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• 132****5532

  在這個(gè)市場(chǎng)調(diào)整期，“淡市購(gòu)房”和“抄底”是兩個(gè)**熱門的關(guān)鍵詞了。購(gòu)房和炒股一樣，大家都想“抄底”，但真正能抄到底的人卻不多。通過(guò)純技術(shù)手段完成“抄底” 的購(gòu)房行為幾乎不存在。但是通過(guò)比較、監(jiān)測(cè)、等待、議價(jià)等手段拿到了一個(gè)“接近抄底”的價(jià)格是非常有可能的，今天就來(lái)和大家交流一下淡市購(gòu)房的幾大攻略： 淡市購(gòu)房攻略之一：把握出手時(shí)機(jī) “買漲不買跌”幾乎是大多數(shù)的人購(gòu)房心態(tài)。首先這個(gè)心態(tài)本身就有問題。因?yàn)閷?duì)于投資購(gòu)房行為而言，當(dāng)全國(guó)人民都知道炒房賺錢的時(shí)候，你再去買房，風(fēng)險(xiǎn)是相當(dāng)高的。如果一不小心接到**后一棒，那你就等著被套吧。對(duì)于自住購(gòu)房行為而言，雖說(shuō)不擔(dān)心被套，但在供不應(yīng)求的市場(chǎng)環(huán)境下，購(gòu)房成本肯定要高于平時(shí)。因此在當(dāng)今市場(chǎng)環(huán)境下，正確的購(gòu)房觀念是“別人搶買，我慎買；別人不買，我觀望；價(jià)格松動(dòng)，我出手”。同時(shí)做好該樓盤價(jià)格的縱向比較，拿到一個(gè)合理的價(jià)格就出手吧。 淡市購(gòu)房攻略之二：判斷哪類樓盤更抗跌 怎樣去判斷哪類樓盤不會(huì)降價(jià)？哪類樓盤具有較高的抗跌性呢？學(xué)會(huì)判斷樓盤的抗跌性是淡市購(gòu)房的必修課程。 1、擁有完善配套的市中心樓盤； 城市中心區(qū)土地資源日益稀罕，可開發(fā)量逐年縮減，僅從土地層面來(lái)看中心區(qū)房?jī)r(jià)下降的可能性是非常小的。 另外城市中心區(qū)的物業(yè)擁有著極為成熟和完善的生活配套、交通配套。這是其它區(qū)域物業(yè)無(wú)法比擬的，它是中心區(qū)物業(yè)保值增值的基礎(chǔ)。 2、市區(qū)內(nèi)擁有江景、湖景等優(yōu)質(zhì)自然資源的樓盤； 雖說(shuō)這類物業(yè)不處在中心區(qū)，但其擁有江景、湖景、生態(tài)景觀等優(yōu)質(zhì)自然資源。這些稀缺資源在遠(yuǎn)城區(qū)和郊區(qū)絕不少見，但在城區(qū)內(nèi)仍然會(huì)是搶手之地。既擁有區(qū)位優(yōu)勢(shì)，同時(shí)兼有景觀資源的樓盤，會(huì)具有很高的稀缺性與保值性。 3、**潛力較高的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，如好地段的寫字樓、商鋪和別墅。 二套房政策的到來(lái)，也帶來(lái)了商業(yè)地產(chǎn)的春天。寫字樓和商鋪就不用說(shuō)了，只要地段好，價(jià)格合理，**必是大勢(shì)所趨。 別墅也一樣，它相對(duì)較少的開發(fā)量受到了高端置業(yè)人群的追捧，特別是近年來(lái)出現(xiàn)的一批城市別墅，其占據(jù)地段優(yōu)勢(shì)的同時(shí)，又提供了極好的生活品質(zhì)?？梢哉f(shuō)是一種**潛力極高的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，是現(xiàn)階段資金避險(xiǎn)、資產(chǎn)保值的**佳投資方式之一。 淡市購(gòu)房攻略之三：量力而行，目光長(zhǎng)遠(yuǎn) 淡市購(gòu)房學(xué)問很多。大家不要盲目的去購(gòu)房或投資，出手前先弄清自己的需求，根據(jù)需求來(lái)制定合理置業(yè)計(jì)劃。 1、如果您是首次置業(yè)，且資金比較寬裕，建議購(gòu)買時(shí)在面積和戶型方面一步到位；由于首次置業(yè)在貸款利率上有15-30個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠，因此可以考慮按揭購(gòu)房； 2、如果您是首次置業(yè)，但購(gòu)房資金有限，建議先選擇距離工作單位較近的小戶型過(guò)渡。后期資金寬裕時(shí)再進(jìn)行改善?，F(xiàn)在部分銀行對(duì)“出售一套房后再次購(gòu)房”的客戶也有一定的貸款利率優(yōu)惠。 3、如果您是改善型需求，應(yīng)盡量采用一次性付款或加大**層數(shù)，以減少利息的支出。 4、如果您是投資型需求，資金有限建議投資小戶型或?qū)懽謽?，資金寬裕建議考慮別墅或商鋪。因此以上幾類物業(yè)類型的**空間高于普通住宅。 淡市購(gòu)房寶典之四：分辨真假優(yōu)惠 現(xiàn)在的優(yōu)惠和促銷手段層出不窮，客戶往往被各種優(yōu)惠算得眼花繚亂，就連業(yè)內(nèi)人事都不一定拿得準(zhǔn)，下面就介紹幾種比較容易使人誤解的優(yōu)惠手段和促銷方式。 誤區(qū)一：超低起價(jià) 有些樓盤以極具誘惑力的超低起價(jià)吸引客戶上門咨詢。結(jié)果一問才知道這種低價(jià)房?jī)H1套，而且要么戶型很差，要么已經(jīng)被人定走了。 誤區(qū)二：超大折扣 有些樓盤廣告打出“3折出售”的巨大字幅，客戶趨之若鶩。只有細(xì)心的人才會(huì)發(fā)現(xiàn)在巨大的“3 折出售”前面還有一排小字“公攤面積”。意思就是說(shuō)這里的公攤部分可以打3折。當(dāng)然其實(shí)算算實(shí)際折扣大約在94折左右。 誤區(qū)三：買一房送一房 真正的意思是買一套住房送一間廚房。這樣算來(lái)100平米左右的住房差不多也打了95折。 諸如此類的促銷手段還有很多，有些促銷很有技巧，也有些促銷做得很惡俗。但不管怎樣，購(gòu)房人看得是成交價(jià)格，要想拿到實(shí)實(shí)在在的優(yōu)惠，必須做好以下幾點(diǎn)。 第一、查閱該樓盤以往的優(yōu)惠促銷，折算一下折扣率是否相同；若現(xiàn)折扣率低于以往的折扣率，那么是真優(yōu)惠的可能性比較大； 第二、對(duì)比該戶型所在樓棟的開盤價(jià)，一般情況下開盤優(yōu)惠是**大的。若現(xiàn)價(jià)比開盤價(jià)都低，那么可以考慮合適的時(shí)候出手； 第三、價(jià)格要縱向比較。在做價(jià)格比較的時(shí)候要多做記錄，相同房源本周和上周的比，本月和上月的比。 第四、房源要橫向比較?，F(xiàn)在很多樓盤推出“一口價(jià)”房源，眾多同價(jià)房源中不乏沙中藏金。這時(shí)您就要多爬樓、多比較。同等價(jià)格的情況下，選到好房源就相當(dāng)于拿到了更大的優(yōu)惠。 總而言之，淡市購(gòu)房一定要多看、多比、多磨。把這“購(gòu)房三多”運(yùn)用好了，買到心儀的房子不難。**后，祝廣大購(gòu)房者都能買到自己稱心如意的房子。

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:28

相關(guān)問題

• 問 如何購(gòu)房投資 什么房子**快
  答

  在房?jī)r(jià)這么高的情況下，如何買房？在房?jī)r(jià)走勢(shì)不明、或?qū)⒊霈F(xiàn)拐點(diǎn)的形勢(shì)之下，做一個(gè)聰明的購(gòu)房人只要掌握五個(gè)基本原則。跟著小編看看吧。 第一原則：該買什么價(jià)位的房？ 由于房?jī)r(jià)已經(jīng)處于高位水平，為了不背上過(guò)于沉重的貸款壓力，在了解到滿足生活需求的住宅選擇標(biāo)準(zhǔn)后，需要對(duì)家庭的財(cái)力進(jìn)行評(píng)估，確定出一個(gè)可承受的價(jià)格范圍。 判斷價(jià)格低限，可以用貸款**高額度與**高年限，來(lái)進(jìn)行出每月還款額，只要月還款額占家庭月收入比的1/3以下即可。判斷價(jià)格浮動(dòng)空間，可以根據(jù)住宅指標(biāo)家庭生活的影響程度分清各項(xiàng)需求指標(biāo)的主次關(guān)系，明確哪些是必須滿足的剛性需求，再確定哪些是可以舍棄的柔性需求。 這樣一來(lái)，就可以在有限的財(cái)力之下，得到既符合置業(yè)期望、又具有充分選擇空間的購(gòu)房?jī)r(jià)格定位。 第二原則：該買什么類型的房？ 衡量住宅性價(jià)比是否**優(yōu)化，也就是看與同檔價(jià)格住宅相比其居住及附加價(jià)值是否**高。我們購(gòu)買一套住宅，買下的并不僅僅是一套房子，還有附屬在房子上的生活環(huán)境，包括區(qū)域配套、社區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務(wù)等等。 區(qū)域配套包括有餐飲、休閑、金融、醫(yī)療、教育、交通等多方面組成，這些直接決定生活的便利度。社區(qū)環(huán)境主要包括：綠化環(huán)境、人文環(huán)境、社區(qū)安靜度和安全封閉性等。 第三原則：如何在價(jià)格談判中掌握主動(dòng)？ 對(duì)于自主型購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房子買來(lái)是為了解決當(dāng)期的居住，應(yīng)該更看重的是房子當(dāng)期所具有的價(jià)值，而不要過(guò)多地考慮房子的未來(lái)**潛力，不要用今天的錢為明天的**埋單。 要是想在價(jià)格談判中“有理有據(jù)”、不陷于被動(dòng)，您應(yīng)該關(guān)注當(dāng)前房產(chǎn)的價(jià)格行情，尤其是對(duì)您想要購(gòu)買的住宅區(qū)域和小區(qū)的價(jià)格有一個(gè)全面的了解。 第四原則：如何衡量房子性價(jià)比？ 衡量住宅性價(jià)比是否**優(yōu)化，也就是看與同檔價(jià)格住宅相比其居住及附加價(jià)值是否**高。購(gòu)買一套住宅，買下的并不僅僅是一套房子，還有附屬在房子上的生活環(huán)境，包括區(qū)域配套、社區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務(wù)等。 區(qū)域配套包括有餐飲、休閑、金融、醫(yī)療、教育、交通等多方面，這些直接決定生活的便利度；社區(qū)環(huán)境主要包括綠化環(huán)境、人文環(huán)境、社區(qū)安靜度和安全封閉性等。 第五原則：買房怎么能**省錢 不管是買新房還是二手房，購(gòu)房人在貸款這一環(huán)節(jié)都缺乏專業(yè)的指導(dǎo)。開發(fā)商或房產(chǎn)中介往往會(huì)出于自己的利益，為買房人指定銀行。買房人需建立貸款理財(cái)意識(shí)，對(duì)各銀行推出的能夠節(jié)省利息的貸款產(chǎn)品以及貸款方式，應(yīng)高度重視，多做比較，制定出適合自己的貸款方案。 如果您有公積金，那盡量在購(gòu)房時(shí)辦理公積金貸款。公積金貸款利率較低、**政策又降低了、貸款成數(shù)較高。現(xiàn)在公積金貸款辦理流程已經(jīng)簡(jiǎn)化，貸款人完全可以自行辦理。另外還有固定貸款利率、等額本金等貸款方式，都可以節(jié)省利息。

• 問 哪里的房子**便宜 購(gòu)房省錢有什么攻略
  答

  很多人在買房時(shí)都會(huì)發(fā)現(xiàn)同一個(gè)地段，不同小區(qū)，房子的價(jià)格會(huì)相差很大，這是什么原因呢。很多房主買房也是希望自己的房子能夠賣的價(jià)格高，那么怎么知道你的房子值多少錢呢。下面為大家提供些房產(chǎn)估值經(jīng)驗(yàn)給大家做個(gè)參考。 二手房?jī)r(jià)格怎么算？如何自己對(duì)二手房?jī)r(jià)值進(jìn)行評(píng)估？ 1、房產(chǎn)的年份、硬件和初次購(gòu)買價(jià)格雖然在房產(chǎn)價(jià)格大幅上升的時(shí)期體現(xiàn)得不很明顯，但對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估時(shí)還是要考慮到這就問題的。合理的算法是每年折舊2%。另外，初次的購(gòu)買價(jià)格也會(huì)對(duì)價(jià)值評(píng)估產(chǎn)生一定的影響，二手房定價(jià)時(shí)要考慮到當(dāng)?shù)貥鞘械恼w**（或貶值）幅度。不應(yīng)該在定價(jià)時(shí)背離正常的價(jià)格規(guī)律。 2、樓體結(jié)構(gòu)、層次、朝向關(guān)于樓體結(jié)構(gòu)優(yōu)劣的鑒定請(qǐng)參照我通俗解釋住宅結(jié)構(gòu)名詞的含義一文，好的樓體結(jié)構(gòu)、層次和朝向是為房產(chǎn)加分的重要因素。通常一個(gè)層次好、朝向好的房子要比在這些方面不很理想的房子貴出3%至8%之間。 3、外部環(huán)境、綠化、人文所出售的房產(chǎn)如果位于外部環(huán)境佳、綠化面積大、人文條件好的小區(qū)會(huì)比較容易得到買家的心理認(rèn)可。買家會(huì)愿意多出一些費(fèi)用來(lái)購(gòu)買這樣的房產(chǎn)。優(yōu)良的外部環(huán)境、綠化、人文等這些因素會(huì)為房產(chǎn)每平米加價(jià)2%至5%左右，反之亦然。 4、建筑質(zhì)量、外立面造型、內(nèi)外部裝修建筑質(zhì)量、外立面造型、內(nèi)外部裝修的優(yōu)劣程度也是影響房產(chǎn)估值的重要因素。良好的建筑質(zhì)量、獨(dú)特又美觀外立面造型、優(yōu)質(zhì)的內(nèi)外部裝修會(huì)為房?jī)r(jià)加分5%左右。 5、電梯數(shù)量和品牌買家來(lái)看房時(shí)往往會(huì)乘坐電梯。而電梯數(shù)量和品牌是便利性與安全性的體現(xiàn)。相對(duì)較多的電梯數(shù)量和信譽(yù)度較高的電梯品牌雖然不一定為房產(chǎn)價(jià)值加分，但卻會(huì)對(duì)買家的心里舒適度產(chǎn)生重大的影響。 6、地段等級(jí) 較高的地段等級(jí)當(dāng)然會(huì)對(duì)拉高房?jī)r(jià)產(chǎn)生作用。尤其是當(dāng)該地段已經(jīng)全部開發(fā)完畢，不再有新項(xiàng)目產(chǎn)生的情況下，房產(chǎn)地段本身的稀缺性就會(huì)帶來(lái)不可估量的價(jià)值空間。 7、室內(nèi)面積、戶型、凈高、開間跨度、廚衛(wèi)大小、采光室內(nèi)面積合適、戶型好、凈高大、開間跨度合理、廚衛(wèi)空間適中使用方便、采光性能理想的房產(chǎn)在定價(jià)時(shí)要高于其他房產(chǎn)價(jià)格的3%至5%左右，反之亦然。 8、交通、商業(yè)服務(wù)設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施交通便利、配套設(shè)施齊備的小區(qū)生活宜居度會(huì)相應(yīng)升高，所以比較容易出手。而交通條件較差、商業(yè)服務(wù)設(shè)施與基礎(chǔ)設(shè)施不夠健全的小區(qū)在定價(jià)時(shí)將會(huì)被扣減5%左右的價(jià)格。 9、居住人氣、區(qū)域規(guī)劃居住人氣高的小區(qū)往往會(huì)使購(gòu)房者產(chǎn)生從眾心理。另外，許多購(gòu)房者在購(gòu)買二手房時(shí)會(huì)比較看重所在房產(chǎn)區(qū)域的未來(lái)規(guī)劃。一個(gè)規(guī)劃完善的區(qū)域會(huì)為本地房產(chǎn)提供2%至5%的加價(jià)空間。 怎么樣，看到上面的例子，趕緊給自己的房子估個(gè)值，也許你就是百萬(wàn)富翁了。  

• 問 購(gòu)房有什么攻略
  答

  城市高額的房?jī)r(jià)讓許多剛需購(gòu)房者無(wú)力承擔(dān)，就這樣催生了價(jià)格便宜的小產(chǎn)權(quán)房。很多人奔著小產(chǎn)權(quán)房便宜的價(jià)格而去，但卻對(duì)于什么是小產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房的危害并不是很了解。本期購(gòu)房指南就相關(guān)問題進(jìn)行了整理，買房時(shí)，可千萬(wàn)別貪小便宜吃了大虧。 一、什么是小產(chǎn)權(quán)房？ 小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。 二、購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)？ （一）法律效力 “小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認(rèn)定無(wú)效為原則。但也區(qū)分不同情況： 對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認(rèn)定有效。 對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定合同有效。 對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同尚未實(shí)際履行或者購(gòu)房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無(wú)效處理。 （二）房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 “小產(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購(gòu)買后不能合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶。其同時(shí)對(duì)房屋的保值和**也有一定影響。 （三）政策風(fēng)險(xiǎn) 購(gòu)買在建小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目，可導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。購(gòu)房人會(huì)面臨既無(wú)法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。 購(gòu)房后如果遇到國(guó)家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒有國(guó)家認(rèn)可的合法產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，所以無(wú)法得到對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的拆遷補(bǔ)償，而作為實(shí)際使用人所得到的拆遷補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償相比微乎其微。 （四）監(jiān)管缺位 鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋的開發(fā)建設(shè)沒有明確的規(guī)定加以約束，開發(fā)建設(shè)的監(jiān)管存在缺位，對(duì)購(gòu)房者的利益有一定的影響。同時(shí)，開發(fā)單位的資質(zhì)沒有，房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證。 我們暫且不論小產(chǎn)權(quán)房相比商品房?jī)r(jià)格方面便宜多少，但小產(chǎn)權(quán)房也是需要我們花錢購(gòu)買的，一旦出現(xiàn)問題，不僅買房的錢要不回來(lái)，連房子也沒有了，可謂是賠了夫人又折兵。

• 問 房?jī)r(jià)有**潛力有哪些城市 如何購(gòu)房投資
  答

  今年以來(lái)，各地樓市依然面臨“壓力山大”的窘境。目前，福建、湖南等地已經(jīng)發(fā)文，通過(guò)財(cái)政、稅費(fèi)補(bǔ)貼等形式刺激樓市，并且尺度和力度越來(lái)越大。 數(shù)據(jù)顯示，在監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，有30個(gè)城市庫(kù)存出現(xiàn)了同比增長(zhǎng)現(xiàn)象。其中南昌、寧和九江3個(gè)城市的庫(kù)存上升幅度較大，同比增幅分別達(dá)到112.4%、84.0%和68.3%；5個(gè)城市庫(kù)存同比下滑，太原的跌幅**大，為19.2%。7月份，35個(gè)城市新建商品住宅月度新增供應(yīng)量為1951萬(wàn)平方米，環(huán)比減少7.1%，同比減少11.4%；成交行情略有反彈，環(huán)比增長(zhǎng)13.4%，但同比仍然處于下跌態(tài)勢(shì)，并且1575萬(wàn)平方米的成交量也仍然少于庫(kù)存增量。其中，一線城市庫(kù)存3402萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲4.4%，已保持連續(xù)6個(gè)月的環(huán)比正增長(zhǎng)，并且遠(yuǎn)高于二、三線城市1%左右的增幅。 對(duì)于工薪階層來(lái)說(shuō)，微薄的薪水是永遠(yuǎn)追趕不上北上廣深的房?jī)r(jià)。但是，一些二線城市的房?jī)r(jià)卻比上面這些城市來(lái)得劃算很多。不僅如此，這些二線城市的空氣、環(huán)境、人口密度都相當(dāng)宜人。以下是買房**劃算的10個(gè)城市，你是不是在這個(gè)城市。抑或，看完后，你想來(lái)這些城市發(fā)展嗎？ 廈門 新建住宅均價(jià)14729元/㎡ 中國(guó)15個(gè)副省級(jí)城市之一，享有省級(jí)經(jīng)濟(jì)管理權(quán)限并擁有地方立法權(quán)，東南沿海重要的中心城市和現(xiàn)代化國(guó)際性旅游城市。在這里買房不僅看好經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)，而且環(huán)境優(yōu)美，非常宜居，美國(guó)前總統(tǒng)尼克松曾稱贊廈門為“東方夏威夷”。 蘇州 新建住宅均價(jià)11939元/㎡ 蘇州，首批歷史文化名城，上有天堂下有蘇杭，但蘇州房?jī)r(jià)比杭州便宜得多。而且蘇州古城保存相對(duì)完好，新區(qū)重點(diǎn)發(fā)展經(jīng)濟(jì)，在這里購(gòu)置房產(chǎn)可以享受天堂般的美景，而且**潛力不低。 大連 新建住宅均價(jià)11062元/㎡ 大連是遼寧沿海經(jīng)濟(jì)帶的金融中心，也是東北地區(qū)**大的港口城市。而且大連環(huán)境絕佳，曾評(píng)選為國(guó)際花園城市的**高獎(jiǎng)。在這里買套房子，吃海鮮享美景，實(shí)在是愜意。 青島 新建住宅均價(jià)9107元/㎡ 青島的房?jī)r(jià)并不算很低，它是中國(guó)十大**具經(jīng)濟(jì)活力城市，是中國(guó)面向世界的重要區(qū)域性經(jīng)濟(jì)中心。不僅環(huán)境優(yōu)美，而且是中國(guó)舉辦大型賽事和國(guó)際盛會(huì)**多的大都市之一。這是一個(gè)年輕而活躍的城市，在這里買房前景大好。 p武漢 新建住宅均價(jià)7645元/㎡ 放眼中國(guó)中部，武漢是首屈一指的大城市，房?jī)r(jià)卻相對(duì)較便宜。沖著它中部重點(diǎn)發(fā)展城市和東西南北交通要塞的地位，在這里買房絕對(duì)虧不了。 昆明 新建住宅均價(jià)8514元/㎡ 云南省省會(huì)，也是西部地區(qū)重要的中心城市和旅游、商貿(mào)城市之一。是中國(guó)面向東南亞、南亞開放的門戶樞紐，中國(guó)唯一面向東盟的大都市。夏無(wú)酷暑、冬無(wú)嚴(yán)寒、氣候宜人，這樣在全球極少有的氣候使昆明以“春城”而享譽(yù)中外。 西安 新建住宅均價(jià)6914元/㎡ “一座城市的歷史就是一個(gè)民族的歷史”，作為舉世聞名的古都，今天的西安從交通、教育、環(huán)境等方面綜合來(lái)看都不錯(cuò)，而且房?jī)r(jià)在大中城市中排名居中，價(jià)格不高**空間并不小。 成都 新建住宅均價(jià)7551元/㎡ 天府之國(guó)，房?jī)r(jià)卻比較接地氣，成都多風(fēng)味小吃，當(dāng)?shù)厝斯⒅彪S和，生活節(jié)奏相對(duì)緩慢，在這里買套房子悠哉悠哉地過(guò)日子是很不錯(cuò)的選擇。 哈爾濱 新建住宅均價(jià)7148元/㎡ 特殊的歷史進(jìn)程和地理位置造就了哈爾濱這座具有異國(guó)情調(diào)的美麗都市，很多歐式建筑遍布市區(qū)。它不僅薈萃了北方少數(shù)民族的歷史文化，而且融合了中外文化。它被評(píng)為“2012年中國(guó)**具幸福感城市”，還被聯(lián)合國(guó)授予“音樂之都”的稱號(hào)。 重慶 新建住宅均價(jià)7202元/㎡ 我國(guó)四個(gè)直轄市之一，房?jī)r(jià)卻比很多二線城市還低，它是長(zhǎng)江上游地區(qū)經(jīng)濟(jì)和金融中心，及航運(yùn)、政治、文化、教育、科技中心。在這里買房子居住或者投資，都比較值得。

• 問 購(gòu)房砍價(jià)攻略有哪些 如何抄底不被騙
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  “漫天要價(jià)，就地還錢”，大至外交談判，小到日常買菜，都要?dú)r(jià)一番，買房就更要大殺特殺了。很多購(gòu)房者都是沖著樓盤的優(yōu)惠去的，但是怎么在原有的基礎(chǔ)上再次殺價(jià)成功呢？這里介紹幾招成功率爆表的買房砍價(jià)攻略，你看完或許會(huì)有意外收獲哦！ 找準(zhǔn)目標(biāo)：期房尾盤更容易殺價(jià) 殺價(jià)也要找準(zhǔn)目標(biāo)，對(duì)于熱銷樓盤、現(xiàn)房、規(guī)模大的樓盤，一般議價(jià)的空間就比較小，設(shè)想如果給某個(gè)購(gòu)房者大幅度讓價(jià)的話，可能會(huì)引起大的混亂，開發(fā)商通常不會(huì)冒這么大風(fēng)險(xiǎn)。要?dú)r(jià)一般要找期房，期房開盤之初，為了吸引購(gòu)房者，開發(fā)商往往有一些優(yōu)惠，但是這種優(yōu)惠是和期房的**預(yù)期掛鉤的。由于從期房到現(xiàn)房，房?jī)r(jià)漲幅一般在10％左右。 另外尾盤也更容易殺價(jià)，一般到了年終尾盤，開發(fā)商會(huì)希望盡早回款，進(jìn)行到下一個(gè)項(xiàng)目中，會(huì)做出比較大的讓步。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，一般情況下，能講到1%到3%，也有極少數(shù)能講到5%的，有的甚至可以拿到8折的優(yōu)惠。 找對(duì)人選：銷售經(jīng)理說(shuō)話更有分量 售樓員手上的權(quán)力不大，說(shuō)話也沒有什么分量，她們承諾的優(yōu)惠一般是在上級(jí)規(guī)定的允許范圍之內(nèi)，也是樓盤對(duì)普羅大眾宣傳的優(yōu)惠，想要大幅砍價(jià)決不能找她們。那么應(yīng)該找誰(shuí)呢？沒錯(cuò)！一定要找銷售經(jīng)理，她們說(shuō)話更加有分量，所作的承諾也更容易兌現(xiàn)一些。不過(guò)找他們砍價(jià)，一定要注意方式方法。 大家首先要對(duì)樓盤的周邊環(huán)境、配套設(shè)施、該地段的規(guī)劃和附近樓盤的均價(jià)有一個(gè)清晰的認(rèn)識(shí)，找銷售經(jīng)理殺價(jià)時(shí)可以從挑剔房屋著手，如對(duì)公共設(shè)施的計(jì)算、相關(guān)管線的設(shè)計(jì)、營(yíng)建成本等方面提出合理的看法；或者是對(duì)小區(qū)綠化、房屋朝向等挑出合理的毛病后，對(duì)方才有可能做出進(jìn)一步讓價(jià)的考慮。至于能殺多少，那就要看購(gòu)房者個(gè)人的談判水平和樓盤銷售情況了。 抓住機(jī)會(huì)：團(tuán)體購(gòu)房或帶親友 現(xiàn)在很流行團(tuán)購(gòu)，不少開發(fā)商也會(huì)開放團(tuán)購(gòu)這種互惠互利的優(yōu)惠活動(dòng)。團(tuán)體購(gòu)房可以為開發(fā)商節(jié)約宣傳和代理費(fèi)，也不用操心樓層、朝向的調(diào)配，一般會(huì)有讓利銷售，特別是年終團(tuán)購(gòu)或者返鄉(xiāng)置業(yè)等特殊時(shí)期去買房，購(gòu)房者很有可能買到便宜的房子。 另外已經(jīng)買了房的業(yè)主，你再帶一個(gè)客戶來(lái)買房子，一些開發(fā)商也會(huì)提供一些優(yōu)惠措施作為回報(bào)。但如果你的親友沒有買該樓盤，你也可以買時(shí)和售樓員“說(shuō)好話”，表示買后會(huì)和親友積極宣傳，帶親友一起來(lái)看房，以此獲得優(yōu)惠，至于優(yōu)惠的具體形式視情況而定，比如轉(zhuǎn)變成物業(yè)管理費(fèi)或者通過(guò)其他形式體現(xiàn)出來(lái)。 注意態(tài)度：不放松但也不強(qiáng)求 殺價(jià)也是一場(chǎng)雙方心理互博之戰(zhàn)，買房不比挑一些小件，應(yīng)適當(dāng)表現(xiàn)出自己的一些興趣，不要太冷淡銷售人員，那樣對(duì)方也會(huì)沒有心思同你多談。同時(shí)細(xì)心觀察房子結(jié)構(gòu)、采光、周圍環(huán)境等，還要多聽銷售人員解釋，多問銷售人員問題，表現(xiàn)去對(duì)該樓盤的興趣。 但是對(duì)于成交也要對(duì)把握有度，無(wú)論對(duì)該樓盤有多向往，也要善于暴露房屋缺點(diǎn)。對(duì)房屋缺點(diǎn)加以揭露，使銷售人員對(duì)所開高價(jià)失去信心，借以達(dá)到殺價(jià)的目的。另外也不用擺出一副馬上就要買的姿態(tài)，遇到急于出業(yè)績(jī)的售樓員可以采用拖延戰(zhàn)術(shù)，如謊稱需時(shí)間籌集資金等，到臨近期限的**后一個(gè)階段，給予殺價(jià)。 巧比價(jià)格：用次價(jià)購(gòu)買好房 不了解行情的購(gòu)房者一般不知道開發(fā)商的底價(jià)和售價(jià)之間的差距，這時(shí)可以多方進(jìn)行價(jià)格的比較。一般的比較方法有兩種，一種是和周邊樓盤比較比較。可以做問多聽，看看周邊樓盤的均價(jià)大概在什么標(biāo)準(zhǔn)。另一種是對(duì)準(zhǔn)該樓盤，問清楚不用層不同棟的差價(jià)，了解其中的原因。然后先選一個(gè)比較次一些的單元把價(jià)格談好，再要求以同樣的價(jià)格買更好的單元。這樣你絕對(duì)買不到吃虧也買不到上當(dāng)，不過(guò)售樓員一般不會(huì)同意，你需要盡量多的找出這兩個(gè)單元的相同點(diǎn)或差距不大的原因，實(shí)在拗不過(guò)，你可以要求售樓員給你毛坯房的價(jià)格，這些都是要靠你強(qiáng)大的殺價(jià)能力。 另外你還可以多跑幾遍，找多位不同的銷售代理，試探銷售價(jià)的**低價(jià)，或聲東擊西，探知更便宜的價(jià)格。或者利用“一回生二回熟”的理念，和同一個(gè)談判人員、銷售人員成為朋友，憑交情爭(zhēng)取拿到該項(xiàng)目的**優(yōu)惠的價(jià)格。 總之，想要成功殺價(jià)就要知已知彼、做足功夫，了解當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)行情和該樓盤在市場(chǎng)中的價(jià)位，這樣就可以定一個(gè)基本價(jià)位。在這個(gè)價(jià)位上下可以有一個(gè)范圍的浮動(dòng)。另外殺價(jià)的關(guān)鍵是要頭腦清晰，靈活運(yùn)用，見機(jī)行事。殺價(jià)也要有一定的“彈性”，適當(dāng)做出讓步，可以先設(shè)定一個(gè)價(jià)格，但是也不要死盯那個(gè)價(jià)格，多一分錢都不買，這樣很難**終如愿買房?jī)?yōu)惠房。 小編提醒： 當(dāng)然買房不能因殺價(jià)而殺價(jià)，主要看性價(jià)比，不然不好的房子價(jià)格殺得再低也是不得勁的。折扣也有明折、暗折，實(shí)際上是開發(fā)商的一種銷售策略，降幅小的開發(fā)商不一定是真“摳門”，幅度大的也不一定是真“大方”。購(gòu)房者需要把眼光多放下房屋的質(zhì)量、周邊的交通環(huán)境、配套設(shè)施規(guī)劃等硬性指標(biāo)上，這才是和購(gòu)房者入住息息相關(guān)的事情。 至于大的折扣，正如人們常說(shuō)的那樣，“天下沒有免費(fèi)的午餐”，如果樓盤砍價(jià)空間很大，就意味著它有一些不規(guī)范的隱患存在。對(duì)于一個(gè)具體的房地產(chǎn)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，從拿地、立項(xiàng)，到**后的開工、銷售，有一個(gè)漫長(zhǎng)的過(guò)程，任何一個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)了問題，其整體利潤(rùn)肯定會(huì)受到影響。因此，既然開發(fā)商費(fèi)盡了周折才能完成一個(gè)項(xiàng)目，如果沒有特殊原因，他們是不會(huì)愿意廉價(jià)賣房的。因此購(gòu)房者需要仔細(xì)考量、綜合權(quán)衡，了解開發(fā)商愿意讓價(jià)的動(dòng)機(jī)，這樣才能殺的放心、殺到實(shí)惠。