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• 148****1937

  對比以往，今年各地的房價控制目標，有兩處新變化：一是在房價指標中，剔除了保障房，指向更為明確；二是在居民收入增幅中，扣除了物價上漲因素，以實際漲幅為標準。　　市場人士認為，雖然控制目標更具體，但房價上漲的勢頭仍然不可小覷。“近年來，各地人均可支配收入的實際漲幅逐年提高，根據(jù)各地房價控制目標和各地政府工作報告中的數(shù)據(jù)，今年不少城市房價漲幅有望控制在10%以下。”一位地產(chǎn)研究人士指出。

  查看全文↓ 2013-04-02 11:10:49
• 151****1704

  住建部副部長齊驥在3月初表示，各地調(diào)控細則在3月底出臺。然而，除北京、上海、廣州、深圳、青島、寧波、重慶等城市出臺了較為詳細的調(diào)控細則外，其他大部分城市僅僅公布了“國五條”中規(guī)定的房價控制目標，并未涉及其他調(diào)控措施。
  35個城市的房價控制目標大致相同：2013年房價漲幅低于人均可支配收入實際漲幅，青島和西安兩市在表態(tài)中用了“明顯低于”的字眼。

  查看全文↓ 2013-04-02 11:10:02
• 156****9793

  國務(wù)院要求除拉薩以外的直轄市、省會城市和計劃單列市須在一季度公布2013年度房價控制目標。截至4月1日中國證券報記者發(fā)稿時，35個城市均已公布2013年度房價控制目標，且目標基本一致：2013年房價漲幅低于人均可支配收入實際漲幅。
  業(yè)內(nèi)人士指出，這意味著今年全國房價將穩(wěn)中有升，各城市漲幅有望不超過10%。

  查看全文↓ 2013-04-02 11:09:26

相關(guān)問題

• 問 網(wǎng)上新聞?wù)f35城市的房價調(diào)控目標將會公布，是否會抑制房價的漲幅？
  答

  對比以往，今年各地的房價控制目標，有兩處新變化：一是在房價指標中，剔除了保障房，指向更為明確；二是在居民收入增幅中，扣除了物價上漲因素，以實際漲幅為標準。 市場人士認為，雖然控制目標更具體，但房價上漲的勢頭仍然不可小覷。“近年來，各地人均可支配收入的實際漲幅逐年提高，根據(jù)各地房價控制目標和各地政府工作報告中的數(shù)據(jù)，今年不少城市房價漲幅有望控制在10%以下?！币晃坏禺a(chǎn)研究人士指出。

• 問 網(wǎng)上新聞?wù)f35城市的房價調(diào)控目標將會公布，是否會抑制房價的漲幅？
  答

  對比以往，今年各地的房價控制目標，有兩處新變化：一是在房價指標中，剔除了保障房，指向更為明確；二是在居民收入增幅中，扣除了物價上漲因素，以實際漲幅為標準。 　　市場人士認為，雖然控制目標更具體，但房價上漲的勢頭仍然不可小覷?！敖陙?，各地人均可支配收入的實際漲幅逐年提高，根據(jù)各地房價控制目標和各地政府工作報告中的數(shù)據(jù)，今年不少城市房價漲幅有望控制在10%以下?！币晃坏禺a(chǎn)研究人士指出。

• 問 成都房價調(diào)控目標是什么 **高漲幅如何規(guī)定的
  答

  3月1日，新“國五條”突襲樓市，掙扎多年的樓市調(diào)控宣布升級。國務(wù)院要求除拉薩以外的直轄市、省會城市和計劃單列市須在一季度公布2013年度房價控制目標。截至4月1日，35個城市均已公布2013年度房價控制目標，且目標基本一致：2013年房價漲幅低于人均可支配收入實際漲幅。業(yè)內(nèi)人士指出，這意味著今年全國房價將穩(wěn)中有升，各城市漲幅有望不超過10%。 3月31日，成都和其它數(shù)個城市一樣，也發(fā)布了2013年成都房價調(diào)控目標，即成都市2013年度新建商品住房價格控制目標的公告。 該公告稱，成都市各級房產(chǎn)管理部門要認真貫徹落實國務(wù)院、省政府和市政府各項房地產(chǎn)調(diào)控措施，進一步加大住房保障力度，強化房地產(chǎn)市場監(jiān)管，切實增加中小套型普通商品住房供應(yīng)，努力滿足居民合理住房需求，確保新建商品住房價格漲幅低于本年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實際增長幅度。 其中，**引起業(yè)界擔心的“新限制政策”、“轉(zhuǎn)讓所得按20%征收個稅”、“提高房貸**比例和利率”等政策均未出臺。簡短的通知之中也沒有提及其它具體的政策實施方案，只要求“新建商品房價格漲幅低于本年度人均收入實際增幅”。 按照新規(guī)，2013年，成都商品住房(不含保障房)價格漲幅要低于成都年度城市居民人均可支配收入實際增幅(即城市居民人均可支配收入名義增幅與CPI增幅的差值)，按字面理解，即：(2013年的人均可支配收入－2012年的人均可支配收入)÷2012年的人均可支配收入－CPI增幅＞房價漲幅。 業(yè)內(nèi)人士解讀，這對于成都房地產(chǎn)市場而言絕對是利好消息，成都控制房價的公告表明了政府的立場：穩(wěn)定樓市，不打壓樓市，控制房價過快上漲。而以2012年成都居民的人均實際收入增長10.6%來對比，按照成都市的規(guī)定，2013年成都的房價總體漲幅將控制在10%左右。 業(yè)內(nèi)分析2013年成都房價調(diào)控目標 房企壓力不大關(guān)鍵在于嚴格執(zhí)行 各地規(guī)定“房價漲幅低于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實際增幅”，但大多數(shù)城市并沒有提到明確如何完成該目標的具體措施，以及若完不成任務(wù)是否會被問責。 業(yè)內(nèi)人士指出，上述目標能否達到，關(guān)鍵要看在實際操作中各地政府是否嚴格執(zhí)行?？v觀部分城市已發(fā)布的調(diào)控細則，基本上是重申了“國五條”的內(nèi)容。 萬科執(zhí)行副總裁、北京萬科總經(jīng)理毛大慶表示，萬科主推中小戶型，目標主要針對剛需，投資客比例非常小，調(diào)控對公司銷售影響不大。 在“國五條”出爐前，房企已經(jīng)歷了一輪融資潮。僅今年1月，就有17家房地產(chǎn)公司通過海外融資渠道募集約420億元資金，融資規(guī)模已超過去年全年內(nèi)地房企海外融資總額的一半。 多家券商發(fā)布的報告稱，房企2013年資金鏈的壓力比2012年已明顯好轉(zhuǎn)，且?guī)齑鎵毫σ惨蛉ツ甑臒徜N而減輕，因此可以預(yù)計，今年房企下調(diào)住宅價格的壓力不大，業(yè)績下滑的預(yù)期也不大。 不少業(yè)內(nèi)人士分析，2013年成都房價調(diào)控目標較為科學，目前房價上漲仍有空間，但要控制在規(guī)定的幅度內(nèi)，其實也有可能，而關(guān)鍵還是在于調(diào)控措施的嚴格執(zhí)行。

• 問 廣州房價調(diào)控目標是多少 是否可能實現(xiàn)目標
  答

  編者按：從2011年起，每個城市都制定了房價調(diào)控目標，今年廣州的房價調(diào)控目標至少不應(yīng)高于GDP的漲幅和城市居民人均可支配收入的漲幅。業(yè)內(nèi)人士表示，這意味著，廣州今年房價漲幅不能超過10%。雖然漲幅不超10%，但漲價是不可避免的。 房價漲幅低于10%能否完成？ 廣州市常務(wù)副市長陳如桂提出“今年房價漲幅至少不應(yīng)高于GDP的漲幅和城市居民人均可支配收入的漲幅”，這也意味著今年廣州房價漲幅至少要低于10%。 2011年廣州首度出爐房價控制目標時，也是“盯緊”GDP和居民人均可支配收入的增速，**終確定在11%。當年廣州市一手商品住宅成交均價漲幅2.6%，低于經(jīng)濟增長的11%，完成年度房價調(diào)控目標。當年，廣州市轄10區(qū)新建商品住宅交易均價14044元/平方米，同比上漲4.8%。 有業(yè)內(nèi)人士指出，如果從連續(xù)兩年廣州的一手房價漲幅來看，廣州完成年度房價控制目標問題不大。 合富輝煌首席分析師黎文江指出，由于限購將覆蓋行政區(qū)的全區(qū)域，增城、從化二地房價歸屬廣州統(tǒng)計，這樣廣州一手房均價將因兩地加入得以沖低。 房地產(chǎn)專家吳定金則認為，從今年1、2月份廣州的一手房價看，實現(xiàn)10%的調(diào)控目標有難度，尤其是二月份的一手房價已經(jīng)超過16000元/平方米了。 “目前一線城市的房價上漲壓力較大，高價盤拉動了結(jié)構(gòu)性上漲，而廣州高價樓物業(yè)比例有可能增大?！笔》繀f(xié)理事趙卓文分析說，近兩年來限購政策控制了樓價的上漲，但是投資需求和購房需求都有所上升，“今年的上漲應(yīng)該說是前兩年的補漲”。此外，收入倍增計劃、貨幣發(fā)行量增加等因素都將帶動房價的上漲。他建議，要實現(xiàn)房價控制目標，還需要更有力的措施，首先是要繼續(xù)甚至是擴大限購政策，同時對高價盤進行限售。

• 問 東莞房價調(diào)控目標有哪些 東莞房價調(diào)控目標有哪些意義
  答

  編者按：從2011年起，每個城市都制定了房價調(diào)控目標。從2011年起東莞調(diào)控目標有哪些？東莞房價調(diào)控目標能平穩(wěn)過渡、順利完成嗎？ 2011東莞房價調(diào)控目標：價格漲幅不高于年度GDP增長速度 2011年3月31日，東莞市政府辦公室發(fā)布了房價控制目標：2011年新建住房價格漲幅不高于年度GDP增長速度。而政府發(fā)布的信息，2011年GDP預(yù)計增速為8%。 2012年1月，據(jù)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2011年東莞新建住房的均價為8188元/平方米，與官方公布的2010年新建住房的均價7606元/平方米相比，增長了7.7%。東莞平穩(wěn)實現(xiàn)了2011年度新建住房的價格控制目標，因此暫時不考慮限購、限價的調(diào)控措施。 2012東莞房價調(diào)控目標：漲幅不超過上年度的8.5% 2012年怎樣調(diào)控房地產(chǎn)市場，是否考慮限購、限價的措施？東莞住建部發(fā)言人稱“會按照國家、省、市的要求，做好房地產(chǎn)調(diào)控工作，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。至于限購、限價，那是沒有實現(xiàn)房價調(diào)控目標的城市要做的，我們暫時不考慮，但會時刻監(jiān)測房價的動態(tài)，進而出臺相應(yīng)的調(diào)控措施。” 東莞市公布的2012年內(nèi)房價控制目標為漲幅不超過上年度的8.5%，即年度均價不超過8200元／平方米。2012年頭5月的東莞房價運行區(qū)間已經(jīng)多次觸及警戒線，離紅線僅差22元。 2013年東莞房價調(diào)控目標：暫無明確的房價調(diào)控目標 視乎省里要求 東莞在2011年初公布房價控制目標不高于年度G D P增長速度，而當年的G D P預(yù)計增速額為8%。據(jù)監(jiān)測統(tǒng)計到的數(shù)據(jù)，2011年東莞新建住房的均價為8188元/平方米，與官方公布的20 10年新建住房均價760 6元/平方米相比，增長了7.7%。平穩(wěn)過渡未出限購。 而2013年的“國五條”要求各直轄市、計劃單列市和除拉薩外的省會城市要制定并公布年度新建商品住房價格控制目標。東莞暫不在要求公布房價控制目標的城市之列。住建局表示，地級市是不是也要公布房價調(diào)控目標，還要看省里如何貫徹“國五條”的要求。 計劃研究住宅價格標準 2012年，住建部門完善了預(yù)售款監(jiān)管，還開展了房地產(chǎn)開發(fā)市場風險排查等行動。而更讓購房人受惠的是，2012年9月開始實施的新普通住房價格標準，為多數(shù)購房者減輕了稅費負擔。在今年初的建設(shè)管理工作會議上，東莞住建局局長朱川透露，今年將繼續(xù)加強對房地產(chǎn)市場的監(jiān)測和預(yù)警，保持房價穩(wěn)定，會同相關(guān)部門研究制定全市普通住房價格標準調(diào)整及實施的長效機制，支持居民合理購房需求；在房地產(chǎn)調(diào)控問題上，切實貫徹執(zhí)行國家房地產(chǎn)調(diào)控政策，繼續(xù)加強對房地產(chǎn)市場的監(jiān)測和預(yù)警，保持房價穩(wěn)定。