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• 143****6000

  一般來(lái)講，軍產(chǎn)房不能辦理過戶手續(xù)，也不能以正常方式進(jìn)行買賣。軍產(chǎn)房出售都是由軍隊(duì)出售給干部、士官、軍隊(duì)職工等的，對(duì)房屋、面積、價(jià)格和對(duì)象都有規(guī)定的范圍。
  
  軍產(chǎn)房由于建設(shè)用地是軍隊(duì)所有土地，與普通商品房、公產(chǎn)房使用的國(guó)有土地在土地性質(zhì)上有著本質(zhì)的區(qū)別，軍產(chǎn)房其管轄權(quán)屬于軍隊(duì)，不屬于地方政府房管部門，地方政府房管部門無(wú)權(quán)對(duì)軍產(chǎn)房實(shí)施房產(chǎn)登記，也不負(fù)責(zé)辦理軍產(chǎn)房的房產(chǎn)證，故無(wú)法像普通商品房那樣通過政府房管部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。
  
  另外，由于軍產(chǎn)房使用的是軍隊(duì)所有土地，在軍隊(duì)和地方政府通過土地置換等方式，將軍產(chǎn)房使用的土地變成國(guó)有土地之前，軍產(chǎn)房擁有者根本無(wú)法拿到土地使用證，因此，也就無(wú)法通過正常渠道進(jìn)行買賣。

  查看全文↓ 2019-05-30 14:03:32
• 136****5383

  軍產(chǎn)房已經(jīng)按成本價(jià)參加房改，取得房屋所有權(quán)證，即成為私產(chǎn)，可按市場(chǎng)價(jià)評(píng)估，并依法繼承或者分家析產(chǎn)，達(dá)到過戶目的。
  父母、配偶、子女都是第一順序繼承人，對(duì)于分配方案，繼承法有明確規(guī)定。
  繼承法：
  第十三條 同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)均等。
  對(duì)生活有特殊困難的缺乏勞動(dòng)能力的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)予以照顧。
  父母、配偶、子女平均分配。

  查看全文↓ 2019-05-30 14:03:28
• 155****5729

  一、軍產(chǎn)房是指軍隊(duì)享有房屋所有權(quán)（即產(chǎn)權(quán)）的房屋。依據(jù)中華人民共和國(guó)建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司、中國(guó)人民解放軍總后勤部基建營(yíng)房部印發(fā)的《城鎮(zhèn)駐軍營(yíng)房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋現(xiàn)狀變更登記實(shí)施細(xì)則》第八條的規(guī)定：軍隊(duì)房屋產(chǎn)權(quán)屬軍委、總部，所有權(quán)性質(zhì)屬軍產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)單位填總后勤部。
  二、其營(yíng)房變更登記委托住用單位（即產(chǎn)權(quán)管理單位）全權(quán)辦理，使用住用單位印章，但必須按《中國(guó)人民解放軍房地產(chǎn)管理?xiàng)l例》規(guī)定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更批準(zhǔn)權(quán)限，持有總后勤部或各軍區(qū)、軍兵種、國(guó)防科工委等大單位的批件。不符合上述規(guī)定的，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移無(wú)效，并不得進(jìn)行營(yíng)房變更登記。
  三、同時(shí)依據(jù)《軍隊(duì)房地產(chǎn)開發(fā)管理暫行條例》第十五條的規(guī)定：利用軍隊(duì)房地產(chǎn)開發(fā)，不論數(shù)量多少，一律報(bào)總后勤部審批。
  四、《軍隊(duì)現(xiàn)有住房出售管理辦法》（總后勤部[1999]后營(yíng)字第530號(hào)印發(fā)）第四條規(guī)定：出售軍隊(duì)現(xiàn)有住房，必須經(jīng)軍區(qū)級(jí)單位審查并報(bào)總后勤部批準(zhǔn)，由售房單位組織實(shí)施。
  五、綜合上述軍隊(duì)房地產(chǎn)管理規(guī)定，軍產(chǎn)房的產(chǎn)權(quán)單位是總后勤部，軍隊(duì)產(chǎn)權(quán)房屋向地方轉(zhuǎn)讓，必須取得總后勤部的審批，否則無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓無(wú)效。
  六、軍產(chǎn)房是國(guó)家軍事機(jī)關(guān)所有的房屋，房屋所有權(quán)證上登記的所有人是軍事機(jī)關(guān),該房屋一般不能成為公民個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)，而且理論上存在被征用的可能,軍人對(duì)軍產(chǎn)房一般只有使用權(quán),沒有所有權(quán)。
  七、如果軍產(chǎn)房經(jīng)過了房改,已經(jīng)變?yōu)榱塑娙藗€(gè)人的私產(chǎn),房屋所有權(quán)證已注明為軍人的個(gè)人私產(chǎn),這樣的房子再經(jīng)過所在軍事機(jī)關(guān)的審批才能上市交易,因?yàn)檫@樣的房屋涉及到國(guó)家的軍事秘密和軍事安全.
  八、軍產(chǎn)房是國(guó)家批給軍隊(duì)的房用地，一般情況下必須得一次性付款的。軍產(chǎn)證的性質(zhì)有點(diǎn)象集資房，不能抵押或貸款，因土地是部隊(duì)的，地方政府亦無(wú)權(quán)干涉，轉(zhuǎn)名只需所屬的軍區(qū)辦事處或管理處改名即可，亦有房產(chǎn)證由軍區(qū)提供的，此類房在新開盤的時(shí)候才可以做短期的貸款按揭，二手交易做按揭就比較困難！
  九、購(gòu)買軍產(chǎn)房需要注意以下兩點(diǎn)內(nèi)容:
  1、房屋所有權(quán)證上登記的所有權(quán)人是誰(shuí)，如果只有使用權(quán)，建議不要購(gòu)買；
  2、如果已經(jīng)經(jīng)過房改變成了個(gè)人私產(chǎn)，是否有部隊(duì)批準(zhǔn)同意上市交易的書面批文。
  十、軍產(chǎn)房戶口遷移立戶和妻子隨遷問題
  1、需本人憑身份證、戶口薄、房產(chǎn)證到房產(chǎn)所在派出所直接辦理戶口遷移。
  2、夫妻隨遷入戶須符合下列條件 A、夫妻分居滿二年 B、申請(qǐng)隨遷人員必須是無(wú)業(yè)人員，不屬于在職干部、職工。 C、該戶內(nèi)未發(fā)生過超生事實(shí)。
  十一、軍產(chǎn)房學(xué)位申請(qǐng) 提供住房軍產(chǎn)證或軍產(chǎn)房所屬部門開具的證明（附繳款收據(jù)），及轄區(qū)居委會(huì)出具的實(shí)際居住證明。
  八、軍產(chǎn)房是國(guó)家批給軍隊(duì)的房用地，一般情況下必須得一次性付款的。軍產(chǎn)證的性質(zhì)有點(diǎn)象集資房，不能抵押或貸款，因土地是部隊(duì)的，地方政府亦無(wú)權(quán)干涉，轉(zhuǎn)名只需所屬的軍區(qū)辦事處或管理處改名即可，亦有房產(chǎn)證由軍區(qū)提供的

  查看全文↓ 2019-05-30 14:03:20

相關(guān)問題

• 問 軍產(chǎn)房有房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人去世后可以過戶給兒女嗎？
  答

  軍產(chǎn)房是極為特殊的一種房產(chǎn)形式，土地是行政劃撥給軍隊(duì)，由他們建房，大多用于部隊(duì)自用，其中有一部分也推向了市場(chǎng)。此類相當(dāng)于免地價(jià)的住宅項(xiàng)目自然價(jià)格極低。但是此類房產(chǎn)并不歸地方政府管理，不能辦理房產(chǎn)證，軍產(chǎn)房雖然不能辦理房產(chǎn)證，但是軍隊(duì)可以辦理軍產(chǎn)證，該房產(chǎn)也被承認(rèn)為私產(chǎn)，也可以轉(zhuǎn)讓。軍產(chǎn)房雖然不能作為抵押貸款等他用，但產(chǎn)權(quán)還是有一定保障的。

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• 問 ??請(qǐng)問軍產(chǎn)房有房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人去世后可以過戶給兒女嗎?
  答

  一、軍產(chǎn)房是指軍隊(duì)享有房屋所有權(quán)（即產(chǎn)權(quán)）的房屋。依據(jù)中華人民共和國(guó)建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司、中國(guó)人民解放軍總后勤部基建營(yíng)房部印發(fā)的《城鎮(zhèn)駐軍營(yíng)房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋現(xiàn)狀變更登記實(shí)施細(xì)則》第八條的規(guī)定：軍隊(duì)房屋產(chǎn)權(quán)屬軍委、總部，所有權(quán)性質(zhì)屬軍產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)單位填總后勤部。 二、其營(yíng)房變更登記委托住用單位（即產(chǎn)權(quán)管理單位）全權(quán)辦理，使用住用單位印章，但必須按《中國(guó)人民解放軍房地產(chǎn)管理?xiàng)l例》規(guī)定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更批準(zhǔn)權(quán)限，持有總后勤部或各軍區(qū)、軍兵種、國(guó)防科工委等大單位的批件。不符合上述規(guī)定的，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移無(wú)效，并不得進(jìn)行營(yíng)房變更登記。 三、同時(shí)依據(jù)《軍隊(duì)房地產(chǎn)開發(fā)管理暫行條例》第十五條的規(guī)定：利用軍隊(duì)房地產(chǎn)開發(fā)，不論數(shù)量多少，一律報(bào)總后勤部審批。 四、《軍隊(duì)現(xiàn)有住房出售管理辦法》（總后勤部[1999]后營(yíng)字第530號(hào)印發(fā)）第四條規(guī)定：出售軍隊(duì)現(xiàn)有住房，必須經(jīng)軍區(qū)級(jí)單位審查并報(bào)總后勤部批準(zhǔn)，由售房單位組織實(shí)施。 五、綜合上述軍隊(duì)房地產(chǎn)管理規(guī)定，軍產(chǎn)房的產(chǎn)權(quán)單位是總后勤部，軍隊(duì)產(chǎn)權(quán)房屋向地方轉(zhuǎn)讓，必須取得總后勤部的審批，否則無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓無(wú)效。 六、軍產(chǎn)房是國(guó)家軍事機(jī)關(guān)所有的房屋，房屋所有權(quán)證上登記的所有人是軍事機(jī)關(guān),該房屋一般不能成為公民個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)，而且理論上存在被征用的可能,軍人對(duì)軍產(chǎn)房一般只有使用權(quán),沒有所有權(quán)。 七、如果軍產(chǎn)房經(jīng)過了房改,已經(jīng)變?yōu)榱塑娙藗€(gè)人的私產(chǎn),房屋所有權(quán)證已注明為軍人的個(gè)人私產(chǎn),這樣的房子再經(jīng)過所在軍事機(jī)關(guān)的審批才能上市交易,因?yàn)檫@樣的房屋涉及到國(guó)家的軍事秘密和軍事安全. 八、軍產(chǎn)房是國(guó)家批給軍隊(duì)的房用地，一般情況下必須得一次性付款的。軍產(chǎn)證的性質(zhì)有點(diǎn)象集資房，不能抵押或貸款，因土地是部隊(duì)的，地方政府亦無(wú)權(quán)干涉，轉(zhuǎn)名只需所屬的軍區(qū)辦事處或管理處改名即可，亦有房產(chǎn)證由軍區(qū)提供的，此類房在新開盤的時(shí)候才可以做短期的貸款按揭，二手交易做按揭就比較困難！ 九、購(gòu)買軍產(chǎn)房需要注意以下兩點(diǎn)內(nèi)容: 1、房屋所有權(quán)證上登記的所有權(quán)人是誰(shuí)，如果只有使用權(quán)，建議不要購(gòu)買； 2、如果已經(jīng)經(jīng)過房改變成了個(gè)人私產(chǎn)，是否有部隊(duì)批準(zhǔn)同意上市交易的書面批文。 十、軍產(chǎn)房戶口遷移立戶和妻子隨遷問題 1、需本人憑身份證、戶口薄、房產(chǎn)證到房產(chǎn)所在派出所直接辦理戶口遷移。 2、夫妻隨遷入戶須符合下列條件 A、夫妻分居滿二年 B、申請(qǐng)隨遷人員必須是無(wú)業(yè)人員，不屬于在職干部、職工。 C、該戶內(nèi)未發(fā)生過超生事實(shí)。 十一、軍產(chǎn)房學(xué)位申請(qǐng) 提供住房軍產(chǎn)證或軍產(chǎn)房所屬部門開具的證明（附繳款收據(jù)），及轄區(qū)居委會(huì)出具的實(shí)際居住證明。 八、軍產(chǎn)房是國(guó)家批給軍隊(duì)的房用地，一般情況下必須得一次性付款的。軍產(chǎn)證的性質(zhì)有點(diǎn)象集資房，不能抵押或貸款，因土地是部隊(duì)的，地方政府亦無(wú)權(quán)干涉，轉(zhuǎn)名只需所屬的軍區(qū)辦事處或管理處改名即可，亦有房產(chǎn)證由軍區(qū)提供的

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• 問 軍產(chǎn)房有房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人去世后可以過戶給兒女嗎?子女怎樣繼承？
  答

  軍產(chǎn)房不屬于個(gè)人，無(wú)法作為合法財(cái)產(chǎn)繼承。軍產(chǎn)房是軍隊(duì)享有房屋所有權(quán)（即產(chǎn)權(quán)）的房屋。一般由部隊(duì)提供用地，開發(fā)商出資建造的房子。其房屋產(chǎn)權(quán)屬軍委、總部，所有權(quán)性質(zhì)屬軍產(chǎn)，不屬于個(gè)人?！爱a(chǎn)權(quán)單位”為總后勤部。

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• 問 軍產(chǎn)房有房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人去世后可以過戶給兒女嗎?軍隊(duì)營(yíng)房子女怎樣繼承？
  答

  如果父母去世前住房已經(jīng)買斷全部產(chǎn)權(quán)，辦理了爹媽名義房產(chǎn)證，契稅證，土地證，住房在你爹媽去世后，和一般商品房繼承一樣，需要到公證處辦理繼承公證，再憑公證書到房管局辦理繼承過戶，就可以。如果還是單位公房或者軍產(chǎn)房，是不能辦理繼承的，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)是部隊(duì)所有，不是你爹媽的

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• 問 軍產(chǎn)房有房產(chǎn)證嗎
  答

  軍產(chǎn)房是由國(guó)家專門劃撥的軍事用地,由部隊(duì)蓋建,并且只分配給所屬部隊(duì)的軍人使用,使用者每月交納一定的租金,只有使用權(quán),沒有所有權(quán),不能上市交易,也不能繼承。

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