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• 143****3186

  這個是完全有可能的，還有的貸款遲遲辦不下來的，就是已經做了抵押，沒有贖回呢，贖回之后他才能辦理貸款等等后續(xù)的手續(xù)。
  因為正常情況，樓體封頂或者是建到8層以上，才允許開盤，但是沒有人遵守這個，都是沒打地基就開盤了，提前回籠資金，然后他又把地抵押出去了，這樣買房的人，早早就交了錢，交房的時候也能按時入住，但這期間，都沒有法律保護，沒辦房證也沒辦貸款。等土地使用權贖回后，才辦理。
  至于網上備案，那我就不知道了。估計沒什么法律效力。地產商比法大。

  查看全文↓ 2018-06-15 16:28:50
• 152****5868

  您好，可以的，建議咨詢開發(fā)商。

  查看全文↓ 2018-06-15 16:26:08
• 133****4509

  1，實行購房合同備案制度，可以對開發(fā)商進行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產權證，也可使購房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。
  2，個人購買的商品房一旦在房管局備案成功后，開發(fā)商是無權再拿去做抵押的，如果房子還沒有銷售出去或者還未成功在房管局做備案的，開發(fā)商是可以拿去銀行做抵押的！

  查看全文↓ 2018-06-15 16:22:41

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• 問 房管局備過案就算首套房了嗎
  答

  房管局備過案不一定算首套房了，需要根據當事人名下所擁有的房產的信息來進行判斷，而且現在的首套房是以家庭為單位進行計算，也就是整個家庭，如果已經名下有住房或者是辦理過房屋抵押貸款，在購買房屋的時候就不能夠算作首套房，網簽備案通過之后，才能夠辦理后續(xù)的房屋所有產權證，是購房的必備流程，但是否是首套房并不能夠僅僅靠這樣的一種網簽備案來進行衡量。所謂的房屋網簽，指的就是在交易的過程當中，交易雙方簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，讓房地產交易更加透明化，在備案之后，相當于這套房屋已經被預定，防止"一房多賣"，備案后購房合同才能在國家新政管理層面生效，而且備案之后的房屋是可以撤銷的，所以更不能以是否備案作為首套房的衡量標準。

• 問 開發(fā)商破產，房子還能退嗎
  答

  你好，可以要求確權，退房的風險較大

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• 問 購房合同備了案，開發(fā)商是不是就不能抵押了
  答

  購房合同在房產局備案后，是購房戶與開發(fā)商簽訂商品房購房協議后，一個月內報房地產管理部門進行登記備案的程序，備案登記可以有效防止開發(fā)商一房二賣等情況，備案登記是進行稅費繳納，辦理房產證等前提條件，有些地方銀行按揭也必須是備案后方可進行。這意味著開發(fā)商不能夠一房再賣了，買房人的買房權利得到了保障。且房錢付清，產權己是你的，開發(fā)商不能夠抵押。

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• 問 ??工商備案時租用的寫字樓需要備過案是怎么回事兒？
  答

  拿房屋租賃合同,并到當地房屋中心備案,提取備案合同原件和出租方的房產證復印件,到工商局辦理注冊地變更就可以了

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• 問 網簽了的房子還能退給開發(fā)商嗎?
  答

  已經網簽的房屋是可以退給開發(fā)商的，但需要遵循平等自愿的原則，如果是由于購房者自身的原因，要根據雙方所簽訂的合同承擔相應的違約責任，并且向開發(fā)商支付違約金，待雙方達成共識后，向相關房管部門申請取消網簽并退房，需要攜帶的資料包括購房人的身份證、網簽合同以及開發(fā)商同意的證明。如果購買的是二手房，需要和賣方一同到房管部門申請。所以為了避免交易的繁瑣，在購房之前要對自己的購房能力做清楚的認識，不要買超過自身能力范疇的房屋并且盡可能的打造好的資質，不要因為房貸未獲審批而出現需要取消網簽的情況。除此以外如果是因為開發(fā)商自身的原因，比如信息錄入錯誤或者是房屋質量問題較大，可以要求開發(fā)商退房并且不需要承擔相關的違約責任。