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• 151****4768

  目前現(xiàn)房居多，期房除非價格比現(xiàn)房低不少

  查看全文↓ 2018-05-10 16:45:01
• 153****1528

  期房指房地產(chǎn)開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權證大產(chǎn)證為止，所出售的商品房。 消費者在購買期房時應簽商品房預售合同。 期房在港澳地區(qū)稱做為買"樓花"，這是當前房地產(chǎn)開發(fā)商普遍采用的一種房屋銷售方式。購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的房地產(chǎn)項目。 而在成都市通常對期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子

  查看全文↓ 2018-05-10 16:44:48
• 137****6574

  可以購買。實際上，預售房屋（期房）是樓市中主要的銷售方式。作為開發(fā)商，可以及時獲得相應回籠資金，使資金流轉(zhuǎn)順暢，也就會給購買者一定的優(yōu)惠；而對購房者，購買期房可以有更多房源來挑選，還能獲得相應優(yōu)惠，若到現(xiàn)房階段再去買，往往自己中意的房子不多了，選擇余地就少。
  所以，多數(shù)購房者還能接受預售方式。在購買期房時，購房者一定要了解下開發(fā)商的實力，重點是該樓盤的預售許可，如果開發(fā)商不能提供商品房預售許可證書，那就要謹慎從事，避免今后可能出現(xiàn)的糾紛，導致自己的損失。

  查看全文↓ 2018-05-10 16:44:25

相關問題

• 問 ??大家覺得期房可以買嗎？購買期房有哪些風險?
  答

  期房即指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。期房的優(yōu)勢分析(1)先期預購，戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發(fā)項目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購房者有了比較大的選擇余地。(2)價格能給予較大的優(yōu)惠，一般為5%~10%，甚至更多。開發(fā)商開發(fā)一個樓盤一般需要1年~2年的時間，甚至更長。為了及時收回現(xiàn)金，對購買期房持極大的歡迎態(tài)度。(3)付款輕松，隨施工進度付款，一般分為三次。首次付款時間為取得預售證時，一般僅付1萬元~2萬元的定金和總房款10%左右的首期房款;第二次付款時間是工程進行到一半時，付款額約為總房款的60%;第三次付款時間為房屋已經(jīng)交工或即將投入使用時，購房者將余下的款項付完，同時開發(fā)商將房屋交付給購房者，也可選擇按揭付款。如果是一次性交付全款，可獲得更大的優(yōu)惠。(4)工程質(zhì)量隨時可見，便于監(jiān)督和提出意見。從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時去觀看工程進度，對于房屋結構、墻體構造、水暖電等設備管路、管線、接口這些建好以后不易觀察的部分，這時都可一覽無余。

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• 問 大家覺得買期房靠譜嗎
  答

  不是很安全，要預防有爛尾樓。

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• 問 ??大伙覺得期房購買風險大嗎？
  答

  購買期房有哪些風險？1.房屋質(zhì)量風險購買期房，很常見的就是房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，一般購房者簽訂合同的時候，房子還是沒有成型的，所以對房屋的實際情況不太了解。由于個別開發(fā)商為了追逐利潤，使用劣質(zhì)材料或偷工減料，隨意降低工程質(zhì)量標準，給房屋質(zhì)量和安全埋下了重大隱患，購房者因為房屋質(zhì)量問題和開發(fā)商發(fā)生糾紛的案例非常常見。2.面積縮水風險一些開發(fā)商為了自己的利益，進行實測房屋面積時，故意改變建筑的面積、加大公攤面積，且不明示公攤面積的數(shù)量和計算方法，導致房屋的實際面積和銷售面積不相符。3.規(guī)劃變更的風險一些開發(fā)商擅自改變原先的規(guī)劃設計，比如說在配套設施、綠地、容積率等方面隨意改動，將小區(qū)中本應是綠地的地方改做他用，有的加建新樓，有的變成了停車場。對于小區(qū)外部而言，周邊交通配套等無法落實很大程度影響房屋價值。開發(fā)商往往不會在合同中約定，嚴重侵害了消費者的知情權和公平交易權。4.定金風險購房時，一定要求開發(fā)商提供擬簽署的合同文本及相關補充協(xié)議，審查合同具體內(nèi)容并提出自己的意見。已經(jīng)簽署了認購協(xié)議并交付了定金的，則一定要在認購協(xié)議中約定的時間內(nèi)，和開發(fā)商協(xié)商簽署合同并留好證據(jù)（如攜證人到場、現(xiàn)場錄音等），以便一旦不能簽署合同時索回交付的定金。5.產(chǎn)權風險現(xiàn)實中總有存在一些開發(fā)商以各種借口拒絕、拖延辦理產(chǎn)權證，致使許多購房者入住后遲遲拿不到產(chǎn)權證。6.延期交房的風險很多開發(fā)商由于資金不到位等問題會出現(xiàn)延遲交房、不能交房的現(xiàn)象，導致消費者的利益受損。當下市場交易的商品房多為期房，很多購房者在付款時簽訂合同時，對房屋的印象僅存在于開發(fā)商的承諾、沙盤的設計以及樣板房的感受。相比現(xiàn)房，期房價格相對較低，可選擇的空間比較大，但期房由于尚未竣工就出售，存在一定風險。

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• 問 大家覺得買期房需要買保險嗎
  答

  可以的，不過有一點要求就是買房子的人的年齡和買房的還貸期限加起來不能超過一個年齡。 如果是房屋抵押按揭保險的話，任何一家保險公司辦理按揭抵押貸款保險時，都要求具有房產(chǎn)證。沒有房產(chǎn)證，銀行也不可能貸款。

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• 問 大家覺得買期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房有風險嗎
  答

  （一）買賣雙方簽定一份預購協(xié)議雙方對預備買賣的房屋的基本情況、價款支付、房屋的交付及預辦理交易過戶的日期作基本約定。并由賣方支付一定的定金待賣方取得產(chǎn)證時，雙方再按照預購協(xié)議的約定期限簽定房屋買賣合同。這種操作模式是買賣雙方對期房的買賣達成的一種意向。1、法律依據(jù)：根據(jù)合同法第八條規(guī)定“依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護?！焙贤ǖ谒氖臈l規(guī)定“依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定?！币虼?，只要買賣雙方主體適格、意思表示真實且內(nèi)容又不違法這種買賣協(xié)議就是合法有效的。雙方當事人要按照約定全面履行協(xié)議，任何一方不得擅自變更或者解除協(xié)議，并不得惡意阻卻協(xié)議的履行而惡意違約，一旦雙方能誠實信用地全面履行了協(xié)議，雙方就可以在產(chǎn)權證辦理出來后簽訂房屋買賣合同，從而實現(xiàn)房屋買賣的目的。2、法律風險：預售方違背誠實信用的原則惡意違約，當產(chǎn)權證辦理出來后不原意按照協(xié)議的約定和預購方簽訂房屋買賣合同。此時預購方只能選擇要求預售方承擔違約責任或賠償責任，而無法實現(xiàn)房屋買賣的目的。因為此時房屋買賣合同尚未簽訂，無法請求其繼續(xù)履行以實現(xiàn)買賣房屋的目的。 為此筆者建議：預購方可以在預購協(xié)議中增加違約責任條款，以此來給違約方施加壓力，加大違約成本限制其惡意違約；同時也可以**大限度的保護自己的合法權益。（二）雙方直接簽訂買賣合同，買受人支付一定數(shù)額的定金，同時對買賣合同的生效附設一個條件，如約定 “賣家取得房產(chǎn)證后合同開始生效”。1、法律依據(jù)：《合同法》第四十五條的規(guī)定“當事人對合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時生效。附解除條件的合同，自條件成就時失效?！币簿褪钦f，當事人對合同的效力可以約定附條件。2、法律風險：在合同成立但未生效前，即辦理產(chǎn)權證之前出賣人毀約的風險。此時購買人可以要求悔約方實際履行合同或賠償損失。還有一種風險就是出賣方看到房價上漲感覺出售吃虧，便惡意阻止條件成就，比如大產(chǎn)證辦妥后賣方不配合辦理小產(chǎn)證或找其它理由推脫。所以購買人要特別注意合同的約定。

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