已有4個(gè)回答

• 145****8837

  在燕郊來(lái)說(shuō)，您過(guò)戶當(dāng)日就支付給賣房全部房款，您的房本是15日后下發(fā)給您，您能領(lǐng)取到一張領(lǐng)證憑條，后續(xù)沒(méi)有房主任何事情，房子在二樓窗口，你們照相簽字，就已經(jīng)是產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到您名下了，您的房款就得支付與賣方了。

  查看全文↓ 2018-06-11 09:38:31
• 157****5399

  過(guò)戶后一般沒(méi)什么風(fēng)險(xiǎn)。
  二手房交易流程：
  買房查詢信息 實(shí)地看房。
  簽訂二手房買賣合同。
  雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)。
  雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)。
  交納相關(guān)稅費(fèi)。
  雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)。
  付清余款 完成交易。

  查看全文↓ 2018-06-11 09:38:13
• 133****2339

  不是！買方可以選擇全款購(gòu)房支付或直接辦理二手房按揭貸款支付購(gòu)房款，具體流程如下：
  一、買方按揭貸款購(gòu)房
  1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買方的征信情況）；
  2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）；
  3、向賣方支付定金并預(yù)留房屋尾款；
  4、房屋過(guò)戶的同時(shí)銀行審查貸款條件；
  5、銀行發(fā)放貸款到賣方賬戶；
  6、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)，原房主戶口必須遷出）；
  7、向賣方支付尾款。
  二、買方全款購(gòu)房
  1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）；
  2、買方支付賣方定金；
  3、雙方共同去做房屋過(guò)戶；
  4、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)，原房主戶口必須遷出）；
  5、買方全款付清給賣方。

  查看全文↓ 2018-06-11 09:38:03
• 132****4561

  第一、你先到房管局，查詢此處房產(chǎn)的登記備案情況，看看房主是不是他，身份信息是否和身份證相符。有沒(méi)有抵押、查封什么的情況。
  
  第二、去問(wèn)問(wèn)工作人員在限購(gòu)令存在的情況下，你是否有資格購(gòu)房。
  
  第三、以上都確保無(wú)誤后。買賣雙方簽訂一份售房合同，然后你就可以和房東到公證處辦理一份全權(quán)委托書，全權(quán)委托你辦理領(lǐng)證、交易及收款等權(quán)利即可。
  
  第四、建議通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式付款，以免發(fā)生糾紛時(shí)有銀行轉(zhuǎn)賬證據(jù)為你證明你已購(gòu)買此房；同時(shí)你要求房東出具已收此房的售房全款的現(xiàn)金收據(jù)，記住，一定要注明“已收全款”字樣。
  
  第五、**后你拿著委托書到開(kāi)發(fā)商處通知開(kāi)發(fā)商，房產(chǎn)證下來(lái)時(shí)通知你去領(lǐng)取即可；待領(lǐng)到房產(chǎn)證時(shí)你就可以自己去過(guò)戶了，不需要房東出面的。

  查看全文↓ 2018-06-11 09:37:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 過(guò)戶后未拿房產(chǎn)證付完全款安全嗎？
  答

  買二手房，對(duì)方暫時(shí)沒(méi)房產(chǎn)證，他的房款沒(méi)付清。這種情況很不正常，因?yàn)橘J款買房也是有房產(chǎn)證的，只不過(guò)有的房產(chǎn)證原件抵押在銀行，現(xiàn)在新證一般在備注欄寫明抵押貸多少錢，房本也給房主了。現(xiàn)在還沒(méi)房產(chǎn)證？還是房產(chǎn)證不在他手上？過(guò)了國(guó)慶再交房產(chǎn)證？他要新辦房產(chǎn)證？先問(wèn)清情況，感覺(jué)不安全啊。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 過(guò)戶后未拿房產(chǎn)證付完全款安全嗎？
  答

  如果已經(jīng)過(guò)戶了，房子就是屬于你的了，房產(chǎn)證，在不在手關(guān)系不大，重要的是過(guò)戶。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 過(guò)戶后拿房產(chǎn)證收費(fèi)嗎
  答

  如果是開(kāi)發(fā)商代理辦房產(chǎn)證的，你們雙方對(duì)相關(guān)費(fèi)用沒(méi)有約定的話，應(yīng)該由委托人即你個(gè)人承擔(dān)，至于費(fèi)用是否超出，你可以要求開(kāi)發(fā)商出示房管部門出具的發(fā)票。辦理房產(chǎn)證一般都要求出示購(gòu)房合同，因?yàn)檫@樣才能證明戶主為誰(shuí)和計(jì)算相應(yīng)的契稅。但房管部門也只是看一下，還會(huì)給你。再說(shuō)，開(kāi)發(fā)商自己也有好幾份合同。你**好問(wèn)清楚，不要輕易上繳。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 付**能拿到房產(chǎn)證嗎？買房子付**后多久可以拿房產(chǎn)證?
  答

  要看開(kāi)發(fā)商的。一般是拿到鑰匙后1年左右拿到的。首先只要你買房，買現(xiàn)房房產(chǎn)證是立刻給你辦的，馬上能拿到如果你買期房，是在交房的時(shí)候拿到房產(chǎn)證的，交房時(shí)間開(kāi)發(fā)商或者銷售樓盤的公司會(huì)告訴你的，一般從開(kāi)工到交房1~2年時(shí)間，你就可以拿到房產(chǎn)證了。房產(chǎn)證（Premises Permit）購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務(wù)部門表示房產(chǎn)加名按房?jī)r(jià)一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購(gòu)房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費(fèi)設(shè)立密碼，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務(wù)時(shí)，須提供密碼才可辦理。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 過(guò)戶后怎么拿房產(chǎn)證？
  答

  一般二手房在過(guò)完戶之后，房管局會(huì)給你一個(gè)取件單，上面有具體的領(lǐng)取二手房房產(chǎn)證的時(shí)間，**長(zhǎng)的也不過(guò)15個(gè)工作日。下來(lái)的新證是雙證合一的，也就是所有權(quán)證和土地證都在一個(gè)證上。

  全部3個(gè)回答>