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• 148****2745

  1. 使用公積金貸款買房深圳公積金貸款額度是公積金余額的14倍，家庭為單位，夫妻兩人上限是90萬(wàn)。所以當(dāng)兩個(gè)人的公積金余額加起來(lái)有6.43萬(wàn)后就可以貸到上限額度了。目前商貸基準(zhǔn)年利率是5.4%，公積金是3.5%，同樣貸90萬(wàn)，30年期，等額本息。算下來(lái)純商貸是每月月供5054元，公積金貸款是月供4041，每月少還1000塊！而且，借款數(shù)額高的是可以組合貸的，即部分商貸部分公積金貸款。如果暫時(shí)公積金余額不夠上限，也可以先商貸，等夠了再商轉(zhuǎn)公。
  
  

  查看全文↓ 2018-05-17 13:55:22
• 134****8319

  怎么用公積金買房？
  想用公積金買房，那就要申請(qǐng)公積金貸款，具體流程如下：
  1、 提出申請(qǐng)
  借款人按照要求向公積金管理核心提交貸款申請(qǐng)，并且提供貸款所需的資料。
  2、 核心初審
  公積金管理核心受理了借款人的申請(qǐng)之后，會(huì)對(duì)借款人的資格、貸款額度、貸款期限、貸款資料等信息進(jìn)行審核，并給出意見。
  3、 資信調(diào)查
  公積金管理核心的初審結(jié)束之后，公積金貸款的承辦銀行會(huì)對(duì)借款人進(jìn)行貸前資信調(diào)查。調(diào)查完畢后，貸款銀行會(huì)提出意見，并填制《個(gè)人住房公積金貸款及組合貸款調(diào)查審批表》送有關(guān)人員審批。
  4、 簽訂借款合同
  借款人若通過了審核，便會(huì)接到貸款承辦銀行的通知。此時(shí)，借款人只需按照規(guī)定時(shí)間攜帶身份證、戶口薄、銀行賬號(hào)等資料，前往承辦銀行辦理借款合同簽訂手續(xù)。
  5、 辦理保險(xiǎn)及抵押登記手續(xù)
  簽訂了借款合同之后，借款人需按照要求辦理保險(xiǎn)和抵押登記手續(xù)，由此而產(chǎn)生的費(fèi)用將由借款人自己承擔(dān)。
  6、 貸款劃撥
  貸款承辦銀行在確認(rèn)抵押登記已辦妥、借款合同生效后，按合同約定日期將貸款轉(zhuǎn)入借款人與售房人共同指定的賬戶，并將放款回單寄送給借款人。
  

  查看全文↓ 2018-05-17 13:54:35
• 154****5118

  提交申請(qǐng)：
  1、借款人夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復(fù)印件；
  2、婚姻狀況證明原件及復(fù)印件（單身證明由民政部門出具）；
  3、經(jīng)房產(chǎn)部門備案的購(gòu)房合同和不低于房屋總價(jià)20％的**款收據(jù)原件及復(fù)印件；
  4、貸款銀行要求提交的其它證明材料。
  貸款受理、銀行初審：
  1、受托銀行與借款申請(qǐng)人進(jìn)行面談，審核其提交的申請(qǐng)資料；
  2、查詢并打印借款人及配偶的 《個(gè)人信用報(bào)告》，審核夫妻雙方個(gè)人信用情況、房貸情況；
  3、受托銀行通過房產(chǎn)部門對(duì)借款申請(qǐng)人進(jìn)行“家庭住房信息查詢”；
  4、對(duì)符合貸款條件的 借款人，受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行貸前試算，根據(jù)試算結(jié)果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式；
  5、受托銀行在公積金系 統(tǒng)中進(jìn)行初審，初審未通過的，及時(shí)通知借款人并告知原因。
  簽訂合同：
  貸款初審?fù)ㄟ^后，受托銀行與借款申請(qǐng)人、購(gòu)房人面簽借款（抵押）合同，并填寫房產(chǎn)抵押登記等相關(guān)貸款資料。
  抵押登記、銀行復(fù)審：
  受托銀行到房地產(chǎn)抵押登記部門辦理房屋抵押登記；受托銀行對(duì)借款申請(qǐng)人的全套資料進(jìn)行復(fù)審。
  管理中心終審、貸款發(fā)放：
  管理中心對(duì)受托銀行復(fù)審?fù)ㄟ^的貸款資料進(jìn)行終審，終審?fù)ㄟ^后，由管理中心通過受托銀行將貸款資金以轉(zhuǎn)賬方式直接劃入售房單位賬戶。

  查看全文↓ 2018-05-17 13:53:56

相關(guān)問題

• 問 公積金買房怎么使用
  答

  公積金買房需要先向公積金中心提出貸款的申請(qǐng)，由公積金中心對(duì)于申請(qǐng)人的資質(zhì)和申請(qǐng)的金額進(jìn)行相關(guān)的審核，審核批準(zhǔn)之后會(huì)簽訂貸款合同發(fā)放貸款。公積金中心當(dāng)前對(duì)于貸款人的資質(zhì)要求會(huì)比較高，除了要求公積金賬戶屬于正常繳費(fèi)的階段之外，繳費(fèi)的數(shù)額以及時(shí)間都會(huì)影響申請(qǐng)貸款的通過率。在貸款合同生效之后，會(huì)把貸款劃入指定的賬戶當(dāng)中，并且將借款收據(jù)發(fā)給借款人。需要購(gòu)房者明確的是，公積金不能夠直接用作購(gòu)房的**款，即便是通過公積金賬戶當(dāng)中的余額來(lái)購(gòu)房，也需要先行墊付**款，然后再攜帶個(gè)人的材料在當(dāng)?shù)氐淖》抗e金中心提取公積金余額才可以。而且公積金的提取總額不能夠超過總房款的總額，每年提取的金額有一定的限制，可以先和當(dāng)?shù)氐淖》抗e金中心進(jìn)行咨詢。

• 問 買房怎么使用公積金
  答

  買房怎么使用公積金：①提交公積金貸款申請(qǐng)。需要借款人本人到所處地的公積金管理中心提交申請(qǐng)，而且以書面的形式填寫申請(qǐng)表，并且提供相應(yīng)的申請(qǐng)材料，具體可以向住房公積金中心咨詢一下，所需要的材料有哪些。②公積金貸款初審。當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門會(huì)在提出貸款申請(qǐng)之后，審查貸款人的資格，同時(shí)對(duì)于所申請(qǐng)的貸款額度以及貸款的期限給出相應(yīng)的意見，無(wú)論符合還是不符合都會(huì)通知到申請(qǐng)人。③簽訂公積金貸款合同。通過審批之后會(huì)通知借款人到公積金中心面審，并且簽署相關(guān)的協(xié)議，同時(shí)向承包的銀行辦理借款合同簽訂手續(xù)。④辦理房屋保險(xiǎn)和抵押貸款登記手續(xù)。⑤等待公積金貸款的放貸。完成抵押登記的手續(xù)之后，說明貸款合同已經(jīng)生效，等到貸款發(fā)放之后，每個(gè)月按照約定的日期還款即可。

• 問 公積金買房怎么使用
  答

  想要使用公積金買房有以下流程：1、提出申請(qǐng)。向公積金管理中心提交貸款申請(qǐng)，并且提供貸款所需的資料。2、初審。公積金管理中心在受理了申請(qǐng)之后，會(huì)對(duì)于申請(qǐng)人的資格以及貸款期限等相關(guān)信息進(jìn)行審核并且給出意見。3、資信調(diào)查。在初審?fù)瓿芍?，?huì)對(duì)于借款人進(jìn)行貸前資信調(diào)查，調(diào)查完畢之后會(huì)提出相關(guān)的意見，并且填寫審批表，報(bào)送相關(guān)人員審批。4、簽訂借款合同。需要按照規(guī)定時(shí)間攜帶身份證以及銀行賬號(hào)等相關(guān)資料辦理合同手續(xù)。5、辦理保險(xiǎn)及抵押登記手續(xù)。按照要求辦理以上手續(xù)并且產(chǎn)生的費(fèi)用由借款人承擔(dān)。6、貸款劃撥。在承辦銀行確認(rèn)抵押登記已辦妥，并且貸款合同已經(jīng)生效的情況之下，會(huì)在合同約定的時(shí)間內(nèi)將貸款轉(zhuǎn)入指定的賬戶之中，并且會(huì)將放款回單寄送給借款人。

• 問 公積金買房怎么使用
  答

  可以在房產(chǎn)證下來(lái)后憑房產(chǎn)證一次性提取.也可以貸款.申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房貸款基本條件主要包括三個(gè)方面：貸款對(duì)象、貸款用途、住房貸款基本條件，下面我們來(lái)詳細(xì)解析：　　1.貸款對(duì)象應(yīng)當(dāng)符合以下四個(gè)條件：　?。?）只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。　?。?）參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款還必須符合以下條件：即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)?，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)?！　。?）配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)椋》抗e金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。　?。?）貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí)，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則?！　?.貸款用途必須?？顚Ｓ茫骸　∽》抗e金貸款用途僅限于購(gòu)買具有所有權(quán)的自住住房，而且所購(gòu)買的住房應(yīng)當(dāng)符合市公積金管理中心規(guī)定的建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。職工購(gòu)買使用權(quán)住房的，不能申請(qǐng)住房公積金貸款?！　?.具備一般住房貸款應(yīng)具備的條件：　　住房公積金貸款申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)有相當(dāng)于購(gòu)買住房?jī)r(jià)格的 20％或以上的自籌資金；住房公積金貸款申請(qǐng)人應(yīng)同意辦理貸款擔(dān)保，等等。這些都是降低住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)所需要的。專項(xiàng)貸款資料： 申請(qǐng)仁及配偶（共同申請(qǐng)人）身份證、戶口本、結(jié)婚證（含照片頁(yè)）、**款收據(jù)復(fù)印件及收入證明各兩份。申請(qǐng)人是單身的或夫妻雙方均為外地戶口需提供有公積金本市戶口擔(dān)保人身份證、戶口本復(fù)印件及收入證明各兩份。組合貸款： 申請(qǐng)仁及配偶（共同申請(qǐng)人）身份證、戶口本、結(jié)婚證（含照片頁(yè)）、**款收據(jù)復(fù)印件各3份及收入證明（公積金兩份及銀行一份）。申請(qǐng)人是單身的或夫妻雙方均為外地戶口需提供有公積金本市戶口擔(dān)保人身份證、戶口本復(fù)印件及收入證明各3份及收入證明（公積金兩份及銀行一份）。 注：擔(dān)保人在申請(qǐng)人貸款期間不能使用公積金貸款，可通過手續(xù)支取。購(gòu)買二手房申請(qǐng)公積金貸款需提供的材料： 1、貸款申請(qǐng)人及其配偶身份證、戶口本、結(jié)婚證復(fù)印件各2份； 2、貸款申請(qǐng)人夫妻雙方的收入證明各2份； 3、**款收據(jù)復(fù)印件2份； 4、購(gòu)房協(xié)議原件2份； 5、賣方夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證復(fù)印件各2份； 6、賣方《房屋所有權(quán)證》、契證復(fù)印件各2份； 7、評(píng)估報(bào)告原件2份（或原件一份復(fù)印件一份）； 8、申請(qǐng)人是單身的或夫妻雙方均為外地戶口需提供有公積金本市戶口擔(dān)保人身份證、戶口本。收入證明復(fù)印件各2份； 9 、申請(qǐng)組合貸款的，需多提供上述資料1份。

  全部3個(gè)回答>
• 問 公積金買房怎么使用
  答

  想要利用公積金買房，首先先要明確自己是否具備有買房的資格，特別是一些外地戶籍的人群，可以先到當(dāng)?shù)氐姆课莨芾聿块T咨詢自己是否已經(jīng)具備有買房的資質(zhì)，而且利用住房公積金買房，住房公積金賬戶需要是正常的狀態(tài)，需要連續(xù)足額繳納住房公積金，至少一年以上才能夠提出申請(qǐng)。準(zhǔn)備好相關(guān)的材料，到當(dāng)?shù)氐墓e金中心提出書面貸款申請(qǐng)，等待住房公積金中心的審批。現(xiàn)在大多數(shù)的房屋都能夠使用公積金貸款，而且相對(duì)來(lái)說住房公積金貸款的利息會(huì)比較低一些，房屋的金額如果比較高，可以先申請(qǐng)住房公積金貸款，超過的部分再申請(qǐng)商業(yè)貸款，而且除了購(gòu)房之外，住房公積金也能夠用于自有住房的還款和裝修，提交房屋所有產(chǎn)權(quán)證或者是購(gòu)房合同向相關(guān)部門申請(qǐng)即可。