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• 135****7114

  第一點(diǎn)就是價(jià)格上的差別，自住型地商品房的價(jià)格的定位一般是中低的價(jià)位，價(jià)格也是比同地段還有同品質(zhì)的商品房要低30%左右的。
  (這也是政策強(qiáng)制要求的)。第二點(diǎn)就是戶型上的差別。普通的商品房的戶型一般是沒(méi)有面積上的限制的，但是，自住型的商品房一般是以90平米以下的戶型為主，大的話，也是不能超過(guò)140平米的。
  (這是建筑的面積)。第三點(diǎn)就是購(gòu)買(mǎi)條件上的差別。目前，北京的一些普通的商品房也在執(zhí)行相關(guān)的限購(gòu)政策，從購(gòu)買(mǎi)的條件上來(lái)看，兩者的條件也是相同的。如果說(shuō)是一些名下無(wú)房的非北京籍的家庭，那么，相關(guān)的購(gòu)房者也需要在北京連續(xù)5年或者是以上的社?；蛘呤莻€(gè)稅;
  名下僅僅有一套住房的北京籍的家庭或者是單身的無(wú)房者。第四點(diǎn)就是轉(zhuǎn)讓限制工作。一些普通的商品房轉(zhuǎn)讓也是沒(méi)有限制條件的，只要是有房產(chǎn)證并且還沒(méi)有處于一個(gè)抵押的狀態(tài)，就是可以轉(zhuǎn)讓的。如果說(shuō)自住型的商品房在取得產(chǎn)權(quán)證后的5年內(nèi)沒(méi)有轉(zhuǎn)讓的話，那么，5年后轉(zhuǎn)讓?zhuān)彩切枰U納土地的收益款的，同時(shí)，也不可以再次購(gòu)買(mǎi)相關(guān)的自住型商品房。

  查看全文↓ 2018-05-18 15:59:30
• 155****9889

  自住房是指買(mǎi)來(lái)以后自己居住的房屋。商品房是指開(kāi)發(fā)商建造以后象商品一樣在市場(chǎng)上銷(xiāo)售、自由交易的房屋。

  查看全文↓ 2018-05-18 15:59:20
• 135****2742

  商品房是指經(jīng)過(guò)國(guó)家機(jī)關(guān)注冊(cè)具有資質(zhì)的公司按一定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的并用于銷(xiāo)售的房屋，須經(jīng)過(guò)國(guó)家機(jī)關(guān)辦理手續(xù)為合法財(cái)產(chǎn)。
  購(gòu)買(mǎi)商品房后，可以是自住，也可以當(dāng)做商品再次買(mǎi)賣(mài)，即炒房。根據(jù)國(guó)家規(guī)劃允許自己搭建的房屋，也可以自住，也可以私下銷(xiāo)售，無(wú)法進(jìn)行官方商品銷(xiāo)售，即無(wú)法享受有關(guān)政策，如落戶等。
  因此，自住房可以是商品房享受?chē)?guó)家政策，也可以是自建房，無(wú)法官方銷(xiāo)售（過(guò)戶等）。不知道這個(gè)解釋對(duì)您是否有用。

  查看全文↓ 2018-05-18 15:59:13
• 135****7760

  一、價(jià)格差別
  
  　　自住型商品房的價(jià)格定位為中低價(jià)位，價(jià)格比同地段、同品質(zhì)的商品房低30%左右（政策強(qiáng)制要求）。
  
  　　二、戶型差別
  
  　　普通商品房的戶型沒(méi)有面積限制，而自住型商品房以90平米以下戶型為主，**大也不能超過(guò)140平米（建筑面積）。
  
  　　三、購(gòu)買(mǎi)條件差別
  
  　　目前北京普通商品房也執(zhí)行限購(gòu)政策，從購(gòu)買(mǎi)條件上來(lái)說(shuō)，兩則條件相同：名下無(wú)房的非北京籍家庭，購(gòu)房者需在北京連續(xù)5年繳納社?；蛘邆€(gè)稅；名下僅有一套住房的北京籍家庭或單身無(wú)房者。不過(guò)，自住型商品房申請(qǐng)者分為普通組和優(yōu)先組，優(yōu)先組先搖號(hào)，有剩余房屋再讓普通組選房。
  
  　　四、轉(zhuǎn)讓限制
  
  　　普通商品房轉(zhuǎn)讓沒(méi)有限制，只要有房產(chǎn)證并且未處于抵押狀態(tài)就可轉(zhuǎn)讓。而自住型商品房在取得產(chǎn)權(quán)證后5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?年后轉(zhuǎn)讓還需繳納土地收益款等，且不得再次購(gòu)買(mǎi)自住型商品房。
  
  　　有自住房搖號(hào)中簽者爆料，中簽前后除了戶型圖，甚至都看不到沙盤(pán)和樣板間。在支付訂金后，都還無(wú)法知道房屋的具體價(jià)格。爆料者稱(chēng)，自住房各方面和兩限房比較相似，窗戶小、采光效果不好、層高僅有可憐的2.7米......自住房?jī)r(jià)格優(yōu)惠幅度大，但可能在戶型和質(zhì)量方面會(huì)不盡如人意。我們期待相關(guān)部門(mén)能出臺(tái)更詳盡的政策，監(jiān)管到位，真正使民受惠。

  查看全文↓ 2018-05-18 15:58:53
• 136****8447

  自住型商品房是共有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的政策性商品房，具有政策性住房和商品住房的雙重屬性，自住房算政策房，且與普通商品房既存在區(qū)別又具有共性。一個(gè)家庭可以同時(shí)申請(qǐng)多套自住房，但只能購(gòu)買(mǎi)一套。

  查看全文↓ 2018-05-18 15:58:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我想了解下自住商品房如何申請(qǐng)
  答

  1、報(bào)名按照職責(zé)分工，市住建委負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全市自住型商品房銷(xiāo)售管理工作，而開(kāi)發(fā)商在向市住建委網(wǎng)站申請(qǐng)辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷(xiāo)售備案手續(xù)前，就會(huì)在市住建委網(wǎng)站和銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行不少于15天的公示。到時(shí)候，老百姓能從這些公示內(nèi)容中看到項(xiàng)目名稱(chēng)、企業(yè)名稱(chēng)、項(xiàng)目位置、套數(shù)、戶型面積、銷(xiāo)售均價(jià)等信息。2、核驗(yàn)自住型商品房在現(xiàn)場(chǎng)申報(bào)時(shí)，資格核驗(yàn)也同時(shí)啟動(dòng)。對(duì)申請(qǐng)家庭的材料進(jìn)行初審，符合條件的就可以在自住型商品房資格審核系統(tǒng)中填報(bào)家庭信息，并將聯(lián)機(jī)打印的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》和承諾書(shū)經(jīng)由購(gòu)房家庭簽字確認(rèn)后，在審核系統(tǒng)中提交資格審核申請(qǐng)。市住建委會(huì)同相關(guān)部門(mén)在20個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)購(gòu)房家庭的資格進(jìn)行審核。購(gòu)房家庭可登錄北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)官方網(wǎng)站查詢資格審核結(jié)果。通過(guò)購(gòu)房資格審核的申請(qǐng)家庭，方可參加搖號(hào)。

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• 問(wèn) 自住房和商品房有什么區(qū)別啊？
  答

  商品房是指經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開(kāi)發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，，他可以是商用的，也可以是住宅的 ，而商品住宅房是特指用于住宅用途的商品房。

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• 問(wèn) ??自住房和商品房有什么區(qū)別？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  產(chǎn)生的價(jià)值不同，一個(gè)商用，一個(gè)私用。商業(yè)地產(chǎn)，作為商業(yè)用途的地產(chǎn)，故又名做商鋪地產(chǎn)。以區(qū)別于以居住功能為主的住宅房地產(chǎn)，以工業(yè)生產(chǎn)功能為主的工業(yè)地產(chǎn)等。商業(yè)地產(chǎn)廣義上通常指用于各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂(lè)、健身、休閑等經(jīng)營(yíng)用途的房地產(chǎn)形式，從經(jīng)營(yíng)模式、功能和用途上區(qū)別于普通住宅、公寓、別墅等房地產(chǎn)形式。以辦公為主要用途的地產(chǎn)，屬商業(yè)地產(chǎn)范疇，也可以單列。做商業(yè)地產(chǎn)，是長(zhǎng)期投資，不是做住宅銷(xiāo)售。這種性質(zhì)決定需要較長(zhǎng)的市場(chǎng)培育期，來(lái)獲得長(zhǎng)期穩(wěn)定的現(xiàn)金流，不能搞短平快，不能簡(jiǎn)單以實(shí)現(xiàn)短期現(xiàn)金流平衡為目的。住宅地產(chǎn)，是用作住宅的，一般不是商業(yè)，大多是一次買(mǎi)斷，而不是租賃。這就是住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)的**大區(qū)別吧。

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• 問(wèn) ??有沒(méi)有人知道，自住房和商品房有什么區(qū)別？
  答

  一、價(jià)格差別 自住型商品房的價(jià)格定位為中低價(jià)位，價(jià)格比同地段、同品質(zhì)的商品房低30%左右（政策強(qiáng)制要求）。 二、戶型差別 普通商品房的戶型沒(méi)有面積限制，而自住型商品房以90平米以下戶型為主，**大也不能超過(guò)140平米（建筑面積）。 三、購(gòu)買(mǎi)條件差別 目前北京普通商品房也執(zhí)行限購(gòu)政策，從購(gòu)買(mǎi)條件上來(lái)說(shuō)，兩則條件相同：名下無(wú)房的非北京籍家庭，購(gòu)房者需在北京連續(xù)5年繳納社?；蛘邆€(gè)稅；名下僅有一套住房的北京籍家庭或單身無(wú)房者。不過(guò)，自住型商品房申請(qǐng)者分為普通組和優(yōu)先組，優(yōu)先組先搖號(hào)，有剩余房屋再讓普通組選房。 四、轉(zhuǎn)讓限制 普通商品房轉(zhuǎn)讓沒(méi)有限制，只要有房產(chǎn)證并且未處于抵押狀態(tài)就可轉(zhuǎn)讓。而自住型商品房在取得產(chǎn)權(quán)證后5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?年后轉(zhuǎn)讓還需繳納土地收益款等，且不得再次購(gòu)買(mǎi)自住型商品房。 有自住房搖號(hào)中簽者爆料，中簽前后除了戶型圖，甚至都看不到沙盤(pán)和樣板間。在支付訂金后，都還無(wú)法知道房屋的具體價(jià)格。爆料者稱(chēng)，自住房各方面和兩限房比較相似，窗戶小、采光效果不好、層高僅有可憐的2.7米......自住房?jī)r(jià)格優(yōu)惠幅度大，但可能在戶型和質(zhì)量方面會(huì)不盡如人意。我們期待相關(guān)部門(mén)能出臺(tái)更詳盡的政策，監(jiān)管到位，真正使民受惠。

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• 問(wèn) ??商住房和商品房有什么區(qū)別？
  答

         現(xiàn)在消費(fèi)者在選擇房屋時(shí)，只了解商品本身的名稱(chēng)和內(nèi)容，卻忽視了房子的定義和本質(zhì)，導(dǎo)致買(mǎi)房時(shí)被“忽悠”。商品房和商住房只有一字之差，但是卻謬以千里。這兩種類(lèi)型的房屋是針對(duì)不同的市場(chǎng)需求所推出的。商品房是有資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商經(jīng)過(guò)土地出讓的方式獲得土地使用權(quán)后營(yíng)造的房屋，包括新建商品房、二手房等；而商住房是指居住和商業(yè)辦公兩用的新型居住形式。商品房與商住房的區(qū)別如下：　　1、產(chǎn)權(quán)年限不同　　因?yàn)樯套》渴菍儆谏虡I(yè)經(jīng)營(yíng)類(lèi)的用途，土地出讓年限只有50年，而住宅類(lèi)土地使用年限為70年。商住房的土地出讓年限期滿后，需向國(guó)家申請(qǐng)延長(zhǎng)并繳納相關(guān)費(fèi)用；而商品房在70年的土體出讓期滿后，繳納相關(guān)費(fèi)用，到期后可以自動(dòng)續(xù)期。　　2、使用成本不同　　商住房的水、電、氣及物業(yè)費(fèi)等，因是屬于商業(yè)經(jīng)營(yíng)類(lèi)，按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)；在適用于居住時(shí)，商住房無(wú)法辦理落戶手續(xù)。商品房的話，水、電、氣及物業(yè)費(fèi)等均按民用標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，并且可以辦理落戶手續(xù)。　　3、貸款年限及稅費(fèi)不同　　商住房無(wú)法申請(qǐng)住房公積金貸款，且年限一般無(wú)法超過(guò)十年；商品房則無(wú)相關(guān)的限制。商住房無(wú)法享受跟商品房一樣的住宅稅費(fèi)優(yōu)惠?！　∫陨暇褪巧唐贩亢蜕套》康闹饕獏^(qū)別，消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候要擦亮眼睛，選擇適合自己的房屋類(lèi)型。房子是終身大事，一定要謹(jǐn)慎對(duì)待。