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• 156****7334

  首先住房權益屬于誰，是看住房登記人姓名。不看別的，
  如果登記人是兩人以上，那么這些登記人就是該住房共有人。他們各自有份額在里面，在沒有約定份額前提，大家均等份額，例如登記了2人，沒有約定份額，就是兩人各占50%。
  如果一方過世，發(fā)生繼承。首先看死者有無遺囑指定繼承人，有的話，指定繼承人來繼承，這個人可以是世界上任何自然人。
  如果沒有遺囑指定繼承人，需要按照第一序列繼承人，死者配偶，死者子女，死者爹媽，三方平均分配繼承死者名下房產份額，
  三方繼承權利均等，份額均等。

  查看全文↓ 2018-06-08 02:19:27
• 137****2237

  繼承不受限購影響。
  贈與和買賣住房，需要受讓方有在北京購房資質，審核通過，才可辦理過戶。
  繼承死者名下房產份額，需要看死者有無遺囑，有遺囑，是有指定繼承人去繼承。
  無遺囑，由死者第一序列繼承人，死者的配偶，子女，父母，三方繼承。
  三方繼承人到所在地公證處辦理繼承公證，有放棄的簽署放棄協(xié)議。
  然后杯選定繼承人持公證書，和住房其他共有人一起，到住房產權所屬房管部門，申請辦理繼承過戶住房手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-06-08 02:19:12
• 145****7469

  房產為小明和父親共有則該房產不屬于夫妻共同財產，父親占有的一半份額應由小明和母親以及弟弟平均繼承。小明母親以放棄繼承權的方式**劃算。
  小明母親和弟弟均放棄繼承權的話則直接由小明全部繼承，繼承費用大筆的支出只有繼承權公證，該費用為房產價值的2%，以100萬來計算僅需2萬。
  假如弟弟不放棄繼承，則可以繼承16.6%的份額，此處應將母親的繼承份額計算在內。弟弟繼承以后再將所繼承份額以買賣方式轉讓給小明，不如兄弟倆制定一份補償協(xié)議，內容為小明直接支付相當于16.6份額的房產價款，而弟弟放棄繼承權，這樣可以省一筆過戶費用。
  母親和弟弟均放棄繼承權由小明單獨繼承的費用**低也**直接。產權姓名不變更會對以后買賣房產過戶時產生影響，必須經(jīng)過確權這個程序才能買賣。

  查看全文↓ 2018-06-08 02:19:00

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• 問 共有產權房滿五年后另外買商品房可以嗎？
  答

  你們是將您擁的那部分產權轉讓給別人然后您再去買其它房嗎，如果是這樣只要另一產權人愿配合是可以的

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• 問 共有產權房5年后必須購買嗎
  答

  共有產權房5年后不是必須購買的，所謂的共有產權房，指的是政府與購房人各自持一定比例的產權，政府會把房屋的使用權暫時讓給購房者，對于有能力購買的購房者，可以向政府贖回產權，需要繳納相應的費用，才能夠轉變成個人產權的房子，此類型的住房不同于正常的商品房，在購買之后即便是個人產權，也要5年之后才能夠上市交易，而且政府有優(yōu)先購買的權利。并不是所有的人都能夠購買共有產權房，所申請的家庭，如果已經(jīng)存在有簽署的購房合同，或者是有拆遷安置房的補償協(xié)議，并且能夠查詢到家庭有住房轉出的記錄都不能夠購買共有產權房，針對于離異的家庭，夫妻離異之后申請購買共有產權房的時間距離離婚年限不滿三年，同樣無法申請，在申請之前**好是到相關的部門進行咨詢，看自己是否有購房的資格。

• 問 共有產權房如何繼承？
  答

  聽說繼承共有產權房，得家里人商量好，然后去房產局辦手續(xù)。具體怎么操作，我也不太清楚。不過，好像得帶上房產證、身份證和繼承證明。

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• 問 安置房女兒有繼承權嗎
  答

  看房子的所有權是誰。如果房子的所有權依舊是原單位，則不屬于父母的個人財產，因此不能作為遺產繼承。　　如果房子的所有權已經(jīng)發(fā)生了轉移，成為了父母兩人的共同財產或者其中一方的個人財產，則父母去世后，房子可以作為遺產，由繼承人依法繼承。　　具體繼承原則及方案，根據(jù)《繼承法》第五條、第九條、第十條執(zhí)行。　　法律依據(jù)：　　《繼承法》第三條，遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產，包括：　　1.公民的收入；　　2.公民的房屋、儲蓄和生活用品；　　3.公民的林木、牲畜和家禽；　　4.公民的文物、圖書資料；　　5.法律允許公民所有的生產資料；　　6.公民的著作權、專利權中的財產權利；　　7.公民的其他合法財產?！　〉谖鍡l，繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。　　第九條，繼承權男女平等?！　〉谑畻l，遺產按照下列順序繼承：　　第一順序：配偶、子女、父母。　　第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母?！　±^承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承?！　”痉ㄋf的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關系的繼子女?！　”痉ㄋf的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關系的繼父母?！　”痉ㄋf的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關系的繼兄弟姐妹。

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• 問 安置房女兒有繼承權嗎
  答

  該安置房屬于你媽和你再婚叔叔婚后取得財產，屬于夫妻共同財產，他死后，你叔叔的女兒對他的遺產有繼承權，該套房屋她可以分得1/6。

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