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• 152****3277

  軍產(chǎn)房是極為特殊的一種房產(chǎn)形式，土地是行政劃撥給軍隊(duì)，由他們建房，大多用于部隊(duì)自用，其中有一部分也推向了市場(chǎng)。
  此類(lèi)相當(dāng)于免地價(jià)的住宅項(xiàng)目自然價(jià)格極低。但是此類(lèi)房產(chǎn)并不歸地方政府管理，不能辦理房產(chǎn)證，軍產(chǎn)房雖然不能辦理房產(chǎn)證，但是軍隊(duì)可以辦理軍產(chǎn)證，該房產(chǎn)也被承認(rèn)為私產(chǎn)，也可以轉(zhuǎn)讓。
  軍產(chǎn)房雖然不能作為抵押貸款等他用，但產(chǎn)權(quán)還是有一定保障的。

  查看全文↓ 2018-06-19 09:56:46
• 152****5548

  1、不可以：根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》第6條、9條、14條的規(guī)定，房屋的所有權(quán)以房產(chǎn)證上登記的為準(zhǔn)；
  　　2、根據(jù)我國(guó)《繼承法》第3條的規(guī)定，只有被繼承人的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，才能繼承，在房產(chǎn)不屬于繼承人的財(cái)產(chǎn)時(shí)，是不能繼承的。
  　　一，《中華人民共和國(guó)繼承法》的規(guī)定：
  　　第三條 遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，包括：
  　　1、公民的收入；
  　　2、公民的房屋、儲(chǔ)蓄和生活用品；
  　　3、公民的林木、牲畜和家禽；
  　　4、公民的文物、圖書(shū)資料；
  　　5、法律允許公民所有的生產(chǎn)資料；
  　　6、公民的著作權(quán)、專(zhuān)利權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)利；
  　　7、公民的其他合法財(cái)產(chǎn)。
  　　
  　　二，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》的規(guī)定：
  　　第九條　不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
  　　依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
  　　第十四條　不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。

  查看全文↓ 2018-06-19 09:56:16
• 135****7585

  【咨詢(xún)案例】周先生的父親曾是軍隊(duì)某部的離退休干部，09年時(shí)按照國(guó)家和軍隊(duì)的相關(guān)政策，以軍隊(duì)房改成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)了一套“軍產(chǎn)房”，并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
  父親去世后，周某與其兄弟因繼承其父所遺留的房產(chǎn)發(fā)生爭(zhēng)議，因該套房產(chǎn)前身系軍產(chǎn)房，周先生咨詢(xún)?cè)摲慨a(chǎn)能否繼承并辦理過(guò)戶手續(xù)，以及是否可以交易買(mǎi)賣(mài)？【分析】該房產(chǎn)由于有“軍產(chǎn)”性質(zhì)，使得該房屋在處分上具有特殊性。
  軍產(chǎn)房一般是指在軍隊(duì)使用的土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)所有權(quán)歸軍隊(duì)所有的房屋。這類(lèi)房產(chǎn)土地是劃拔的軍事用地，個(gè)人只是擁有房產(chǎn)的使用權(quán)。軍隊(duì)房屋產(chǎn)權(quán)屬軍委、總部，所有權(quán)性質(zhì)屬軍產(chǎn)，“產(chǎn)權(quán)單位”為總后勤部。在國(guó)家和軍隊(duì)為了進(jìn)一步深化軍隊(duì)住房制度改革，依據(jù)《軍隊(duì)現(xiàn)有住房出售管理辦法》（總后勤部[1999]后營(yíng)字第530號(hào)印發(fā)）第四條規(guī)定：出售軍隊(duì)現(xiàn)有住房，必須經(jīng)軍區(qū)級(jí)單位審查并報(bào)總后勤部批準(zhǔn)，由售房單位組織實(shí)施。
  對(duì)于安置的軍隊(duì)離休退休干部修建或統(tǒng)一組織購(gòu)買(mǎi)的住房，并辦理了房屋所有權(quán)證，該房屋的所有權(quán)已經(jīng)從軍隊(duì)部門(mén)轉(zhuǎn)移到個(gè)人名下，屬于可以繼承的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
  因此，在本案中，周先生與其兄弟可以依法繼承父親名下的“軍產(chǎn)房”，在確定房屋分割與所有權(quán)歸屬后可到相應(yīng)的房屋管理權(quán)屬中心辦理所有權(quán)變更手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-06-19 09:55:33
• 145****4859

  軍產(chǎn)房不存在的繼承權(quán)問(wèn)題。
  軍產(chǎn)房不能買(mǎi)賣(mài)和繼承。
  因軍產(chǎn)房個(gè)人沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)，持有的是使用權(quán)證，不能繼承和買(mǎi)賣(mài)
  中國(guó)人民解放軍房地產(chǎn)管理?xiàng)l例
  第四條 軍隊(duì)房地產(chǎn)的權(quán)屬統(tǒng)歸于軍委、總部。其產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍由各級(jí)后勤基建營(yíng)房部門(mén)歸口管理，按其用途分別由有關(guān)業(yè)務(wù)部門(mén)具體負(fù)責(zé)使用和管護(hù)。
  所有權(quán)由中央軍委代表國(guó)家享有所有權(quán)
  
  中華人民共和國(guó)繼承法
  第三條 遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，包括：
  
  （一）公民的收入；
  
  （二）公民的房屋、儲(chǔ)蓄和生活用品；
  
  （三）公民的林木、牲畜和家禽；
  
  （四）公民的文物、圖書(shū)資料；
  
  （五）法律允許公民所有的生產(chǎn)資料；
  
  （六）公民的著作權(quán)、專(zhuān)利權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)利；
  
  （七）公民的其他合法財(cái)產(chǎn)。
  沒(méi)有所有權(quán)的房屋當(dāng)然不屬于個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，當(dāng)然也不可以轉(zhuǎn)賣(mài)
  繼承是繼承對(duì)物的所有權(quán)而非使用權(quán)
  
  如果能繼續(xù)使用，那是用益物權(quán)的問(wèn)題。
  這種權(quán)益應(yīng)該是基于老人的身份，和父母子女的關(guān)系，應(yīng)該由子女共同享有，一方占有份額較多，應(yīng)該給另一方或幾方適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。補(bǔ)償?shù)南薅炔灰晕宸种粸橐欢ǎ驗(yàn)檫@種價(jià)值無(wú)法衡量，補(bǔ)償也不一定有一個(gè)確切的數(shù)額，沒(méi)有法律的明確規(guī)定，是法官行使自由裁量權(quán)的范圍。

  查看全文↓ 2018-06-19 09:55:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)軍產(chǎn)房有房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人去世后可以過(guò)戶給兒女嗎?
  答

  一、軍產(chǎn)房是指軍隊(duì)享有房屋所有權(quán)（即產(chǎn)權(quán)）的房屋。依據(jù)中華人民共和國(guó)建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司、中國(guó)人民解放軍總后勤部基建營(yíng)房部印發(fā)的《城鎮(zhèn)駐軍營(yíng)房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋現(xiàn)狀變更登記實(shí)施細(xì)則》第八條的規(guī)定：軍隊(duì)房屋產(chǎn)權(quán)屬軍委、總部，所有權(quán)性質(zhì)屬軍產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)單位填總后勤部。 二、其營(yíng)房變更登記委托住用單位（即產(chǎn)權(quán)管理單位）全權(quán)辦理，使用住用單位印章，但必須按《中國(guó)人民解放軍房地產(chǎn)管理?xiàng)l例》規(guī)定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更批準(zhǔn)權(quán)限，持有總后勤部或各軍區(qū)、軍兵種、國(guó)防科工委等大單位的批件。不符合上述規(guī)定的，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移無(wú)效，并不得進(jìn)行營(yíng)房變更登記。 三、同時(shí)依據(jù)《軍隊(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理暫行條例》第十五條的規(guī)定：利用軍隊(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，不論數(shù)量多少，一律報(bào)總后勤部審批。 四、《軍隊(duì)現(xiàn)有住房出售管理辦法》（總后勤部[1999]后營(yíng)字第530號(hào)印發(fā)）第四條規(guī)定：出售軍隊(duì)現(xiàn)有住房，必須經(jīng)軍區(qū)級(jí)單位審查并報(bào)總后勤部批準(zhǔn)，由售房單位組織實(shí)施。 五、綜合上述軍隊(duì)房地產(chǎn)管理規(guī)定，軍產(chǎn)房的產(chǎn)權(quán)單位是總后勤部，軍隊(duì)產(chǎn)權(quán)房屋向地方轉(zhuǎn)讓?zhuān)仨毴〉每偤笄诓康膶徟?，否則無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)D(zhuǎn)讓無(wú)效。 六、軍產(chǎn)房是國(guó)家軍事機(jī)關(guān)所有的房屋，房屋所有權(quán)證上登記的所有人是軍事機(jī)關(guān),該房屋一般不能成為公民個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)，而且理論上存在被征用的可能,軍人對(duì)軍產(chǎn)房一般只有使用權(quán),沒(méi)有所有權(quán)。 七、如果軍產(chǎn)房經(jīng)過(guò)了房改,已經(jīng)變?yōu)榱塑娙藗€(gè)人的私產(chǎn),房屋所有權(quán)證已注明為軍人的個(gè)人私產(chǎn),這樣的房子再經(jīng)過(guò)所在軍事機(jī)關(guān)的審批才能上市交易,因?yàn)檫@樣的房屋涉及到國(guó)家的軍事秘密和軍事安全. 八、軍產(chǎn)房是國(guó)家批給軍隊(duì)的房用地，一般情況下必須得一次性付款的。軍產(chǎn)證的性質(zhì)有點(diǎn)象集資房，不能抵押或貸款，因土地是部隊(duì)的，地方政府亦無(wú)權(quán)干涉，轉(zhuǎn)名只需所屬的軍區(qū)辦事處或管理處改名即可，亦有房產(chǎn)證由軍區(qū)提供的，此類(lèi)房在新開(kāi)盤(pán)的時(shí)候才可以做短期的貸款按揭，二手交易做按揭就比較困難！ 九、購(gòu)買(mǎi)軍產(chǎn)房需要注意以下兩點(diǎn)內(nèi)容: 1、房屋所有權(quán)證上登記的所有權(quán)人是誰(shuí)，如果只有使用權(quán)，建議不要購(gòu)買(mǎi)； 2、如果已經(jīng)經(jīng)過(guò)房改變成了個(gè)人私產(chǎn)，是否有部隊(duì)批準(zhǔn)同意上市交易的書(shū)面批文。 十、軍產(chǎn)房戶口遷移立戶和妻子隨遷問(wèn)題 1、需本人憑身份證、戶口薄、房產(chǎn)證到房產(chǎn)所在派出所直接辦理戶口遷移。 2、夫妻隨遷入戶須符合下列條件 A、夫妻分居滿二年 B、申請(qǐng)隨遷人員必須是無(wú)業(yè)人員，不屬于在職干部、職工。 C、該戶內(nèi)未發(fā)生過(guò)超生事實(shí)。 十一、軍產(chǎn)房學(xué)位申請(qǐng) 提供住房軍產(chǎn)證或軍產(chǎn)房所屬部門(mén)開(kāi)具的證明（附繳款收據(jù)），及轄區(qū)居委會(huì)出具的實(shí)際居住證明。 八、軍產(chǎn)房是國(guó)家批給軍隊(duì)的房用地，一般情況下必須得一次性付款的。軍產(chǎn)證的性質(zhì)有點(diǎn)象集資房，不能抵押或貸款，因土地是部隊(duì)的，地方政府亦無(wú)權(quán)干涉，轉(zhuǎn)名只需所屬的軍區(qū)辦事處或管理處改名即可，亦有房產(chǎn)證由軍區(qū)提供的

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• 問(wèn) 軍產(chǎn)房有房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人去世后可以過(guò)戶給兒女嗎?子女怎樣繼承？
  答

  軍產(chǎn)房不屬于個(gè)人，無(wú)法作為合法財(cái)產(chǎn)繼承。軍產(chǎn)房是軍隊(duì)享有房屋所有權(quán)（即產(chǎn)權(quán)）的房屋。一般由部隊(duì)提供用地，開(kāi)發(fā)商出資建造的房子。其房屋產(chǎn)權(quán)屬軍委、總部，所有權(quán)性質(zhì)屬軍產(chǎn)，不屬于個(gè)人?！爱a(chǎn)權(quán)單位”為總后勤部。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 我想要問(wèn)問(wèn)軍產(chǎn)房有房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人去世后可以過(guò)戶給兒女嗎?
  答

  一般來(lái)講，軍產(chǎn)房不能辦理過(guò)戶手續(xù)，也不能以正常方式進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。軍產(chǎn)房出售都是由軍隊(duì)出售給干部、士官、軍隊(duì)職工等的，對(duì)房屋、面積、價(jià)格和對(duì)象都有規(guī)定的范圍。軍產(chǎn)房由于建設(shè)用地是軍隊(duì)所有土地，與普通商品房、公產(chǎn)房使用的國(guó)有土地在土地性質(zhì)上有著本質(zhì)的區(qū)別，軍產(chǎn)房其管轄權(quán)屬于軍隊(duì)，不屬于地方政府房管部門(mén)，地方政府房管部門(mén)無(wú)權(quán)對(duì)軍產(chǎn)房實(shí)施房產(chǎn)登記，也不負(fù)責(zé)辦理軍產(chǎn)房的房產(chǎn)證，故無(wú)法像普通商品房那樣通過(guò)政府房管部門(mén)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。另外，由于軍產(chǎn)房使用的是軍隊(duì)所有土地，在軍隊(duì)和地方政府通過(guò)土地置換等方式，將軍產(chǎn)房使用的土地變成國(guó)有土地之前，軍產(chǎn)房擁有者根本無(wú)法拿到土地使用證，因此，也就無(wú)法通過(guò)正常渠道進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 軍產(chǎn)房有房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人去世后可以過(guò)戶給兒女嗎?軍隊(duì)營(yíng)房子女怎樣繼承？
  答

  如果父母去世前住房已經(jīng)買(mǎi)斷全部產(chǎn)權(quán)，辦理了爹媽名義房產(chǎn)證，契稅證，土地證，住房在你爹媽去世后，和一般商品房繼承一樣，需要到公證處辦理繼承公證，再憑公證書(shū)到房管局辦理繼承過(guò)戶，就可以。如果還是單位公房或者軍產(chǎn)房，是不能辦理繼承的，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)是部隊(duì)所有，不是你爹媽的

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 軍產(chǎn)房有房產(chǎn)證嗎
  答

  軍產(chǎn)房是由國(guó)家專(zhuān)門(mén)劃撥的軍事用地,由部隊(duì)蓋建,并且只分配給所屬部隊(duì)的軍人使用,使用者每月交納一定的租金,只有使用權(quán),沒(méi)有所有權(quán),不能上市交易,也不能繼承。

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