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  3月1日，新“國五條”突襲樓市，掙扎多年的樓市調(diào)控宣布升級。國務院要求除拉薩以外的直轄市、省會城市和計劃單列市須在一季度公布2013年度房價控制目標。截至4月1日，35個城市均已公布2013年度房價控制目標，且目標基本一致：2013年房價漲幅低于人均可支配收入實際漲幅。業(yè)內(nèi)人士指出，這意味著今年全國房價將穩(wěn)中有升，各城市漲幅有望不超過10%。 3月31日，成都和其它數(shù)個城市一樣，也發(fā)布了2013年成都房價調(diào)控目標，即成都市2013年度新建商品住房價格控制目標的公告。 該公告稱，成都市各級房產(chǎn)管理部門要認真貫徹落實國務院、省政府和市政府各項房地產(chǎn)調(diào)控措施，進一步加大住房保障力度，強化房地產(chǎn)市場監(jiān)管，切實增加中小套型普通商品住房供應，努力滿足居民合理住房需求，確保新建商品住房價格漲幅低于本年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實際增長幅度。 其中，**引起業(yè)界擔心的“新限制政策”、“轉(zhuǎn)讓所得按20%征收個稅”、“提高房貸**比例和利率”等政策均未出臺。簡短的通知之中也沒有提及其它具體的政策實施方案，只要求“新建商品房價格漲幅低于本年度人均收入實際增幅”。 按照新規(guī)，2013年，成都商品住房(不含保障房)價格漲幅要低于成都年度城市居民人均可支配收入實際增幅(即城市居民人均可支配收入名義增幅與CPI增幅的差值)，按字面理解，即：(2013年的人均可支配收入－2012年的人均可支配收入)÷2012年的人均可支配收入－CPI增幅＞房價漲幅。 業(yè)內(nèi)人士解讀，這對于成都房地產(chǎn)市場而言絕對是利好消息，成都控制房價的公告表明了政府的立場：穩(wěn)定樓市，不打壓樓市，控制房價過快上漲。而以2012年成都居民的人均實際收入增長10.6%來對比，按照成都市的規(guī)定，2013年成都的房價總體漲幅將控制在10%左右。 業(yè)內(nèi)分析2013年成都房價調(diào)控目標 房企壓力不大關鍵在于嚴格執(zhí)行 各地規(guī)定“房價漲幅低于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實際增幅”，但大多數(shù)城市并沒有提到明確如何完成該目標的具體措施，以及若完不成任務是否會被問責。 業(yè)內(nèi)人士指出，上述目標能否達到，關鍵要看在實際操作中各地政府是否嚴格執(zhí)行?？v觀部分城市已發(fā)布的調(diào)控細則，基本上是重申了“國五條”的內(nèi)容。 萬科執(zhí)行副總裁、北京萬科總經(jīng)理毛大慶表示，萬科主推中小戶型，目標主要針對剛需，投資客比例非常小，調(diào)控對公司銷售影響不大。 在“國五條”出爐前，房企已經(jīng)歷了一輪融資潮。僅今年1月，就有17家房地產(chǎn)公司通過海外融資渠道募集約420億元資金，融資規(guī)模已超過去年全年內(nèi)地房企海外融資總額的一半。 多家券商發(fā)布的報告稱，房企2013年資金鏈的壓力比2012年已明顯好轉(zhuǎn)，且?guī)齑鎵毫σ惨蛉ツ甑臒徜N而減輕，因此可以預計，今年房企下調(diào)住宅價格的壓力不大，業(yè)績下滑的預期也不大。 不少業(yè)內(nèi)人士分析，2013年成都房價調(diào)控目標較為科學，目前房價上漲仍有空間，但要控制在規(guī)定的幅度內(nèi)，其實也有可能，而關鍵還是在于調(diào)控措施的嚴格執(zhí)行。

  查看全文↓ 2016-06-13 09:59:22

相關問題

• 問 網(wǎng)上新聞說35城市的房價調(diào)控目標將會公布，是否會抑制房價的漲幅？
  答

  對比以往，今年各地的房價控制目標，有兩處新變化：一是在房價指標中，剔除了保障房，指向更為明確；二是在居民收入增幅中，扣除了物價上漲因素，以實際漲幅為標準。 市場人士認為，雖然控制目標更具體，但房價上漲的勢頭仍然不可小覷。“近年來，各地人均可支配收入的實際漲幅逐年提高，根據(jù)各地房價控制目標和各地政府工作報告中的數(shù)據(jù)，今年不少城市房價漲幅有望控制在10%以下。”一位地產(chǎn)研究人士指出。

• 問 網(wǎng)上新聞說35城市的房價調(diào)控目標將會公布，是否會抑制房價的漲幅？
  答

  對比以往，今年各地的房價控制目標，有兩處新變化：一是在房價指標中，剔除了保障房，指向更為明確；二是在居民收入增幅中，扣除了物價上漲因素，以實際漲幅為標準?！　∈袌鋈耸空J為，雖然控制目標更具體，但房價上漲的勢頭仍然不可小覷?！敖陙?，各地人均可支配收入的實際漲幅逐年提高，根據(jù)各地房價控制目標和各地政府工作報告中的數(shù)據(jù)，今年不少城市房價漲幅有望控制在10%以下。”一位地產(chǎn)研究人士指出。

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• 問 網(wǎng)上新聞說35城市的房價調(diào)控目標將會公布，是否會抑制房價的漲幅？
  答

  對比以往，今年各地的房價控制目標，有兩處新變化：一是在房價指標中，剔除了保障房，指向更為明確；二是在居民收入增幅中，扣除了物價上漲因素，以實際漲幅為標準。 　　市場人士認為，雖然控制目標更具體，但房價上漲的勢頭仍然不可小覷。“近年來，各地人均可支配收入的實際漲幅逐年提高，根據(jù)各地房價控制目標和各地政府工作報告中的數(shù)據(jù)，今年不少城市房價漲幅有望控制在10%以下。”一位地產(chǎn)研究人士指出。

• 問 東莞房價調(diào)控目標有哪些 東莞房價調(diào)控目標有哪些意義
  答

  編者按：從2011年起，每個城市都制定了房價調(diào)控目標。從2011年起東莞調(diào)控目標有哪些？東莞房價調(diào)控目標能平穩(wěn)過渡、順利完成嗎？ 2011東莞房價調(diào)控目標：價格漲幅不高于年度GDP增長速度 2011年3月31日，東莞市政府辦公室發(fā)布了房價控制目標：2011年新建住房價格漲幅不高于年度GDP增長速度。而政府發(fā)布的信息，2011年GDP預計增速為8%。 2012年1月，據(jù)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2011年東莞新建住房的均價為8188元/平方米，與官方公布的2010年新建住房的均價7606元/平方米相比，增長了7.7%。東莞平穩(wěn)實現(xiàn)了2011年度新建住房的價格控制目標，因此暫時不考慮限購、限價的調(diào)控措施。 2012東莞房價調(diào)控目標：漲幅不超過上年度的8.5% 2012年怎樣調(diào)控房地產(chǎn)市場，是否考慮限購、限價的措施？東莞住建部發(fā)言人稱“會按照國家、省、市的要求，做好房地產(chǎn)調(diào)控工作，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。至于限購、限價，那是沒有實現(xiàn)房價調(diào)控目標的城市要做的，我們暫時不考慮，但會時刻監(jiān)測房價的動態(tài)，進而出臺相應的調(diào)控措施?！? 東莞市公布的2012年內(nèi)房價控制目標為漲幅不超過上年度的8.5%，即年度均價不超過8200元／平方米。2012年頭5月的東莞房價運行區(qū)間已經(jīng)多次觸及警戒線，離紅線僅差22元。 2013年東莞房價調(diào)控目標：暫無明確的房價調(diào)控目標 視乎省里要求 東莞在2011年初公布房價控制目標不高于年度G D P增長速度，而當年的G D P預計增速額為8%。據(jù)監(jiān)測統(tǒng)計到的數(shù)據(jù)，2011年東莞新建住房的均價為8188元/平方米，與官方公布的20 10年新建住房均價760 6元/平方米相比，增長了7.7%。平穩(wěn)過渡未出限購。 而2013年的“國五條”要求各直轄市、計劃單列市和除拉薩外的省會城市要制定并公布年度新建商品住房價格控制目標。東莞暫不在要求公布房價控制目標的城市之列。住建局表示，地級市是不是也要公布房價調(diào)控目標，還要看省里如何貫徹“國五條”的要求。 計劃研究住宅價格標準 2012年，住建部門完善了預售款監(jiān)管，還開展了房地產(chǎn)開發(fā)市場風險排查等行動。而更讓購房人受惠的是，2012年9月開始實施的新普通住房價格標準，為多數(shù)購房者減輕了稅費負擔。在今年初的建設管理工作會議上，東莞住建局局長朱川透露，今年將繼續(xù)加強對房地產(chǎn)市場的監(jiān)測和預警，保持房價穩(wěn)定，會同相關部門研究制定全市普通住房價格標準調(diào)整及實施的長效機制，支持居民合理購房需求；在房地產(chǎn)調(diào)控問題上，切實貫徹執(zhí)行國家房地產(chǎn)調(diào)控政策，繼續(xù)加強對房地產(chǎn)市場的監(jiān)測和預警，保持房價穩(wěn)定。

• 問 長沙房價調(diào)控目標有哪些 房價增幅如何控制
  答

  4月1日上午，長沙市房產(chǎn)政務信息網(wǎng)轉(zhuǎn)發(fā)了長沙市政府關于公布2013年新建商品住房價格控制目標的通知：長沙市今年新建商品住房價格必須控制在城鎮(zhèn)居民人均可支配收入扣除居民消費價格上漲后的實際增幅以下。 據(jù)2013年《長沙市政府工作報告》，2013年的目標是：城鄉(xiāng)居民人均可支配收入均增長14%左右。有專家據(jù)此推算，今年長沙房價增幅在10.15%以下，或保持7000元每平方米左右。 按照今年《長沙市政府工作報告》中的數(shù)據(jù)，2013年，長沙市經(jīng)濟社會發(fā)展主要預期目標為：城鄉(xiāng)居民人均可支配收入均增長14%左右，居民消費價格指數(shù)控制在103.5以內(nèi)。統(tǒng)計方面的相關人士告訴記者，可以用114除以103.5，得出結(jié)果為：1.1015，換算成百分數(shù)為110.15%，也就是增長幅度為10.15%以下。 相關人士也指出，因為都是預期目標，這樣的計算不一定很準確，只能是個大概數(shù)據(jù)。公開數(shù)據(jù)顯示，今年1月份長沙新建商品房均價是6212元，如按這個漲幅標準，今年長沙的房價上漲幅度在600元至700元之間，價格將控制在均價7000元左右。