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• 135****5597

  現(xiàn)在關(guān)于小業(yè)主有沒有分割的土地證，咱們國(guó)家管理相當(dāng)混亂。有的城市有，有的城市沒有，就是一個(gè)城市，各個(gè)區(qū)管理也不一樣，而且也跟當(dāng)時(shí)買房子的時(shí)候相關(guān)的管理政策有關(guān)。很難跟你解釋清楚。就比如說(shuō)北京吧，有過(guò)一階段，朝陽(yáng)區(qū)給小業(yè)主辦過(guò)分割的土地證，后來(lái)就不辦了。現(xiàn)在各區(qū)縣都沒有給小業(yè)主土地證了。但是如果是別墅，有些區(qū)縣還是有單獨(dú)土地證的。所以很難解釋清楚這件事情。
  對(duì)你來(lái)說(shuō)，反正是二手房，**簡(jiǎn)單的辦法就是看原房主有沒有土地證，他如果辦過(guò)，你就得過(guò)戶過(guò)來(lái)；他如果沒辦過(guò)，你就去土地局問(wèn)，去房管局查。房產(chǎn)和土地的管理部門都有底檔的。需不需要辦，一查就能查到。
  關(guān)于土地證的用途，因?yàn)槟壳胺俊⒌氐臋?quán)益是合一的，但是由于咱們國(guó)家管理部門這方面起步晚管理很混亂，政策也不斷地變，造成有些地方方、地市分管的。所以如果應(yīng)該需要辦土地證的房子，你就要去辦；如果不需要辦土地證的房子，你就不用去辦。
  如果應(yīng)該辦土地證的房子，你沒去辦，以后一套房子，兩個(gè)人拿兩個(gè)證，從權(quán)益上來(lái)說(shuō)，很難得到應(yīng)有的保護(hù)。當(dāng)然，你過(guò)戶了房產(chǎn)證后，拿著買賣合同什么的，也能解釋說(shuō)土地證沒過(guò)戶的事情。但是能避免糾紛的就盡早避免。
  反正兩證齊全才能買的放心，樓主為了減少糾紛還是別怕麻煩，多到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門咨詢咨詢吧，畢竟房子是大事啊!

  查看全文↓ 2018-06-11 09:15:00
• 151****5152

  這類房子屬于小產(chǎn)權(quán)房，不受法律保護(hù)，建議不要買。
  小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
  小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房?jī)r(jià)上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。

  查看全文↓ 2018-06-11 09:14:48
• 131****4319

  使房子不是產(chǎn)權(quán)的，是使用權(quán)也可以交易，但是必須要有使用權(quán)房本。這個(gè)房子不是使用權(quán)，那是開發(fā)商的大產(chǎn)權(quán)，作了抵押，對(duì)你的影響有： 1：不能夠貸款，因?yàn)闆]有正式的房產(chǎn)本，銀行不予受理貸款 2：不能過(guò)戶。
  沒有正式房本，國(guó)家房產(chǎn)交易部門無(wú)法受理過(guò)戶。 3：日后有風(fēng)險(xiǎn)。即使你與開發(fā)商簽定合同，但是如果開發(fā)商毀約或者該房產(chǎn)被拍賣，你的利益無(wú)法得到有效的法律保護(hù)。 如果出現(xiàn)了糾紛，法律上的唯一依據(jù)是房產(chǎn)本

  查看全文↓ 2018-06-11 09:14:33
• 148****8162

  　購(gòu)買只有房產(chǎn)證沒有土地證的房子在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無(wú)法過(guò)戶。因此，人們購(gòu)買的房屋如果有房產(chǎn)證而沒有土地證，過(guò)戶肯定遭拒。如果辦理不了過(guò)戶手續(xù)，那買方也無(wú)法落戶，這些都是購(gòu)房者要面臨的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。
  　　根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)村房屋的買賣必然涉及宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，由于宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，只有集體經(jīng)濟(jì)組織的成員才可申請(qǐng)使用，因此這類房產(chǎn)有房產(chǎn)證無(wú)土地證，且不允許轉(zhuǎn)讓。即使將這類無(wú)土地證的房產(chǎn)買下，但其與賣主之間的房屋買賣協(xié)議無(wú)效。如今，各個(gè)地段的房屋**較快，如果購(gòu)買這種沒有土地證的房產(chǎn)，其日后的權(quán)益很難得到保障，因此盡量不要購(gòu)買此類房產(chǎn)。
  　　有房產(chǎn)證沒有土地證對(duì)房屋交易的影響
  　　只有房產(chǎn)證沒有土地使用權(quán)證，勢(shì)必會(huì)給住宅地產(chǎn)購(gòu)置及交易帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。
  　　一是難以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況，也就無(wú)法及時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。
  　　二是難以發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用地的事實(shí)。
  　　三是二手房交易將受影響。《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)上市交易，必須出示房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。
  　　四是在拆遷補(bǔ)償時(shí)會(huì)遭受損失?！冻鞘蟹课莶疬w估價(jià)指導(dǎo)意見》第三條規(guī)定，房屋拆遷評(píng)估價(jià)格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。因此，拆遷補(bǔ)償金不僅包含房屋所有權(quán)價(jià)值，還包含了土地使用權(quán)價(jià)值。購(gòu)房者如果未辦理土地使用權(quán)證，在拆遷過(guò)程中就可能得不到關(guān)于土地使用權(quán)的相應(yīng)補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2018-06-11 09:14:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 只有房產(chǎn)證的房子能買嗎？
  答

  購(gòu)買五證不全的房子當(dāng)然會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。首先，買房時(shí)一定要查看開發(fā)商的“五證”，如果開發(fā)商的證件不全就對(duì)外銷售，開發(fā)商就存在違規(guī)銷售的情況。其次，根據(jù)建設(shè)部《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見》的規(guī)定，對(duì)未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)證書、施工許可證（開工報(bào)告）和建設(shè)工程規(guī)劃許可證的項(xiàng)目，商業(yè)銀行不得發(fā)放任何形式的貸款，所以貸款是否能辦下來(lái)關(guān)鍵還是要看開發(fā)商的這些證件能否辦下來(lái)。購(gòu)買只有土地證的房子還有有一定風(fēng)險(xiǎn)的，購(gòu)買時(shí)，一定要三思而行。當(dāng)你遇上證件不齊全的房子，還是盡量不要購(gòu)買的好，以免權(quán)益不能被保障。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 只有房產(chǎn)證的房子能買嗎？
  答

  只有使用權(quán)的房屋交易不能說(shuō)是買賣，使用權(quán)房畢竟不是產(chǎn)權(quán)商品房，業(yè)主擁有的不是產(chǎn)權(quán)，而是使用權(quán)，在交易過(guò)程中會(huì)遇到戶口的問(wèn)題。房屋的使用權(quán)，可以通過(guò)簽約租借等方式獲取，相對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)來(lái)說(shuō)，它只有住宿、存儲(chǔ)、做廠房商店等使用途徑，不可以隨便損壞或出售給他人。如果確實(shí)需要購(gòu)買，需要注意一下幾個(gè)問(wèn)題：1、權(quán)益無(wú)法保障只有使用權(quán)的房屋，購(gòu)買者只能享受到房屋居住使用上的權(quán)益，一但遇到房屋拆遷、回收，將面臨房財(cái)兩空的囧境，無(wú)法得到法律上的保障，房產(chǎn)證是個(gè)人擁有房產(chǎn)的憑證。只有房屋的使用權(quán)，無(wú)法入戶口，也沒法獲得其他權(quán)利。2、無(wú)法轉(zhuǎn)變?yōu)楫a(chǎn)權(quán)房就目前的政策而言，對(duì)于使用權(quán)的房屋政策限制尚未完全開放，能把使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)房非常少，難度極高，而且有能力把使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)房者也基本都能買到普通商品房吧。所以在這建議慎買只有使用權(quán)的房屋。3、戶口問(wèn)題使用權(quán)無(wú)法解決購(gòu)房者的戶口問(wèn)題，雙方交易的時(shí)候，購(gòu)房者支付了一定定金之后，對(duì)方如果不遷移戶口，或采取種種方式拖延，為了拿到全額房款。到時(shí)候即使已經(jīng)住進(jìn)來(lái)了，但是由于現(xiàn)在的戶主不同意，而無(wú)法將戶口遷移進(jìn)來(lái)。這樣的情況并不少見，已成為了使用權(quán)交易中的大問(wèn)題之一。4、無(wú)法辦理貸款只有使用權(quán)的房屋由于產(chǎn)權(quán)不屬于個(gè)人，也就不能向銀行抵押，房款要一次性付清,不能貸款。這些會(huì)導(dǎo)致在使用權(quán)房的轉(zhuǎn)讓中出現(xiàn)不少的問(wèn)題，買方和賣方為了保證合同的正常履行會(huì)采取怎樣的手段也是意料不到的。

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• 問(wèn) 只有房產(chǎn)證沒有土地證的房子能買嗎？
  答

  其實(shí)有很多地方的房子都是只有產(chǎn)權(quán)證沒有土地證，如果要辦理土地證需要繳納土地出讓金（沒有多少錢）。只要能夠在房地產(chǎn)交易中心登記備案就可以，就受到法律保護(hù)了。

• 問(wèn) 只有房產(chǎn)證沒土地證的房子能買嗎.
  答

  這樣房子以后糾紛比較多。

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• 問(wèn) 只有房產(chǎn)證沒有土地證的房子能買嗎？
  答

  沒有土地證，很多銀行不給貸款 ，而且出現(xiàn)法律糾紛不能得到法律的完全保護(hù)

  全部2個(gè)回答>