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• 133****5797

  可以在房產(chǎn)證下來后憑房產(chǎn)證一次性提取.也可以貸款.
  申請住房公積金購房貸款基本條件主要包括三個方面：貸款對象、貸款用途、住房貸款基本條件，下面我們來詳細解析：
  　　1.貸款對象應(yīng)當(dāng)符合以下四個條件：
  　?。?）只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
  　?。?）參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險。
  　?。?）配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
  　　（4）貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
  　　2.貸款用途必須?？顚Ｓ茫?br/>　　住房公積金貸款用途僅限于購買具有所有權(quán)的自住住房，而且所購買的住房應(yīng)當(dāng)符合市公積金管理中心規(guī)定的建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。職工購買使用權(quán)住房的，不能申請住房公積金貸款。
  　　3.具備一般住房貸款應(yīng)具備的條件：
  　　住房公積金貸款申請人應(yīng)當(dāng)有相當(dāng)于購買住房價格的 20％或以上的自籌資金；住房公積金貸款申請人應(yīng)同意辦理貸款擔(dān)保，等等。這些都是降低住房公積金貸款風(fēng)險所需要的。
  專項貸款資料：
  
  申請仁及配偶（共同申請人）身份證、戶口本、結(jié)婚證（含照片頁）、**款收據(jù)復(fù)印件及收入證明各兩份。申請人是單身的或夫妻雙方均為外地戶口需提供有公積金本市戶口擔(dān)保人身份證、戶口本復(fù)印件及收入證明各兩份。
  組合貸款：
  
  申請仁及配偶（共同申請人）身份證、戶口本、結(jié)婚證（含照片頁）、**款收據(jù)復(fù)印件各3份及收入證明（公積金兩份及銀行一份）。申請人是單身的或夫妻雙方均為外地戶口需提供有公積金本市戶口擔(dān)保人身份證、戶口本復(fù)印件及收入證明各3份及收入證明（公積金兩份及銀行一份）。
  注：擔(dān)保人在申請人貸款期間不能使用公積金貸款，可通過手續(xù)支取。
  購買二手房申請公積金貸款需提供的材料：
  1、貸款申請人及其配偶身份證、戶口本、結(jié)婚證復(fù)印件各2份；
  2、貸款申請人夫妻雙方的收入證明各2份；
  3、**款收據(jù)復(fù)印件2份；
  4、購房協(xié)議原件2份；
  5、賣方夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證復(fù)印件各2份；
  6、賣方《房屋所有權(quán)證》、契證復(fù)印件各2份；
  7、評估報告原件2份（或原件一份復(fù)印件一份）；
  8、申請人是單身的或夫妻雙方均為外地戶口需提供有公積金本市戶口擔(dān)保人身份證、戶口本。收入證明復(fù)印件各2份；
  9 、申請組合貸款的，需多提供上述資料1份。

  查看全文↓ 2018-07-05 22:29:51
• 135****3542

  1、貸款對象應(yīng)符合如下條件：
  (1)只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
  (2)參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。
  (3)配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。
  (4)貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。
  2、貸款用途必須?？顚Ｓ茫?br/>住房公積金貸款用途只限于購買具有所有權(quán)的自住住房，而且所購買的住房應(yīng)當(dāng)符合市公積金管理核心規(guī)定的建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。職工購買使用權(quán)住房的，不能申請住房公積金貸款。
  3、一般住房貸款應(yīng)具備的條件：
  住房公積金貸款申請人應(yīng)當(dāng)有相當(dāng)于購買住房價格的20%或以上的自籌資金；住房公積金貸款申請人應(yīng)同意辦理貸款擔(dān)保，等等。這些都是降低住房公積金貸款風(fēng)險所需要的。
  住房公積金個人購房貸款的本息怎樣償還?
  除現(xiàn)金支付外，借款人可以提取本人公積金賬戶儲存余額用于歸還貸款。在提取本人公積金賬戶儲存余額不足時，可以提取其配偶、參貸人的公積金賬戶儲存余額，但需征得被提取人的書面同意。
  需要提取公積金賬戶儲存余額的借款人，應(yīng)向受托銀行提出申請，經(jīng)審核同意后簽訂“提取住房公積金償還個人住房貸款授權(quán)書”，并由受托銀行以轉(zhuǎn)賬方式代為辦理提取手續(xù)。提取公積金賬戶儲存余額的申請審批手續(xù)，在正常還款以后辦理。
  借款人可否提前償還住房公積金貸款?
  借款人可提前歸還部分或全部公積金個貸本息，目前不需要支付違約金。部分或全部提前還款的，按日計息，以放款日為計息起點。
  (1)部分提前還款：受托銀行應(yīng)在借款人履行原貸款合同一年以后，方可接受其部分提前還款的申請，與之以書面形式變更借款合同，并與借款人、擔(dān)保機構(gòu)簽訂補充條款，并將有關(guān)情況書面告知市核心。借款人提前歸還的金額不得少于原貸款合同約定的6個月的還款額;受托銀行應(yīng)與借款人商定部分提前還款后剩余貸款余額的還款期限，此還款期限應(yīng)短于原貸款合同約定期限的剩余期限，貸款利率按借款人已履行的還貸期限加上確定的剩余期限所對應(yīng)的期限檔次的公積金貸款利率確定;部分提前還款后的剩余貸款本金余額仍采取與原借款合同約定的相同的歸還方式歸還，受托銀行應(yīng)重新為借款人計算每月還款額。
  (2)全部提前結(jié)清：借款人申請?zhí)崆皻w還全部貸款的，不受時間限制。借款人應(yīng)支付貸款本金余額，受托銀行不再計收貸款利息，按照借款合同已收取的貸款利息也不退回。
  年沖還是月沖?
  公積金賬戶上的錢不能作為購房的**款，它的較大功能是“沖還貸”，抵減房貸的還款額。
  因此，如何用每個月的公積金來沖抵自己的房貸便是一門學(xué)問，一般而言，公積金“沖還貸”的常見方式有兩種：月沖和年沖。到底哪種方式能達到較好“減負”效果，并不能一概而論，關(guān)鍵要看房貸者本身現(xiàn)金流等情況。

  查看全文↓ 2018-07-05 22:29:46
• 146****0653

  公積金說白了就是錢，但是只能用在與房子相關(guān)的消費上，比如購房、房屋裝修、租房等，需要提供相應(yīng)的憑證，比如房屋購買合同，貸款合同，租房合同等等。然后，單位財務(wù)會通過住房公積金中心，把錢撥到你手里的公積金卡上。一般來說，如果是貸款買房的，很多單位都可以定期把錢打到你的公積金卡上。因為需要辦手續(xù)，所以你的公積金卡一般情況下是沒錢的，辦了手續(xù)才有。如果你的卡上有錢，當(dāng)然是可以取出來用的。
  另外，公積金也可以貸款，辦理公積金貸款，利率要比純商貸低一些。當(dāng)然具體得看當(dāng)?shù)氐恼摺?/span>

  查看全文↓ 2018-07-05 22:29:41

相關(guān)問題

• 問 公積金買房怎么使用
  答

  公積金買房需要先向公積金中心提出貸款的申請，由公積金中心對于申請人的資質(zhì)和申請的金額進行相關(guān)的審核，審核批準(zhǔn)之后會簽訂貸款合同發(fā)放貸款。公積金中心當(dāng)前對于貸款人的資質(zhì)要求會比較高，除了要求公積金賬戶屬于正常繳費的階段之外，繳費的數(shù)額以及時間都會影響申請貸款的通過率。在貸款合同生效之后，會把貸款劃入指定的賬戶當(dāng)中，并且將借款收據(jù)發(fā)給借款人。需要購房者明確的是，公積金不能夠直接用作購房的**款，即便是通過公積金賬戶當(dāng)中的余額來購房，也需要先行墊付**款，然后再攜帶個人的材料在當(dāng)?shù)氐淖》抗e金中心提取公積金余額才可以。而且公積金的提取總額不能夠超過總房款的總額，每年提取的金額有一定的限制，可以先和當(dāng)?shù)氐淖》抗e金中心進行咨詢。

• 問 ??買房怎么使用公積金？
  答

  1. 使用公積金貸款買房深圳公積金貸款額度是公積金余額的14倍，家庭為單位，夫妻兩人上限是90萬。所以當(dāng)兩個人的公積金余額加起來有6.43萬后就可以貸到上限額度了。目前商貸基準(zhǔn)年利率是5.4%，公積金是3.5%，同樣貸90萬，30年期，等額本息。算下來純商貸是每月月供5054元，公積金貸款是月供4041，每月少還1000塊！而且，借款數(shù)額高的是可以組合貸的，即部分商貸部分公積金貸款。如果暫時公積金余額不夠上限，也可以先商貸，等夠了再商轉(zhuǎn)公。

  全部3個回答>
• 問 買房怎么使用公積金
  答

  買房怎么使用公積金：①提交公積金貸款申請。需要借款人本人到所處地的公積金管理中心提交申請，而且以書面的形式填寫申請表，并且提供相應(yīng)的申請材料，具體可以向住房公積金中心咨詢一下，所需要的材料有哪些。②公積金貸款初審。當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門會在提出貸款申請之后，審查貸款人的資格，同時對于所申請的貸款額度以及貸款的期限給出相應(yīng)的意見，無論符合還是不符合都會通知到申請人。③簽訂公積金貸款合同。通過審批之后會通知借款人到公積金中心面審，并且簽署相關(guān)的協(xié)議，同時向承包的銀行辦理借款合同簽訂手續(xù)。④辦理房屋保險和抵押貸款登記手續(xù)。⑤等待公積金貸款的放貸。完成抵押登記的手續(xù)之后，說明貸款合同已經(jīng)生效，等到貸款發(fā)放之后，每個月按照約定的日期還款即可。

• 問 公積金買房怎么使用
  答

  想要使用公積金買房有以下流程：1、提出申請。向公積金管理中心提交貸款申請，并且提供貸款所需的資料。2、初審。公積金管理中心在受理了申請之后，會對于申請人的資格以及貸款期限等相關(guān)信息進行審核并且給出意見。3、資信調(diào)查。在初審?fù)瓿芍?，會對于借款人進行貸前資信調(diào)查，調(diào)查完畢之后會提出相關(guān)的意見，并且填寫審批表，報送相關(guān)人員審批。4、簽訂借款合同。需要按照規(guī)定時間攜帶身份證以及銀行賬號等相關(guān)資料辦理合同手續(xù)。5、辦理保險及抵押登記手續(xù)。按照要求辦理以上手續(xù)并且產(chǎn)生的費用由借款人承擔(dān)。6、貸款劃撥。在承辦銀行確認(rèn)抵押登記已辦妥，并且貸款合同已經(jīng)生效的情況之下，會在合同約定的時間內(nèi)將貸款轉(zhuǎn)入指定的賬戶之中，并且會將放款回單寄送給借款人。

• 問 公積金買房怎么使用
  答

  想要利用公積金買房，首先先要明確自己是否具備有買房的資格，特別是一些外地戶籍的人群，可以先到當(dāng)?shù)氐姆课莨芾聿块T咨詢自己是否已經(jīng)具備有買房的資質(zhì)，而且利用住房公積金買房，住房公積金賬戶需要是正常的狀態(tài)，需要連續(xù)足額繳納住房公積金，至少一年以上才能夠提出申請。準(zhǔn)備好相關(guān)的材料，到當(dāng)?shù)氐墓e金中心提出書面貸款申請，等待住房公積金中心的審批?，F(xiàn)在大多數(shù)的房屋都能夠使用公積金貸款，而且相對來說住房公積金貸款的利息會比較低一些，房屋的金額如果比較高，可以先申請住房公積金貸款，超過的部分再申請商業(yè)貸款，而且除了購房之外，住房公積金也能夠用于自有住房的還款和裝修，提交房屋所有產(chǎn)權(quán)證或者是購房合同向相關(guān)部門申請即可。