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• 133****0697

  (一)小區(qū)的環(huán)境方面
  　　對(duì)小區(qū)環(huán)境的考察可以體現(xiàn)在多個(gè)方面，例如物業(yè)管理的成熟，了解小區(qū)的維修保養(yǎng)是否及時(shí)，有沒(méi)有失修失養(yǎng)的現(xiàn)象，保安是否盡職等；交通的便捷性，要看房子附近有沒(méi)有地鐵、公交車站等；商住有無(wú)分區(qū)，至少要保證娛樂(lè)、購(gòu)物等活動(dòng)影響不到居住的安靜和安全；社區(qū)周圍的生活配套應(yīng)該比較完善，應(yīng)該具備購(gòu)物場(chǎng)所、醫(yī)療設(shè)施、銀行、**等。
  　 尤其要在晚上去考察，因?yàn)檫@樣比較容易了解到小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無(wú)定時(shí)巡邏，安全防范措施是否周全，有無(wú)無(wú)證小販擺賣及其它情況引起的噪音干擾等。
  (二)戶型與面積方面
  　　　理想的戶型**好是廳臥分開(kāi)，臥室的私密性能夠得到保證，廳臥功能互不干擾，能更好地滿足住戶的各種需求。 　
  (三)質(zhì)量方面
  　　觀察房屋的墻角是否有漏、滲水現(xiàn)象。因?yàn)閴浅薪恿松舷伦笥医Y(jié)構(gòu)的力量，所以墻角是體現(xiàn)建筑質(zhì)量的關(guān)鍵地方，如果發(fā)生地震等災(zāi)害，墻角的承重力是關(guān)鍵，而墻角嚴(yán)重裂縫時(shí)，漏水的問(wèn)題也會(huì)隨時(shí)出現(xiàn)。另外，應(yīng)該注意通風(fēng)狀況是否良好，采光是否充足等，尤其要檢查房屋的窗戶有無(wú)對(duì)著別家的排氣孔從而影響屋內(nèi)的空氣質(zhì)量等。
  　　有的裝潢可以把墻角的裂縫以及發(fā)霉、漏水等毛病遮掩，因而，看房時(shí)必須注意房屋的做工，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否有掩飾的情況出現(xiàn)

  查看全文↓ 2018-05-23 14:37:37
• 158****3246

  回遷房一般是開(kāi)發(fā)商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子。而回遷民手持的是合同而不是房產(chǎn)證，回遷房房產(chǎn)證辦理也是開(kāi)發(fā)商委托代辦的，回遷房房產(chǎn)證費(fèi)用一般要繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅。回遷房辦理房產(chǎn)證應(yīng)交那些費(fèi)用和手續(xù)：
  1、必須提交的證件：
  A、房屋拆遷安置協(xié)議書(shū)
  B、舊房拆遷作價(jià)憑證
  C、原房屋所有權(quán)證
  D、《住宅公用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金繳交約定書(shū)》
  E、身份證
  2、應(yīng)交納費(fèi)用
  A、拆遷房與安置房等值部分，只交納交易手續(xù)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3元/平方米，由個(gè)人交納。
  B、超值部分，按買賣交納契稅和交易手續(xù)費(fèi)，契稅：2%，手續(xù)費(fèi)3元/平方米
  C、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，2000年5月1日按80元/套收取。
  價(jià)格來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。
  

  查看全文↓ 2018-05-23 14:37:21
• 158****7559

  如果回遷的是正式商品房,你就和房主直接辦理商品房過(guò)戶手續(xù)就行!如果是回遷安置房,需要房主持有這房子滿五年,繳納土地出讓金以及契稅等稅費(fèi),辦理下他姓名正規(guī)商品房房產(chǎn)證,契稅證,土地證,才可以和你買賣方式過(guò)戶!希望我的回答能夠幫助到您。
  

  查看全文↓ 2018-05-23 14:36:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 騰鰲回遷房怎么選
  答

  第一步：按約定時(shí)間到達(dá)選房現(xiàn)場(chǎng)并進(jìn)行信息核對(duì)【攜帶選房通知單、身份證原件】。 第二步：進(jìn)入候選區(qū)等候叫號(hào)。 第三步：進(jìn)入選房大廳觀看回遷樓沙盤及房源表，挑選主戶型。 第四步：按協(xié)議順序號(hào)進(jìn)入選房區(qū)域，按照選擇主戶型簽訂選房確認(rèn)單，領(lǐng)取小戶型選房卡。 第五步：憑選房卡抓鬮選擇小戶型并簽訂選房確認(rèn)單。 第六步：從出口離開(kāi)選房區(qū)域。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)回遷房如何選房？
  答

  首先當(dāng)然是要坐北朝南所謂的正房了。古代傳下來(lái)的說(shuō)法，坐北朝南是八卦中的巽位。有吉祥的意思。然后就是樓層，現(xiàn)在普遍的都是3樓4樓。（個(gè)人意見(jiàn)年輕人的話5樓比較好。干凈還安靜。視線也好）。然后是看面積看戶型?；剡w面積沒(méi)有正好的，按照自己的喜好或者能力選定面積。戶型這塊也很重要，當(dāng)然是要明廳的房子了，（明廳就是客廳連陽(yáng)臺(tái)）然后圖紙上都會(huì)有尺寸，主要看寬度，長(zhǎng)度基本都是固定的。例如臥室多寬啊，廚房都寬??？圖紙上都是例如3300 這樣的以千為單位數(shù)字。比如說(shuō)廚房是3300那就是說(shuō)廚房是3米3寬。但是這個(gè)數(shù)字都是以中軸線測(cè)量的。所以實(shí)際的尺寸都要減掉300（墻皮厚度）。所以你的廚房就是3米寬。 一定要看好。選擇好戶型?。?！

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• 問(wèn) 回遷房選樓層找哪個(gè)
  答

  許多樓盤的1、2層是底商層，那么3至5層因?yàn)榫o鄰底商會(huì)存在噪聲和安全隱患等問(wèn)題，視野也會(huì)被底商的屋頂所遮擋。這些樓層不適合居住。而近地面30米左右，污染物隨氣流上升到一定高度后會(huì)向下或水平方向消散，空氣質(zhì)量較差，這個(gè)高度又正好是9到11層的高度，其他樓層都沒(méi)問(wèn)題

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• 問(wèn) 回遷房如何選房要注意什么？
  答

  回遷安置選房安排，國(guó)家不會(huì)干預(yù)，交由各當(dāng)事人自行處理。你的問(wèn)題是在選房問(wèn)題的約定上，你們某些回遷戶思慮不全，讓人鉆了你無(wú)法補(bǔ)救的空子。不建議你做無(wú)用功！

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• 問(wèn) 回遷房怎么更名? 回遷房需要怎么過(guò)戶
  答

  你說(shuō)的買回遷房，這個(gè)問(wèn)題相對(duì)含糊，不知道你是要從當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)的回遷房中購(gòu)買，還是要買別人已經(jīng)買到手的二手回遷房。如果要是直接買回遷房的，你要符合當(dāng)?shù)卣P(guān)于回遷房購(gòu)買的條件。如果你要是買別人買到手的二手回遷房，正常情況下，在一定年限內(nèi)，這種房子是不能交易的。

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