凡是在2003年11月1日后取得銷售(預售)許可證的項目必須按套內面積銷售。 二、具體價格 您在樓書上往往看到樓盤“均價”這個詞，顧名思義均價當然是這個項目的平均價格，但您會發(fā)現(xiàn)往往想買的房子與打出的“均價”會有很大差距，一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位于4層或5層;高層塔樓在6層～8層，戶型位置多為東、西向;一層二戶的多層樓盤單位面積**高價與均價相差5%～8%，塔樓是在15%～20%之間。 三、入住時間 是否能按時入住，入住時是否能取得建筑工程竣工驗收備案表、取得商品房面積實測技術報告書、住宅質量保證書、住宅使用說明書。 四、入住條件 入住時水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網絡入戶的正常使用，以及小區(qū)內清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設施正常是否能正常使用。 五、車位 小區(qū)總車位數(shù)，車位為地上還是地下，是否能保證每戶一個車位。車位收費標準，是否可售。

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:11

相關問題

• 問 該怎么買房 買房應該向置業(yè)顧問咨詢什么
  答

  每一位買房者都必須和置業(yè)顧問打交道,你所買的房子絕大部分信息也是通過置業(yè)顧問了解到的。因此以下這些信息**好都了解清楚。 位置、價格（小區(qū)價格和項目周邊房價）、樓號、樓層、戶型、朝向、層高、交通、配套、開發(fā)商、容積率、綠化率、得房率、物業(yè)費、水電費、供暖方式及費用、拿地時間、入住時間、期房的未來規(guī)劃、精裝房的裝修標準、贈送面積等。 1、你得知道你買的房子是不是合法的商品房,所以**先問的是有沒有五證兩書。 2、要了解是什么開發(fā)商開發(fā)的,慎重起見,一些大的開發(fā)商,有實力的開發(fā)商開發(fā)的樓盤會更有保證一些。 3、問還剩什么樣的房子,是簽合同還是認購協(xié)議。 4、問戶型,都有什么樣的戶型,什么樣的結構,多大的面積,從中選擇你要的房子。 5、選好戶型以后要選樓層和位置,你得問都有幾層的房子,在小區(qū)的什么位置。 6、問朝向,前面的都確定了,就該知道這個房子的朝向怎么樣了。 7、房子里面的具體的東西比如：開間、進深、層高、配套以及配套費等。 8、問了這么多,你可以問房價了,然后知道**是多少,你打算怎么付款,現(xiàn)在購買有什么優(yōu)惠之類的。 以上列舉了買房時應該想置業(yè)顧問咨詢的絕大部分問題,這些都搞清楚了,該不該買就有結果了。

• 問 買房者應該向置業(yè)顧問咨詢哪些問題 如何購買合適的房屋
  答

  初次看房的朋友們，可能會不知道關于買房，應該看哪些內容，關注哪些點，房子太大，方方面面的東西都要注意到，反而會毫無頭緒，無從問起，結果就是被置業(yè)顧問給繞進去了。 買房的時候，**好帶上一個小本本，記好自己想要了解的內容，比如位置、價格（小區(qū)價格和項目周邊房價）、樓號、樓層、戶型、朝向、層高、交通、配套、開發(fā)商、容積率、綠化率、得房率、物業(yè)費、水電費、供暖方式及費用、拿地時間、入住時間、期房的未來規(guī)劃、精裝房的裝修標準、贈送面積等。 到達現(xiàn)場后，你可以問這些問題： 1、你得知道你買的房子是不是合法的商品房，所以**先問的是有沒有五證兩書。 2、要了解是什么開發(fā)商開發(fā)的，慎重起見，一些大的開發(fā)商，有實力的開發(fā)商開發(fā)的樓盤會更有保證一些。 3、問還剩什么樣的房子，是簽合同還是認購協(xié)議。 4、問戶型,都有什么樣的戶型，什么樣的結構，多大的面積，從中選擇你要的房子。 5、選好戶型以后要選樓層和位置，你得問都有幾層的房子，在小區(qū)的什么位置。 6、問朝向，前面的都確定了，就該知道這個房子的朝向怎么樣了。 7、房子里面的具體的東西比如：開間、進深、層高、配套以及配套費等。 8、問了這么多，你可以問房價了，然后知道**是多少，你打算怎么付款，現(xiàn)在購買有什么優(yōu)惠之類的。 小編要說的是，打算買房子的朋友，不知道向職業(yè)顧問問哪些問題的，一定要提前做好功課，把關鍵的問題記錄下來。

• 問 買房時應該如何咨詢置業(yè)顧問
  答

  初次買房的人，一般對怎么選房都不甚了解，到了售樓處，只能聽任置業(yè)顧問的介紹，但置業(yè)顧問為了推銷房子，往往會省略很多對項目不利的信息，而這對我們購房者來說，卻又十分重要。 本文就總結了八個方面，告訴購房者應該向置業(yè)顧問咨詢哪些問題。 一、商品房是否合法 你需要知道你買的房子是不是合法的商品房，這一點如何核實？沒錯，五證二書（《國有土地使用證》《建設用地規(guī)劃許可證》 《建設工程規(guī)劃許可證》《建設工程施工許可證》《商品房銷售（預售）許可證》《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》）。 二、開發(fā)商 要了解意向樓盤是什么開發(fā)商開發(fā)的，慎重起見，一些大的開發(fā)商，有實力的開發(fā)商開發(fā)的樓盤會更有保證一些，質量更好，即使出現(xiàn)問題，維權也相對更方面。 三、簽的是購房合同還是認購協(xié)議 買房時，一定要向職業(yè)顧問問清楚，項目目前剩余房子是什么樣的，簽的是購房合同還是認購協(xié)議。 四、問戶型 詢問都有什么戶型，什么結構，多大的面積，從中選擇**理想的房子。 五、詢位置 選好戶型以后，要選擇樓層和位置，你得都問清楚有幾層的房子，選擇的樓座在小區(qū)的什么位置。 六、問朝向 前面的都確定后，就該知道這個房子的朝向怎么樣了，因為朝向問題影響房子的采光效果，這在北方尤其重要。 七、具體情況 房子的細節(jié)問題也得關注，比如：開間、進深、層高、公攤、配套以及物業(yè)費等。 八、房價 問了這么多，你可以問房價了，然后知道**是多少，你打算怎么付款，現(xiàn)在購買有什么優(yōu)惠之類的。

• 問 ??置業(yè)顧問該如何交房呢？作用都有哪些呢？
  答

  1、要注意是否通過了驗收項目沒有取得《竣工驗收備案表》就交房，違反了我國相關法律的規(guī)定，購房者有權拒絕辦理收房手續(xù)。因為辦理了收房手續(xù)后房屋毀損滅失的風險會提前轉由購房者承擔。2、要注意收房的順序問題賣方要求提前繳納物業(yè)費、取暖費、契稅、公共維修基金、抵押登記費等一系列費用并辦理收房手續(xù)后，才向購房者發(fā)放鑰匙、允許驗房的行為。他們無權在法律規(guī)定和約定的交房條件之外另外設置交房條件，如提出類似的不合理要求，購房者可拒絕收房，延期交房的情況下，對方還應承擔相關違約責任。3、要注意質量問題的處理假設購房者收房后發(fā)現(xiàn)房屋存在明顯的質量問題，首先，可以向當?shù)亟ㄔO行政主管部門舉報，要求政府部門對開發(fā)商的違法行為進行查處；其次，可要求開發(fā)商維修房屋后重新交房；另外，可要求開發(fā)商賠償損失并且按照合同約定承擔違約金；必要時，購房者可向法院起訴或申請仲裁。

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• 問 看房該問中介什么問題
  答

  1、堅持先看房子再決定預算，根據(jù)房子的品質再讓中介報出房東的報價，然后我再判斷這個價格合理不合理，打死也不說自己的真實預算。?　　2、看房協(xié)議：中介帶你去看房的時候，一般都會讓你簽署一份看樓協(xié)議，二期一般都是折疊起來讓你簽字留電話的，你仔細一看，會發(fā)現(xiàn)上面白紙黑字寫明了，中介費3%。簽署假名字，或者把那個3%等數(shù)字劃掉。?　　3、每一次繳納中介費就要求**，否則要求留一兩千塊錢尾款。中介都喜歡開收據(jù)給你，原因是明擺著的，他們的理由無非不是“財務不在、發(fā)票用完了、經理出去了、老板家死了人”這類的接口。當他們催你繳納尾款的時候，你可以提出要開具發(fā)票，否則，利益均沾。哈哈，我們不鼓勵逃稅，但是也不能白白的當傻瓜幫人家逃稅吧，好歹也要分一點傻瓜費給你吧。一般，你不要發(fā)票，中介費節(jié)約幾百塊或者一千塊是可以的。　　4、中介總是宣稱獨家代理，別人沒有鑰匙：所以如果你喜歡這個房子，記住中意的房間地址，然后到周圍其他中介公司那里，告訴他們，你喜歡這個房子，如果他們能降低中介費用，那么你就跟他們中介公司購買，送錢上門了呢，他們肯定能找大這個房東的電話，此時，你就是大爺了你就是真的上帝了，中介費什么費，都是他跟你商量了，你直接開口1%，否則走人。?　　5、中介會套你話：“你了解過這個小區(qū)嗎？你以前來過這個小區(qū)嗎？”。起碼要不懂裝懂，說我有朋友住在這個小區(qū)，晚上去他家玩過，但是沒有注意小區(qū)環(huán)境。這個樣，起碼就讓中介打消了狠狠宰你的想法。?　　6、為了避免中介如此把無恥當聰明，**好是在簽約前跟賣家簡單的問問他的放盤價格，一切就水落石出了。?　　7、誠意金的問題：很多中介看到有學生模樣的人或者是傻乎乎的人去找房子，而且很著急的找房子，他們會提出來，他愿意全力以赴的為閣下去找房子，保證在未來一段時間全心全意的去找你中意的房子！但是，希望閣下先交一點誠意金（預訂金），總之，遇到跟你要誠意金的中介，你直接可以換中介了，無需浪費任何口水，因為你在他們的眼中就是一頭大肥豬而已?！　?、你在電話跟中介約好去看某一個你滿意的房，等你到了，中介滿臉歉意跟你說：哎呀，你喜歡的這套房子剛剛賣掉了，我們××中介公司另外給你推薦一些比這個房子更好的房子給你去看房吧，此時，**好的辦法就是跟他說：“那我找其他中介公司問問吧，反正我?guī)еy行卡，隨時準備下定金的”

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