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• 146****9732

  房子漲不漲價(jià)就看樓盤(pán)的優(yōu)勢(shì)加上開(kāi)發(fā)商的銷售手段，而交了定金后房?jī)r(jià)漲的話多半對(duì)你沒(méi)有影響，如果漲幅數(shù)太大，估計(jì)會(huì)跟著房?jī)r(jià)漲幅加價(jià)。

  查看全文↓ 2017-06-26 09:43:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 期房變成現(xiàn)房會(huì)漲價(jià)嗎
  答

  期房變成現(xiàn)房之后，絕大多數(shù)情況是會(huì)漲價(jià)的，但是否漲價(jià)要看開(kāi)發(fā)商自己的決定，所以這個(gè)也不絕對(duì)，期轉(zhuǎn)現(xiàn)其實(shí)就是把房屋從期房轉(zhuǎn)變成為了現(xiàn)房，在轉(zhuǎn)變的過(guò)程當(dāng)中，往往需要經(jīng)過(guò)3到4個(gè)月的時(shí)間，在這個(gè)階段是不能夠進(jìn)行房屋備案的。買(mǎi)現(xiàn)房的好處：1、現(xiàn)房的優(yōu)勢(shì)很多，因?yàn)槟軌驅(qū)嵉厝タ疾鞓潜P(pán)的真實(shí)情況，所以購(gòu)房者可以真實(shí)的了解到房子的整體現(xiàn)狀，甚至有一些房子還能夠體驗(yàn)小區(qū)物業(yè)的服務(wù)。2、從購(gòu)買(mǎi)到使用中間的周期是比較短的，像期房往往需要2到3年的時(shí)間才能夠裝修入住，中間的變數(shù)和消耗的時(shí)間成本會(huì)比較多，而現(xiàn)房就免除了這一問(wèn)題。3、現(xiàn)房周邊的配套設(shè)施已經(jīng)相對(duì)成熟，比期房的增值空間更多，加上不容易出現(xiàn)期房，存在的爛尾，所以在購(gòu)房的時(shí)候糾紛會(huì)更少。

• 問(wèn) ??期房交了定金能退嗎
  答

  一般而言購(gòu)房者交了定金后又改變注意不想再買(mǎi)房，要退回定金本身就是一種違約的行為，開(kāi)發(fā)商可以拒還購(gòu)房者的定金或只退部分預(yù)售定金。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有將房子出售給購(gòu)房者或購(gòu)房者當(dāng)時(shí)定的那套房被開(kāi)發(fā)商另外出售給他人，甚至是開(kāi)發(fā)商在未取得“預(yù)售房許可證”就開(kāi)售期房；購(gòu)房者則可以投訴、起訴到有關(guān)部門(mén)，若判定開(kāi)發(fā)商的銷售行為無(wú)效，應(yīng)該全額退還購(gòu)房客戶的預(yù)售定金。按照合同法的規(guī)定，定金分兩種：一種是立約定金，另外一種是履約定金。立約定金是作為雙方按照約定定期簽定合同的一個(gè)保障，若交付定金的一方按期簽定合同，該定金要么退回要么沖抵合同的價(jià)金；若收受定金的一方違約，則適用定金罰則，收受定金方必須雙倍返還定金。履約定金是合同履行的保證。若交付定金的一方違約則無(wú)權(quán)要求返還定金；若接受定金的一方違約則應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。其次，按照合同法的規(guī)定，在房產(chǎn)買(mǎi)賣時(shí)雙方應(yīng)當(dāng)簽定書(shū)面的合同。若沒(méi)有簽定書(shū)面合同，則該定金不適用定金罰則之規(guī)定。因?yàn)榉课葙I(mǎi)賣合同是主合同，定金合同是買(mǎi)賣合同的從合同，若主合同本身就不成立的話，從合同當(dāng)然不成立。若交付方和收受方的買(mǎi)賣合同沒(méi)有成立，交付定金的一方有權(quán)依據(jù)不當(dāng)?shù)美?qǐng)求返還。

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• 問(wèn) 我買(mǎi)的是期房已經(jīng)交了定金能退嗎
  答

  你好，一般簽了合同開(kāi)發(fā)商定金是不給退的，想要退回定金，可以咨詢一下專業(yè)人士，希望能幫到你

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• 問(wèn) 買(mǎi)期房交了定金,沒(méi)簽合同,定金能退嗎
  答

  買(mǎi)期房交了定金在一般情況之下都是可以退的，但是退定金有一定的前提條件，要分情況才能夠退還給購(gòu)房者，特別是像繳納定金，但是沒(méi)有簽署相關(guān)的合同，如果開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有取得房屋的預(yù)售許可證，在不具備有商品房預(yù)售的條件之下，所約定的購(gòu)房定金都屬于無(wú)效的定金，所以無(wú)論是否簽訂購(gòu)房協(xié)議，開(kāi)發(fā)商都需要無(wú)條件的退還定金。如果開(kāi)發(fā)商已經(jīng)具備有商品房的預(yù)售法庭條件，在繳納定金后，購(gòu)房者認(rèn)為所約定簽署的買(mǎi)賣合同有失公平，可以申請(qǐng)法院或者是其他的仲裁機(jī)構(gòu)變更或者是撤銷約定，并且要求開(kāi)發(fā)商退還所支付的現(xiàn)金?？傮w而言，如果是因?yàn)橘?gòu)房人自身的原因，可以和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，特別是在開(kāi)發(fā)商沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的情況之下，想要退款定金除了要符合退房的相關(guān)約定之外，還需要繳納一定的違約金。

• 問(wèn) ??期房交了定金能退嗎？該怎么退呢？
  答

  開(kāi)發(fā)商必須具備“五證一書(shū)” 國(guó)有土地使用證建設(shè)用地規(guī)劃許可證 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 建設(shè)工程施工許可證 商品房預(yù)售許可證 資質(zhì)證書(shū) 必須簽訂商品房買(mǎi)賣合同，附住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)。沒(méi)協(xié)議訂金協(xié)商吧

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