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• 136****5980

  只有使用權(quán)的房屋交易不能說(shuō)是買(mǎi)賣(mài)，使用權(quán)房畢竟不是產(chǎn)權(quán)商品房，業(yè)主擁有的不是產(chǎn)權(quán)，而是使用權(quán)，在交易過(guò)程中會(huì)遇到戶口的問(wèn)題。房屋的使用權(quán)，可以通過(guò)簽約租借等方式獲取，相對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)來(lái)說(shuō)，它只有住宿、存儲(chǔ)、做廠房商店等使用途徑，不可以隨便損壞或出售給他人。
  如果確實(shí)需要購(gòu)買(mǎi)，需要注意一下幾個(gè)問(wèn)題：
  1、權(quán)益無(wú)法保障
  只有使用權(quán)的房屋，購(gòu)買(mǎi)者只能享受到房屋居住使用上的權(quán)益，一但遇到房屋拆遷、回收，將面臨房財(cái)兩空的囧境，無(wú)法得到法律上的保障，房產(chǎn)證是個(gè)人擁有房產(chǎn)的憑證。只有房屋的使用權(quán)，無(wú)法入戶口，也沒(méi)法獲得其他權(quán)利。
  2、無(wú)法轉(zhuǎn)變?yōu)楫a(chǎn)權(quán)房
  就目前的政策而言，對(duì)于使用權(quán)的房屋政策限制尚未完全開(kāi)放，能把使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)房非常少，難度極高，而且有能力把使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)房者也基本都能買(mǎi)到普通商品房吧。所以在這建議慎買(mǎi)只有使用權(quán)的房屋。
  3、戶口問(wèn)題
  使用權(quán)無(wú)法解決購(gòu)房者的戶口問(wèn)題，雙方交易的時(shí)候，購(gòu)房者支付了一定定金之后，對(duì)方如果不遷移戶口，或采取種種方式拖延，為了拿到全額房款。到時(shí)候即使已經(jīng)住進(jìn)來(lái)了，但是由于現(xiàn)在的戶主不同意，而無(wú)法將戶口遷移進(jìn)來(lái)。這樣的情況并不少見(jiàn)，已成為了使用權(quán)交易中的大問(wèn)題之一。
  4、無(wú)法辦理貸款
  只有使用權(quán)的房屋由于產(chǎn)權(quán)不屬于個(gè)人，也就不能向銀行抵押，房款要一次性付清,不能貸款。這些會(huì)導(dǎo)致在使用權(quán)房的轉(zhuǎn)讓中出現(xiàn)不少的問(wèn)題，買(mǎi)方和賣(mài)方為了保證合同的正常履行會(huì)采取怎樣的手段也是意料不到的。

  查看全文↓ 2019-05-23 17:31:14
• 153****8148

  按照《房地產(chǎn)管理法》的要求，所購(gòu)商品房應(yīng)具備“國(guó)有土地使用權(quán)證”（俗稱“小土地證”）和“房屋所有權(quán)證”兩個(gè)證書(shū)，商品房轉(zhuǎn)讓時(shí)也必須同時(shí)出具這兩個(gè)證書(shū)。目前，全國(guó)有的城市采取兩證分別發(fā)的辦法，有的采用土地證、房產(chǎn)證“兩證合一”的方式。
  沒(méi)有土地證只有房產(chǎn)證的房屋不能得到法律完全的保護(hù)。不及時(shí)辦理土地使用證，購(gòu)房人的土地合法權(quán)益可能會(huì)有以下影響：1、住房用地的土地使用權(quán)不能得到法律確認(rèn)，無(wú)法判定所購(gòu)房屋用地是否合法；2、住房用地的合法權(quán)益得不到法律保護(hù)，因其在售房時(shí)已將房屋所占土地及附屬公共用地計(jì)入房屋總價(jià)，購(gòu)房人應(yīng)共同享有這部分土地的使用權(quán)，但若不辦理住房用地登記，這部分土地的權(quán)利及范圍就不能在法律上予以明確，容易被其他人侵犯；3、房屋沒(méi)有土地使用證不能上市出售4、沒(méi)有住房用地土地使用證，住房用地的土地使用權(quán)不能抵押貸款，而且住房用地土地使用權(quán)有被原土地使用者抵押的危險(xiǎn)等。

  查看全文↓ 2019-05-23 17:31:09
• 154****4356

  不建議購(gòu)買(mǎi)此類房產(chǎn)。
  1、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過(guò)戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無(wú)效的。
  2、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過(guò)戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過(guò)戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。
  3、只有取得房地產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者才對(duì)所購(gòu)房屋擁有所有權(quán)，才能對(duì)房屋擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。對(duì)每個(gè)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，沒(méi)有房產(chǎn)證的商品房都是名義上的所有人，而不是法律上的所有人。

  查看全文↓ 2019-05-23 17:29:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 只有房產(chǎn)證的房子能買(mǎi)嗎？
  答

  購(gòu)買(mǎi)五證不全的房子當(dāng)然會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。首先，買(mǎi)房時(shí)一定要查看開(kāi)發(fā)商的“五證”，如果開(kāi)發(fā)商的證件不全就對(duì)外銷(xiāo)售，開(kāi)發(fā)商就存在違規(guī)銷(xiāo)售的情況。其次，根據(jù)建設(shè)部《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》的規(guī)定，對(duì)未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)證書(shū)、施工許可證（開(kāi)工報(bào)告）和建設(shè)工程規(guī)劃許可證的項(xiàng)目，商業(yè)銀行不得發(fā)放任何形式的貸款，所以貸款是否能辦下來(lái)關(guān)鍵還是要看開(kāi)發(fā)商的這些證件能否辦下來(lái)。購(gòu)買(mǎi)只有土地證的房子還有有一定風(fēng)險(xiǎn)的，購(gòu)買(mǎi)時(shí)，一定要三思而行。當(dāng)你遇上證件不齊全的房子，還是盡量不要購(gòu)買(mǎi)的好，以免權(quán)益不能被保障。

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• 問(wèn) 只有房產(chǎn)證的房子能買(mǎi)嗎
  答

  現(xiàn)在關(guān)于小業(yè)主有沒(méi)有分割的土地證，咱們國(guó)家管理相當(dāng)混亂。有的城市有，有的城市沒(méi)有，就是一個(gè)城市，各個(gè)區(qū)管理也不一樣，而且也跟當(dāng)時(shí)買(mǎi)房子的時(shí)候相關(guān)的管理政策有關(guān)。很難跟你解釋清楚。就比如說(shuō)北京吧，有過(guò)一階段，朝陽(yáng)區(qū)給小業(yè)主辦過(guò)分割的土地證，后來(lái)就不辦了?，F(xiàn)在各區(qū)縣都沒(méi)有給小業(yè)主土地證了。但是如果是別墅，有些區(qū)縣還是有單獨(dú)土地證的。所以很難解釋清楚這件事情。對(duì)你來(lái)說(shuō)，反正是二手房，**簡(jiǎn)單的辦法就是看原房主有沒(méi)有土地證，他如果辦過(guò)，你就得過(guò)戶過(guò)來(lái)；他如果沒(méi)辦過(guò)，你就去土地局問(wèn)，去房管局查。房產(chǎn)和土地的管理部門(mén)都有底檔的。需不需要辦，一查就能查到。關(guān)于土地證的用途，因?yàn)槟壳胺?、地的?quán)益是合一的，但是由于咱們國(guó)家管理部門(mén)這方面起步晚管理很混亂，政策也不斷地變，造成有些地方方、地市分管的。所以如果應(yīng)該需要辦土地證的房子，你就要去辦；如果不需要辦土地證的房子，你就不用去辦。如果應(yīng)該辦土地證的房子，你沒(méi)去辦，以后一套房子，兩個(gè)人拿兩個(gè)證，從權(quán)益上來(lái)說(shuō)，很難得到應(yīng)有的保護(hù)。當(dāng)然，你過(guò)戶了房產(chǎn)證后，拿著買(mǎi)賣(mài)合同什么的，也能解釋說(shuō)土地證沒(méi)過(guò)戶的事情。但是能避免糾紛的就盡早避免。 反正兩證齊全才能買(mǎi)的放心，樓主為了減少糾紛還是別怕麻煩，多到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)咨詢咨詢吧，畢竟房子是大事啊!

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• 問(wèn) 只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證的房子能買(mǎi)嗎？
  答

  其實(shí)有很多地方的房子都是只有產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有土地證，如果要辦理土地證需要繳納土地出讓金（沒(méi)有多少錢(qián)）。只要能夠在房地產(chǎn)交易中心登記備案就可以，就受到法律保護(hù)了。

• 問(wèn) 只有房產(chǎn)證沒(méi)土地證的房子能買(mǎi)嗎.
  答

  這樣房子以后糾紛比較多。

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證的房子能買(mǎi)嗎？
  答

  沒(méi)有土地證，很多銀行不給貸款 ，而且出現(xiàn)法律糾紛不能得到法律的完全保護(hù)

  全部2個(gè)回答>