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  2016年,第1季度房產(chǎn)新政出臺頻頻。首套房**降為2成;買賣新房成本減少,契稅、營業(yè)稅調低、央行降準0.5%。一大波購房優(yōu)惠利好政策接踵而來,將會為買房置業(yè)的購房者減輕購房壓力!買房對于每位購房者及家庭都是一件大事,因此,買房出手要謹慎,掌握技巧很關鍵!那么,買新房要掌握哪些技巧呢? 買房前關注房產(chǎn)政策 購房者買房前,要了解**新的國家、地方、銀行的相關優(yōu)惠政策。例如,某地區(qū)的首套房**比例調整,貸款利率折扣。 例如,22日,財政部下調了契稅、營業(yè)稅。此次新政對于買房人或是賣房人都有好處。 買房人:減免契稅 購買一套改善性住房,面積90平、房款100萬。以前,契稅需繳納3萬元,新政后,只要繳納1萬元。然而,面積90平以上、房款100萬,只需繳納2萬元。 賣房人:減免營業(yè)稅 出售一套面積150平米、房款300萬,且房產(chǎn)證已兩年以上,以前,營業(yè)稅率5.5%需繳納165000元,新政后,免掉165000元。 開發(fā)商“優(yōu)惠”**大化 開發(fā)商在項目未完工時,優(yōu)惠力度和折扣比較大。如開發(fā)商搞“內部認購”,節(jié)假日推出的“特價房”、“抵債房”等。購房者如果驗房時,確實無質量問題,不妨考慮這類優(yōu)惠力度大的樓盤,可以節(jié)省不少成本! 新房買漲不買跌 房價有漲有跌,有時,自己認為摸清了市場的規(guī)律,房價底線還未來。當房價下跌時持幣觀望以下較好,寧愿走高時買不到**低價,也不要有抄底的心理。 滿足需求就好 購房者買房看自身需求!不要有從眾、跟風的惡習,嚴重會致使某樓盤或某地區(qū)房價高漲,畢竟不是我們想看到的!買房前,評估自身需求、自身還款能力。

  查看全文↓ 2016-08-02 15:45:39

相關問題

• 問 新房交房時需要開發(fā)商提供哪些材料？
  答

  在交房時，開發(fā)商需要提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。這些材料是購房者辦理房貸和產(chǎn)權登記的重要依據(jù)。如果缺少這些文件，可能會影響貸款審批和產(chǎn)權登記。

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• 問 新房交房時需要開發(fā)商提供哪些材料？
  答

  我聽說交房時開發(fā)商要提供質量保證書、使用說明書、竣工驗收備案表、面積實測報告、交接單、產(chǎn)權證、合同和交付通知，但具體我也不太確定。

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• 問 新房驗房時開發(fā)商需要提供哪些證明？
  答

  新房驗房時，開發(fā)商應提供竣工驗收備案表、面積實測報告、質量保證書、使用說明書和管線分布圖等文件，以證明房屋符合交付條件。如開發(fā)商未能提供，購房者有權拒絕收房，并可要求開發(fā)商承擔違約責任。

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• 問 新房收房時開發(fā)商必須提供哪些證件
  答

  新房收房時開發(fā)商必須提供三書一證一表?！蹲≌|量保證書》、《建筑工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》。其中《竣工驗收備案表》對開發(fā)商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管建設部門備案后，開發(fā)商就必須對其建設的樓盤質量終生負責，即使是時間過去很久，房屋出現(xiàn)了質量問題，經(jīng)查如果是開發(fā)商的過失，一樣可以追究其法律責任。

• 問 開發(fā)商有哪些
  答

  恒大地產(chǎn),保利地產(chǎn),富力地產(chǎn),越秀集團,珠江實業(yè),珠江投資,高德置業(yè)

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