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• 132****2055

  一、必須先明確收房入住流程。 1、請按《入住通知書》安排的時間攜帶相關證件、資料辦理收房手續(xù)。 2、由專門接待人員陪同您共同查驗《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《建筑工程竣工驗收備案表》（即兩書一表）原件。 3、由專門接待人員陪同您共同驗房，并填寫《房屋驗收情況表》。 4、如發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商要對業(yè)主提出的合理要求進行整改，直到業(yè)主滿意為止。在此期間發(fā)生的任何費用由開發(fā)商承擔，另外，由此造成的延期交房，開發(fā)商要承擔全部違約責任。 5、簽署《商品房實測面積結算補充協(xié)議》。 6、開發(fā)商向業(yè)主交付房門鑰匙。 7、辦理完上述手續(xù)后，開具《辦理入住手續(xù)通知單》。執(zhí)此單在物業(yè)公司進行業(yè)主登記。
  二、驗收房屋質量有關書面材料 1、建筑工程質量監(jiān)督站核發(fā)的建筑工程質量核驗合格證書（填發(fā)時間、蓋章單位、工程名稱等是否清楚、協(xié)調）； 2、整棟樓的《建設工程竣工驗收備案表》。表上的每一項都必須報主管部門備案，缺少一項都不能入住的。同時要仔細察看各個分項有沒有都備案，例如消防設施等。（注：只有將項目送交主管部門備案后，才能對開發(fā)商產生嚴格約束作用，開發(fā)商因此就必須對樓盤終生負責） 3、《住宅質量保證書》，是開發(fā)商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾。 4、《住宅使用說明書》，是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數(shù)、墻體結構類型等作出的相關說明 5、《保修卡》。根據(jù)建設部的《商品房銷售管理辦法》第三十三條：“房地產開發(fā)企業(yè)應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。（詳細細節(jié)須見《商品房銷售管理辦法》具體規(guī)定） 6、《住戶手冊》， 注：上述文件均要看原件，而不是復印件。
  三、核查房屋結構、面積 1、交付給您的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結構是否和原設計圖 2、房屋面積是否經(jīng)過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。（注：有許多情況下，開發(fā)商請的檢查部門的核查結果并不準確，是否有必要由業(yè)主們另請其他部門進行二次核查） 3、戶內和公攤面積需要一起核查。目前，開發(fā)商所提供的《面積實測表》，只有整個套內面積總數(shù)和公攤面積的總數(shù)，而無明細套內每一部分的面積和公攤每一部分部分的具體面積。其中戶內面積比較好算，一般不會出現(xiàn)大的問題。而公攤面積的計算較為復雜，有許多開發(fā)商會鉆其中空子，這也是發(fā)生糾紛的重要方面。因此，鑒于UHN的公攤面積格外之大，更需要對公共部分進行認真、仔細地核查。
  四、戶內驗收 具體的內容實在太多，眼花繚亂，不再一一累述。 關于室內污染問題，必須經(jīng)市建委等有關部門考核認可的檢測機構，對建筑工程室內環(huán)境進行檢測合格的。但有許多情況下，開發(fā)商請的檢查部門的核查結果并不準確，有的只查開發(fā)商提供的少數(shù)房子，而沒有全面核查。因此，現(xiàn)在有相當一部分的樓盤業(yè)主們另請其他部門進行二次核查，以免出現(xiàn)漏洞。
  五、戶內裝修、設備驗收 按購房合同及有關協(xié)議的約定，KFS應向業(yè)主們提供裝修及設備清單，購房者可按清單內容進行清點，檢查其是否齊備、完好程度及使用狀況 KFS應向業(yè)主們提供各類精裝修設備的《保修卡》 六、公共設備驗收 電梯、消防、燃氣、暖氣、道路、綠化、車庫/停車場、電視接收系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、小區(qū)環(huán)境等各個方面 這些部分沒有找到特別詳細的標準，這也很可能會成為產生糾紛的方面，更會帶來相應的問題，急需提前相互溝通交流。
  七、樓房外面部分 房屋外墻等
  八、明確物業(yè)部分 查看房產后并準備簽收《房屋驗收單》之前，一定先簽訂《物業(yè)管理公約》，做一個事先約定，避免日后起糾紛。其中，要明物業(yè)管理費的構成、標準、收交的起始時間以及交費的周期，還有清潔費、保安費、綠化費等費用的核定。同時，考察小區(qū)物業(yè)管理公司的資質，是否具備原定的管理標準。上述內容均要清楚明白，以免日后糾紛。
  九、新房驗收的**終結果
  1、是與發(fā)展商簽訂一份《交屋看房記錄表》（或稱《物業(yè)交付核驗單》）。在這個記錄表上，應把檢驗情況逐一記錄，凡是無法確認的事項，則不記錄或寫上“暫不清楚”、“無法認定”等字樣。若發(fā)現(xiàn)問題，則如實記錄下來，并要求發(fā)展商限期處理。
  2、對發(fā)現(xiàn)的問題要詳細在驗樓單上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。
  3、在房屋接管驗收中發(fā)現(xiàn)質量問題，可根據(jù)其對房屋不同的影響程度分別處理：
  a) 影響房屋結構安全和設備使用安全的質量問題，必須約定期限由建設單位負責進行加固補強維修，直至合格。影響相鄰房屋的安全問題，由建設單位負責處理。
  b) 對于不影響房屋和設備使用安全的質量問題，可約定期限由建設單位負責維修，也可采取費用補償?shù)霓k法，由接管單位處理
  十、可能會出現(xiàn)的問題 1、出現(xiàn)問題無法收房時的問題 收房時可能出現(xiàn)的**大的問題，就是業(yè)主認為房子未達到交房標準或出現(xiàn)違反協(xié)議合同的問題而拒絕收房，而KFS卻可能會說這是由于業(yè)主的原因造成無法按時交房的。這種情況是目前許多樓盤交房時經(jīng)常出現(xiàn)的問題，并要業(yè)主承擔因此而造成的損失和費用。對于這種情況，個人認為一是堅持集體收房，避免落單吃虧；二是嚴格按照有關規(guī)定、協(xié)議按照收房標準。
  2、交鑰匙的問題 應是開發(fā)商向業(yè)主交鑰匙，而不是物業(yè)公司。物業(yè)不能以任何借口扣押業(yè)主的房間鑰匙。 目前，在有些樓盤交房時會出現(xiàn)物業(yè)公司利用建設單位委托其代為交樓之便，因業(yè)主不接受其不合理收費或其他條件，不給買房人鑰匙。對此，必須要明確收房是業(yè)主與開發(fā)商之間的事，由此造成的延期交房的違約責任，將由開發(fā)商承擔。
  3、公共維修基金的問題 何時交納、由誰收取、日后管理使用等。按規(guī)定，公共維修基金應在入住時交納。有不少開發(fā)商在交樓時，以各種借口強迫買房人委托他們或他們委托的公司代辦房產證，強行“代收”公共維修基金和契稅。對此，業(yè)主有權拒絕。
  4、契稅的問題 契稅交納的時間。按規(guī)定，契稅應在辦理產權證時交，有很多KFS/物業(yè)會要求入住前就交，業(yè)主們完全可以拒絕。 契稅的收取人。契稅在國內只有稅務機關和稅務機關指定的單位才有權收取，物業(yè)公司是無權向業(yè)主收取的！
  5、大、中維修基金的問題 目前有不少物業(yè)公司，利用早于交納維修基金規(guī)定出臺的北京關于普通住宅和高檔住宅物業(yè)管理的收費規(guī)定，誤導業(yè)主在交納共同維修基金的同時，在收房時再交納大、中修費，對這種重復收費的做法，業(yè)主有權拒絕。具體可見國土和房管局《關于建立公共維修基金后中修費收繳等有關問題的通知》
  6、交費問題 總體而言，業(yè)主在收樓時只需按照購房合同和補充協(xié)議的約定，交齊收樓時應交納的購樓款，建設單位就應將鑰匙直接交給買房人，如果買房人和建設單位在簽訂購房合同時對《房屋使用、管理、維修公約》進行過承諾，還應交納自己承諾繳納的物業(yè)管理費用
  7、物業(yè)費的問題
  8、取暖費的問題 一般情況，對物業(yè)公司代收的取暖費，買房人在供暖開始前繳納即可，不一定要在入住前繳納，并有權拒絕繳納辦理入住手續(xù)前的供暖費。
  9、其他各種收費問題 交房時，開發(fā)商可能會列出的相當多的費用交納清單。其中部分為合理，但有很大部分很可能為不合理收費。我看了其他一些樓盤的收費，簡直就是巧立名目、巧取豪奪、令人無法忍受，估計在各類費用方面，開發(fā)商/物業(yè)與業(yè)主間會有不少異議。舉些例子，如網(wǎng)上經(jīng)常有人問：“交房時，建設單位要我繳納5000多元的天然氣初裝費，這合理嗎？”“建設單位交房時收電力增容費、煤氣入戶費，是否合理？是否可以拒交？”回答是：“不合理，可以拒交！”又如開發(fā)商會要求業(yè)主交納電力增容費，煤氣、天然氣、電話等初裝費、開通費等等。對此，也完全可以拒絕。具體可見《商品住宅銷售價格構成管理辦法》，該文件明確規(guī)定對于新建住宅，所有基礎配套設施的成本費用和安裝費用都應包涵在房價之內。那么除了在合同中明示在交房時另行收取的，都屬于“未予標明的費用”。同樣，購房合同中如果明示了提供有線電視、熱水、門禁系統(tǒng)、寬帶系統(tǒng)等，而未明示在交房時需另外收取費用的，在交房時也不應就相關項目收取各種名義的初裝費、開通費。如果在合同外新增加設備，則可向自愿接受相關服務的買房人收取，但不應在交房時強行向不希望接受相關服務的買房人收費。
  10、入住時要與物業(yè)公司要簽署哪些協(xié)議，雙方各自承擔哪些義務、責任。

  查看全文↓ 2018-06-15 16:36:09
• 154****2594

  一、開發(fā)商需具備的交房條件
  
  （1）應當出示工程竣工驗收備案表
  
  （2）房屋不存在漏水、滲水、嚴重裂縫、天花板脫落等導致業(yè)主無法入住的瑕疵
  
  （3）買賣合同約定的其他交樓條件，如永久水電等
  
  二、哪些情況下業(yè)主可以拒絕交房
  
  （1）房屋沒有達到合同約定的交房條件
  
  約定條件是指消費者與開發(fā)企業(yè)在購房合同中約定可以退房的條件。在此情況下，法律更注意強調交易雙方的意思自治原則，充分尊重交易雙方當事人的約定。
  
  根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則，雙方當事人約定了退房的具體條件，且消費者又能證明該退房條件成立，購房者就可以拒絕收房。例如，雙方約定收房時要完成精裝修否則購房者可以拒絕收房，如果開發(fā)商交付的是毛坯房，購房者當然有權拒絕收房并要求開發(fā)商承擔違約責任。
  
  （2）達不到法律規(guī)定的交付使用條件
  
  我國法律規(guī)定，工程質量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等，未取得《商品房銷售管理辦法》規(guī)定的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《測繪成果表》等“兩書一表”的樓房，購房者可以選擇拒收房屋，相關違約賠償責任應由開發(fā)企業(yè)承擔。
  
  三、收房常見問題有哪些？如何應對？
  
  1、未能按時交房
  
  按合同約定，發(fā)展商會在交房前十幾天用掛號信的方式將交房通知單郵遞給買家，告知具體交房的時間及須帶齊的資料。發(fā)展商約定的交房時限一般在收樓通知書寄出30天內，如購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續(xù)，則一般被視為發(fā)展商已實際將該房交付買家使用，買家應從通知單的**后期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。
  
  對策：購房者在購房時要寫清楚郵寄地址，一定要是容易接收、能保障親自簽收的地點。如合同約定的收樓期恰遇上購房者出差，可通過電話或親友咨詢具體情況。不能如期到場時，可以書面形式委托親友進行，也可及時與發(fā)展商聯(lián)系，另行約定時間，并用書面形式確認。
  
  2、開發(fā)商證書不全
  
  開發(fā)商證書不全，驗房前應要求發(fā)展商出示《建設工程質量認定證書》，索取《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》，《竣工驗收備案表》(簡稱“三書一證一表”)，還有各種相關驗收表格，如《住戶驗房交接表》、驗收意見表(如《樓宇驗收記錄表》)等。只有證件齊全了，才能簽署入住單。時下不少樓盤“三書一證一表”不齊全，特別是《建筑工程質量認定書》與《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》，這是因為樓盤整體建筑未完成，有關部門無法驗收。
  
  對策：遇到這種情況，購房人可選擇不收房。如果確實被要求收房，也要在《住戶驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關文件中寫明“未見××文件”等字樣，并妥善保留好相關文件副本。
  
  3、先簽文件后驗房
  
  先驗房后繳費、簽文件的收房程序是較合理的正常程序，但大多數(shù)發(fā)展商采取先繳錢填表、簽文件，再驗房的方法，使購房者處于被動狀態(tài)。
  
  對策：購房者應將先驗房再收房作為附加條款寫在合同里，不驗房就不收房。如當初合同未有約定的，則可在收房文件中注明“未驗房”等字樣，驗房時如出現(xiàn)情況，也可與發(fā)展商討說法。
  
  4、開發(fā)商大事化小
  
  對業(yè)主在驗房時發(fā)現(xiàn)的毛病，如墻面或地磚破裂、漏水，甚至是房屋結構性問題，一些開發(fā)商總會表示這只是小問題，到時讓人修修就可以了，想方設法不讓業(yè)主將問題列進驗收文件里。
  
  對策：不管發(fā)展商陪同人員如何信誓旦旦，業(yè)主都應堅持原則，只要發(fā)現(xiàn)問題，無論大小，都要在相關文件或表格中記錄下來。如果樓盤根本就沒準備驗收登記表，則要自備紙筆，將有關問題一一記錄。
  
  5、小區(qū)配套不齊全
  
  驗房時，業(yè)主不僅要驗屋內，對于小區(qū)的整體規(guī)劃也要仔細查看是否符合合同約定，如同期建設的車庫、會所、景觀園林等。
  
  對策：在簽訂購房合同時，要將開發(fā)商的承諾寫進合同條款中，并保存好所有可作為合同附件的宣傳資料。檢驗配套設施時即可按合同所載的條文及開發(fā)商在售樓時的承諾查驗。如果在入住后發(fā)現(xiàn)問題，還可以通過業(yè)主委員會與發(fā)展商協(xié)商解決。
  
  6、巧立名目亂收費
  
  雖然物價局已對入住的相關費用有明文規(guī)定，但個別發(fā)展商到交房時仍巧立名目進行收費。

  查看全文↓ 2018-06-15 16:34:54
• 137****9442

  交房時，需要向業(yè)主提交的資料
  一、 需要業(yè)主簽署的文件資料：
  1、 前期物業(yè)管理協(xié)議(副本)
  2、 業(yè)主臨時規(guī)約 承諾書
  3、 裝修管理協(xié)議書(精裝修住宅可以沒有)
  4、 消防責任書
  二、 交付業(yè)主的材料
  1、業(yè)主手冊
  2、房屋使用說明書
  3、房屋質量保證書
  三、 業(yè)主填寫的表格 1、房屋驗收(接收)單 2、房屋鑰匙(門禁卡)領取登記表 3、業(yè)主居住信息登記表
  4、裝修審批單
  5、動用明火申請單
  6、供暖協(xié)議書(自采暖住戶可以沒有)

  查看全文↓ 2018-06-15 16:31:57
• 157****4165

  一、精裝修房屋標準:
  
  “精裝修”指的是“商品住宅為新建城鎮(zhèn)商品住宅中的集合式住宅,房屋交鑰匙前,功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成,廚房和衛(wèi)生間的基本設備全部安裝完成,簡稱全裝修住宅?！钡c毛坯房交付的主要區(qū)別在于:毛坯房交房的裝修標準是國家強制標準,如《住宅工程初裝飾竣工驗收辦法》。而精裝修房屋在交房時卻沒有國家強制執(zhí)行的驗收辦法作為準繩,有的只是一些如《建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范》等推薦標準,這就給開發(fā)商在打出“精裝修”標簽的房子上添加了很多的不確定因素。無論是“800元/平方米”還是“1500元/平方米”的裝修標準,在沒有統(tǒng)一驗收規(guī)范的保證下都成了模糊概念。即使在開發(fā)商與購房人簽訂的購房合同中明確框定使用材料,也難以避免收房時業(yè)主對精裝質量和效果不滿而產生的心理落差,導致糾紛繁多。
  
  二、精裝修房屋內容:
  
  開發(fā)商將各種服務及配套品牌分門別類地制作成精細的《交房清單》和《物業(yè)管理服務質量標準》。
  
  《交房清單》中清楚地標明房屋裝修的地板、墻面、頂棚、廚衛(wèi)等所用的材料、品牌、規(guī)格、型號,室內家電、燈具、家具的品牌等。
  
  《物業(yè)管理服務質量標準》中,針對項目五星級管理的前提條件,有的放矢地安排條款中的內容,設置會所、會員卡、管家服務、24小時送餐、保安等內容,使業(yè)主買房時能一目了然、心中有數(shù)。
  
  交房時,業(yè)主只需對照表格核實結果,一項一項地畫勾即可。這樣,房子交到業(yè)主手中,業(yè)主有單可查,便能避免不必要的糾紛。
  
  三、精裝修房屋責任人:
  
  1、建設部出臺的有關文件中規(guī)定,開發(fā)單位為住宅裝修質量的第一責任人,承擔住宅裝修工程質量責任,負責相應的售后服務。建筑裝飾施工單位、裝修材料和部品生產廠家負責相應的施工和產品的質量責任。
  
  2、建立和推行住宅裝修質量保證體系,將設計、生產和施工的質量保證有機地聯(lián)系起來,便于發(fā)現(xiàn)問題,研究對策,改進措施,使裝修質量經(jīng)得起長時間的檢驗。
  
  3、住宅開發(fā)單位必須向購房者提交裝修質量保證書,包括裝修明細表、裝修平面圖和主要材料及部品的生產廠家,并執(zhí)行有關的保修任務。推行裝修一次到位的商品住宅,由住宅開發(fā)單位負責裝修工程的全過程管理,不允許購房者個人聘請施工單位自行裝修。

  查看全文↓ 2018-06-15 16:29:37
• 138****7858

  　業(yè)主驗收房子主要應注意:
  　　1、按合同及補充協(xié)議約定的交付條件對照房屋的實際交付情況。
  　　2、查驗竣工驗收備案表及房屋實測面積。
  　　3、驗房程序完成確認無問題后才可領取鑰匙。
  　　4、領取鑰匙后再辦理物業(yè)交付手續(xù)。
  　　5、在驗房過程中發(fā)現(xiàn)問題，要以書面形式取得開發(fā)商的簽字及蓋章，并注意保留好證據(jù)，在問題未解決前，不要領取鑰匙。

  查看全文↓ 2018-06-15 16:25:18

相關問題

• 問 精裝修交房都需要查驗開發(fā)商提供的哪些資料?
  答

  1.開發(fā)商必須已經(jīng)取得《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》,《建筑工程竣工備案表》；2.“兩書”———《質量保證書》和《使用說明書》，這是建設部《商品房銷售管理辦法》中要求的，現(xiàn)在交房時開發(fā)商都應提供。3.開發(fā)商已取得國家認可的專業(yè)測繪單位對面積的實測數(shù)據(jù)，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早使問題獲得解決。以上三點是必備的，**好還問問有沒有《管線分布竣工圖》

  全部3個回答>
• 問 ??精裝修交房都需要查驗開發(fā)商提供的哪些資料
  答

  1、開發(fā)商承諾的交付的家電、設備有沒有，以及這些設備能不能正常使用；2、檢查交付的地磚、墻紙有沒有破損、色差的地方；3、檢查插座開關是否都能正常使用，包括地插哦；4、檢查燈具是否都正常，尤其是一些隱藏的燈帶等等；5、檢查各處下水是否正常使用，地漏是否有緩坡，尤其是衛(wèi)生間淋浴房的下水，大理石邊是否封好了，地漏里面是否有雜物；6、當然，還要趁下雨天去看看墻壁、窗沿的地方是否有滲水的情況；7、檢查窗戶是否都能正常開合；8、檢查門、窗、磚是否有打膠；細節(jié)太多了……

  全部4個回答>
• 問 交房時開發(fā)商需要提供哪些文件和資料？
  答

  房產證、購房合同、質量保證書、使用說明書。

  全部4個回答>
• 問 ??開發(fā)商精裝房包括什么？提供哪些資料？
  答

  　　一、收房的時候業(yè)主需要帶什么資料　　收房的時候業(yè)主需要帶身份證，戶口本，購房合同，收款收據(jù)，還有大修基金發(fā)票，有的還要提供契稅繳納發(fā)票?！　　笆辗俊庇袃蓪雍x;一是指中介公司的一種常規(guī)操作手法，先用現(xiàn)金將業(yè)主要出售的房屋收購，辦理公證手續(xù)，再以較高的價格轉讓出去，從中牟利的行為;另一種是指房屋竣工后，與開發(fā)商辦理交接手續(xù)的行為?！　《①I房合同簽訂后如何收房　　1、各種收房資料要齊備　　業(yè)主到現(xiàn)場收房時，必須要看開發(fā)商是否具備以下文件：一是《建筑工程竣工備案表》，二是房屋的質量保證書和使用說明書，三是國家認可的專業(yè)測繪單位出具的關于住房面積實測數(shù)據(jù)和公攤面積的報告。同時，業(yè)主要查看房屋條件是否與購房合同中的約定存在出入。如果開發(fā)商不能提供這些文件，業(yè)主就應該拒絕收房?！　?、和開發(fā)商共同驗收新房　　一定要和開發(fā)商共同驗收新房，有問題當面注明，并書面約定開發(fā)商承諾解決的時間和責任。收房時**好和開發(fā)商共同進行驗收交接工作，主要包括所交付的房屋結構設計是否和原圖相符，房屋質量和門窗等是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設施是否按合同到位，其他購房合同中約定的項目是否符合要求。專家提醒，要在交房承諾中約定解決的時間和責任，**后，向開發(fā)商索取單獨的“二書”(質量保證書和使用說明書)和竣工后房屋水遇管線圖，交納尾款后，再領鑰匙?！　?、簽收房文件時“留一手”　　一些小區(qū)交房時，開發(fā)商要求業(yè)主必須把一些配套費用交齊后才讓業(yè)主進新房查看。專家建議，在簽合同時應約定“交房時，應先驗房然后簽收房手續(xù)。”如當初合同沒有這個約定，則可采取變通的方法，在收樓文件中注明“房內情況未看”或“未驗房”等字樣，萬一驗房出現(xiàn)什么情況，也可保護自己的權益?！　?、仔細查看《備案表》　　按照規(guī)定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，而一些開發(fā)商卻用一張《備案表》來應付所有的項目。業(yè)主收房時不能只簡單地看有沒有《竣工驗收備案表》，而是要仔細查看所購的房屋是否在該表的范圍內，以及表內的各個分項是不是都備了案?！　?、未收房不應提前繳費　　一些小區(qū)的物業(yè)公司在業(yè)主收房前，會要求業(yè)主先交一年的物業(yè)管理費。專家提醒，業(yè)主可拒絕這項要求。根據(jù)規(guī)定，業(yè)主在收房后才與物業(yè)公司簽訂服務協(xié)議，才能付費，業(yè)主還未驗房，這個時候還沒享受物業(yè)服務，不應提前繳費?！　?、發(fā)生面積誤差怎么辦　　在商品房買賣中，應當在合同中注明建筑面積和分攤的共有建筑面積，并注上房屋交付時的實測面積(產權登記面積)與合同約定面積發(fā)生誤差時的處理辦法，以保證一旦發(fā)生面積誤差時，可以按照合同來解決。

  全部3個回答>
• 問 ??開發(fā)商精裝修房子都包括什么
  答

  吊頂 木門 墻面油漆 地板 踢腳線 廚房墻磚 地磚 吊頂 櫥柜 廚電，衛(wèi)生間臺盆 馬桶 淋浴 墻地磚 吊頂 浴霸，窗戶，窗臺板，基本就這些

  全部3個回答>