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  對(duì)于買(mǎi)高層的人來(lái)說(shuō)，采光一直是一個(gè)頭疼的問(wèn)題。樓層的高低，朝向都影響著房子的能否有更多的陽(yáng)光照進(jìn)來(lái)。其實(shí)我們?cè)谔暨x房子時(shí)注意一些原則就可以很好地買(mǎi)到一套采光很好的房源。 1、樓間距 樓間距對(duì)于房屋采光的影響是很大的，只要大家在選房時(shí)注意一下早上幾點(diǎn)陽(yáng)光可以照進(jìn)房間，而下午幾點(diǎn)陽(yáng)光離開(kāi)就可以了。對(duì)于沒(méi)有入住的項(xiàng)目，大家可以站在室外觀察一下，看看兩樓之間的間距是否合理（通常樓間距影視樓高的1.2倍以上），如果間距過(guò)小則采光一定會(huì)受一些影響。 2、朝向 南向的房子采光當(dāng)然好。這里想強(qiáng)調(diào)的是：客廳一定要朝南、**好主臥也是南向的。因?yàn)榭蛷d是一家人**多的活動(dòng)場(chǎng)所，而主臥是主人休息的空間，所以南向的客廳和主臥是很必要的。對(duì)于選購(gòu)塔樓的人來(lái)說(shuō)，如果沒(méi)有正南向的房子可選，那么東南向應(yīng)為首選，因?yàn)槲髂舷虻淖》康搅讼奶爝€有個(gè)“夕曬”的問(wèn)題。 3、高度 這里說(shuō)的高度是指應(yīng)該購(gòu)買(mǎi)位于幾層的房子的問(wèn)題。通常來(lái)講，選擇中間層數(shù)的是較為合適。過(guò)低，光線(xiàn)會(huì)被擋住，而過(guò)高有哪些壞處呢？比如夏季中午，太陽(yáng)直曬，**先遭受其害的就是住在高層的住戶(hù)。 4、面寬與進(jìn)深 這里的面寬是指你所購(gòu)房產(chǎn)的南向外立面的寬度、進(jìn)深是指房子的深度?？梢赃@樣說(shuō)，面寬越大、進(jìn)深越小的房子采光越好;而面寬小、進(jìn)深大的房子采光一定不會(huì)很理想。這點(diǎn)在選購(gòu)房子時(shí)也是應(yīng)該考慮進(jìn)去的。 買(mǎi)一套不那么“陰暗”的房子還是非常有必要的。一個(gè)好的居住環(huán)境才能讓人住的舒心。

  查看全文↓ 2016-06-13 09:59:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 選房關(guān)鍵在于哪幾點(diǎn) 如何購(gòu)買(mǎi)到高性?xún)r(jià)比房子
  答

  買(mǎi)房看性?xún)r(jià)比，高性?xún)r(jià)比好房都有什么特點(diǎn)，小編告訴你**關(guān)鍵的四點(diǎn)。 一看硬指標(biāo)：容積率、綠化率，關(guān)系居住舒適度。 樓盤(pán)硬指標(biāo)在期房之初就定下了，購(gòu)房者選房時(shí)首先考量“容積率、綠化率、車(chē)位配比”三大要素。 容積率，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。容積率與居住舒適度成反比，比如，獨(dú)立別墅容積率0.5以?xún)?nèi)；花園洋房或者多層，容積率約1；高層容積率集中在2.5~3.5之間。越是高樓大廈，容積率越高，建筑和人口居住密度也就越大。對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，房子建得越多越好，而高容積率的小區(qū)勢(shì)必影響居住舒適。買(mǎi)房時(shí)，購(gòu)房者首先要問(wèn)清樓盤(pán)的容積率，這個(gè)數(shù)字讓你知道小區(qū)建筑密度有多大。 綠化率是體現(xiàn)小區(qū)品質(zhì)的另一個(gè)重要指標(biāo)。目前國(guó)家規(guī)定新建小區(qū)的綠化率不能少于30%。除地面外，樓盤(pán)其他綠化也能計(jì)算入內(nèi)，綠化率這種泛泛的計(jì)算方式給開(kāi)發(fā)商留下了操作空間。業(yè)內(nèi)人士告訴記者，有的開(kāi)發(fā)商為了有高綠化率賣(mài)點(diǎn)，存在一種可能是，在屋頂上做綠化，地面覆蓋綠化面積不變，變相提高綠化率。還有一種，開(kāi)發(fā)商縮小中央花園或者減少綠地面積，節(jié)省成本。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士的建議是，購(gòu)房者跟開(kāi)發(fā)商溝通，把具體綠化率寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同；或者到規(guī)劃局查圖紙，綠化面積和位置在圖紙上都有詳盡標(biāo)注。 車(chē)位是當(dāng)前**為關(guān)注的居住配套，小區(qū)車(chē)位配比高低影響生活的便利程度。車(chē)位配比是指小區(qū)車(chē)位總數(shù)與住宅總套數(shù)的比率?！败?chē)位配比高，對(duì)收益不利?！币晃婚_(kāi)發(fā)商道出現(xiàn)狀，車(chē)位成本8萬(wàn)元/個(gè)以上，剛需盤(pán)車(chē)位價(jià)格賣(mài)不高，去化慢。高成本低收益，開(kāi)發(fā)商積極性不高，剛需盤(pán)的車(chē)位配比基本貼著下限1∶0.7規(guī)劃的，即100套房子，配70個(gè)車(chē)位，造成小區(qū)“停車(chē)難”。 二看軟實(shí)力：口碑、知名度、物管，關(guān)系未來(lái)“錢(qián)途”。 從二手房市場(chǎng)來(lái)看，品牌小區(qū)的房?jī)r(jià)漲得比同地段普通小區(qū)要快。品牌開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)品質(zhì)、物業(yè)管理經(jīng)過(guò)時(shí)間檢驗(yàn)，被市場(chǎng)認(rèn)可，優(yōu)勢(shì)體現(xiàn)在二手房市場(chǎng)的價(jià)格上。一般來(lái)說(shuō)，品牌開(kāi)發(fā)商對(duì)樓盤(pán)物管有資金支持，避免了物管頻繁更替，管理混亂的情況。 開(kāi)發(fā)商的品牌是一個(gè)積累的過(guò)程，打算深耕市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)商，勢(shì)必追求客戶(hù)認(rèn)同度。“每個(gè)樓盤(pán)積累的業(yè)主都可能成為下個(gè)樓盤(pán)的新客戶(hù)，或者為下個(gè)樓盤(pán)帶來(lái)新客戶(hù)，做好產(chǎn)品也是口碑營(yíng)銷(xiāo)。”某知名房產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人的想法是，注重客戶(hù)的認(rèn)可度比單純的追逐利益更重要。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，只有一個(gè)項(xiàng)目的小開(kāi)發(fā)商更有可能存在“賺一筆走人”的心態(tài)，降品質(zhì)省成本。 三摳細(xì)節(jié)：戶(hù)型圖、空間尺寸，關(guān)系通風(fēng)和日照。 戶(hù)型是自住者**為關(guān)注的因素。按規(guī)定，樓書(shū)上的戶(hù)型圖，每個(gè)功能間都需標(biāo)注尺寸。有的開(kāi)發(fā)商怕影響營(yíng)銷(xiāo)效果，不標(biāo)注任何尺寸，僅是戶(hù)型格局的簡(jiǎn)單勾勒。一個(gè)沒(méi)有尺寸的戶(hù)型圖，房間畫(huà)得再闊綽，對(duì)購(gòu)房者都沒(méi)有實(shí)際參考意義。業(yè)內(nèi)人士建議，戶(hù)型圖上的尺寸，要求開(kāi)發(fā)商寫(xiě)入合同。 如果購(gòu)房者忽視了尺寸，逼仄程度可能超過(guò)你預(yù)期。如今開(kāi)發(fā)商把90平方米戶(hù)型做到三房?jī)尚l(wèi)甚至四房作為營(yíng)銷(xiāo)賣(mài)點(diǎn)，從尺度來(lái)看，居住起來(lái)未必舒適。滿(mǎn)足基本居住功能基礎(chǔ)上，購(gòu)房者別一味追求多房戶(hù)型。 還有一些容易讓人忽略的細(xì)節(jié)。戶(hù)型圖上每個(gè)空間都帶窗戶(hù)，看似全明，你得仔細(xì)考究。如果窗戶(hù)是對(duì)著通風(fēng)井，通風(fēng)和采光效果都很差。高層樓盤(pán)中，書(shū)房、廚房和衛(wèi)生間的窗戶(hù)很可能朝著通風(fēng)井，書(shū)房、廚房采光不足，影響生活。 圖紙上勾勒得再美，不如樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)考察來(lái)得實(shí)在。房子不好賣(mài)，準(zhǔn)現(xiàn)房越來(lái)越多，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是好事。房子內(nèi)有沒(méi)有多根柱子，窗戶(hù)有多大，采光好不好，尺度感怎么樣，實(shí)地探訪**直觀了。除了方便實(shí)地考察外，準(zhǔn)現(xiàn)房離交房時(shí)間短，不確定性因素小，減少購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。 四留證據(jù)：關(guān)系日后維權(quán)。 成本壓力下，一些開(kāi)發(fā)商或許會(huì)降低樓盤(pán)品質(zhì)。 外立面材料變更，是開(kāi)發(fā)商**能省錢(qián)的一種方式。城北某樓盤(pán)降價(jià)前，宣稱(chēng)外立面全部是干掛石。降價(jià)后，該樓盤(pán)部分住宅樓外立面取消了石材，用涂料代替。無(wú)獨(dú)有偶，去年年底城東北某降價(jià)樓盤(pán)，開(kāi)發(fā)商遭遇業(yè)主維權(quán)，原因是實(shí)際外立面與樓書(shū)不符，當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商承諾外立面全部干掛石材，實(shí)物呈現(xiàn)的是一到三樓有石材，其他均用涂料。 　即使開(kāi)發(fā)商不敢明目張膽更換外立面，選取材料上擠出點(diǎn)水分來(lái)也不是不可能。以石材為例，石材花崗巖中，新疆(樓盤(pán))產(chǎn)的卡拉麥利金比普通花崗巖貴100元~200元/平方米。石材用好用差，也相差一筆不小的費(fèi)用。 小區(qū)樹(shù)種選擇上，同樣有門(mén)道。銀杏、香樟都是名貴樹(shù)種，一棵花費(fèi)10萬(wàn)元以上，普通的成年大樹(shù)幾千、幾萬(wàn)元一棵，小樹(shù)苗一兩百元就夠了。樹(shù)木品種配比調(diào)整，可省幾百萬(wàn)。 購(gòu)房者盡可能把開(kāi)發(fā)商口頭承諾變?yōu)闀?shū)面協(xié)議寫(xiě)進(jìn)合同，或者在合同內(nèi)注明廣告構(gòu)成合同要約。另外，樓書(shū)、銷(xiāo)售人員承諾的影音資料都可保留，房子交付后有問(wèn)題，可作為維權(quán)的依據(jù)。

• 問(wèn) 選房有哪些關(guān)鍵步驟 如何選購(gòu)房屋
  答

  對(duì)于老百姓來(lái)講買(mǎi)一套稱(chēng)心如意的住房是一件很重要事，但是在選擇的時(shí)候卻大多茫然，不知道從何下手。下面小編為大家分享選房的三個(gè)關(guān)鍵步驟，讓我們一起來(lái)發(fā)掘身邊的好房子。 一.選定一個(gè)好區(qū)域 關(guān)于好區(qū)域的界定有很多，住在市中心肯定能享受到**多的資源，但是市中心的房?jī)r(jià)令大多數(shù)人都“望而卻步”。隨著城市發(fā)展的不斷外擴(kuò)，與市中心距離較近的近郊區(qū)獲得了很多的關(guān)注，很多城郊區(qū)域的配套已經(jīng)十分完善，未來(lái)的發(fā)展前景也很被看好。選擇一個(gè)距離工作地點(diǎn)比較近，生活氛圍濃厚的區(qū)域十分有必要。 二.選擇口碑好的開(kāi)發(fā)商 買(mǎi)房前一定要驗(yàn)證開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)，一個(gè)好的開(kāi)發(fā)商不僅表現(xiàn)在資金雄厚、市場(chǎng)美譽(yù)、百姓口碑、實(shí)景呈現(xiàn)、室內(nèi)外建筑細(xì)節(jié)等方面，還表現(xiàn)在建筑元素涵蓋的藝術(shù)造詣、樓體園林和時(shí)尚的結(jié)合度上……有很多人買(mǎi)房子的時(shí)候是看中開(kāi)發(fā)商的理念，因?yàn)橛欣砟畹拈_(kāi)發(fā)商無(wú)論是在前期施工，還是后期的物業(yè)管理，都會(huì)舍得投入，更會(huì)用心、負(fù)責(zé)，使居住感大大提升。 三.交通便捷很重要 交通是買(mǎi)房時(shí)需要考慮的重要因素之一，四通八達(dá)、進(jìn)出方便、有停車(chē)位，物業(yè)才算物盡其用。生活在人多車(chē)多的市區(qū)，買(mǎi)房的時(shí)候自然應(yīng)該先把幾個(gè)預(yù)選樓盤(pán)的交通狀況拿來(lái)比較一下，如：道路設(shè)施道路通過(guò)能力、設(shè)計(jì)的運(yùn)行速度、實(shí)際運(yùn)行速度及運(yùn)行安全狀況。

• 問(wèn) 高層住戶(hù)如何自己洗車(chē)
  答

  賺錢(qián)是對(duì)的,但也要兼顧環(huán)境和居民的生活.你可以和店老板商量一下,使用車(chē)立潔的上門(mén)洗車(chē)設(shè)備.車(chē)立潔上門(mén)洗車(chē),環(huán)保,節(jié)水,投資小.可以和店老板商量一下,讓他加入車(chē)立潔上門(mén)洗車(chē)加鎖.車(chē)立潔上門(mén)洗車(chē)設(shè)備,洗一輛車(chē)只需要3升水,非常節(jié)水,很少污水.而且用的洗車(chē)劑,清潔液,車(chē)身蠟都是環(huán)保產(chǎn)品,無(wú)不良?xì)馕?車(chē)立潔上門(mén)洗車(chē)設(shè)備,是專(zhuān)利開(kāi)發(fā)的洗車(chē)刷,不是高壓水槍,不僅節(jié)約水,而且沒(méi)有噪音.車(chē)立潔上門(mén)洗車(chē)設(shè)備,輕巧方便,一輛電動(dòng)自行車(chē)就能拖動(dòng).不僅在本小區(qū)可洗,還可到附近上門(mén)洗車(chē),移動(dòng)洗車(chē).投資小,利潤(rùn)比傳統(tǒng)洗車(chē)店還高.加入車(chē)立潔上門(mén)洗車(chē),利國(guó)(節(jié)水,環(huán)保),利民(不擾民,還能上門(mén)服務(wù)),利已(投資小,賺錢(qián)穩(wěn)定).

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• 問(wèn) 裝修如何防潮?如何讓房子防潮性更好?
  答

  家庭裝修防潮方法：　　施工過(guò)程：步步為營(yíng)　　刷完漆后延長(zhǎng)墻體干燥的時(shí)間，可以有效避免墻面發(fā)霉?！　∈┕ら_(kāi)始前，要先將室內(nèi)各個(gè)房間的門(mén)窗敞開(kāi)，保證施工人員在空氣暢通的情況下健康施工，同時(shí)讓室內(nèi)墻壁和地面盡快干燥。在墻面刷乳膠漆時(shí)，要注意適當(dāng)延長(zhǎng)第一遍刷完后進(jìn)行墻體干燥的時(shí)間。涂刷墻面前要先用干布將墻面水汽擦拭干凈，再刮泥子1至3遍并留有幾天的干透時(shí)間。尤其是浴室和廚房這兩處重點(diǎn)部位，在做好防水處理之后，檢查如有鼓包現(xiàn)象應(yīng)立即劃破，待水汽釋放干后，立即進(jìn)行補(bǔ)封?！　?duì)于木制材料而言，干燥清潔工作是很重要的。　　浴室裝修：少用木料　　由于一般情況下，普通家庭的浴室面積不大，所以很難做到干濕分區(qū)。浴室裝修應(yīng)避免使用木質(zhì)材料，在浴室家具內(nèi)部采用帶防撞條的防水鋁底板。進(jìn)行管道安裝時(shí)，明管刷防銹涂料，暗管刷防腐漆;給水管道與附件、器具連接嚴(yán)密，經(jīng)通水試驗(yàn)無(wú)滲漏。地漏設(shè)計(jì)仍要以上下水管路為基礎(chǔ)，表面應(yīng)略低于地面。　　墻地磚、石材鋪設(shè)時(shí)，應(yīng)在面層下做防水層，涂防水材料，地面防水層四周與墻接觸處，應(yīng)高出地面25厘米以上，洗面臺(tái)靠墻防水層高出地面1米以上，淋浴間靠墻防水層高出地面1.8米以上。地面面層流水應(yīng)沒(méi)有泛水和積水現(xiàn)象，檢驗(yàn)時(shí)要經(jīng)過(guò)24小時(shí)蓄水無(wú)滲漏現(xiàn)象發(fā)生?！　N房去濕：家常妙招　　廚房是用水集中區(qū)，洗菜洗碗、炒菜燒飯，大量的水汽不時(shí)將門(mén)窗玻璃蒙上一層霧氣，潮濕的環(huán)境也會(huì)“招惹”螞蟻蟑螂前來(lái)“安家落戶(hù)”。其實(shí)廚房防潮和炒菜有相通之處，關(guān)鍵在于“用料”。　　在選材用料方面，首先，廚房的地板**好用防滑瓷磚或通體磚，墻壁和天花上可選擇鋪以塑膠壁紙;其次，可以用身邊觸手可及的蘇打粉、洗衣粉、喝剩的咖啡渣等快速除去廚房濕氣;如果發(fā)現(xiàn)霉斑，將紙巾放入漂白水后，直接敷在斑點(diǎn)處，敷幾次就可見(jiàn)效。

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• 問(wèn) 如何選購(gòu)高層?如何選擇高層的樓戶(hù)呢？
  答

  隨著人口密度越來(lái)越大,越來(lái)越多的小區(qū)都往高層發(fā)展,根據(jù)高層建筑的定義,高層建筑是指建筑高度大于27米的住宅和建筑高度大于24米的非單層廠房、倉(cāng)庫(kù)和其他民用建筑。不過(guò)國(guó)家并沒(méi)有明確的規(guī)定具體達(dá)到何種程度的算作高層。不過(guò)根據(jù)中國(guó)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》來(lái)看,根據(jù)住宅建筑層數(shù)的不同分別被劃分為:底層、多層、中高層、高層以及超高層,其中1~3為底層;4~6層為多層;7~9層為中高層;10層及以上為高層建筑以及超過(guò)100米的民用建筑為超高層。從大多數(shù)民眾的定義來(lái)劃分的話(huà),一般7~11層的樓房統(tǒng)稱(chēng)為“小高層”,10層及以上的統(tǒng)稱(chēng)為高層建筑。

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